[請益] 臺北大安區50年公寓

[hedy498 (娜娜)]

因老公寓地震失火等安全問題，有慢慢在思考賣房一事，也爬了許多文，但目前有很多想
法不知道該如何是好

*房子的資訊：
(1）52年的4層樓公寓，我們住二樓，室內坪數約30坪，位於大安區瑞安街，科技大樓捷
運站步行5分鐘。
(2）幾年前有處理廚房漏水跟廚房整個整修，其他住戶也有漏水但沒在處理，我們家處理
完也還是照樣漏水，房子老住得不安心外居住上是沒有什麼立即嚴重的問題。

*幾十年前就有a建商談都更也簽過同意書，但因仍有1樓住戶不同意，在事業計畫核定後
建商就消極擺著N年了，近幾年陸續有別建商談到危老改建，但因為a建商說要住戶陪一筆
錢才願意退出

*我目前28歲是公務員，在桃園租房，未來因會調動工作地不一定,但原則是會留在雙北，
自認近5年內不太可能有結婚生子等議題，所以只是想在現階段換個安全一些的房子跟家
人住，之後若順利調回雙北住家裡，有自信應該可以月存3萬

目前試想了幾個方案:

1.現住的大安區房子租人，放著等微乎其微的都更?!去買新房子(如看好未來開發的土城
等)每月用租金以及自己貼補一點錢來繳房貸。
>>但我想要3房，權狀至少50來看，土城新建案可能也是要個2000萬?
>>怕過了個20年，舊房子變70年仍沒法都更的老屋，賣掉仍有現在的價值?或是仍能有穩
定的租客?房貸可能繳不出來.......

2.大安區賣掉，找土城新建案或其他已發展成熟(如中永和新店等)屋鄰新的大樓
>>這樣或許只需貼個幾百萬跟裝潢，房貸壓力也比再買一個新房的選項1小

3.緩個幾年等媽媽7年後（也是公務員）可退休,再看那時的自己是否有成家立業的規劃再
來重新思考


第一次發文，若有敘述不夠清楚的地方還請見諒了

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590378829.A.3C4.html
推 jump0517: 如果有都更的機會又能租的不錯
→ jump0517: 其實可以舊屋租人+自己租新屋
→ jump0517: 雙北地區租新房子很划算
推 wasikulapica: 樓上聰明
推 carterdunk: 同意樓上
推 wasikulapica: 台北市月租5萬以上都非常划算
→ hedy498: 也想過樓上的方法，但就怕如果這樣過了20年，房子變70年
→ hedy498: 無法都更鬼屋，完全賣不出去QQ
→ forever215: 土地有價值都可以都更
推 seekforever: 就折現的概念啊，等的時間跟過程中的研究也是成本
※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:13:32
※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:16:23
※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:17:08
推 nildog: 大安區70年賣的出去啦，只是價格...
推 amordelcor: 你的公寓70年時 你旁邊的也70年 青埔30年了 你會買？
推 amordelcor: 若是附中沒人唸 捷運停掉 總圖閉館 安森沈下去 台大
→ amordelcor: 變野雞大學 你再考慮70年端安街公寓沒人要
推 F93935: 你媽是公務員還算什麼，直接理財型房貸，貸個1500出來，利
→ F93935: 息房客幫你繳就好了
→ F93935: 台北的投資客都在等地震、誰在怕你變鬼屋
推 albertab: 手骨夠粗就方案一，舊屋出租住新房，有錢人不拿命開玩笑
→ albertab: 老房子拿給房客住，新房子自己住／
→ albertab: 至於錢不夠想買新房，就看你要妥協在哪一點，總會有出路
→ albertab: 資產累計要從第二間房開始算，總要經過這程序的...
推 asole: 舊的租人 存頭期買新屋最佳解 一樓不願意都更已經是常態了
推 shake1949: 一個月三萬要買哪裏.......
推 suwy: 都更效益計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
推 MoominX: 我認識的，之前賣台北買外圍的，沒一個買的回台北~
→ MoominX: 不是沒錢買，而是心態上買不下去這樣~覺得自己當初賣一千
→ MoominX: 怎麼現在買要2~3千這樣，然後就買不下去，也買不回去囉~
→ mrschiu: 外圍新房子住慣了如果想換房住不回四十年老房子正常...
推 chair209: 公務員還不買是在等什麼，舊的租人，買新的住
推 yisywan: 老房子租人 租金買新房
推 Ensidia: 其實公寓屋齡過了一個程度就沒差了
→ Ensidia: 50年公寓跟70年公寓價錢根本沒啥分別 還不都是老舊公寓
→ Ensidia: 都到了這個年限電梯大樓還比較可怕
→ Ensidia: 50年電梯大樓除非是電梯有換過不然真的怕
→ hedy498: (我是原po)目前房貸只有自己跟媽媽能負擔，實在很擔心硬
→ hedy498: 買了雙北日後房貸付不出來；不知道買桃園區如何？自己在
→ hedy498: 桃園市區這租房3年，除了一點要騎車交通不ok外尚能接受
推 Ensidia: 看你有沒有結婚生子的計畫
→ Ensidia: 一堆人擠在雙北主要都還是為了小孩
推 piliwu: 都更不用想了早就談過N次都失敗
噓 GilesHarry: 老屋自己不敢住租給別人不會缺德?
推 ZaireWade3: 台北賣了 九成都買不回了 可以再多考慮
推 fire2003: 台北出租，買桃園市區新房，近可攻，退可守
→ iele: 賣這間買文山區大樓，選我正解
推 smartchou: 老屋租給給房客住缺德 那如果免費給街友住缺不缺德呢?
推 JesusnMarry: 大安區賣掉換新北？ 歷史告訴你這絕對會變成你這輩子
推 ChinkFilmsZZ: 位置算普通但還行 有想賣可以密我我公道價收