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六年前一個朋友急需現金周轉, 賣給我一間南部的小套房, 價格是N 我想說萬一在台北發展不好, 回南部還有個小小的棲身之地, 就買了 這六年來收租穩定, 年收租8% 這幾年在台北的發展也很穩定了, 覺得應該也不會回南部了 加上這個小套房也不能貸款出來做投資, 想說是不是要處理掉這個小套房 看了一下實價登錄登入 這個社區2019的成交價是N*198%, 2020的成交價是N*207% 看起來是賺了本金的一倍, 但是本金不高所以就算賣了也買不起台北市的廁所 想把錢拿出來投資股票, 買個金融股一年5%, 但是又覺得放棄至少8%收租的房子小小可惜 所以想請問各位包出租公包租婆, 請問你們怎麼決定正在穩定收租的房子要不要賣呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.108.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591022978.A.8DA.html
mepe1018: 反正不缺錢~租不出去時 06/01 22:51
grotwpig645: 不缺錢就放著等都更 06/01 22:51
應該不會有都更...
Tattoo: 不缺錢就繼續收 06/01 22:51
怕缺錢時反而著急賣不了好價錢
ceca: 你要買金融股[email protected]@ 06/01 22:52
ceca: 你為啥會再降息的時候買金融股..XD 06/01 22:53
也不是一定要金融股, 小弟對股票沒什麼研究, 請ceca大指點
chipher: 8%比金融股還好賺了 06/01 22:55
但是基數不一樣, 現在賣掉的價格如果股票回收有5%的話, 會比現在的N*8%還多
kevinjl: 請問你的8% 本金用當初買價N 還是目前賣價N*207% ? 06/01 22:55
chipher: 放棄8%收益去選擇5%,這邏輯怪怪的 06/01 22:56
kevinjl: 沒降息前 金融股賺5% 降息後 金融股還能賺5%? 06/01 22:57
TllDA: 5%有機會是複利 8%是單利 其實不怪 06/01 22:58
a9940597: 原po是說N的8% 06/01 22:59
kevinjl: 所以賣掉 買股票期待有 N*207% 的 5%? 06/01 23:01
對...我是不是太天真了... ※ 編輯: star5818 (220.129.108.143 臺灣), 06/01/2020 23:06:07
pttgogocat: 小弟的話會賣掉,200%見好就收,畢竟是套房。 06/01 23:08
SkyFee: 這比較一下不難啊...... 06/01 23:16
l880816: 我會賣耶 套房的話 06/01 23:18
ceca: 你房貸可能只剩下1.8%(套房比較高) 06/01 23:21
ceca: 所以你租金扣除貸款後餘額拿去丟股票阿...XD 06/01 23:21
kevinjl: N*207%*5%=N*10.14% 問題在5% 穩不穩 可能變負 06/01 23:21
ceca: 至於賣掉丟股票的話,那就看你股票操作怎樣了. 06/01 23:21
ceca: 股票怎樣賺錢不要問我..我只能告訴你怎樣會危險..XD 06/01 23:22
ceca: 反正你不應該再降息的時候投金融股說你要存股領股利. 06/01 23:22
ceca: 你應該有更多高殖利的選擇,甚至你選鴻海應該都比較好. 06/01 23:22
ceca: 另外,投報幾%,要用當下的價格去計算,而不是你買入價格. 06/01 23:23
ceca: 現值多少,現收租多少..才是當下投報率. 06/01 23:23
F93935: 你租金有沒有報稅?沒有的話那你傻了才去賣房換股 06/01 23:34
F93935: 而且不可能不能拿去理財型房貸吧,貸多貸少而已 06/01 23:36
zxcv512: 拿去增貸去投資股票 06/01 23:45
biostrike: 賣掉阿,賣了先賺100%再每年5%,8%你要放多久才追得上? 06/01 23:47
eric61446: 增貸去投資 +1 06/01 23:57
eric61446: 現在房貸利率超級低 06/01 23:58
luckysmallsu: 重點是賣掉的錢很難有8%的投報率啊以房養房才是有 06/02 00:06
luckysmallsu: 錢人的玩法,炒房c大這個就是專業的 06/02 00:06
luckysmallsu: 請問哪隻股票保證未來10年報酬率穩穩>8% 而且理論上 06/02 00:09
luckysmallsu: 你的房子還有增值空間,最正確做法是賣房的錢再買另 06/02 00:09
luckysmallsu: 一間更好的房來收租,在台灣以房養房真的才叫做零 06/02 00:09
luckysmallsu: 風險 06/02 00:09
flyidiot: 首先,你要先賣得掉。 06/02 00:11
luckysmallsu: 原po的盲點是現在賣掉的錢*5% vs現值*8% 但也有可 06/02 00:15
luckysmallsu: 能10年後的房價是150%*N 06/02 00:15
cutbear123: 年收租8% 貸款出來槓桿再投資啊 06/02 00:24
h129875230: 快要需要重新裝潢前賣掉 06/02 00:31
h129875230: 或是租客退租的時候 房子跟股票不一樣 會自動扣血的 06/02 00:33
h129875230: 或是要處理的時候都很麻煩 06/02 00:33
ceca: 要賣掉要先裝潢在賣..XD 06/02 00:40
ceca: 不要屋況爛爛的賣,這樣只有投資客會買. 06/02 00:40
littlechild: 繼續收租 06/02 01:12
chouwang68: 8%,貸出來再買一間。 06/02 01:21
ring5611: 賣掉再買一間 06/02 01:26
kissung: 念阿彌陀佛求生極樂世界時 06/02 01:47
deltaz: 光看問的問題這麼悲慘就知道還是繼續收租好了,當作股票 06/02 03:20
deltaz: 包賺的??? 06/02 03:20
jamo: 又沒人知道哪個案子,數字直接打出來就好 ....N 什麼 N 06/02 05:28
pigmoo: 可以賣我 06/02 06:40
ponpa011023: 哈哈 8% 幻想 產生幻覺了? 06/02 06:44
sospeter: 8%直接賣我好嗎? 06/02 06:56
bi821010: 他的8%用買入價來算的吧?要用現價算才是真正的投報率啊 06/02 08:22
abyssa1: 不建議賣 分散投資 你有要新購入不動產再來賣 06/02 08:45
abyssa1: 現價的4%也是不錯的投報率了 為了換5%不值得 06/02 08:46
abyssa1: 別忘了不動產一次交易的成本會吃掉你一年的收益 06/02 08:46
abyssa1: 假設你投資真的5% 你交易成本要四年後才補得回來 06/02 08:46
KYOLONG: 為何要去買股票?很熟嗎?是我的話就賣掉換兩房的收租或 06/02 10:23
KYOLONG: 三房。 06/02 10:23
piliwu: 不要幻想自己是股神好嗎 06/02 10:32
ceca: 最近股票變很難做吧..XD 06/02 10:33
ceca: 只剩下放空防疫股比較穩,但又卡不少七月除權息. 06/02 10:33
ceca: 其他股票尤其主流強勢股. 06/02 10:34
ceca: 一天漲一天跌一天漲一天跌,靠杯. 06/02 10:34
ceca: 結果漲的都是甚麼橡膠阿,汽車阿,垃圾阿.. 06/02 10:34
ceca: 台積電還走跌.. 06/02 10:34
ceca: 主流電子科技股都很難做. 06/02 10:35
ceca: 然後,很多投顧都縮手,+~空手一個月. 06/02 10:35
ceca: 獅公嘴巴上說的多樂觀,實際上我看到二手call訊是很保守. 06/02 10:36
ceca: 減少持股..XD 06/02 10:36
ceca: 連投顧這種動物都不敢買,怎麼會覺得最近股票好做呢. 06/02 10:36
ceca: 別忘了,世界最愛買股票的生物,可是投顧阿. 06/02 10:36
ceca: 不叫會員買股票,他怎樣收會員??? 06/02 10:37
ceca: 不要賺了四月,就以為六七月可以一樣爽爽賺. 06/02 10:37
ceca: 光看台積電旗形向下,不覺得很可怕嗎? 06/02 10:38
Unsullied: 乖乖回來當黑心投資客吧!股票體驗營結束了 06/02 10:57
ceca: 放空生技股還可以撈一筆. 06/02 11:07
ceca: 這個月要把中化生空單停利,轉去疫苗股身上. 06/02 11:07
ceca: 疫苗股沒在除權息的..XD...可以再撈一筆. 06/02 11:07
ceca: 中化生七月底要融券回補,害我壓力很大. 06/02 11:08
ceca: 看來要提早停利了,不能太貪心想要吃到他跌到40塊. 06/02 11:09
ceca: 反正中化生停利後,疫苗股的主力應該也都出貨出不少了. 06/02 11:10
ceca: 不怕空下去又被主力耍... 06/02 11:10
ceca: 這可是難得股票比炒房好賺並且穩賺的時機財. 06/02 11:11
HpHolidays: 你可以增貸 一邊有8% 一邊有5% 06/02 11:17
rex0707: 資產配置一部份每年穩賺8%也好 06/02 11:21
tskier: 如果你覺得分隔南北管理不便可以賣掉;不過我樓下鄰居南 06/02 11:46
tskier: 部房子至少二十年一直穩定出租沒斷。重點還是在你有沒有 06/02 11:46
tskier: 覺得不便 06/02 11:46
eipduolc: ceca好像把注意力轉到股市了,好有趣 06/02 14:19
mema: 既然現在市價是2N,那投報率就是4%了,能賣就賣吧 06/02 14:39
attraction: 是我的話 賣 06/02 15:41
sentiprophet: 什麼時候有跑出券的啊?我這幾天看都沒有 06/02 16:38
sentiprophet: 那家券商還有券? 06/02 16:38
opwin: 金融股沒那麼差 我"這個月"靠台新金就賺了8% 06/02 16:58
ceca: 中化生63開始抱的,券要一直點看有沒有 06/02 17:28
ceca: 今天還撿到一張毛寶的券,爽!! 06/02 17:29
ceca: 轉去股市是因為不動產量縮 06/02 17:38
ceca: 不過最近就會又回來了 06/02 17:39
wewe44556: 怕著急賣不了好價錢 那就不要賣收租啊 06/02 22:51
AV771118: 兒子或女兒炒房地產炒到爆炸 06/03 00:03
AV771118: 我家店面房東就是這樣才賣的,要不然都租20年了 06/03 00:03
AV771118: 你穩穩收租是不錯啦 06/03 00:04
g50360: 不用交稅 繼續賺 06/03 11:45