Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

其實歐美也有殺價文化0.0

講一些個人關於美國購屋的簡易心得


1. 非公民但持有綠卡也可以買；華人有專門的公司讓你掛靠。一個月大概需要40鎂-80鎂
的掛靠費。之前問到的結合定期清潔，75平方公尺大約300鎂/月


2.美國購屋流程跟台灣有一點不同

買方要先做3動作

1.找個買方代理（buy agent)

2.確認SSN跟信用分數

3.找到銀行拿到預先貸款同意（Pre-Approval）我自己是跟花旗拿到60萬美金的貸款額度
 自備款大概12萬美金



3.看房之後議價

美國傳統的議價方式是透過書信投遞價格

並沒有什麼斡旋金

但麻煩程度遠超台灣

你要簽7-8份文件，再提供一張房價3%左右的支票

來擔保你的議價

因為美國房地產非常透明，所以正常開價也不會太離譜

像加州就有規定買方買高於市值（現值，有4-5個網站提供現值 估值 建議售價）的房產
必須簽名，認證你是自願溢價購買

不過目前加州尤其是灣區通勤90分鐘內，低總的房子（80萬內）根本就是搶破頭 ，這條
慢慢流於形式



而美國比較有趣的是成交之後還可以議價 XD

第一次機會是house inspection ，台灣是習慣交屋款 or現況交屋

美國可以提出合理的維修費用，請賣方負擔一部分或全部（哪些是賣方負擔有清楚規定）

有聽過100萬房子就叫賣家出了12萬鎂的維修費的

第二次機會是closing fee 通常可以叫賣家出，如果文件有不齊全的地方就是第二次議價
了

最後一次是貸款下來

銀行如果認為估價遠大於現值，會提供他們認為合理的價格

這時候法規提供你們再次議價的機會

可是正如前面所說，好區都是賣方市場，你前面已經簽議價確認了

這邊通常只能賣慘試試看

但如果是好區，建議不要嘗試

美國好區（高等人區）房子是超稀有出售

（美國的好區就是結合治安 道德 鄰居水準為一體，講難聽一點就是很少拉美 只有高水
準黑人 高水準黃種人 ）

還有一個點，就是美國買賣仲介費都是3%-4% 降低仲介費或回扣都是「違法」

都是華人仲最喜歡這樣搞

而且不管買賣費用都是賣家出

也沒有什麼實拿的問題

因為銀行跟仲介會幫你算好好

以上個人心得～



最後補一個大家喜歡問的

房貸利率6%....

如果有美國公民or公司擔保 （綠卡）

可以去上課通過首購測驗

包含基本知識跟確認你是自住

可以降低一部分利息

但好像沒聽過華人拿低於3%利息的

再加上每年持有稅率根本怕.jpg

你租人想賺錢根本不可能

租買比5%只夠打平 （100萬的房子 週租金900多鎂）

想靠當房東 除非店面 不然真的很難






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推 CA1ROS: 讚 優文分享
※ 編輯: Zodelyst (111.243.152.226 臺灣), 06/21/2020 10:19:31
→ Laverda: 房貸6%?首購跟自住還要上課確認? 你沒搞錯嗎?
→ Laverda: 自住部分 稅務單位會給一張自住聲明 簽了就可以了
→ Laverda: 買房也不用到有綠卡才能買
推 OptionWinner: 台灣房價太貴
→ Laverda: 降低仲介費 美國人房仲也很常見 哪來華人房仲喜歡這樣搞
→ Laverda: 仲介費要寫進合約的 都可以談 怎可能會違法
推 azlbf: 剛剛GOOGLD 利率新低是3.1X
→ azlbf: 違法應該是跟賣方收了之後回饋買方
推 Wufishfish: 推推
→ Laverda: 錯誤一堆的文還有人給推/優文 這素質實在是...
推 lovemost: 某人是在...這裡你以為多少人在美國看房買房，懂美國房
→ lovemost: 市買賣如何進行，有人分享新知就不錯了，在那邊嫌版友不
→ lovemost: 懂美國買房的細部規定是素質如何，這種才是腦袋浸水吧
推 Unsullied: 不然你自己開一篇來說一下對的如何？
推 alanbread: 讚 推 分享 ！
推 mfcke: 講實際各州差異頗大 我在伊州唸書 課堂也只focus伊州法條
→ Zodelyst: 抱歉0.0 但我當時接受的資訊就是想拿首購優惠就必須去上
→ Zodelyst: 課 才會有4.多的利息
→ Zodelyst: 沒想到會是錯誤訊息
→ Zodelyst: 大概是大學畢業 2007那時候
推 nctufish: 交易成本超高
推 Nightu05: 高級住宅區還可以請警察多來巡邏 趕遊民..
推 Nightu05: 原來租人很難賺嗎@@ 家人買三四間出租
→ Nightu05: 還以為報酬不錯
推 g50360: 推