作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
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標題Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴
時間Thu Jul 9 09:34:42 2020
都更其實就是很失敗的一件事情
歐美日韓都建議原地重建，
而且容積率加上獎勵也不會超過原本的容積
簡單說，現在台灣原本4層公寓x20棟
結果蓋出300戶以上的社區根本就是悲劇
基本上就是犧牲同區的社會資源
反應在交通、托育、學區還有各種分配資源
結果都更戶還是很多人不滿
一直糾結在透天變大樓
公設5%變33%
完全不提舊公寓的安全隱患還有50年古蹟變全新大樓這回事
目前政府提供的優惠大概是40%-50%左右
但對建商來說他要的只是你的地
拆除的成本也是很可觀的
簡單說對你而言
你認為你的地+房都是正資產
但對建商來說，只有地是正資產，房是負資產（拆除清運成本）
所以當初才認為只有台北/新北有機會都更
因為地價遠大於建築成本
結果建築成本這10年狂飆
在所有居民都不彭龍三的情況，都更都有一定難度了
何況出來幾個自稱不是釘子戶，結果做同樣事情的幾個人
反正看多了啦
每次都各種理由偉光正自己的行為
然後被踢出都更之後又哭哭討拍
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→ shimax: 樓上貼的這XDDDDD 07/09 10:55
推 sam197665: 所以要投資要找海砂屋，且是鑑定需拆除的，可強拆 07/09 11:23
推 Unsullied: 就 繼續住違老 年輕人來重劃發展 07/09 11:27
→ Unsullied: 貪心啊 07/09 11:27
推 ReiFan: 老一代的口耳相傳很恐怖的。 "我聽我朋友說他一戶變兩戶" 07/09 12:21
→ ReiFan: "你講什麼容積率我聽不懂 一戶沒有變兩戶就是建商賺太多" 07/09 12:22
推 reil: 都更獎勵不正義，圖利極少數人和建商，成本後果全民承擔 07/09 13:24
→ reil: 改天有個意見領袖出來主張，傻傻大眾醒悟過來，別想再有獎勵 07/09 13:25
→ reil: 有機會都更趕快同意赚這不義之財，釘子負隅頑抗不知在想甚麼 07/09 13:31
噓 mark0204: 建商才可以大賺,住戶不准大賺 07/09 15:28
推 happypink: 海砂屋真的強拆的根本沒幾棟，慢慢等吧 07/09 16:34
推 lu0713: 每每選舉一到，一堆政客的口號是一坪換二坪 07/09 17:49