Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
:      我大天朝第一城市，貴一點也挺合理(?) XD
:   其實綜合數據來看，與其思考如何打壓房價，不如讓政府多努力一點提高人均收入。
:   如果我們的人均收入能達到香港的水平(約莫2倍成長)，那負擔自然會小上許多，對整
:   個市場也比較健康。


   其實你的推論和模型是錯的，人均收入增加，並不會讓你買房子變容易
　 因為市場資金變多，房價會變高阿

　　最最重要的是你的收入排名

　 因為土地和房屋是限量的，人口密度愈高的城市，大家就是要比收入排名來搶房子

   雙北因為人口密度爆炸，基本上就是前10%收入可以買新房，
   前10~20%，可以買30年老屋，後面20%基本上就是你不適合在這個城市買房子

   這就可以解釋，為何新竹收入超高，房價超低? 因為人口密度實在是太低
   前7~8千人都可以買房子

   臺中人口密度1.5~2萬，大概雙北的一半
   大概就是前20%收入的人可以買新房，前40%可以買30年中古屋

   人口密度可以看這張圖很清楚
   http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831

   在台北市中位數收入70~80萬來說，你中位數收入變成150萬
   可是前10%，前20%的收入一樣也增加阿，那你出價出得贏這些人嗎??????

   想通這點，你如果想在台北市買房子，你就估算一下你有沒有可能擠進前20%
   如果擠不進去，那就逃到人口密度比較低的城市，像新竹，那就有機會了








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.4.48 (臺灣)
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→ IBIZA: 這篇正解, 房價其實是看有多少倍的人想買房, 還有你排在
→ IBIZA: 比例的哪裡
→ IBIZA: 應該說, 房屋負擔
→ IBIZA: 增加稅, 壓低房價, 其實只是轉移負擔而已
→ IBIZA: 只要比例不變, 能買房的就是那些人
推 on32: 蠻正確的 財富多不多是相對的 40年前200W就是有錢人
→ KrisNYC: 沒意外的話他那個表台灣的數字要處理一下虛坪差異
噓 mark0204: zzz
推 sdbb: 推這篇和推文
推 amordelcor: 推
推 mdjh: 觀念正確
推 iamok329: 推
→ eipduolc: 如果可以像股票一樣揭露有多少委買等著買
→ eipduolc: 台北某些房子價格會飛天
推 Orisinal: 這樣說來根本不用打房 因為雙北人口密度就高
→ Orisinal: 但要紓解雙北人口，有可能嗎
→ howdo: 全世界都在都市化 每個城市蓋世界奇觀吸引群聚 鄉下圖書館
→ howdo: 怎上的了檯面 當然要名師的建築
推 piliwu: 很多國家都遷都啊，以前南韓首都是漢城
推 Alterac: 漢城就是首爾啊拜託