作者almostdone (catmeow)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 哈洛德完銷？
時間Sun Jul 12 13:47:20 2020
補充一下版友的留言
暐順營造是蓋園區廠房起家，在一場因緣際會下取得新竹市的黃金土地，蓋了第一棟住宅
大樓-敦煌。
敦煌那時候賣16萬讓暐順賺大錢，雖然後來發生被詬病的磁磚剝落事件
主要原因不是偷工減料而是以廠辦格子樑為主的營造不適應住家的不同，經驗不足導致。
所以後來在高鐵區的馥翼雙星跟置地廣場，蓋起來就是辦公室廠辦的樣子。
暐順前董事長林清和跟義民財團交情匪淺，而義民財團因緣際會下取得高鐵區一塊土地，
所以合建產生了哈洛德這個案子。
這個案子首推了投資客計畫，簡單來說就是自備成數越高單價越便宜，好像最低單價可以
到22萬左右
所以這就是為什麼一推出時，56小坪數的房型明明是面裡卻被一掃而空
土地不需要土融，營造成本已經藉由投資客的高自備回收，所以快完工時直接調價到28萬
一坪
導致76大坪數滯銷，但由於趨近無成本，集團財力也雄厚，所以就不降價慢慢賣。
這中間還加上暐順麗緻文旅生意爆好整個大賺，直到六家plaza的bot案才讓林董覺得是個
錢坑。
BOT的過程中讓林董付出比預期多好幾億的成本，甚至連開幕時逢聖誕節的燈條裝飾又多
花了400萬。
可惜營造起家的就是省錢主義，對於動線規劃，百貨招商這塊不願意花錢規劃，導致最適
合做美食街的地段環境，裡頭卻缺乏美食街必要的規劃條件，所以變成現在的空城。
年初時林董與安捷酒店陳董合作時的喜悅仍歷歷在目，不過現在陳董只能默默抱怨被林董
騙來，因為林董於2018年身故病逝。
直到後輩接位，決定迅速把餘屋讓利出清，2018馥翼推出一坪19.8萬起，雖然被炮轟外觀
及社區環境，不過8戶短短一個月就賣完了。置地，哈洛德也是降成均25萬於今年正式完
銷。
這個代銷是專接大坪數，豪宅的餘屋。他們分析主要原因是因為新推出的產品已經很少
大坪數，在市場上是稀缺的，所以大坪數需求的客層其實並無太多選擇。
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 原本靠超多網軍在M01洗地
: 還是一堆賣不掉
: 原本覺得奇葩造型x大坪數
: 可能跟光立方 明日軸一樣可以賣10年
: 沒想到上週經過的時候銷售中心竟然再收了
: 群組朋友說，沒降價，但今年沒漲就是降價了
: 畢竟是正文興路+超低公設比（好像低於28 詳細忘了？
: 2000萬買走路去高鐵 室內50坪
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推 sagittarian: Fact 07/12 13:52
推 tayatiffany: 中肯 07/12 13:57
推 jackeighteen: 分享推，好多故事脈絡，有趣 07/12 14:21
推 blacktea5: 想再多聽一點故事！ 07/12 14:29
推 htlin0803: 推分享這段故事！ 07/12 14:31
推 goodid520: 感謝經驗分享 exp+++ 07/12 14:38
推 dp7b530: 推 07/12 15:58
推 Petersen: 6+地點這麼好 可惜了這個規劃 不知道有沒要打掉重練 07/12 16:15
推 bug914: 感謝分享！ 07/12 18:07
推 linyap: 6+的動線真的悲劇 帶小孩逛一次就再也沒去過了 07/12 19:33
推 qqoooo: 義民爺 07/12 20:07
推 yisian: 搞百貨商場真的還是讓專業的來，看看風城，6+ 07/12 20:10
推 supereva: 肯定需要打掉重練的 但未必是你想像的那樣 07/12 20:57
→ supereva: 也許整棟樓都變商辦才是他的出路 07/12 20:58
→ supereva: 商辦室內走路直接通高鐵台鐵 對常需要出差的公司來說是 07/12 20:59
→ supereva: 不錯的 07/12 20:59
推 pymax: 我也6+拿來做商辦比較適合 那個點拿來做百貨其實很尷尬 停 07/12 23:30
→ pymax: 車場路又很小條 07/12 23:30
推 jeromeshih: 推，6+真的有點慘，如果給遠東應該不是這樣 07/13 00:42
推 celloooo: 建商預售賣得太好太快 剩內棟大坪76Ｐ封盤成屋拉高賣 07/13 00:50
→ celloooo: 當時高於行情 坪數大總價區間尷尬加上內棟 所以賣不動 07/13 00:52
推 celloooo: 但時間拉到現在看 先區段新案 同預算大概只能買5XP了 07/13 00:55
推 PennyY: 哈洛德賣不好原因應該是質感及建材吧。很少看到五年的社 07/13 23:09
→ PennyY: 區，旁邊地磚都是裂的。 07/13 23:09
推 jovenica: 之前買過敦煌，對於煒順的品質跟事後處理態度真是印象深 10/16 23:30
→ jovenica: 刻啊！ 10/16 23:30