[請益] 關於買房遇到隱瞞漏水，怎麼處理？

[rabitru (咩)]

2-3個月前買了一間25年的中古屋，

當初購買時，契約上賣方有註明：房子無滲、漏水的問題

結果交屋後才2週，剛好遇到下了幾天的大雨

朝外側的牆面就滲水了

一共有3個房間的同一側牆壁都滲水

（不是漏到誇張程度，但有水流下來，且明顯水痕）

因為合約有半年保固，

跟房仲反應

前屋主也願意找師傅處理

但問題來了

師傅報價內外牆都修補的抓漏水費用（7萬多）

ㄧ開始前屋主摸摸鼻子認了

可是就在內牆已經處理好、外牆也準備來施工前，前屋主跟管委會洽議保證金的問題後

態度大變，他說管委會表示外牆部分是管委會的責任，

因為也有別戶有滲水問題

所以他們近期會開會討論 整棟一起修補

結果後來討論結果，管委會說，他們頂多只能幫忙修補外牆的裂縫，無法做更多了

然後原本前屋主請的師傅，仲介說內外牆都做，就可以保固2年

但現在因為他只做內牆，

就說沒辦法給保固了

所以變成我們現在還是只有原本契約的半年保固

有種被互踢皮球的感覺.....

我的疑問是

雖然前屋主有處理，可是只處理了內牆，連師傅自己都無法保證可以撐多久

（雖然說查法規的確外牆是管委會的責任沒錯）

然後當初契約 ，前屋主是寫無漏水情況的

所以買房時是預設短時間不會有這種問題的，所以有點被欺騙感覺

這樣如果過了半年又漏，我們不就還要自己多花錢處理？

這樣我們還能請仲介幫忙爭取什麼權利嗎？（例如延長室內防水的保固？）
甚至有可能做法律行動嗎？（賣房時不誠實告知之類的）

為了這個事情弄的很煩....

不知道有沒有熟悉漏水相關法律責任的版友可以提供意見呢？

非常感謝！！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.103.142 (臺灣)
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※ 編輯: rabitru (27.52.103.142 臺灣), 07/28/2020 08:14:25
推 angus0424: 還好你是找仲介買，不然前屋主就不甩你了
→ deltaz: 老屋在台灣八成以上或多或少漏水，所以買老屋本來就是預
→ deltaz: 設會漏水啊，買了過一兩年才漏當然只能自己吞了不然怎麼
→ deltaz: 辦(除非一開始就有漏水，屋主隱瞞)
→ deltaz: 不要加價買目前沒漏水的老屋，這樣很傻
→ deltaz: 買目前在漏水的老屋，價格殺低自己處理比較划算一點
→ x9002131: 跟仲介買的漏水屋+1 這數字還會往上增加
→ KoBeWaNnAbE: 老房子都是這樣
→ dreamrain610: +1
推 werty5445: 目前狀況是，前屋主沒有老實告知你，但也依據這項漏水
→ werty5445: 條款修繕了
推 werty5445: 這項漏水修繕，是指前屋主修繕保固半年，保證買家半年
→ werty5445: 內不會漏水
推 werty5445: 若是因為前屋主隱瞞（買貴+隱瞞），想要提告前屋主，
→ werty5445: 先寄存證信函吧，再來走法律途徑，有證據可以拿出來佐
→ werty5445: 證賣方，有欺騙行為（影像>聲音>書面）
推 werty5445: 通常都是買家掏腰包，把漏水處理好，畢竟自己住的