推 kevinjl: 想想建商讓步的原因 難賣 賣的高 不然幹麻改？07/31 11:43
→ Kayusumi: 我們跟建商磋商成功 5萬變5%07/31 11:43
想問是怎麼做到的？
能跟建商直接磋商成功，很強耶！
→ kevinjl: 你確定房價沒有多5％07/31 11:44
推 imjkg: 我的建案是強制磋商5%變5萬，要你手寫，不同意就不要簽07/31 11:45
這個聽起來不像磋商，聽起來只是準備要簽約的moment
→ Kayusumi: 價格一樣，拿合約回去看，付訂的時候一條一條討論...07/31 11:47
→ Kayusumi: 還加了施工中發生事故之類的條目07/31 11:47
→ nochitty: 各位，我指的申訴，是指有跟當地消保官申訴，不是只跟建07/31 11:47
→ nochitty: 商代銷申訴07/31 11:47
→ Kayusumi: 可能因為對口就建商不是代銷吧07/31 11:49
喔~還是要找到直接的對口
推 nqj: 可以找市府檢舉，不過建商可能的反制手段時降你貸款成數5％07/31 12:06
推 Sam27: 貸款成數是銀行決定，不是建商決定的吧07/31 12:07
沒錯沒錯
推 benny3579: 重點是我覺得尾款根本沒啥意義 合約都簽了 就算有問題07/31 12:14
→ benny3579: 擺爛不處理或隨便處理也還是要付錢啊07/31 12:14
我問的是，真的有申訴過消保官，結果是成功還是失敗，失敗原因是什麼？
→ leonhsu: 正常來說一個逗號都不會讓你改07/31 12:16
有申訴過消保官過嗎？
推 JuanWang: 貸款成數是銀行決定的 建商頂多就調整你自備款要多少07/31 12:20
→ JuanWang: 例如原本貸款80% 建商改成75%貸款+5%交屋07/31 12:20
→ JuanWang: 銀行準貸80% 5%的交屋款一樣可以用貸款支付07/31 12:20
請問這是向消保官申訴後協商的結果嗎？貸款不是銀行說得算嗎？有點不是很明白為什麼建
→ JuanWang: 只是這5%要等撥款後銀行拿到清償證明確認債權才能動用07/31 12:20
推 lernshin: 尾款5%有定義在定型化契約應記載及不得記載事項裡，低07/31 12:38
→ lernshin: 於5%在法律前是站不住腳的，簽約下去後提消保官建商一定07/31 12:38
你成功嗎？
→ lernshin: 得改07/31 12:38
推 shuiwuhen: 只是改了，對於爛尾真的有幫助嗎？07/31 12:44
→ shuiwuhen: 或是這5%，其實用意不大？如果200戶只有一戶有問題，07/31 12:44
→ shuiwuhen: 那那個5%對於建商，大概也沒差，這樣有什麼保護做用？07/31 12:44
→ shuiwuhen: 我倒蠻好奇的07/31 12:44
→ shuiwuhen: 最後變成奇蒙子問題，但沒辦法有實質幫助。07/31 12:45
你有去申訴過消保官過嗎？
→ shuiwuhen: 除非有問題，80%不提撥才有用吧？07/31 12:45
爬過文，建商交屋前的步驟順序五花八門，我很好奇代銷和建商說這種方法，是否僅限於幾
推 lernshin: 如果真的如樓上這樣想 那就去買0尾款的房吧07/31 12:59
→ lernshin: 覺得這樣想太奴了 連自己的權益都不想維護（不過大部07/31 12:59
→ lernshin: 分的人都是這樣想沒錯）07/31 12:59
比較有年紀的，都覺得安全、順利、圓滿為原則。在這些前提下，他們可以放棄合法性
推 badfood: 除了尾款 最大筆的銀行貸款是先驗屋還是先撥款可以留意07/31 13:10
推 shuiwuhen: 這也不是奴不奴，而是你的預算跟適合的案件就那樣。而 07/31 13:13
→ shuiwuhen: 事實上，我的問題是，5%能幹嘛？要造成不能撥款的80% 07/31 13:13
→ shuiwuhen: 程度，很難達成。那到底5%的效用是什麼？這才是我的問07/31 13:13
→ shuiwuhen: 題，你要針對這個問題來確認才對吧？ 07/31 13:13
→ shuiwuhen: 怎麼不是政府機關大力查緝非5%建案？變成我們要努力維 07/31 13:14
→ shuiwuhen: 護自己權益？現在5%建案有這麼常見嗎？07/31 13:14
→ shuiwuhen: 政府不是訂了，然後就不管了吧？因為小百姓力量薄弱，07/31 13:15
→ shuiwuhen: 如果任由政府這樣放縱，那你沒跟政府抗議？你不奴？笑 07/31 13:15
→ shuiwuhen: 了，哈哈哈 07/31 13:15
→ shuiwuhen: 到底權益怎麼維護，不是你這樣看的吧？嘖嘖 07/31 13:16
推 weellc: 我遇到是 建商實收 20%，同意留5% ，於是貸款成數寫 75%， 07/31 13:29
→ weellc: 原本以為頭款可以變 15%，其實還是付了 20%。 07/31 13:29
是投訴消保官後，協商的結果嗎？
推 shuiwuhen: 對啊！這樣也是消費者吃虧啊！正常應該付15%尾款5%，07/31 13:30
→ shuiwuhen: 貸款80%不變 07/31 13:30
樓下有人說誠懇的解決問題，還是可以跟建商談
推 indoman: 寶佳有改成5% 07/31 13:32
是去投訴消保官後，調整的結果嗎？
推 weellc: 另一次經驗是：成功在消保官申訴，地政說強制改回 5%，但 07/31 13:33
→ weellc: 事後建商裝屎沒改，地政也沒來查...後來驗屋沒問題，於是 07/31 13:33
還有這樣的喔！
→ weellc: 就不追究了 07/31 13:34
推 zyxcba5: 跟建商誠懇的商量 我想買但有卡定存不希望資金太緊 07/31 14:04
→ zyxcba5: 後來他們真的同意交屋款15% 驗屋款5% 07/31 14:05
→ zyxcba5: 個人覺得交涉過程中不要用一堆奇怪技巧 真誠解決問題 07/31 14:05
→ zyxcba5: 但如果你們只是奇毛子不是擔心資金太緊 當我沒說XD 07/31 14:06
這個建議很好耶！誠懇很重要
推 Anyotw: 失敗的就沒買到啊 07/31 14:10
→ Anyotw: 而且交屋款是預售屋專用...所以貸款成數還真的是建商決定 07/31 14:12
→ Anyotw: ，不是銀行決定 07/31 14:12
→ Anyotw: 0尾款的房...還真的很常見。還準一線品牌上市公司 07/31 14:13
所以你是投訴消保官失敗嗎？
推 badfood: 應該說工程款和尾款建商決定 貸款銀行決定 07/31 14:18
→ badfood: 工程款+貸款+尾款可以大於100% 07/31 14:19
推 shuiwuhen: 覺得誠懇討論的部份不錯 07/31 14:24
誠意展現 像極了愛情
推 ppp00003: 討論這個沒意義，大不了不賣你而已，後面還有人買07/31 14:43
有因此事投訴過消保官的經驗嗎？
→ ssiou: 原來是買房，還以為是萵苣會員XD 07/31 14:52
我剛剛左轉出去確認，這裡是home sale版沒錯
推 koka813: 我有磋成功，不過最後不是5%是接近(我自己講的數字)，不 07/31 17:12
→ koka813: 過我的case可能是因為小建商比較好說話就是了 07/31 17:12
→ koka813: 另外我是在審閱期時要求的，沒到消保官那邊 07/31 17:13
推 pipizone: benny在講什麼 交屋的時候你可以不爽你可以不撥款 再加07/31 17:40
→ pipizone: 上交屋款有5%這樣建商拿到的現金流少很多07/31 17:40
※ 編輯: nochitty (111.249.72.188 臺灣), 08/01/2020 12:34:10
→ somia012: 台中鉅虹建設不給改 好羨慕惠宇和國泰都能5% 08/01 15:10