推 mistbridge: 所以服務費盡量殺就對了？ 07/31 18:25
大概可以這麼說
反正仲介業者可以參考看看我說的
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:26:32
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:40:55
→ spsu: 我說你應該要抓七月的數據來比較才對吧? 07/31 18:36
→ spsu: 抓錯月份這麼認真的分析原因幹嘛? 07/31 18:36
第一你沒看懂我在說甚麼
第二今天7/31內政部怎麼會有7月份的資訊啦
各家房仲都是拿自己內部的成交資訊在high阿
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:42:16
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:42:58
→ spsu: ...問題就是在 你為什麼會認為房仲在自high?不就是拿你下面 07/31 18:44
→ spsu: 提到的六月數據來解釋? 但邏輯正確的方式應該是要拿七月... 07/31 18:45
→ spsu: 有沒有內政部七月數據是另一回事...是你根本不該這樣比 07/31 18:45
→ spsu: anyway...點到這裡為止，立場已經預設 無法溝通... 07/31 18:46
你沒看懂啦不然用哪個月的資訊根本差別不大阿
我又不是要比較成交量
我的重點在仲介費
不過就像你說的
等過幾天7月份的資料出來(內政部跟信義營收)
我會再做一次確認就是了(意義不大就是了)
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:55:32
推 beebeebee: 感動，幫補血，這版仲仲很兇 07/31 18:56
我覺得我是在幫仲仲耶
不然那些收2~4%的還在想說
大家都冒泡我怎麼就是沒辦法成交
是不是大家都不喜歡我這樣
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:58:51
推 dragontwo: 感動，幫補血，大家不要再買了。戒急用忍 07/31 19:01
是不是沒看內文？笑死XD
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 19:04:21
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 19:04:38
推 john0312: 有資料，給推 07/31 19:44
推 oopFoo: 以前就說過了，這些仲介大約3成，主要還是新成屋交屋影響 07/31 19:48
以去年來說
新成屋的成交量大約11萬件
大約只有二手屋的40%
不曉得你的新成屋比較多是不是想像來的^^
(今年1~6月的新成屋大約36%更少唷)
推 simdry: 嗚嗚可悲仲仲房市熱絡比較累賺的沒比較多 07/31 19:49
其實10年前"的以前"真的是很好賺
6%收滿每個月固定2~3件
雖然成交金額只有現在的1/3
但收入更穩定也更多
所以我其實一直不懂仲介喊多的理由
喊空仲介費才好賺吧
推 Wufishfish: 我找的信義也是收1%，手續費直接海放它家 07/31 19:58
最近聽到很多信義都收1%
感覺他們也妥協了
推 ppc: 好奇問一下 如果房市真的爆熱 房仲是不是也不需要降低服務費 07/31 20:06
→ ppc: 當然這沒考慮到想搶客的狀況 07/31 20:06
每間仲介(甚至每個仲介)的策略都不同
但公開市場的確是比較容易趨向一個相對"合理"的費用
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 20:42:28
推 H2: 信義營收去年有認列房地產交屋收入啦 07/31 21:01
推 H2: 其實你直接看六都地政局買賣移轉資料就好了，房仲房屋買賣是他 07/31 21:03
→ H2: 們的領先指標，大概遞延一個月時間 07/31 21:03
→ H2: 這個之前龍二大有解釋過了 07/31 21:03
信義嘉庭107年已經認列完畢
108年合併營收主要來自仲介及代銷相關事業單位。(信義年報公開資訊)
至於遞延1個月這個我接受
因為每個仲介都這麼說
不過每過一個月又會說遞延一個月就是了XD
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 21:11:21
推 oopFoo: 新成屋交屋多，整體向上，今年交屋少，數字就向下。 07/31 21:30
→ oopFoo: 新成屋交屋變化太大。二手屋，新成屋其實應該分開 07/31 21:31
以新成屋同期(1~6月)來說
2018 2019 2020
54399 59757 51878
不曉得這樣的變化大不大
對了今年1~6月(遞延)新成屋只有去年的86%
(我有特別用遞延兩個字喔XD)
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 21:36:16
→ l23l23: 今年買房的真的多 降息 定存老人不敢碰股票的都拿出來給 07/31 22:13
→ l23l23: 兒子女兒去買房了 07/31 22:13
每年都這樣不是
問題在於10年前的60歲定存老人
有500萬的存款
現在的定存老人
只能給出200萬的存款
再過10年
定存老人手上自己都沒錢沒房了XD
推 kis28519: 市場真熱需要玩數據遊戲？很有取 07/31 22:18
推 rainbownd: 退步 07/31 22:22
推 alanbread: 你真的好聰明... 無限逼近答案了 07/31 22:38
依數據去推敲原因
不可能答滿分
有個60%都算厲害了
推 vovhsin: 我6月賣出小綠收2%服務費，原來還可以更低啊 07/31 22:46
推 au041l: 雖然數據是這樣，不過還是給辛苦開發投資案的仲仲們一個 08/01 01:39
→ au041l: 鼓勵，要滿佣可以找我啊......砍服務費的就別報了，顆顆 08/01 01:39
推 yamakas: 現在也在看房，下過兩次斡，一次信義，一次群義，沒去砍 08/01 02:24
→ yamakas: 仲介費，仲介就直接開1%給我 08/01 02:24
推 deltaz: 交易量持平或增加，但營收沒啥增加，除了砍服務費之外， 08/01 06:11
→ deltaz: 還有平均交易價格降低呀，這波熱主要都在外縣市，價格跟 08/01 06:11
→ deltaz: 雙北不能比。可惜房仲業者不可能給出這種縣市別的資訊， 08/01 06:11
→ deltaz: 不然參考價值會大很多 08/01 06:11
縣市別的差異是有的
但就像你說的
這data取得有困難
推 sky19911214: 服務費分買方賣方 ，北市直營門市近乎都1% ， 所以 08/01 09:35
→ sky19911214: 更沒有“信義房屋1% 妥協了” ， N年前就是1%買服 08/01 09:35
推 shellpig: 信義本來就是買方1，這邊提到妥協應該是指賣方吧？ 08/01 12:42
從這些資訊無法驗證是買方還是賣方退讓
但版上的說法是"買方早就1%了"
那就剩兩個可能
1. 賣方退讓
2. 早就1%，所以現在低於1%(1%並非底標阿)
※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 08/01/2020 15:47:57
推 yih0620: 信義買房一直都是1% 能砍的是賣方服務費 08/01 16:26
→ tibau: 信義去年有大陸建案收入 08/01 16:37
→ tibau: 要開財報出來看才準 08/01 16:37
→ HappyboyEric: 謝謝你的分析 非常精彩！ 08/01 21:37
推 HappyboyEric: 期待你再分享更多分析！ 08/01 21:39
推 douxid: 老鼠都快抓光了。 08/01 22:16
→ terry456: 支持用心做事的作者，請求讓大家撥開烏雲 08/02 21:58
推 BALABOM: 內政部七月數據出來兩天了，怎麼沒分析一下？ 08/03 15:11