[新聞] 央行理事：提防房市過熱、泡沫

[whiteadam (blue eyes blue)]

連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200731000203-260202?chdtv

內文：
央行理事：提防房市過熱、泡沫

央行29日公布第二季理事會議事錄摘要，針對國內房價緩步上揚，建商推案積極，住宅與
建築放款年增率快速上升，多位理事憂心並提議，央行應評估提出隨房市景氣變化而機動
調整的政策工具，抑制可能的房市過熱與房價泡沫，落實金融穩定。

根據議事錄摘要，近期因疫情趨緩，建商推案量增加並積極促銷，民眾看屋意願提升，銀
行對房市看法雖仍顯保守，但較先前略有改善，房市交易回升，恐續帶動銀行不動產貸款
集中度上升。

有位理事關注表示，近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，及住宅放款與
建築放款年增率快速上升現象，他提案建議央行，評估提出隨房市景氣變化，機動調整的
政策工具，以達到抑制可能的房市過熱與房價泡沫。有數位理事同表支持。另有位理事認
為，目前銀行業均已建立相關房貸管控機制，央行在進行評估時，宜考慮規範的必要性，
並多與業界溝通。

銀行房貸主管分析，根據央行最新公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款
（土建融）餘額，分別增加至7.614兆元及2.246兆元，雙創新高。其中6月房貸餘額連續
41個月創新高，年增率6.59％也連續七個月均在6％以上的高水準。土建融餘額年增率15
％則創2011年10月以來的105個月新高，且連續13個月二位數成長。

銀行主管指出，這顯示不論是買方的購屋人或供給端的建商，均看好下半年房市；但只要
投資客沒有進場，央行就還不用太擔心。

心得：
可是版上很多人都不看好下半年房市的樣子
想聽聽各位專家的意見

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.117.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596220863.A.AE6.html
推 taco13: 有了sars後狂漲的經驗，屋主不可能便宜賣
→ taco13: 歐美各國才剛灑完第二輪的幣，熱錢到處流竄
推 a386036: 央行這根本是在認證大多頭抓穩
推 ceca: 沒動作是幫房價上漲廣告.
→ ceca: 有動作就要注意它動作是甚麼.
→ ceca: 央行畢竟控管了放款...影響很大.
→ ceca: 弄到跌是不會,但是會對後面的布局有很多干涉.
推 dragontwo: ssiou不是説沒有嗎？央行胡搞嘛
推 deltaz: 這一波因為整體經濟不好，央行大概也只是出來話唬爛一下
→ deltaz: ，真要作什麼的機率太低了，不要反過來降息就謝天謝地了
推 RaiGend0519: 在台中某蛋黃區的朋友空好幾年的地跟房都開工了
→ RaiGend0519:                    ^說
→ RaiGend0519: 少一個字意思差很多XD
→ deltaz: 應該回頭問問武漢肺炎初期中期那些房價崩盤論的，到底搞
→ deltaz: 懂紙鈔崩跌會導致硬資產上漲的概念沒
→ zong780405: 房價丼噴 養房就好不要生小孩了
推 kis28519: 央行認證房市火熱，噴噴
推 SkyFee: 會有人說再等等
推 kuanhunter: 央行認證的過熱，29.5的外匯都快守不住了
→ cocoi: 官員都還沒賺飽，你說過熱是不想坐這個位子了嗎
→ cocoi: 就算真的過熱，你敢提出有效方式嗎？ 如果寫文章窮嚷嚷也
→ cocoi: 算是一個方式的話
→ flowheart: 給魯空一點希望，不要太早當最後一棒
推 kusomanfcu: 我就說地獄到了都不信，物價通縮資產通膨
→ benny3579: 認證大多頭
噓 geral74026: 自己降息 然後堤防過熱 @@?
推 luc0919: 笑死，台灣房市只會漲不會跌啦！現在不炒房，更待何時？
→ luc0919: ？？
推 cooji74115: 不降息 外頭的錢也是進來炒東炒西
推 icevenus: 只差是不要反過來降息就不錯了
推 jay111101: 房價要崩了？
推 Unsullied: 越限制越貸款 大陸也限制 人民照買
推 st87280: 上有政策下有對策 當建商跟投資客都吃素的 超貸方式炒房
→ st87280: 方法千奇百怪 不要自己不知道就說沒有
噓 douxid: 台灣人之後就越死越多，不趕快學越南文，印尼文，泰文賣外
→ douxid: 勞嗎？
推 Unsullied: 要學也學日文英文吧
→ Unsullied: 你要當泰勞嗎
推 capirex: 不是說冷清嗎 怎麼又過熱了?
推 s26492755: 同樓上  昨天才有人說房市冷清清呢  為什麼要提防過熱
推 JuanWang: 央行說熱 鍵盤鄉民說冷清 該相信誰呢 嘻嘻
推 Yishanhuang: 哪裡冷清了，最近市區仲仲行程都排超滿
→ kougousei: 你往前翻幾頁有某些鄉民堅持很冷啊
推 amordelcor: 因為看的價位不同 低價熱 高價冷清
推 JuanWang: 鄉民會跟你說是倖存者偏差啦 嘻嘻
推 wellkimi: 提高房貸利率有助打房嗎？還是變成租金上漲而已？
→ piliwu: 央行本來就該多降息，才一碼想害死台灣嗎
→ piliwu: 不降息台幣猛升值傷台灣最重要的出口更阻止不了資金流動
→ piliwu: 堅持不降息是雙輸局面央行錯的離譜
推 amordelcor: XD