[新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資

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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/10125

內文：

位在縣治三期的「竹風QMAX」，潛銷期間預約破表，不少人排隊搶購，但在7月開案後，
建商開出每坪均價40萬元，直接跳空市場行情，開出史上新高，讓預約客紛紛退戶。

竹北縣治三期開發逐漸飽和，「竹風QMAX」是難得的千坪大基地新案，加上大陸工程營造
、璞園代銷，潛銷期就備受關注，業主眼見建案銷售熱絡，在開案後一舉開出每坪40萬高
價，創下新竹新高紀錄，但也讓不少預約客退戶。

負責銷售的璞園建築團隊專案協理顏允賢表示，璞園現階段仍會繼續銷售，竹北利多建設
湧現，這次又特別請來大陸工程打造竹北第一個案子，樓高28層也是區域最高，力求最頂
級規劃，顏允賢說，「竹風QMAX」其實沒有打什麼廣告，5月在臉書PO了一篇文後，隔天
就有上百通來電詢問，3百多戶很快就被預約完，但7月建案正式公開後，因為價格高出預
期太多，退了一半客戶。

 新竹住宅週報社長陸敬民表示，「竹風QMAX」開出每坪均價40萬，比目前新案價格第二高
的「喬立PAGE ONE」還高出8萬，甚至比高鐵特區還高，預約客戶認為和原先認知的價格
有落差，才會出現退訂狀況。此區成交行情約在每坪32~34萬，民眾是否願意買單，價格
仍是最大關鍵。

 新竹今年市況熱絡，年初至今已出現不少排隊熱銷案，包括高鐵特區的「合康學院」、「
惠宇謙和」以及鴻築高鐵案，華興重劃區的「皇普雲鼎」、澤緣建設系列案等都快速完銷
，陸敬民說，會造成搶購潮，多半是位在公認的精華地段，價格也是精華區內的相對合理
價，還要有品牌建商加持，才能讓自住或投資出籠。

顏允賢表示，竹北因為收入高，就業人口多，居住需求旺盛，近期有斥資5億的AI科技園
區和大遠百動工，以及台積電設廠竹南等熱門話題，在新竹縣府斜對面的400多坪商業地
，也被台中建商新業建設以每坪190萬高價搶下。


顏允賢透露，近期買盤有近7成是投資客，也帶動建案銷售速度增快，而縣治三期可用建
地日漸稀少，此案是縣三倒數第二塊基地，據了解，近期有塊住1土地被惠宇以每坪80萬
買下，區內住1土地行情約60萬，未來建案價格勢必再創高。

心得：

建商風評不佳還是走寶佳路線比較實在，至少還有一堆CP值擁護者

揪竟能不能完銷呢?讓我們繼續看下去...



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→ abyssa1: 之前一堆自住戶批評搶紅單文化 現在可以直接跟代銷買啦
推 kl0408: 哈哈哈哈哈  笑死一片
推 trf835rea: 投資客真的噁心
推 trf835rea: 不過也看的出來 新竹頂多到40萬 上不去了
推 antiall: 好奇的是新業買那塊要幹麻?
推 ko74652: 竹風可以開到40...嗯
推 supereva: 嚇跑投資客 自住客可以上了
→ iele: 笑死人
→ lucasiwsp: 縣三沒地可蓋啦！
推 screwup: 好奇新竹一坪40萬誰會買?
推 antiall: 樓上，20跟30萬的時候常聽到你這句，不過40真的挑戰極限
推 eddie0729: 這案子一堆認識的銷售跟我講穩死的
推 yo706001: 工程師底好厚唷
→ eddie0729: 地點差,建商差,價錢差 沒有幾個客戶會買單
推 jimmy5168: 找大陸工程又怎樣，以後建案是竹風Qmax,又不是大陸Qmax
→ jimmy5168: ，建商風評...，這價格轉手有難度
推 linyap: 以前高鐵區近20的時候 也常聽到「這區荒涼成這樣 誰買」
→ capirex: 當初還不是說30萬誰會買 結果站穩30
→ linyap: 但這次直接40... 如果建商是X山比較會有人買帳
推 flowheart: 反正蓋很久，不急
→ flowheart: 兩年後的市場行情很難說
推 eastereaster: 不是說連紅單都搶不到，搶到現賺一百萬?
推 antiall: 看到一張圖片 https://i.imgur.com/RI8UGkZ.jpg
→ antiall: 就是賣未來價格，不是要給你投資用的XD
推 Arietta: 那我不會等三年後再買就好XD
推 kis28519: 現在不買以後更貴
推 screwup: 這樣買40坪+車位不就快2000? 竹科工程師真的那麼盤?
推 jimmy5168: 董事長把未來三年投資的錢先放到自己荷包裡了，真聰明
推 john97611017: 40還好啦50才是天花板
推 kl0408: 重點是這地點+建商可以40?? 這都能40那高鐵賣80好了
推 fuzzycool: 賣方市場，不賣就是不賣，哀傷
推 Hotsheep: 代銷說買盤七成是投資客耶 說好的自住撐盤呢
推 piliwu: 基層工程師負擔不起2000
推 clement80161: 要衝高單價也是靠好建商帶頭來衝，哪有評價差的建
→ clement80161: 商衝的，滿好笑。
→ young000: 這個建案開始挖地基的那天,竹北重劃區站穩  35 沒問題
→ young000: 完銷的那天,竹北正式站穩40!往45邁進 !
推 antiall: 還沒開始挖嗎，經過看到超多打樁跟怪手在裡面
→ antiall: 連接待中心都那麼用心蓋那麼久，就是要跟你拼了賣五年吧
→ sagittarian: Q妹烙賽
推 ceca: 在拉價格...
→ ceca: 沒多久大家就會習慣四這個數字
推 Zakeruga5566: 賣三年後價格.....以後賣房先漲價，
→ Zakeruga5566: 在跟你說，我賣未來的價錢嗎xDDD
推 capirex: 家庭收入250+ 買個兩千萬怎麼了?
推 SOAD: 那鄰居都是gger,一線ic也是不錯 也只有他們買的起, 居住品
→ SOAD: 質提升
推 Unsullied: 在拉價格+1
→ ssiou: 人家是工程師不是白痴
推 YouGot5566: 拉有點扯 30-35差不多
推 supereva: 看準推案量不多慢慢賣吧
→ supereva: 要是完全賣不掉就調降了 反正只是開價而已
→ supereva: 開價根本完全不重要啊
推 pymax: 買這間幫別人拉價格 不如買別間等別人幫你拉價格
→ Unsullied: 話說 大陸工程好像不錯 璞園代銷也不差
→ Unsullied: 不知道建材等級 建築等級如何
→ Unsullied: 反正預售屋也看不到實價登錄 大家慢慢猜吧
→ Unsullied: 賣不動就會降了  反正預售屋又沒什麼屯貨成本
→ Unsullied: 還能邊蓋邊調整成本
→ Unsullied: 買預售的最好不要遇到區域跌價
→ Unsullied: 不然真的很心酸
推 centra: gg住戶超難搞的 把公司那套用在管委會 鳥爆
→ flowheart: 推樓上..GGer真的別把公司文化帶出來，很難相處
推 HSNUSLCFRED: 退訂+1。大陸工程品質應該很好，現場璞園的銷售也很
→ HSNUSLCFRED: 親切和專業，建材比喬立好一點，但沒有高檔到讓人心
→ HSNUSLCFRED: 動，竹風品牌查到的大概是一些跟住戶的糾紛，好像沒
→ HSNUSLCFRED: 有蓋不好漏水之類的問題，所以也不知到底好不好，目
→ HSNUSLCFRED: 前行情還看不懂為什麼開這個價格，先觀察一陣子看價
→ HSNUSLCFRED: 格會不會調整再說，先玩別的案子。
→ askachage: 自住客最愛沒有投資客的案子了，這個新聞認證沒有投客
→ askachage: 自住客快上啊
推 JJSK: H大之前不是說考慮追一下嗎？怎麼現在龜了XD
推 ru04hj4: 竹風沒爛到和寶佳比
推 HSNUSLCFRED: 一些小朋友真的很無聊，考慮是仔細研究又不是已經決
→ HSNUSLCFRED: 定，一下查我過去看過什麼案子，就說我從新北跑來新
→ HSNUSLCFRED: 竹護航，六都不少案子我都看過，一些特別的案子我有
→ HSNUSLCFRED: 興趣研究過講點意見想法就得被說護航嗎，每個人的觀
→ HSNUSLCFRED: 點想法不同就說別人盤子之類的，成熟點好嗎？
推 foxs9: 蛤? 不是都說要看營造比較準嗎 大陸工程很貴耶
推 drin: 璞園代銷之前在台北去過幾間發現開價跟實際價格的差距非常大
→ drin: ，而且要談價要先付100萬現金當押金
推 JJSK: 感覺有人被刺中痛點XD
推 Plutojack: 就事論事，竹風蓋的並不差，只是吃像難看，拿社區公設
→ Plutojack: 做公關，不過這事情是有點爭議拉，畢竟是管委會同意的
→ Plutojack: ，只是當時管委會多數都在建商手中.
推 JJSK: 總歸一句...這建商真雷，要謹慎
推 kk1234: MNPR還有GG……買起來，不是全國最高薪的里嗎，才40出頭
→ kk1234: ，跟雙北比起來真的小意思哦……
推 linyap: 這就像oppo手機 搭載最高階GG核心處理器一樣
→ linyap: 大家看到的是oppo 過幾年誰還記得當年核心多厲害
→ Refauth: 新聞要反著看
→ Refauth: 才兩千多萬，竹科工程師可能覺得太便宜因此卻步吧！
推 yih0620: 就算有錢也要挑建商買吧..
→ Refauth: 現在熱錢這麼多，已經滿到不需要考慮建商只考慮速度了！
推 newstyle: 今天你笑我盤子，明天我笑你卒子
推 john0302: 預售屋蓋了半年耶 超細心，蓋房子有這麼仔細就好了
推 ebeta: 1坪40萬是早晚的事，只是這建商太心急吃快摔破碗
推 pymax: 要40也是蛋黃區先40啊 這裡地點建商都對不上
推 netnetvip: 上看50快買