推 ronall: 話術 08/15 23:03
→ IMISSA: 當然比二三房混住多拼的好一些 相對單純 08/15 23:03
推 afirstkiss: 我也相信，當初買房我也是只看純3、4房的建案。50戶要 08/15 23:03
→ afirstkiss: 注意管理費應該不便宜。 08/15 23:03
推 evolution999: 只要有利可圖都可以投資 08/15 23:04
推 F93935: 投客多少有差嗎？地主戶才是亂源 08/15 23:09
推 ronall: 你問他遇到投客他會全額退款嗎 08/15 23:09
→ j0214ack: 好主意，無投客履約保證XD 08/15 23:12
→ asdf0923: 投客也有好投客，自住也有爛自住。別以為自住比較好... 08/15 23:13
→ asdf0923: 有些人真的很自私...還很自大...遇到會煩死... 08/15 23:14
推 ronall: 投客住在那還叫投客嗎...跟自住爛有啥關連 08/15 23:14
→ j0214ack: 是說如果投客不交管理費好像也不能拿他怎麼樣對嗎 08/15 23:16
→ qmomoyaya: 我們社區都3、4房，154戶大概一成投資客其他都自住 08/15 23:17
推 ceca: 甚麼房子都有投資客. 08/15 23:17
→ ceca: 豪宅投資客甚至更多..XD 08/15 23:17
→ ceca: 只有凱子價的建案才不會有投資客. 08/15 23:18
→ ceca: 例如他就只值1500,建商要賣2000,投資客就不會買. 08/15 23:18
→ ceca: 投資客又不是傻子...XD 08/15 23:18
推 magpie: 不管 我信了 08/15 23:19
→ j0214ack: ceca大說的非常有道理XD 08/15 23:20
推 F93935: 投客不交管理費還有辦法寄存證信函處理，地主戶過多，不 08/15 23:20
→ F93935: 調漲管理費，維持低度運作，這才難搞，選不贏地主戶、還 08/15 23:20
→ F93935: 有地主戶市況不好時亂拋售壓低行情我也有遇到過 08/15 23:20
→ j0214ack: 過多導致不調漲幾乎是要地主過半了？ 08/15 23:22
推 features: 50戶若想要保全、清潔，一個月至少4-5千才夠 … 08/15 23:24
推 F93935: 你區權會有辦法百分之百投票嗎？掌握過半？25%就可以當主 08/15 23:26
→ F93935: 委了 08/15 23:26
推 cordeliatai: 50戶管理費很高吧 08/15 23:26
→ j0214ack: 對，我自己是預估可能到時每戶大概要五六千一個月 08/15 23:29
推 s150114: 總價稍微高一些的比較少吧 08/15 23:32
→ j0214ack: 另外一個問題是投資客多，但他們如果都會交管理費，到底 08/15 23:35
→ j0214ack: 有什麼差啊？ 08/15 23:35
推 blue0540: 我家50出頭戶（純三房） 自住的確大多數， 不過管理費要 08/15 23:36
→ blue0540: 70/坪 08/15 23:36
推 Francix: 都盤子價才能保證沒有投資客，但沒地主戶比較重要 08/15 23:38
推 amordelcor: =.= 重點在總價不低 08/15 23:40
推 zeroyaking: 自住客就是投資客阿....一開始自住 要賣的時候比投資 08/15 23:47
→ zeroyaking: 想賺得更多也不少 都一樣啦 08/15 23:48
→ aesdu: 要換屋的時候，就被講是投資客啦～ 08/15 23:49
→ aesdu: 三房換屋數相對比較少啦～ 08/15 23:50
→ samm3320: 怕投資客主要怕租客素質不好吧 08/16 00:07
推 shenmue1001: 跟二房比三房相對比較不好脫手 08/16 00:08
推 ceca: 帝寶也一堆租客..XD 08/16 00:21
→ ceca: 怎麼沒人害怕帝寶素質太差 08/16 00:21
→ ceca: 帝寶租客很多耶..XD. 08/16 00:21
→ ceca: 之前某上市公司老闆也是租帝寶在住. 08/16 00:21
→ ceca: 他就...不想買. 08/16 00:21
推 s26492755: 套房或一房一廳多的社區的確比較多投資客買來收租 租 08/16 00:34
→ s26492755: 戶多的社區很可怕的 08/16 00:34
→ samm3320: 也不是說租客就一定不良，只是變數比較多 08/16 00:40
→ samm3320: 租到兄弟那種鄰居就很慘 08/16 00:40
推 Nightu05: 過來人經驗 幾房都會有 但比例確實低了一點 08/16 00:51
→ yniori: 話術而已~~ 08/16 00:53
推 xiner: 我是挑純3房&4房的案子，跟混2、3、4房的案子比起來，沒有 08/16 00:55
→ xiner: 兩房的案子賣得慢多了 08/16 00:55
推 liu1981sssss: 我都買三房出租，超好租的 08/16 01:45
推 s26492755: 但三房的投報比不上兩房或套房吧 08/16 04:10
→ s26492755: 我覺得越小投報越高 08/16 04:10
→ s26492755: 那種整社區幾乎都套房的 很多投資客買來收租 08/16 04:10
噓 poc7667: 年輕人低薪還不是上一代造成的。雖然錢賺的少但是還是能 08/16 06:17
→ poc7667: 喜歡出國玩 拿愛瘋有錯嗎？ 房價漲成這樣 要我們怎木買 08/16 06:17
→ poc7667: 好房享受居住生活...古蹟公寓 偏遠青埔 為什麼要犧牲我 08/16 06:17
→ poc7667: 們生活品質去住，還不都是炒房客害的....我們決定跟隨屎 08/16 06:17
→ poc7667: 味大大 把房價喊到崩為止 喊到退休 也不罷休 大不了退休 08/16 06:17
→ poc7667: 後去住比青埔還青埔的鄉下就好 08/16 06:17
推 Anyotw: 當然話術啊....所有房都有投客，也都有自住 08/16 06:42
→ AGODC: 唬爛的 08/16 06:58
→ William: 投客比例高轉手時間長的話這樣大樓內有人裝潢施工的時間 08/16 07:02
→ William: 會拉很長..對早進場入住的住戶也是挺煩的 08/16 07:02
推 clement80161: 有些投客不分擔公電，自住戶電費就爆高 08/16 07:42
推 killerbbt: 公用電費不都是列在各戶帳單？ 有辦法不分攤？ 08/16 08:15
推 kusomanfcu: 至少沒有樓鳳啦 08/16 09:33
推 benny3579: 租客雞掰也就一兩年 自住雞掰起來幾十年 08/16 10:37
推 pymax: 一律不考慮有混兩房以下的建案 除非是要出租用的 08/16 10:52
推 clement80161: 案例很多喔，搜尋 投資客+公電 就一堆了 08/16 10:56
推 killerbbt: 你說拔電錶 那有解決方式啦 08/16 11:31
推 makeme: 二房以下都樓鳳 以上都小孩 看你是要被叫春吵還是小孩吵 08/16 12:07
→ makeme: 自己的決定啦 08/16 12:07
推 alotofjeff: 好投客：從不出現，但準時繳交管理費。 08/16 15:14
推 ceca: 不繳管理費可以上法院告他阿. 08/16 17:49
→ ceca: 可以查封他的房子,然後把它法拍掉. 08/16 17:51
→ ceca: 你怎麼會有"不用付錢"的天真想法..XD 08/16 17:51
→ ceca: 只是管委會懂不懂怎樣搞的差別而已. 08/16 17:51
→ ceca: 但是貴的大樓,管委會都不是笨蛋,都嘛手段很多. 08/16 17:51
推 john0302: 你可以跟他說 其實我就是投資客耶XD 直接打他臉 08/16 23:42
推 curtis16: 我也覺得投資客少的表示價格比較高，有錢願意給建商賺求 08/17 11:36
→ curtis16: 個純自住是可以，但不要以為自住素質好到哪裡去 08/17 11:36