[新聞] 建商缺地 高雄土地標售再揮出全壘打

[kktt254 (你好)]

建商踴躍推案，土地庫存嚴重不足，高雄市政府地政局16日標售土地12標，吸引高達70封
標單競逐，最後全部脫標，其中最熱門的岡山1006.54坪「住三-1」土地，搶標者達16標
，最後由隆大營建以總價5.21億元，溢價達56.78％，打敗其它15位對手。

16日的土地標售，最受矚目的，就是位於捷運紅線南岡山站的87期重劃區1006.54坪「住
三-1」建地，每坪底價33.05萬元，總價約3.32億元，最後由隆大營建以每坪51.83萬元、
總價5.21億元，脫穎而出，溢價率高達56.78％。

這個標號為第8標的土地，這次為抵費地標售創下3個第一，溢價最高達56.78％、總價最
高約5.21億元、投標參與的標封最多，達16標。

其中，與得標的隆大營建出價第接近的是藏信建設，出的總價約5.05億元，二者只差
1,600萬元，藏信這家來自台北的建商，與藏美、藏真和藏善建設的大股東有重疊，此次
由郭姓人士代表出馬。

競逐第8標的，可說是全台各地的精銳盡出，包括京成建設、台灣金聯資產管理公司、友
友事業、三發地產、達麗、雄崗、利融、以及龍騰等。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916003058-260410?chdtv

高雄土地交易熱絡

新大樓全面站上2字頭

未來市區更是站穩3字頭

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推 kuasnetwork: 感謝暖男爸爸拉抬地價
推 qooisgood: 市區能不能三字頭還是未知數 現在這些爆量
→ qooisgood: 小宅 過幾年後還有沒有這種行情沒人知道
→ qooisgood: 台北人願意擠市中心小宅圖的不過是上班近
→ qooisgood: 但偏偏高雄薪水比較高的工作都是在工廠上班的
→ qooisgood: 花大錢住小房子通勤時間還拉長
→ kktt254: 高雄人喜歡住人多的地方
→ qooisgood: 在說 目前高雄外圍重劃區的生活機能都已經
→ qooisgood: 漸漸完備 離公司近還房價便宜生活方便
→ qooisgood: 到底誰要買市中心那些小房子？
→ qooisgood: 你看這幾年高雄人口成長最快的區域是哪裡
→ qooisgood: 不就是楠梓跟仁武一帶 房價便宜而且就在工業區旁
→ qooisgood: 高雄只有市中心的大坪數豪宅有3字頭以上
→ qooisgood: 的行情 那些小房子現在買根本都在接刀
→ kktt254: 可是我看巨蛋一帶都有3字頭啊
→ kktt254: 現在坪數有逐漸變大 三房變多了
推 qooisgood: 巨蛋有3字頭是因為那裡去加工區不算遠
→ qooisgood: 但那邊能夠蓋房子的土地本來就不多
→ qooisgood: 而且那一帶的新房子還是以三房以上的豪宅
→ qooisgood: 為主流 我是看不懂高雄一些建商在市中心
→ qooisgood: 蓋那種一層十幾戶的小房子要幹嘛
推 F0r: 高雄我等著看統一夢時代46F大樓  看能不能領著這些漲
→ qooisgood: 那種大樓不出幾年管理一定會出問題
推 qooisgood: 反正高雄合理的購屋總價帶就是不要超過
→ qooisgood: 一千萬 啊現在那些小房子一千萬只能買到
→ qooisgood: 兩房或是勉強2+1 這種坪數規劃 市場撐不了
→ qooisgood: 多久的 大家自然會一直往外圍重劃區搬
推 carterdunk: 感恩讚嘆
→ carterdunk: 房價讓人人有翻身的機會
推 SkyFee: 高雄精華區已經快沒地 現在移轉到外圍了
→ SkyFee: 全壘打起來
→ kktt254: 精華真的沒有了 928檔期三民區推案推最多 現在都往鳳山去
→ kktt254: 了
推 ceca: 精華還很多,但是還沒重劃.
→ ceca: 政府很賊的,中都還沒炒完,所以三民區工業地就先不重劃.
→ ceca: 否則,很輕鬆就在生出一個跟美術館一樣大的重劃區.
→ ceca: and,其實南美術館的土地蓋不到一半.
→ ceca: 不相信自己拿地圖慢慢數.
→ ceca: so...中都+美術館,還很多燃料.
→ ceca: 政府緊縮市中心供給,哄抬價格.
→ ceca: 這樣很簡單負債甚麼一千億兩千億,輕鬆就可以還掉.
→ ceca: 當然啦,政府沒在還債的...
→ ceca: 所以,因為彎曲五寶等重大建設剛落成不久.
→ ceca: 新的"舉債目標"還沒浮出.
→ ceca: 所以還不急用錢.
→ ceca: 因此,土地方面的釋出也就壓著.
→ ceca: 如果今天捷運黃線要動工,外加又一條甚麼藍線甚麼鬼的.
→ ceca: 又需要一兩千億的支出.
→ ceca: 那時候你就又可以看到市政府的炒地皮威能..XD
→ ceca: 例如農21重劃,國泰地重劃釋出阿之類的就又會啟動.
→ ceca: 市府很賊的拉,不動產是市府的大金庫.
→ kktt254: 美術館有一塊可寧衛的地 一坪開167萬...不知道有沒有賣掉
→ ceca: 需要用錢才提領,沒事就屯著多健康.
→ kktt254: 2011年買7x萬
→ ceca: 所以政府不會一口氣把房價炒到最高,也不會一次重劃光光.
→ ceca: 這樣他滿手現金要幹嘛?等貨幣貶值??
→ ceca: 美術館的土地成交,可以去查m有人有在做統計.
→ ceca: 可寧那一塊還不知道,但你可以對比其他類似的土地成交.
→ ceca: 另外,小坪數是主流.
→ ceca: 有沒有人住..自己跑去那些小坪數建案裡面看就知道.
→ ceca: 現在離婚率那麼高..小家庭那麼多.
→ ceca: 怎麼會替小兩房煩惱市場勒.
→ ceca: 高雄離婚率是不是全台最高我都忘了.
→ ceca: 你一個單身的,收入60萬一年..買個600萬的兩房平車不剛好.
→ ceca: 不然就是兩老人把透天賣了買小兩房大樓住.
→ ceca: 套房太小了,兩房才會剛剛好.
→ kktt254: 但我發現最近有些建商會推2+1房 高雄也開始玩這個了嗎
推 zaza5566: 很早以前就有了= =
→ zaza5566: 管理困難? 那不重要啊 市場賣得掉就好
→ zaza5566: 我個人看法是三民鳳山還有大空間可以炒 建商會積極去推
→ zaza5566: 三民跟鳳山離市區近 鳳山又有捷運 現在價格有被低估
→ zaza5566: 等蛋白區漲上來後再推蛋黃區就能又一波高峰了
推 tku9527: 建商都瘋了！？
推 Tosca: 岡山土地都這個價格 透天要滅絕了
→ ceca: 蛋白早就都起來了，現在是回到蛋黃的時候
→ ceca: 真正囂張的地價是蛋黃區這半年的變化
→ ceca: 外圍其實之前就在漲
推 max5401: 市中心土地真的還很多  我香港朋友看了都笑  為什麼不蓋
→ max5401:  我說台灣有台灣的玩法XD
→ ceca: 市府炒地皮啊
推 a123647: 87期第一標就這樣搞,岡山大樓價格回不去了
推 enuj: 垃圾政府
推 shenhan: 難怪我就在想農21怎麼沒消息了靜悄悄,在我家後面而已