推 cchaha: 謝謝09/17 11:28
推 iamfreefrog: 實用！09/17 11:43
→ g50360: 感謝09/17 11:57
推 clement80161: 簡單明瞭09/17 11:59
推 icevenus: 一層一戶會更容易嗎？09/17 12:00
推 abc801224: 樓上 看持份09/17 12:11
推 Celtic8879: 新北市沒有一坪超過100萬的地區，最後那兩欄基本上可09/17 12:24
→ Celtic8879: 以刪了09/17 12:24
推 F93935: 一百萬也不一定能做，我同學四維路的 換1.2一樣意願低09/17 12:26
看到沒，精華地段1換1.2一樣嫌少，
這不是居民貪，而是市場機制使然，
所以一定要算算看，不是各地都1換1，這只是誤導人的口號
推 castalchen: 這涉及政策問題09/17 12:26
→ castalchen: 只要政府放寬容積 一坪換幾坪都有可能09/17 12:26
→ castalchen: 所以很多人在賭它總有一天開放09/17 12:26
→ F93935: 沒有強制力還是老屋加稅，根本只是紙上富貴09/17 12:26
推 castalchen: 你恐嚇自然都更他們根本不怕 都是租客在住的09/17 12:28
→ castalchen: 強制都更牽涉財產權侵犯 是憲法問題 太困難了09/17 12:29
推 wseb: 一坪換一坪包含公設嗎?09/17 12:30
不包含，講的都是室內1換1
→ wseb: 包含的話..室內一定變小..誘因更小了09/17 12:31
推 F93935: 不然就超過五十年的叫文資會來審議，嚇死這些老人09/17 12:31
推 castalchen: 樓上說的倒是可行 把古蹟認定改成五十年09/17 12:35
→ castalchen: 哈哈哈 嚇死屋主 自己連夜拆除09/17 12:35
→ smiles0113: 放寬容積管制的惡例一開 就沒完沒了了09/17 12:39
推 ddey: 親戚在永和的房子 103年開始跑都更 容積率300可以灌到800。 09/17 12:39
也可能，後來監察院出來糾正，
現在最多灌到1.5~2倍(依條件)
→ ddey: 現在有上限管制。就差太多了09/17 12:40
→ smiles0113: 應該學習日本 課徵房屋更新基金 專款專用09/17 12:41
推 bluezoo: 現在的新大樓50年後都更幾乎是要全額自付了吧09/17 12:41
→ smiles0113: 但是現在說這些都晚了 不可能叫老屋主補繳50年09/17 12:42
推 F93935: 不放寬怎麼做？為什麼新北能300台北大多精華區只能225？09/17 12:42
這點有點妙，按照CBD的概念，應該是中心區容積較高沒錯，
只能說當初新北民代真的很會要
推 smiles0113: 都市計劃 有人口承載規劃 公園 學校 交通 太多太多了09/17 12:43
→ F93935: 大安中山信義松山，捷運公車什麼都有，為什麼只能225？09/17 12:43
→ F93935: 台北學校都少子化了，公園 永和很多嗎？為什麼能三百09/17 12:44
→ F93935: 交通大安松山信義不強嗎？09/17 12:44
推 galaraga911: 因為營造成本不會差多少，是差在土地價格阿09/17 12:45
→ F93935: 松江南京雙捷運 結果也只有225為什麼？09/17 12:45
推 smiles0113: 225的代表就不是商業區規劃 就住三09/17 12:49
推 tskier: 推實用09/17 12:49
推 castalchen: 所以啊 每個人都有自己的公平正義09/17 12:49
→ tibau: 當然含公設啊09/17 12:51
不含公設，表格是指室內1換1，
已在內文補充註明
推 eastereaster: 如果含公設，室內40坪變26坪，可能就有人不願意，如09/17 12:57
→ eastereaster: 果是一樓住戶，那肯定不願意。09/17 12:57
※ 編輯: suwy (36.228.84.34 臺灣), 09/17/2020 13:10:30
推 Revochen: 容積率跟分區管制有關，跟捷運公車方便無關好嗎... 09/17 13:04
推 smiles0113: 營造成本 約略15萬/坪 不想要建商賺 就自己發包 改建 09/17 13:08
→ smiles0113: 自己來 09/17 13:08
推 Celtic8879: 誰敢老屋加稅阿，不想選舉了，這個問題無解 09/17 13:14
推 YARURU: 文章觀念算正確，但這種懶人簡表容易誤導人，反而會有反 09/17 13:17
了解您的顧慮
推 frank111: 主要還是一樓店面的問題，建蔽率和人行道空間都會造成09/17 13:17
→ YARURU: 效果。土地持分、容積獎勵條件都不一樣，不建議只教導民09/17 13:17
→ YARURU: 眾看建物面積跟房價的變數 09/17 13:17
→ frank111: 一樓店面往後退超多距離，原本的店效完全沒有了 09/17 13:18
→ frank111: 很明顯地看永春釘子戶就清楚了，新大樓店面完全往後退 09/17 13:19
→ frank111: 釘子戶的位置顯得突出且完美(三面鄰客的店面) 09/17 13:20
→ piliwu: 有些公設本來就不計入容積啊 09/17 13:21
→ piliwu: 退六米真的太白癡了為什麼會有這種規定 09/17 13:22
推 frank111: 一坪換一坪基本上是假議題，換不到的建商連談的興趣都沒 09/17 13:23
推 smiles0113: 消防 機電 這些佔很大 容積x獎勵x1.6 大概就是所有能 09/17 13:24
→ smiles0113: 蓋出的樓地板面積 09/17 13:24
→ frank111: 有，前面還有好幾萬戶是可以輕鬆達標的 09/17 13:24
→ smiles0113: 退六米 就臨路大小決定的 要兼顧日照權09/17 13:25
→ frank111: 一坪換一坪都辦不到的爛地方，就算天災來也輪不到更新09/17 13:25
→ frank111: 退縮還有容積獎勵+上原本的規定，可不只退6米 09/17 13:26
→ William: 民生社區特定區還只有200 QQ 09/17 13:28
推 piliwu: 老屋都快倒了還在什麼兼顧日照權我猜是蛋頭學者的建議09/17 13:30
→ piliwu: 想一堆完美的法規結果都更比例笑死人滿街4、50年房子 09/17 13:31
→ piliwu: 我是店面所有權人絕對不參加退六米我搞屁喔 09/17 13:32
→ piliwu: 我覺得解方在法規，跟現實妥協才有未來 09/17 13:33
推 applejone: 所以200%的地區公寓沒機會都更了嗎? 09/17 13:34
對 沒機會免錢1換1
房價不夠高也很難都更
所以雙北以外都更很少，都是些"空地都更"或"公家單位都更"
→ piliwu: 新北有建商願意開一坪換一坪啊，我老婆娘家連違建都能換 09/17 13:34
※ 編輯: suwy (36.228.84.34 臺灣), 09/17/2020 13:40:18
→ frank111: 違建若能一坪換一坪，我若是樓下的鄰居絕對不會答應 09/17 13:38
→ frank111: 餅的大小是固定的，你拿多代表我拿少 09/17 13:39
→ piliwu: 你怎麼覺得違建只有一戶... 09/17 13:42
→ piliwu: 有些舊公寓是整棟一起違建的 09/17 13:42
推 applejone: 感謝回答 所以蘆洲那些200%的區域都真的沒機會了嗎QQ 09/17 13:44
用都更計算機去算，小一點也只能接受
→ frank111: 4、5樓違建，1、2、3樓不會同意阿 09/17 13:45
※ 編輯: suwy (36.228.84.34 臺灣), 09/17/2020 13:50:54
推 chair209: 防火巷變陽台，這種就是整棟一起蓋的 09/17 13:47
推 applejone: 防火巷變陽台也是一樓變廚房後往上加蓋的 也要一樓有留 09/17 13:48
→ applejone: 鋼筋才有機會 我家樓下就是 那個廚房佔了2/3防火巷 09/17 13:49
推 F93935: 三重蘆洲五股除了海砂 有聽過公寓都更嗎 09/17 13:50
→ sagarain: 不是不行都更 是一定要有人換不到一坪 09/17 13:55
→ sagarain: 問題是誰比較急 09/17 13:55
推 applejone: 感謝回答 09/17 13:56
→ hedy498: 如果大安區精華地段的住三，能室內1換1加車位，條件是不 09/17 14:13
→ hedy498: 是就差不多到頂了 09/17 14:13
推 l79cm: 台北市以外就是重劃區為王那才是未來都更就不用想 09/17 14:14
推 ZE553KL: 實用 09/17 14:19
→ borriss: 要改推屋主自建吧 都更是又怕又有各種幻想 (X 09/17 14:26
推 RaiGend0519: 所以一坪換一坪是看室內坪，地坪則是看分的比例？ 09/17 14:35
推 Francix: 只給糖沒用，只會越給越貪，棍子要拿出來才有用 09/17 14:59
推 moocow: 按照本文表格 北市透天225%能1地坪換4 300%能1:5 ? 09/17 15:06
推 kusomanfcu: 樓上你是說地坪，他資料出來是房屋室內坪 09/17 15:51
推 RachelMcAdam: 室內坪換地坪+車位，不知道一般人意願高不高 09/17 16:33
→ RachelMcAdam: 這樣一般老公寓損失10坪，但換到車位和電梯 09/17 16:34
→ py602270421: 說違建之前不抓 09/17 16:58
推 magpie: 新成屋的價格要怎麼抓啊，從潛銷到預售到成屋的價差都可以 09/17 17:22
→ magpie: 差好幾萬/坪了 09/17 17:22
推 Yves071: 推 09/17 20:48
推 zerobx: 國外房子都可以撐百年 還可以再戰50年 09/17 22:05
→ zerobx: 住戶聯合自建最安心 自己土地自己護 09/17 22:05
推 Neymar: 憲法第15條雖然規定保障人民財產權，但是第23條有個但書： 09/17 22:30
→ Neymar: 除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持 09/17 22:30
→ Neymar: 社會秩序，或增進公共利益。 09/17 22:30
→ Neymar: 第15條中也要保障人民生存權。 09/17 22:31
推 Neymar: 今天如果是危樓，海砂屋，或結構性有問題，為了保障人民居 09/17 22:33
→ Neymar: 住安全以及增進公共利益，其實是可以用這條來強制都更， 09/17 22:33
→ Neymar: 看大法官怎麼解讀。 09/17 22:33
→ tibau: 大法官釋憲....別做夢了 09/17 23:45
推 piliwu: 23條有三個子原則不是看字面解釋... 09/18 14:18
推 protoss666: 改修法規了 225根本一起死 09/18 18:06