[新聞] 最狂土地公！7年賣地進帳277億20年也賣

[sucksboy (幹)]

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內文：
記者陳建宇／高雄報導
今年來土地交易大爆發，價格也節節高升，很多地主都「恃地而驕」，不過賣地這件事早
就在發生，更有大地主賣地可用「倒貨」來容，根據統計高雄的大地主「南和興產」自20
13年迄今已經賣出逾5萬坪土地，進帳超過277億元，更有人形容該公司就算年年都賣100
億元的地，賣20年也賣不完，土地庫存深不可測。
高雄最大地主是台糖公司，但台糖的土地許多是位於外圍區段，然而南和興產的土地則是
都位於市區精華區段，價值性顯然更高，曾有人推估南和興產在高雄的土地超過12萬坪，
總價值逾1200億元。有高雄建商大老就表示，高雄市區看到的停車場「可能有8成都是南
和興產的地」，資產雄厚可見一斑。
而南和興產最早是由高雄的陳家所創，陳啟川於1950年設立這家公司，最主要的目的就是
保護家族的資產不會隨便轉賣，甚至立下「只租不賣」的家規，而陳家的土地筆筆精華，
最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地，該地曾是陳啟川故居，但在被列為文化資
產前陳家自行拆除，現況作為停車場使用，就曾有房仲推估該地價值至少300億元。另外
如家樂福愛河店也是該公司資產。
不過「只租不賣」的家訓在外資入主後開始轉變，港資「亞太置地」取得南和興產主導權
後開始大舉賣地，根據高雄市房屋市場調查協會統計，從2013年到2019年3月這期間該公
司賣出逾4.5萬坪土地，總金額超過221億元。其中多數是建商購買，例如城揚、興富發、
潤隆、皇普、郡都、永信、仰德、華友聯等建商都向該公司購地。
而自2019年4月迄今該公司又賣出逾5800坪的土地，入帳56.91億元，因此加總2013年迄今
，南和興產已經賣出逾5萬坪土地，總值超過277億元。近2年該公司較知名的交易包括以1
8億餘元將家樂福十全店原址賣給高醫，另外2019年2月城揚建設則是以22.73億元向南和
興產買下家樂福大順店的原址。
信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，由於南和興產並不主動對外公開土地銷售訊息
，也不會找仲介賣地，因此多是有意願購買的人主動向該公司探詢，一般人很難得知相關
訊息。另外，南和興產賣地也有自己的規矩、流程，甚至有時必須用現金買，朱筆顯指出
，也因為這些條件讓一般人難以買到該公司的土地，多半是建商才有足夠的財力應付。
而相較於其他地主，南和興產的土地價格也不便宜，郡都建設總經理唐承表示，南和興產
的土地價格其實偏高，但近年土地價格高漲，建商都面臨不買不行的狀況，因此就算該公
司的土地較高，未來有適合的土地仍會考慮購買。
而南和興產釋出大量土地，某種程度上也帶動了都市更新，朱筆顯指出，最明顯的就是高
醫周邊的後驛一帶，過去有段時間發展趨近飽和，沒有新建案推出，商圈也呈現停滯的狀
態。不過自從南和興產開始釋出土地之後，多家建商向該公司購買土地並推出大樓建案，
也帶動區域重新發展、人口注入，重新活絡起商圈。
而就算這幾年南和興產大規模賣地，該公司的土地庫存仍非常驚人，高雄市代銷公會理事
長謝哲耀表示，南和興產的土地「深不見底」，他推估就算該公司每年都賣掉100億元的
土地，「應該賣20年也都賣不完」。近年也有陳家的成員以個人名義買回南和興產的土地
，謝哲耀認為過去土地是公司的，意見紛雜不好處分，但買回成為個人持有後未來要租要
賣都相對簡單，可能也是部分陳家人的想法。


心得：
投對胎很重要！姓陳的人趕緊去翻翻族譜，看能不能沾到點邊


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推 castalchen: 祖先有遠見
※ 編輯: sucksboy (101.137.231.74 臺灣), 10/29/2020 07:33:51
推 bigsmile: 怎麼會讓港資入主企業？
推 BraveCattle: 第3代覺得利益分配不均，想分家又不順利，就把南和興
→ BraveCattle: 持股售出(以上台面上說法)
→ BraveCattle: 祖先就種甘蔗的，也沒什遠見，就種越多甘蔗賺越多，
→ BraveCattle: 只是當時取得地契的手段沒很好就是了
推 bolten: 魯空搞屯房稅根本搞錯方向，土地持有稅基只有市價20%，只
→ bolten: 要繳少許的地價稅就能屯大量的土地。所以5%的人掌握90%土
→ bolten: 地，造成精華區一堆菜園，或是一堆不用繳房屋稅爛屋。
→ IBIZA: 原來陳中和是種甘蔗的....
→ mexilo: 市長圈地典範
推 BraveCattle: 當然不是真的自己下田種那種,下田的是他的佃農
→ IBIZA: 陳中和是做貿易的, 製糖是因為他開高雄城得到的特許經營
推 castalchen: 為什麼耕者有其田沒有搞到陳家？
推 BraveCattle: 日本人給陳家的只有鹽埕，其他的都是陳家種甘蔗的蔗
→ BraveCattle: 田，你要說他製糖也沒錯，因為甘蔗是製糖的原料啊
→ BraveCattle: 為什麼耕者有其田沒搞到陳家?因為陳中和和蔣介石關係
→ BraveCattle: 也很好啊，當過高雄市長
→ BraveCattle: 以上筆誤，是他兒子
→ IBIZA: 糖業是特許, 沒有特許要製甚麼糖, 樟腦跟鹽也是一樣
→ IBIZA: 另外, 耕者有其田是有收陳家田產的, 但耕者有其田只收佃農
→ IBIZA: 或雇工耕種的耕地, 並不是甚麼地都收, 而且新興製糖早就在
→ IBIZA: 1941年被日本人的台灣製糖合併走了
→ IBIZA: 陳中和在1933年把原本製米的南興會社, 改為陳中和物產株式
→ IBIZA: 會社, 專營土地買賣跟開發, 南和興業是中和物產改組而來的
→ IBIZA: 正確來說, 製糖會社是收甘蔗, 不是種甘蔗, 農民其實可以選
→ IBIZA: 擇要種甚麼, 所以日本時代有一句很有名的話叫米糖相剋
→ IBIZA: 因為土地種米就不能種甘蔗, 當時製糖會社是用契約跟債務讓
→ IBIZA: 農民只能聽命於糖社, 來確保收甘蔗的量
→ darthv: 以前有諺語:第一憨,種甘蔗給會社磅
→ darthv: 就是說種甘蔗不賺錢
→ darthv: 殖民地經濟犧牲農產品價格賺取剪刀差的典型手法
推 BraveCattle: 陳中和就是持有地契了，農民哪來能力決定種什麼
→ IBIZA: 陳中和在1933年從製米轉型為土地開發, 你說他眼光不遠?
→ IBIZA: 你可以自己去看米糖相剋的論文, 就算是佃農也可以自己決定
→ IBIZA: 種甚麼啊
→ ur260: 好大一隻蚊子
→ IBIZA: 何況其實台灣是大小租, 那些佃農才是真正的地主
推 BraveCattle: 如果佃農可以決定自己要種什麼，就不會有當時陳中和
→ BraveCattle: 要收回地契造成的反抗事件了
→ IBIZA: 你先了解甚麼是大小租吧  如果真的是佃農, 土地擁有者要收
→ BraveCattle: 我覺得米糖相剋是確實合理，因為地就那麼多，但1920
→ IBIZA: 回土地你是要抗爭甚麼?
→ BraveCattle: 年代製糖的利潤陳中和不可能讓你種米
→ taoist9999: 不動產證券化的先行者－－高雄陳家。
→ IBIZA: 台灣佃農超過一半是大小租
→ BraveCattle: 簡吉一伙的鳳山農民組合抗爭是確實存在的歷史事件啊
→ IBIZA: 大小租也是真實存在的歷史事實啊
→ IBIZA: 那些土地只是登記在陳中和名下 不是真的是他的
→ IBIZA: 那些小租農民都可以自由選擇種甚麼
→ IBIZA: 所以會社才需要用契約跟債務綁農作
→ IBIZA: 台灣土地開墾從一開始 就是一人出頭 百人耕作
→ IBIZA: 墾號的墾照登記在一人名下 但實際土地是由全部的人各自開墾
→ IBIZA: 出頭的人稱為大租 是名義上的登記者 實際擁有者稱為小租
→ IBIZA: 懂嗎?
推 BraveCattle: 你有去看鳳山農民組合事件嗎?
→ BraveCattle: 你說的大小租或許存在，但現實的歷史事件就是會社可
→ BraveCattle: 以收回耕權，不然農民種田討生活都來不及
→ BraveCattle: 當時我去參觀鼓山的打狗領事館也有說到這一段，但解
→ BraveCattle: 說員口述我也引用不到，就不多提了
→ IBIZA: https://imgur.com/a/AAqabHB
→ IBIZA: 自己看吧 大小租是事實 不是或許存在
→ IBIZA: 那些被收回土地的才是真正的地主 只是登記上不是登記他
→ BraveCattle: 是事實我相信啊，但歷史本來就要很多考證
→ BraveCattle: 我認為兩方既然都是事實，那中間應該有什麼造成兩個
→ IBIZA: 所以小租地主其實要種別的是可以的
→ BraveCattle: 事件中間的轉變
→ darthv: 二戰後美軍顧問的評估是台灣亟需土地改革否則恐赤化
→ IBIZA: 轉變也很簡單啊 小租跟大租之間的關係 是私人契約 幾十年過
→ IBIZA: 去 地是誰的後代口說無憑
→ darthv: 還是有另一個平行宇宙佃農都感謝地主全島皇民叩謝皇恩??
→ IBIZA: 原本的耕種自由也隨著債務、契約, 逐漸失去
→ IBIZA: 台灣大小租的歷史去了解一下就知道了
→ IBIZA: 當然 糖社也會有自己的土地 新興製糖的自有土地大概就70甲
→ IBIZA: 左右而已
推 BraveCattle: 但鳳山農民組合事件陳家是要收回1000甲左右的耕權，
→ BraveCattle: 這1920年左右發生這件事，1933高雄火車站動工於現址
→ BraveCattle: ，這10年要單以私約移轉恐怕沒那麼容易
推 kktt254: 以前美奇萊 沒想到多年後 價值20億
→ kktt254: ＊是糖廠
→ kktt254: 三民一分局的地聽說也是他們捐的
→ Mei5566: 吸血溜
推 este1a: 高雄毒瘤不是叫假的
推 flexin: 又跟蔣姓殺人魔有關 逼哀
→ aloness: 人家是在戰時大賺貿易財，當時的土地就不值錢啊…甘蔗甚
→ aloness: 至是代用燃料的來源
→ darthv: 當時的土地不是不值錢 是私有權沒有被充分保障
→ darthv: 去查查看美軍對於德國戎克貴族以及日本軍國主義財閥的報告
→ darthv: 玩得很殘,所以才有wwwII後一系列改革
推 xhs: 在現代社會中，土地集中在某個家族上，對社會是好事嗎?
推 kusomanfcu: 樓上 財產權是自由權的最基本
→ kusomanfcu: 你共產黨嗎？
推 suwy: 樓上 都市計劃其實就在限制土地自由權
→ suwy: 財團不按都市計劃興建 對國家社會是種傷害
推 abel0201: 耕者有其田 原來的大地主其實差沒多少，很多拿到農地的
→ abel0201: 佃農 都去拜託大地主買
→ aesdu: 都市計畫是在限制怪物暴衝...... 不是把弱勢趕盡殺絕...