[新聞] 選擇性信用管制 打房最快 學者：政府再

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

選擇性信用管制　打房最快
學者：政府再不出手　供需失序就來不及了


更新時間： 2020/10/28 03:00


【陳筱惠／台中報導】游資多加上低利率，熱錢往不動產暴衝，帶動房市沸騰也推升房價，
引起各方關注，打不打房成為政府、業者、國民熱議話題，正處激情的不動產市場要如何降
溫成為難題。學者認為，目前房市過熱，最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥；房市專家
則認為，稅制改革的影響既深遠且有效，才能遏止投資客炒作。



近期房地產買氣熱絡，炒作房價風潮興起，令不少民眾心生不滿，找房找了3年的38歲袁先
生抱怨，「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度！」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度
，「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事，也沒想過要轉手獲利，這才是真正的自住客。
」



有著買房夢的42歲汪小姐，月薪約5萬元，工作10幾年終於存到150萬元頭期款，豈料上周末
她去預售屋現場參觀樣品屋後，仍因房價比自己預算還高而不敢下手，並大嘆：「人生好難
，買房更難！一直聽到預售案熱銷，房子到底被誰買走了？就算低利時代適合買房，但每1
間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態，更偏激說：「我期待
房市泡沫化！」



效果不及房地合一稅



房市火熱也讓學者罵聲一片，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，「如果政府再不
出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教
授張金鶚也痛批：「選擇性信用管制最快最有效」。



但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011年奢
侈稅與2016房地合一實價課稅的實施，皆針對投機性短期炒房制訂，尤其後者基於國內房屋
交易稅率計算基準偏低，直接以獲利所得課徵，且規定6年內買賣最高課徵45%的稅，在宣布
實施的前1年已造成房市買氣冷凍，當年實施後的建物買賣移轉量能，更僅剩24.5萬棟，創
下史上新低。



游資過多轉向不動產


有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出，2010年中央行推出第1波信用管制，一直到2016
年初，一共有3波，但實際來看，在交易稅率計算基準過低之下，壓抑不動產買氣的效果有
限，可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是，因為當時在信用管制
下，意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫，因此信用管制應仍有微幅抑制房市的
功能。


然而陳炳辰分析，近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後，建物買賣移
轉棟數也逐步回溫，今年在疫情影響下，除有全球量化寬鬆環境，央行也大幅壓低利率，使
得市場游資過多，民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案
助攻，終致房市再起熱潮。


https://i.imgur.com/0M4HG9P.jpg


https://bit.ly/3jGopaJ


心得：

中央銀行今（29）日公布9月17日理監事會議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，甚至
有理事呼籲央行應「超前部署」，提前採取行動。


央行指出，會中有理事認為，央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預
期形成之前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，則不論貸款成數(LTV)限
制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。


有位理事則認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。另位理事則關注部分台商並非透過
資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。



有位理事表示，政府房市政策應有全面性策略，除本行 LTV 政策之金融面措施，亦需搭配
財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策，方能奏效。


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○ PiTT // PHJCI

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像以齒焚，犀以角斃；猩以血刺，熊以掌亡。
貂以毛誅，蛇以珠剖；狐以腋損，獐以臍傷。
匹夫何辜，懷璧其罪；只為冤魂，安然受戮。
是大丈夫，慷慨赴死；將這人間，留給俗流。


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推 Volcano911: 學者：我也買不起。
推 nqj: 央行總裁：現在不是打房時機
→ nqj: 央行總裁的話比學店老師可信多了
推 redmi2: 如果對岸開始打房 對號稱民主的台灣 臉會很難看 我是說如
→ redmi2: 果拉 對岸要打房也是不容易 不過不打好像也撐不太住
推 galaraga911: 對岸早就有在限貸了好嗎
→ galaraga911: 都多少年了
推 kktt254: 哈欠
推 redmi2: 限貸影響不大吧 我是說持有稅
→ s910211: 青年首購都下放到18歲了......打房？！
推 SkyFee: 去打股比較快
推 cutaray: 看了三年那位，一開始看就買不就得了？還在低點
推 newererw: 政府炒房 年輕人已死
推 flexin: 月薪5萬 工作十幾年存到150萬...呵呵
推 Hotsheep: 對岸早就在控制了 然後看來泡泡還是要破了
推 capirex: 張四房還敢出來廢話喔 多少人被他害的現在要高價買房
推 ceca: 財政部長:我是隱形的,拜託你們忘記我,去找央行總裁.
推 jackie5678: 打什麼打 經濟火車頭欸
推 a386036: 銀行表示:水霸都要爆了，還限制貸款。你要我潰霸就是了
推 kusomanfcu: 板上一堆從地板開始喊跌的
推 fbiciamib123: 中國二線房價已經崩崩了
→ elainakuo: 房價會漲就供需的問題 中國鬼城早該崩了
→ darthv: 四房張,噁心
推 ooxxboy: 房子找五年是真的有心要買嗎？
→ ooxxboy: 看錯，是找三年（也很久）
→ ceca: 中國二三線小小偷跌很久了,一線的也很悲哀..XD
→ ceca: 中國人很可悲,買房和不買房都不是.
→ ceca: 不買房你沒有戶籍...工作學區幹嘛都很麻煩.
→ ceca: 他們可沒有遷移自由.
→ ceca: 買房又在長期緩跌..整個靠杯到極點..XD
推 F93935:  https://i.imgur.com/JE7vLom.jpg
推 a386036: 一平米6萬，換算台坪台幣90萬也
→ fan5566: 給學者個官作 馬上就不打房了
推 pauljet: 學者治國 台灣亡國
→ Ddylan: 為何深圳噴成那樣??
→ Ddylan: 深圳取代香港?
推 F93935: 中國平均房貸利率5.51%
推 SkyFee: 一線城市都很兇
→ pauljet: 鬧這幾年 說不定現在深圳比香港穩定
→ pauljet: 然後地理位置靠近 深圳女星輕鬆洗成港星 嫁豪門也方便
→ pauljet: 反正你看那種假港女 十之八九是深圳底
推 apple123773: 蛋頭學者拉 全世界經濟都寬鬆的狀態 你搞這個
推 baz06: 看政府最近的作為，還有人覺得會打房喔？
推 IS0987: 看標題就猜要麻張金鶚要麻章定煊了...顆顆
→ IS0987: 給他官做就跟花政次一樣啦～～
推 ericeuro: 張金鶚：我房子已經賣了，可以開始打房了
推 Skydier: 心得的綠字才是正解 這政府信誓旦旦保證管制的東西
→ Skydier: 總是東破西漏的 你還不信嗎 cc
噓 heatsink: 這位小姐十多年存150萬房租起碼花掉300萬，完全沒大腦
→ iele: 選擇性信用管制根本沒用
→ iele: 房價會漲就是會漲，會跌就是會一直跌，直到反轉
推 jerrry: 張金鶚不是買了四間嗎？哪時要賣？
推 hcchiena: 找了三年那位...幫QQ
推 SweetLee: 問個國文問題 "泡沫"不是指一點水被灌氣體變成很大嗎?
→ SweetLee: 所以房市泡沫應該是表示房市漲到不合理的高價吧?
→ SweetLee: 泡沫破掉才是崩盤吧? 可是這文章好像意思相反?
推 s26492755: 張四房賣掉兩間了  現在是張二房  重點是買賣時間點很
→ s26492755: 漂亮
噓 jay111101: 一年存不到15萬??這種存錢速度貸款只會更慘.....
噓 piliwu: 存10幾年才150萬怪政府勒
→ steveisaman: 來不及了拉 投客都賺爽爽了
→ guanaco: 汪小姐應該是理財有問題......
推 philip80220: 噓租屋的很好笑，不租屋睡路邊哦？
噓 QQeevv: 汪小姐月薪 5 萬 10 年才存 150 萬
→ QQeevv: 還去看 預售屋 ...
→ onlythat2002: 學者很聰明，想逢低買進，最壞就是學者了。
噓 smalltiger56: 張金鶚信用已破產了，還敢出來批評炒房
推 kevin77516: 說一輩子不賣的，要賣時都最貪
→ kevin77516: 反正這輩子就賣這次狠狠敲一筆