[賣/新北/三重] 自售換約 徐匯棧 捷運450M 二房

[d08232 (alvin)]

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建物門牌：新北市三重區仁安街

房屋屋齡：零年 （ 預售屋，預計110年初完工）

房屋類型：大樓

所在樓層：  本案在2樓/共12樓

房屋坪數
建物權狀：41.05坪 （ 不計入露台4.37坪）
主建物　：16.27坪
附屬建物：3.57坪
共同使用：10.21坪
車位　　：11坪
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀： 6坪

格局　　：2房2廳1衛2陽台2露台

開價　　：1720萬元

停車位　：坡道平面

交通　　：仁安街、 永安北路二段

本物件附近地址實價登錄    ： http://imgur.com/a/2bOysaC
本物件兩年內上一筆實價登錄：無

照片連結： http://imgur.com/a/8wziYyr

其他介紹：
距徐匯中學捷運站僅450公尺，2樓(B4格局)30.05坪，外加4.37坪大露台，加B2平面大車
位(230X600)，有獨立管線，沒有傳統二樓水管容易堵塞的問題

屋主自售，仲介費可省百萬，割愛換約，預售屋坪數以交屋登記為準，預計110年中交屋
，會約在建商公司或接待中心換約，全程有保障。

●因家具配置圖無前陽台及露台部分，以自繪格局圖為準，室內格局同家具配置圖!照片
為實品屋，附上施工中照片參考，交屋為空屋無裝潢。

●稀少性：三重、蘆洲少有近捷運站基地，就算有不是貴、就是小、不然就是開發遙遙無
期，錯過此物件，這價格只能買中古屋

●潛力佳：近未來捷運北環段Y21，與新蘆線徐匯中學站站內轉乘，為新北少數雙捷交集
之捷運宅

●社區規劃佳：75戶住家、3店面，社區人口單純，樓高12樓，五戶二梯，上班搭梯不卡
卡。休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房，社區中庭非開放空間

●格局佳：通風採光佳，客廳、臥室、廁所皆開窗，格局方正，室內無柱、無走道，挑高
3米6

●交通便利：
捷運系統：徐匯中學站(步行6分)
公車站：尼加拉瓜公園站(步行3分)、美美新村(步行5分)、徐匯中學站(步行6分)
重要公路：國道一號(車程5分)、重陽大橋(車程6分)、64號快速道路(車程8分)
其他：YouBike(步行2分)
學區：碧華國小(車程5分)、碧華國中(車程8分)

●生活機能佳：
超商/賣場：徐匯廣場、家樂福蘆洲店、全聯福利中心、寶雅、美聯社、屈臣氏以及多間
便利商店
傳統市場：水流公市場、幸福市場
公共建設：尼加拉瓜公園、集賢環保公園、蘆洲圖書館親子分館、永安兒童公園市民活動
中心
熱門商圈：徐匯商圈、集賢商圈、三和商圈
政府機構：蘆洲戶政事務所、新北市立圖書館蘆洲集賢分館、集賢派出所
銀行：第一銀行、華南銀行、元大銀行、玉山銀行、匯豐銀行、陽信銀行、京城銀行

聯絡資訊：站內信/LINE ID：d88422109

銷售來源：代理人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.21.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606065863.A.FB5.html
推 a386036: 蘆洲小建案2樓50幾萬
推 a386036: 外加菜市場內
推 evolution999: 讚讚 恭喜
推 nick45643: 讚讚認識的這一兩個月買其他樓層的 好像買15xx
推 nick45643: 沒露台就是了
推 ypeter: 太便宜了吧 讚讚
推 bryant780417: 推推 便宜
推 dierguarder: 笑死.........內坪17不到超小
謝謝d大的指教，覺得與其用笑死，不如用無奈比較貼切， 現在新建案公設普遍偏高（本
案接近34％）， 也想買一間各方面條件好又低公設的新建案，可惜沒辦法找到100分的物
件，所幸本物件坪效高，室內無柱、無走道，又挑高3.6米增加空間感，較能彌補其不足
，針對公設這部分，覺得對中古屋不排斥的朋友可以考慮中古屋，CP值頗高
推 ppeniss: 室內超小的XD
推 JUNGKUNG: 推推
→ d08232: 蘆洲的確有特定新建案成交價5字頭，我也覺得誇張，還好這
→ d08232: 案三重新建案開價50，成交價一定會落在4字頭，而且還未計
→ d08232: 入4.37坪露台計算
→ d08232: 這裡算是市場的延伸，目前建案圍籬上午會有攤販違法擺攤，
→ d08232: 撐陽傘賣水果之類的，因為之前一直都是空地，等交屋有管委
→ d08232: 會後，會處理延伸攤販，成效如何就要到時再看了
→ d08232: https://imgur.com/qoeRkTC.jpg
23 13:13
→ d08232: https://i.imgur.com/MXdjKYv.jpg
推 xhs: 17坪有辦法隔三房嗎?
這間是二房喔，我想17坪隔三房應該有的困難
推 tswen: 不買投資客的
理解您的想法，順便分享一下，其實自住客普遍比有一定獲利就賣的投資客賣得貴，因為
本案不是投資物件，所以價格也會有一定堅持喔
推 tswen: 市場攤位趕不走的。
有跟在建案圍籬的攤販聊過， 他們自己有認知再擺也不超過一年，未來的事不敢保證，
但滿可以期待的
推 howard753: 一直在想怎麼有投資客會買2樓露台戶這種最難轉手的來賣
→ howard753: ....
您思路正確喔，換個角度想，如果不是投資客是不是就有解了呢？
推 winwin12477: 這價格不好賣r
因為沒有一定要賣， 雖然露台戶的確是看人買，但這物件還是有很多優點喔
推 ts00288843: 也是認識同坪數不同樓層的大概15xx....
其他樓層差不多那個價錢沒錯，不過其他樓層應該是29.64坪（沒前陽台），這間30.05坪
（有前陽台），另外再加4.37坪露台，而且不同層車位價差也要注意到喔，重點是15XX已
經買不到了
→ d08232: 另外說明這戶與其他戶不同之處，雨遮可當前陽台用，不會
→ d08232: 浪費，可以想像成附屬建物3.57坪全部是前後陽台，同時還
→ d08232: 有雨遮防雨的功能這樣，坪數大一點，實際可使用空間卻多
→ d08232: 不少
→ d08232: https://i.imgur.com/0Cyo2l2.jpg
→ d08232: https://i.imgur.com/pzKm4v8.jpg
※ 編輯: d08232 (61.231.46.35 臺灣), 11/28/2020 23:59:24
推 aivc: 離徐匯捷運近，又有露台，有機會吸引總價預算型買方