[新聞] 房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉

[intern (Love,peace,望)]

連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201123000154-260202?chdtv

內文：營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠

向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營

建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回

不去！」房價欲小不易。

國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；

模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。

皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，

是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商

又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到

3,800元，月薪至少10幾萬元。

中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，

目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月

至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資

從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方

2,500元～2,700元，直逼十年新高。

對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能

蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。

大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平

均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營

建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。

林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營

建成本影響數大約15～20％。

陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會

上漲。

建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應

在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆

漲的潛在風險。

目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」

，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」

或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後

確定所有成本，再進一步確定售價。

陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠

紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，

至少三～五年都回不去。

心得： 房價回不去，不爽不要買！ 反正我是不會便宜賣的。 初升段? 高檔出貨?

       A38要不要出來comment一下。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.104.89 (臺灣)
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推 g11121s: 高點放利多，小心？
推 F93935: 北部地區垃圾廢飆漲啊
推 bogy26: 試問 基隆和台北的建築成本能差多少 開價一個1字頭 另一
→ bogy26: 個也是1字頭...
※ 編輯: intern (42.72.130.47 臺灣), 11/23/2020 12:52:06
推 atlaswhz: 講得好像建商都隨營造廠喊價而不會砍價當盤子
推 s26492755: 以前廢棄物直接五股砂石場丟很便宜  現在警察抓的兇
→ s26492755: 運氣好路上沒被攔  直接在終點等你
推 asdf3164: 台灣房價過低問題還沒解決，支持調漲
推 luc0919: 炒起來，我要看漲
推 deltaz: 法規嚴，注重人權與公安，成本自然一直漲
推 kodo5566: 起漲而已大家衝呀 經濟21年來最好的一刻
→ deltaz: 這已經不是房價漲不漲的問題了
→ deltaz: 除了雙北房價超高的區域可能相對無感，在其他縣市一坪十
→ deltaz: 幾萬的案子，成本漲一兩萬根本是暴漲
→ deltaz: 建商也不是吃素的，不可能虧錢也不去偷料偷工，這兩三年
→ deltaz: 非高房價區的預售屋真的要很小心，很容易踩到地雷
→ hoho5410: 利多出盡？高點了吧？
推 atmmaxing: 原來做板模的月入十幾萬 年輕人怎不搶著做
→ reiborei: 因為聽到去當工人就沒人要去了
推 ceca: 板模薪水都不低阿,只是太陽和汗水,一堆阿宅退卻.
→ ceca: 沒看到天峰後來也是跑去釘板模..XD
→ ceca: 欠錢怎麼辦?喝阿比釘板模!!!...這不是基本觀念嗎?
→ ceca: 另外,國泰很大隻,外加養地為主
→ ceca: 所以當看到房價大漲,找藉口晚點再賣罷了.
→ ceca: 其他小建商先去把價格墊起來,國泰再來收割.
→ ceca: 反正他很大隻,沒有資金周轉問題.
推 niko0202: 阿比都拍廣告直言這些做工的買不起了 ccc
推 capirex: 該開放外勞了
推 flexin: 現在的夏天 年輕一輩怎麼可能想做室外工作...寧願坐辦公室
→ flexin: 當個誰都可以取代的行政文書 拿20~30K..
→ philip80220: 樓上，版上很多人都說大家都有房子可以繼承，基本工
→ philip80220: 資就可以買房，當然坐辦公室啊又不是傻了
推 bmwg8: 請一堆外勞來蓋房子，跟我說成本上漲XDDD
推 s26492755: 做工真的有年齡斷層  小朋友很嬌貴 尤其遇到六日施工
→ s26492755:  特別容易遲到生病一堆毛
→ s26492755: 臨時找師傅來要加錢    小朋友容易放管  很夭壽
→ s26492755: 我自己老婆也只想準時下班週休二日
→ s26492755: 然後現在工地抓很嚴  你不管換什麼瓶子 要喝阿比難
→ s26492755: 我在想偷渡酒進去賣會不會是種商機
推 s8752134: 現在有另一個問題是, 自住想買的可能跟不上銀行鑑價
→ s8752134: 例如本來 1500 自備要拿 300, 成交價漲到 1600
→ s8752134: 自住要多拿20萬 (銀行鑑價沒跟上)
→ s8752134: 近期要買中古屋的自住買方, 自備建議多準備一點
推 ycch: 再等啊 呵呵
推 Unsullied: 我10年內是無法再上車了 大家加油
推 missile: 1年漲10萬 5年漲50萬 不知道板模工人薪水有沒有漲50萬?
推 bce: 每日行情3800,月薪至少十幾萬...記者是怎麼算的?
→ bce: 一個月連續30天都不休息嗎?
推 Anyotw: 做2休1啦或要抓時間休半日。不然會暴斃
推 peter8: 不夠盤的話,建商可是封不到喔...
推 tomaschang: 不是都用外勞嗎？
推 atmmaxing: 3800師傅等級還是學徒? 不是上工拿個鐵槌敲就有3800ㄟ
推 gm3252: 工人哪會買不起房子（台北除外），很多做辦公室的以為工人
→ gm3252: 比較低薪才可笑
推 kusomanfcu: 現在的基本工資可以買房，很快就不行買了
→ kusomanfcu: 按資料來看再兩年
推 aimgel: 日曬雨淋又辛苦 這工資很合理啊  小時候被父母騙坐辦公室
噓 smalltiger56: 一堆成屋跟著漲 是什麼原因？
推 flyaway1030: https://ibb.co/nMyMTMd
推 cheetahspeed: 空空崩潰
噓 cheabar: 還好我不買房
推 deltaz: 成屋就是欺負你沒其他選擇啊，預售與未來案子全部都漲，
→ deltaz: 蓋好的跟著坐地起駕價不是很稀鬆平常的商業行為，各行各
→ deltaz: 業都是一樣呀
推 catson: 空空：連建商都看空不敢賣！
推 kktt254: 不買房可以滾回八卦自慰XDD
推 s26492755: 空空稀有動物別這樣  等等總統哥就來了
推 dotober2005: 工時那麽長,當然可以月入10萬 問題能撐多久
推 s26492755: 我熟的老師傅都有自住房喔  唯一一個沒有的去年一直在
→ s26492755: 問我物件 但從板橋3x沒買 林口1x沒買 一路錯過到現在
推 liu1981sssss: 幫我處理二手房的師傅，目前自己也買四間透天，都在
→ liu1981sssss: 中捷50公尺內
推 Lilyzoea6: 模板南部現在日薪4000 六日趕工是6-7k 大概只有覺青還
→ Lilyzoea6: 在那怪政府22k
→ Lilyzoea6: 坐辦公室瞧不起做工的 除非你是頂校熱門科系 不然人家
→ Lilyzoea6: 薪水搞不好是你的3倍
→ Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
→ Refauth: 不知道喊房價下跌的那些人這個月已經買幾"棟"了？我猜5棟
推 overhead: 東南亞經濟起飛中，外勞越來越搶手
推 cocoi: 覺得漲太少，漲50%只能打平而已
推 SkyFee: 現在房價算便宜的
推 philip80220: 這裡說不定壞人很多，說了一堆缺點結果自己低接高賣
推 kevinhon: 總統哥已經在八卦板自慰很久了
推 blue28082: 看到這篇就很想笑，建商想漫天漲價就直說，鬼扯薪資有
→ blue28082: 夠無恥。，家父從最低階的工人做起(目前已是師傅)，這
→ blue28082: 近40年，薪資就是一日3800左右，甚至在2008年金融海嘯
→ blue28082: 前還更高。我不知道建材那些這40年到底上漲多少，不過
→ blue28082: 薪資確實就是沒調整(家父做的建案幾乎都在新北跟台北)
推 tsukasa107: 我有一批東西超棒所以我先不賣 三年後再賣 邏輯真棒
推 aesdu: 先建後售，常見銷售模式，這又沒啥...
→ aloness: 現在買預售屋，比買500台積電風險還高…
→ aloness: 未來房價修正是躲不了，只看這一波能抓到多少接刀俠
→ aloness: 這波會炒的2021農曆年後，可能會形成一個出清潮
→ aloness: 能趕在出清潮前出脫的，才是高手
→ flyaway1030: 我跟b大所見略同，但是因為剛好也有認識的在做建材這
→ flyaway1030: 幾年真的就跟台積電一樣一直漲，但是工人薪水靠著引
→ flyaway1030: 進外籍移工來打破行情價。
→ flyaway1030: 但是反觀建商利潤真的越來越薄，都可以看到他們寧願
→ flyaway1030: 炒作地皮》蓋房子了。
→ flyaway1030: 但是漲價要看地段不是每個地段都是他們想漲價，江翠
→ flyaway1030: 國泰跟潤泰不賣那個價錢就真的虧，畢竟當初出來整地
→ flyaway1030: 是立信，立信光買賣土地到整地到後期他土地多到直接
→ flyaway1030: 給別人蓋自己等著收X，就知道地皮被玩得有多高了。
→ flyaway1030: 但是某些公司又不能不推案。不斷cost down 可憐的就
→ flyaway1030: 是底層的員工跟工人了
→ ji62135213: 真的！漲到不要不要的！感覺：明年台北市買不到百萬一
→ ji62135213: 坪的物件了！
→ babyMclaren: 成本飆漲那中古屋在跟著漲啥
推 atmmaxing: 薪水是辦公室3倍 女生也不會考慮跟工人交往啊...
→ wadekimo: 幾年前這個版還是空空盤據，一天到晚講什麼少子化，結
→ wadekimo: 果現在潰不成軍
推 s26492755: 看人吧  我在做包商前也在做工 跟現在的老婆當時的女
→ s26492755: 友交往 丈人丈母娘那關比較麻煩
→ s26492755: 重點找不嫌棄你的另一半願意跟你堅持下去
→ s26492755: 新屋漲帶動中古屋很正常啊  理由不用管  只有漲價是真
→ s26492755: 的
→ lodosskiss: 我以為騙之呼吸只有蘇光頭才會~~~~~~~~
推 pipiann: 建商自己發的新聞~~實際上只是缺便宜工人
→ aa560: 笑死，親眼看到工人進接待中心要拿DM被代銷經理轟出來，跟
→ aa560: 我說板模工人有錢？
推 physicsdk: 建商從以前就賺太多，現在少賺一丁點就出來幹幹叫哭窮
→ physicsdk: 囉
→ physicsdk: 房價比20年前多兩三倍的地方，工資哪時候有漲到兩三倍
→ physicsdk: ？