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看到這篇這狀況和我們很類似,關於購屋時機也想參考其他版友建議 購屋標的很明確,但是不急 關於個人背景: 即將成婚, 男方台GG工程師(31,年資<2)、女方是研究生,帶全額獎學金(不多,但夠基本生活開支) 剛需大約要3-5年後,待女方返國才會出現 未來預計養兩個小孩 男方的職位只會在新竹,故排除至中科南科的可能,就算換工作也高機率待在新竹 雖說女方工作尚未確定,但專業職缺90%在台北,新竹完全沒有 所以購屋地點很明確,就是能走路到高鐵的區域 雙方原生家庭一南一北,都距新竹車程兩小時 購屋動機不外乎將房租轉為房貸、提早上車, 沒有富爸爸,不過還是可以支持一些頭期款, 家長支持買房,但也不至於為買而買、主要是地點 屋況 價格的平衡 從半年前關注竹北房市,新手真的是嚇傻 從秒殺的預售屋再到比預售屋的未來價還貴的中古屋 仲介都說今年下半年的開價很難殺 有仲介表示,不覺得需求特別多,但是市場釋出極少,沒什麼談價空間 估計待2021, 2022年後,新建案完成可能會有多殺多,屆時可能比較好談價 所以心裡對於預算(和合理價格)以及購屋目標很難抓,考慮過兩種可能 1. 先買大2房或小3房,待10年後,評估資產再換較大的房(室內30坪以上) 優:房租(8000/月,其實不高)變成房貸,居住品質會比現在好(也可能更顯寂寞...) 先求有再求好,至少能撐到小孩幼稚園時期 缺:大房也漲幅驚人,總價可能上看2500或更高 小房可以用漲幅支持換大房的空間,但考慮到市場狀況也怕被套在高點 另一方面也還沒有看到喜歡的物件,想評估屆時應該要捏多大力 2. 不急,一樣慢慢看房子,約3-5年後一次購入室內30坪以上的房 優:一次購足,省掉以房換房、兩次仲介費,裝潢等較好打算 缺:現在漲價漲得誇張,沒有小房來分攤大房的漲幅,怕更買不起 另外也不曉得就算頭期款沒問題,以單薪的財力能否貸到這麼高的房貸 至於預售屋,能買的不喜歡,喜歡的買不到Orz 並沒有特別喜歡預售屋 一兩年內漲勢大概不變,但是以3-5年的時間尺度,不知道該做何打算? ※ 引述《angus850503 (安格斯)》之銘言: : 小弟剛出社會 沒有包租公包租婆父母給我三千萬 存款只能一點一滴存 : 在學的時候就稍微有了解一些股市 房地產等等的投資 : 那時候還會做夢 自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少 買甚麼房之類的 : 出社會之後才發現真的太年輕了XD : 最近房價各種飛漲 小弟住的台中九月房市交易量還破新高 : 身邊有一些朋友為了跟上這波買房熱潮 幾乎把存款歐印買房 : 甚至不挑點 不挑建案 不挑格局 以頭期150~200萬左右當標的購買建案 : 跟他們討論 他們的出發點不外乎是 認為這波房價漲只是起漲點 : 未來買不到更便宜了 況且銀行能貸更多 寬限期也能拉長等等理由 : 但我認為歐印買房 身邊不留存款太不理性 現在的房市也很不理性 : 不過也怕我朋友們說的一樣 現在就是起漲點未來只會更高 : 但因為我跟我朋友剛出社會 就單純菜雞我也不知道我們的觀念是不是正確的 : 想請教各位大大 對於自住的購入時機跟條件是怎麼去做選擇的 : 另外謝謝房版讓我學到很多! 感謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.53.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606120234.A.4F6.html
howdo: 未來事沒人可以保證 下好離手 11/23 16:43
Tatsuya72: 結了婚打拼一陣子再換大房,建議目前自己買下小房省租 11/23 16:43
zwx: 預計兩個小孩,建議還是不要買太小的房子,未來空間會不夠用 11/23 16:44
Tatsuya72: 用通勤換金錢,避免一下就被綁死,未來工作的事難說 11/23 16:44
zwx: 當然用小房漲幅換大房...這種偏向投資類的事情,就請教專家吧 11/23 16:44
Tatsuya72: 都還沒結婚再講預計生小孩真的太理想化 11/23 16:45
earth999: 小房有漲幅,大房也會漲幅,我會選擇一次買到好,不然 11/23 16:46
earth999: 找房子和搬家也是很累的 11/23 16:46
yes010916: 選1。預算夠就小三房。未來有需求再換大三房或四房。 11/23 16:47
Tatsuya72: 工作、婚姻、家庭的事很難說,人生經驗談,若只考慮自 11/23 16:47
Tatsuya72: 己都嘛很簡單,凡事就怕個萬一。 11/23 16:47
Tatsuya72: 若有急需改變生活狀態時,你不會想被高額負債拖著的 11/23 16:48
Skylegend: 先買兩房吧,生一個都還夠用,生完一個再來看要不要生 11/23 17:10
Skylegend: 二個,真的生了再換房 11/23 17:10
WrathWizard: 三年後就算多殺多八成還是比現在貴 ... 11/23 17:27
WrathWizard: (剩下兩成的狀況沒人想看到) 11/23 17:27
cyshowen: GG工程師又不是彈性上下班 幹嘛住竹北 光通勤和緊急召回 11/23 17:27
cyshowen: 你就會後悔買那麼遠幹嘛,找罪受嗎? 11/23 17:28
WrathWizard: 他準太座有台北通勤需求啊 XD 11/23 17:29
wingsway: GG的RD不用on call呀,6點下班的大有人在 11/23 17:34
qwqwsos0066: 人口漸漸往6都+新竹移動,再加上缺工估計2023-2024開 11/23 17:44
qwqwsos0066: 始交屋再加上2年房地合一稅,你覺得會比現在便宜嗎.. 11/23 17:44
cyshowen: 買關埔坐台鐵到六家轉車就好了,要便宜就竹中主人 11/23 17:52
cyshowen: 另外你太座未來假如是在內湖南港汐止上班,買哪都無解 11/23 17:54
cyshowen: 高鐵通勤只適合北車和板橋附近而已。 11/23 17:56
Hughlo: 1.關新路比高鐵區還貴..新屋選擇也更少 11/23 18:26
Hughlo: 2.南港內湖都可以吧 捷運轉一次 11/23 18:27
Hughlo: 投資小心,自住趕快。 11/23 18:28
deltaz: 先看投資能力吧,如果兩個都高知識份子,有時間有天份有 11/23 18:34
deltaz: 能力弄投資的話,可以不急著買 11/23 18:34
abc12701: 贊同小3房,同樣是小換大的概念 11/23 19:41
overhead: 高鐵有到南港 11/23 20:04
overhead: 只建議你一個真理:沒用上的錢拿去買etf 11/23 20:05
abyssa1: 不急就慢慢看累積經驗 不用預設立場與策略 11/23 21:09
abyssa1: 北部距離新竹兩小時可能是宜蘭了?說不定最後變買南港 11/23 21:12
skypatrick: 雖然原PO內文看起來很篤定地點 11/23 22:52
skypatrick: 且問的是買房時機 11/23 22:52
skypatrick: 但如果負擔得起,484考慮買個 11/23 22:52
skypatrick: 離女方工作近且 11/23 22:52
skypatrick: 附近有高鐵站能讓男方通勤到新竹的地點 11/23 22:52
skypatrick: 畢竟,未來要養2個小孩 11/23 22:52
skypatrick: 小孩未出生前,女方通勤問題 11/23 22:52
skypatrick: 小孩出生後,選擇新竹就是男方要頂住種種臨場狀況 11/23 22:52
skypatrick: 假若你可以接受,還得思考小孩在歡的時候 11/23 22:52
skypatrick: 能不能處置又是另一回事xDD 11/23 22:52
skypatrick: 種種因素,加上女方工作地點未定 11/23 22:52
skypatrick: 似乎有太多的不確定性 11/23 22:52
skypatrick: 且剛性面來說,還沒急迫到一定得買才是 11/23 22:52
skypatrick: 除非...閒錢多了點 11/23 22:52
skypatrick: 買了順便當投資,那就另當別論 11/23 22:52
skypatrick: 上面的前提來說,2房就夠 11/23 22:52
skypatrick: 之後轉手也好脫 11/23 22:52
skypatrick: 否則還是建議你的選項2 11/23 22:52
skypatrick: 時間可以壓縮至2-3年左右 11/23 22:52
skypatrick: 未來老婆懷孕時就能準備下手了 11/23 22:52
skypatrick: 有個自住宅增加生活品質 11/23 22:52
skypatrick: 孕婦心情會好一點(那也就天下太平了...) 11/23 22:52
zhi5566: 高鐵周邊哪來比關新便宜啊 你是拿寶佳來跟中城比嗎 11/23 22:58
tswen: 確定結婚後再買 11/23 23:08
icevenus: 我只有很驚訝現在就篤定生兩個XD 11/23 23:14
zhi5566: 其實你就做好你"個人"生涯規畫就好 其他的等談到結婚再想 11/23 23:15
howdo: 女友可能會跑 工作會變 人生變化無常 11/24 00:56
faceloser: 過來人認真跟你說,不是要唱衰你們的感情但女友還沒回 11/24 01:48
faceloser: 國前千萬不要那麼篤定,曾經有個很乖+善良+感情穩定的 11/24 01:48
faceloser: 女友對畢業後回國一起生活也規劃好但二次出國遠距後沒 11/24 01:48
faceloser: 多久突然被分手,不一定是單方面因素不過國外兩地生活 11/24 01:48
faceloser: 真的有太多變因了,買房是一般人人生中最大筆的支出了 11/24 01:48
faceloser: ,想的太美好而不考慮最壞的結果想很危險 11/24 01:48
shiely: 給cyshowen 你可能忘了南港有高鐡 XD 11/24 02:56
bryant780417: 別忘了女友買房吧 老婆比較穩妥 11/24 08:47
bryant780417: 為了 11/24 08:48
piliwu: 女方在國外...你想太多了 11/24 09:29
piliwu: 找一間自己現在用的到就好其他的到時候再說 11/24 09:30
flowheart: 還沒結婚都有不確定因素,不建議急著買房,未來的選擇 11/24 10:38
flowheart: 比較彈性 11/24 10:38
flowheart: 另外幫 faceloser 的故事拍拍 11/24 10:40
mosquiton: 除非你們已經開始跑結婚流程了 否則別為了自己想像出來 11/24 12:20
mosquiton: 的未來買房子 11/24 12:20
ab32110: 一定要先進場,否則只是更買不起 11/24 16:19
gototheptt: 通勤台北那麼硬 11/24 20:03