Re: [閒聊] 自住購入時機

[aquarius523 (minerva)]

看到這篇這狀況和我們很類似，關於購屋時機也想參考其他版友建議
購屋標的很明確，但是不急

關於個人背景：

即將成婚，
男方台ＧＧ工程師(31,年資<2)、女方是研究生，帶全額獎學金(不多，但夠基本生活開支)
剛需大約要3-5年後，待女方返國才會出現
未來預計養兩個小孩

男方的職位只會在新竹，故排除至中科南科的可能，就算換工作也高機率待在新竹
雖說女方工作尚未確定，但專業職缺90%在台北，新竹完全沒有
所以購屋地點很明確，就是能走路到高鐵的區域
雙方原生家庭一南一北，都距新竹車程兩小時

購屋動機不外乎將房租轉為房貸、提早上車，
沒有富爸爸，不過還是可以支持一些頭期款，
家長支持買房，但也不至於為買而買、主要是地點 屋況 價格的平衡

從半年前關注竹北房市，新手真的是嚇傻
從秒殺的預售屋再到比預售屋的未來價還貴的中古屋
仲介都說今年下半年的開價很難殺
有仲介表示，不覺得需求特別多，但是市場釋出極少，沒什麼談價空間
估計待2021, 2022年後，新建案完成可能會有多殺多，屆時可能比較好談價


所以心裡對於預算(和合理價格)以及購屋目標很難抓，考慮過兩種可能

1. 先買大2房或小3房，待10年後，評估資產再換較大的房(室內30坪以上)

優：房租(8000/月，其實不高)變成房貸，居住品質會比現在好(也可能更顯寂寞...)

先求有再求好，至少能撐到小孩幼稚園時期

缺：大房也漲幅驚人，總價可能上看2500或更高

小房可以用漲幅支持換大房的空間，但考慮到市場狀況也怕被套在高點

另一方面也還沒有看到喜歡的物件，想評估屆時應該要捏多大力


2. 不急，一樣慢慢看房子，約3-5年後一次購入室內30坪以上的房

優：一次購足，省掉以房換房、兩次仲介費，裝潢等較好打算

缺：現在漲價漲得誇張，沒有小房來分攤大房的漲幅，怕更買不起

另外也不曉得就算頭期款沒問題，以單薪的財力能否貸到這麼高的房貸

至於預售屋，能買的不喜歡，喜歡的買不到Orz  並沒有特別喜歡預售屋


一兩年內漲勢大概不變，但是以3-5年的時間尺度，不知道該做何打算？


※ 引述《angus850503 (安格斯)》之銘言：
: 小弟剛出社會 沒有包租公包租婆父母給我三千萬 存款只能一點一滴存
: 在學的時候就稍微有了解一些股市 房地產等等的投資
: 那時候還會做夢 自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少 買甚麼房之類的
: 出社會之後才發現真的太年輕了XD
: 最近房價各種飛漲 小弟住的台中九月房市交易量還破新高
: 身邊有一些朋友為了跟上這波買房熱潮 幾乎把存款歐印買房
: 甚至不挑點 不挑建案 不挑格局 以頭期150~200萬左右當標的購買建案
: 跟他們討論 他們的出發點不外乎是 認為這波房價漲只是起漲點
: 未來買不到更便宜了 況且銀行能貸更多 寬限期也能拉長等等理由
: 但我認為歐印買房 身邊不留存款太不理性 現在的房市也很不理性
: 不過也怕我朋友們說的一樣 現在就是起漲點未來只會更高
: 但因為我跟我朋友剛出社會 就單純菜雞我也不知道我們的觀念是不是正確的
: 想請教各位大大 對於自住的購入時機跟條件是怎麼去做選擇的
: 另外謝謝房版讓我學到很多! 感謝各位大大

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606120234.A.4F6.html
→ howdo: 未來事沒人可以保證 下好離手
→ Tatsuya72: 結了婚打拼一陣子再換大房，建議目前自己買下小房省租
推 zwx: 預計兩個小孩,建議還是不要買太小的房子,未來空間會不夠用
→ Tatsuya72: 用通勤換金錢，避免一下就被綁死，未來工作的事難說
→ zwx: 當然用小房漲幅換大房...這種偏向投資類的事情,就請教專家吧
→ Tatsuya72: 都還沒結婚再講預計生小孩真的太理想化
推 earth999: 小房有漲幅，大房也會漲幅，我會選擇一次買到好，不然
→ earth999: 找房子和搬家也是很累的
推 yes010916: 選1。預算夠就小三房。未來有需求再換大三房或四房。
→ Tatsuya72: 工作、婚姻、家庭的事很難說，人生經驗談，若只考慮自
→ Tatsuya72: 己都嘛很簡單，凡事就怕個萬一。
→ Tatsuya72: 若有急需改變生活狀態時，你不會想被高額負債拖著的
→ Skylegend: 先買兩房吧，生一個都還夠用，生完一個再來看要不要生
→ Skylegend: 二個，真的生了再換房
→ WrathWizard: 三年後就算多殺多八成還是比現在貴 ...
→ WrathWizard: (剩下兩成的狀況沒人想看到)
→ cyshowen: GG工程師又不是彈性上下班 幹嘛住竹北 光通勤和緊急召回
→ cyshowen: 你就會後悔買那麼遠幹嘛，找罪受嗎？
→ WrathWizard: 他準太座有台北通勤需求啊 XD
推 wingsway: GG的RD不用on call呀，6點下班的大有人在
→ qwqwsos0066: 人口漸漸往6都+新竹移動，再加上缺工估計2023-2024開
→ qwqwsos0066: 始交屋再加上2年房地合一稅，你覺得會比現在便宜嗎..
→ cyshowen: 買關埔坐台鐵到六家轉車就好了，要便宜就竹中主人
→ cyshowen: 另外你太座未來假如是在內湖南港汐止上班，買哪都無解
→ cyshowen: 高鐵通勤只適合北車和板橋附近而已。
推 Hughlo: 1.關新路比高鐵區還貴..新屋選擇也更少
→ Hughlo: 2.南港內湖都可以吧 捷運轉一次
→ Hughlo: 投資小心，自住趕快。
推 deltaz: 先看投資能力吧，如果兩個都高知識份子，有時間有天份有
→ deltaz: 能力弄投資的話，可以不急著買
推 abc12701: 贊同小3房，同樣是小換大的概念
推 overhead: 高鐵有到南港
→ overhead: 只建議你一個真理：沒用上的錢拿去買etf
→ abyssa1: 不急就慢慢看累積經驗 不用預設立場與策略
→ abyssa1: 北部距離新竹兩小時可能是宜蘭了？說不定最後變買南港
推 skypatrick: 雖然原PO內文看起來很篤定地點
→ skypatrick: 且問的是買房時機
→ skypatrick: 但如果負擔得起，484考慮買個
→ skypatrick: 離女方工作近且
→ skypatrick: 附近有高鐵站能讓男方通勤到新竹的地點
→ skypatrick: 畢竟，未來要養2個小孩
→ skypatrick: 小孩未出生前，女方通勤問題
→ skypatrick: 小孩出生後，選擇新竹就是男方要頂住種種臨場狀況
→ skypatrick: 假若你可以接受，還得思考小孩在歡的時候
→ skypatrick: 能不能處置又是另一回事xDD
→ skypatrick: 種種因素，加上女方工作地點未定
→ skypatrick: 似乎有太多的不確定性
→ skypatrick: 且剛性面來說，還沒急迫到一定得買才是
→ skypatrick: 除非...閒錢多了點
→ skypatrick: 買了順便當投資，那就另當別論
→ skypatrick: 上面的前提來說，2房就夠
→ skypatrick: 之後轉手也好脫
→ skypatrick: 否則還是建議你的選項2
→ skypatrick: 時間可以壓縮至2-3年左右
→ skypatrick: 未來老婆懷孕時就能準備下手了
→ skypatrick: 有個自住宅增加生活品質
→ skypatrick: 孕婦心情會好一點(那也就天下太平了...)
推 zhi5566: 高鐵周邊哪來比關新便宜啊 你是拿寶佳來跟中城比嗎
推 tswen: 確定結婚後再買
推 icevenus: 我只有很驚訝現在就篤定生兩個XD
推 zhi5566: 其實你就做好你"個人"生涯規畫就好 其他的等談到結婚再想
→ howdo: 女友可能會跑 工作會變 人生變化無常
推 faceloser: 過來人認真跟你說，不是要唱衰你們的感情但女友還沒回
→ faceloser: 國前千萬不要那麼篤定，曾經有個很乖+善良+感情穩定的
→ faceloser: 女友對畢業後回國一起生活也規劃好但二次出國遠距後沒
→ faceloser: 多久突然被分手，不一定是單方面因素不過國外兩地生活
→ faceloser: 真的有太多變因了，買房是一般人人生中最大筆的支出了
→ faceloser: ，想的太美好而不考慮最壞的結果想很危險
推 shiely: 給cyshowen 你可能忘了南港有高鐡 XD
推 bryant780417: 別忘了女友買房吧 老婆比較穩妥
→ bryant780417: 為了
推 piliwu: 女方在國外...你想太多了
→ piliwu: 找一間自己現在用的到就好其他的到時候再說
推 flowheart: 還沒結婚都有不確定因素，不建議急著買房，未來的選擇
→ flowheart: 比較彈性
→ flowheart: 另外幫 faceloser 的故事拍拍
推 mosquiton: 除非你們已經開始跑結婚流程了 否則別為了自己想像出來
→ mosquiton: 的未來買房子
推 ab32110: 一定要先進場，否則只是更買不起
推 gototheptt: 通勤台北那麼硬