[新聞] 央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布

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快訊／央行採取打房「4大新措施」　楊金龍宣布房市貸款限制

https://finance.ettoday.net/news/1871197


中央銀行總裁楊金龍今（7）日召開臨時記者會，說明央行對於打房4大新措施，並調整不
動產貸款針對性審慎措施。
一、 本日本行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過
度流向不動產貸款，爰修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名
稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自本(109)年12月8
日生效：

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以
上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期
。

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計
畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。

(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。


二、 本次修正主要考量因素如下：
(一) 全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行
過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
(二) 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重
為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
(三) 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利
率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；
餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
(四) 本行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，
持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效
；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
三、 本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質
需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關
金融業務檢查。
四、 政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用
資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。本行將與各部會通力合作，努力達
成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
五、 未來本行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適
調整相關措施，以維持金融穩定。

記者林妤柔／綜合報導  2020/12/07



心得：最近貸款太容易才導致？但除了紅單 似乎影響不大

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→ intern: 5折團歡天喜地中
→ intern: 鎂光燈怎麼都可以被加瑜姊姊拿走, 我蔡政府才是跟人民站
→ intern: 在一起
推 g11121s: 投資買盤被限制，銀行資金太多，更願意提高成數給首購族
→ g11121s: ，首購準備衝了沒？
推 CYC40: 意思是最多就只能貸6成嗎？
推 luke2007: 股市又有動力挑戰萬五
→ luke2007: 自住客沒啥影響還好啦
推 ascaam: 第一點是指公司法人
→ ascaam: 首購自住沒差啦
推 paulchen: 請問第二點的話如果是夫妻也是分開計算對嗎?
→ ssiou: 不怕繼續買，政府只會打假球啦
→ hcchiena: 數字版跟股版都在笑嘴砲，這邊還是有人高潮...
推 gm3252: 預售價錢正常成屋也會影響啊，現在就一堆成屋看到預售創
→ gm3252: 高價跟著開高
→ IBIZA: 這個是指個人已經揹了兩個房貸的, 第三個房貸只能借六成
→ IBIZA: 夫妻應該是分開算
推 paulchen: 所以不是指已經有兩棟房子(貸款已還)第三間只能貸六成囉
推 azlbf: 但你沒辦法用你老婆名字買 用你名字貸
→ azlbf: 如果你跟你老婆本來就可以買第三間 那就沒差
推 curtis16: 夫妻是合併計算吧？
→ azlbf: 還有 不管前面兩戶還了沒 第三戶就是6
推 intern: 我之前名下有三間, 全贈與太太, 貸款我背, 後來再買一間
→ intern: 還是算首購
→ AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
→ IBIZA: 我是參考上次信用管制的說明的啦  我想應該道理是一樣的
→ IBIZA: https://reurl.cc/m91vEl
→ IBIZA:   Q7：夫妻二人，其中僅一人名下有 1 戶「房貸」，則以另一
→ IBIZA:        另一人名義申辦特定地區購屋貸款，是否須受自然人特
→ IBIZA:       定地區第 2 戶購屋貸款規定之限制？
→ IBIZA: 答：否。本規定以借款人本人為規範對象，並未將借款人配偶
→ IBIZA:    納為規範對象。
→ IBIZA: Q1：自然人第 3 戶(含)以上購屋貸款(以下簡稱「自然人第 3
→ IBIZA:    戶購屋貸款」)所指為何？
→ IBIZA: 答：「自然人第3 戶購屋貸款」，係指本規定第 4 點第 2 款
→ IBIZA:    第 1 目所定，金融機構承作名下已有 2 戶以上「房貸」
→ IBIZA:   之自然人，為購買建物權狀含有「住」字樣住宅（含基地
→ IBIZA:    ），所辦理之抵押貸款。
推 curtis16: 感謝樓上資訊
推 jiusishuai: 所以空屋數會降低嗎？
推 paulchen: 謝謝說明
→ IBIZA: 這是上次信用管制的說明  這次的還沒出來
→ aesdu: 使用自然人，而非歸戶，機率應該是很大啦。
→ IBIZA: 其實如果是個人第三筆貸款的話 那絕大多數人都沒影響
推 Unsullied: 那就等於沒打啊....
→ Unsullied: 趕緊趁過年前再簽一戶
→ Unsullied: 不歸戶 就夫妻各玩各的
推 FTKBOYS: 各自炒起來嗎
推 a9940597: 五折收
推 ganninian: 好爽
推 missile: 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。請問什麼是餘屋?
推 suPerFlyK: 越看洞越多 根本演戲而已
推 mmppeegg: 幹哥哥政黑需要你
推 ebeta: 影響不大+1，這些措施假打房而已，沒一個投客或建商會心痛
→ ebeta: 的點，只是想要2022縣市長選舉不要輸的太難看
推 black209014: 2022資進黨已經準備好脫褲子了
→ AIronKuma: 三折收 打回原形
推 kevinhon: 結果越打房，房蟲更樂的低價囤房
推 gototheptt: 爽啦
→ gototheptt: 有那麼多現金趕快囤吼，如果下輩子有那麼多的話
推 daniel3658: 覺青又知房蟲有多少現金  夏蟲不可語冰
→ AIronKuma: 房蟲總是那麼狂妄 代表打房力度還不夠 再加把勁
推 SkyFee: 高總價的房子吃鱉 低總價漁翁得利
噓 wroesef: 看能不能打到通縮
推 eekk591: 第三間只能貸六成
→ eekk591: 第三間還能貸六成
推 LAURANCE: 推
推 missin: 成數之外，銀行的估價會不會因人而異呢?
推 athena1007: 細節在這
→ athena1007: https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-162441-1c3a7f7dc17141
→ athena1007: 70a3cb5568f7812793.html
→ ji62135213: 其實這樣不算打房！只是限制惡搞的人！
推 whitegenie: ㄛ