[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?

[ryanwen (FAST CAR)]

      是有沒有這麼巧
      星期日才下斡旋
      昨天央行就公布打房訊息

      一時間消息有夠混亂
      看了一輪版上的文章
      主流說法是對投資客跟法人有影響
      對首購自住客沒差

      但如果打到投資客
      那會不會發生投資客把手中的房屋用較低的價格釋出到市場
      希望趕快換回現金
      連帶造成整個市場氣氛轉趨悲觀
      原本開高高拿翹的舊屋主，現在態度也會軟一點?
      價格方面是不是就更有彈性了呢?議價空間會變大一點?

      不知道各位是怎麼看低
      是不是該把斡旋拿回來，觀察幾個月再說咧....=.=

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607398376.A.1FF.html
→ IBIZA: 斡旋先取消沒差啊  我二月下斡旋遇到疫情也是馬上先撤再說
推 kodo5566: 我首購不覺得有差啊 一樣貸款貸八成低利只是房價已經被
→ kodo5566: 炒高而已
   首購貸款應該是沒差
   但我是想說原本市場正熱，這些舊屋主都認為自己的房屋最讚讚
   20年前可能300萬購入，現在要賣個1000萬
   價格還咬得很死，議價空間很小

   如果現在打房一出，整體市場變成保守悲觀
   這些舊屋主底氣就沒了，或許議價空間就變大了
   或許兩個月後900萬就可以談了?
※ 編輯: ryanwen (111.71.213.206 臺灣), 12/08/2020 11:38:52
→ jc10755: 沒什麼影響，只是可能買高了
推 F93935:  https://i.imgur.com/mnSqLiG.jpg
→ F93935: 屋主百百款 這種賣五六年的也有
推 l79cm: 你問題很奇怪，現在是管制入手門檻你在說手上有房的投資客
→ l79cm: 要賣會不會降價，已經核貸的又沒差幹嘛要嚇自己拋售
推 zzz41432: 中古屋沒差吧？撿即將交屋的投客比較有差
→ F93935: 你想太多了，你在觀望屋主也在觀望 沒有滿意價格誰要丟出
→ F93935: 來，再來他持有成本低幹嘛急售
→ seekforever: 房地合一對舊制取得的屋主地主也沒差啊 有沒有跌呢
→ seekforever: 市場是供需決定的 影響需求市場上的物件價格都有影響
推 joelay: 你會得到社區最高價獎狀一紙
推 gm3252: 看地區，若你想買的地方是蛋黃區新案少又總價高這幾乎不影
→ gm3252: 響你。如果你是想買重劃區，區內很多投資題材的千戶小坪
→ gm3252: 數建案才會比較會有被打到的投資客想賣
推 Hotsheep: 這間有喜歡就沒差 覺得是屈就之後選擇會更多
→ Edge5566: 投資客找人頭合夥的好像沒什麼差？
推 kairi5217: 首購除了買在相對高點 其他沒什麼差 ；投客這波體質較
→ kairi5217: 弱的 就算釋出物件 建商 房仲這邊會優先吃 這部分我也
→ kairi5217: 覺得還好。倒是銀行這邊準備或正在核貸的 會被刁吧 （
→ kairi5217:  審核時間、資料 等等）做好心理準備
推 kl0408: 我感覺還是要看區域 區域小投客多的 會降
→ kl0408: 但基本面強的地方 應該是影響不大
→ RS44: 影響不大跟不影響是不一樣的東西
→ kl0408: 其實只要抓準這次打的是投客 你買的區域投客多不多
→ Unsullied: 取消
→ Unsullied: 保守
→ Unsullied: 前陣子真的太亂了 價格亂喊
推 Tattoo: 自住可以撿便宜了
推 rig2121: 舊屋主一定沒差啊，你說他買300賣1000不就代表他成本超低
→ rig2121: 寧願開天價慢慢賣囉，這次打新貸款跟他也無關沒有急售條
→ rig2121: 件何必降價呢
推 FTKBOYS: 暫時不會 但未來不敢說
→ rig2121: 大環境來看漲的原因還是美國量化寬鬆導致投資利率太低錢
→ rig2121: 只能進房市，沒解決低利環境下錢要往哪跑的問題只會從大
→ rig2121: 漲變成緩漲
推 Trump520: 如果你買的建案投資客多，勢必以後交屋就會看到別人買
→ Trump520: 比你便宜了
→ Trump520: 心裡不平衡而已
推 piliwu: 多付那幾十萬何止心理不平衡而已，錢有那麼好賺嗎
→ H2: 沒辦法啊，如果不是受限於頭期款，那三年前不買也不能怨人買貴
→ H2: 啊
→ H2: 買500台積電的要想的是為什麼300到400沒買
噓 FcuKobe: 感覺你只是想來取暖 買貴吼
推 kirax20a: 禮拜天才簽約買預售的路過…
推 REMEMBERYAU: 買貴了 悶
→ kirax20a: 不過我那建案應該是沒幾個投資客想買 交流道特定區又小
→ kirax20a: 坪數三房透天 想了想應該影響不大…應該吧
推 flyaway1030: 如果屋主手上只有兩間呢？你要確定他是投客且正在貸
→ flyaway1030: 款中
推 smallwenwen: 看你買哪邊，精華區就不用怕。之後交屋也不會有人比
→ smallwenwen: 你買預售屋便宜。
推 fattyeddie: 你都有錢下斡旋了就是喜歡的價格
推 jimhall: 覺得沒差，現在只是嚇到，等下有對策出來，一切照舊，甚
→ jimhall: 至漲更兇，因為政府已經沒壓力要打房了，都打過了，不是
→ jimhall: 嗎？
→ lokoo: 現在這樣就是暫時量縮，想衝的就衝吧
推 opop1133: 可以先在觀望