[新聞] 雷聲大雨點小 高雄新灣區房價年成長僅2%

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https://tw.appledaily.com/property/20201220/HTATDKOT4NHA3BSZRNGV6GGBSE/

內文：
高雄近年來公共建設最為密集，推案屢創新高價區域莫過於位於南高雄亞洲新灣區，包括
遠雄、國城、汎陸、京城等指標建商均有開價突破4字頭頂級建案銷售，然而當建商漫天
喊價企圖拉高區域行情時，實價登錄區段新屋與中古屋房價出現脫鉤！《蘋果新聞網》委
託僑馥建經統計，區段新屋近4年房價僅成長7%，年成長不到2%；全區均價今年每坪僅20
萬元，與新屋開價呈現明顯落差。

亞洲新灣區5項重大公共建設，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段、高雄
流行音樂中心和港埠旅運中心，總投資金額突破1300億元！在重大建設支撐下，近年來新
灣區房價被建商哄抬至最高單坪百萬元，然而依據實價登錄揭露，即便是屋齡0~3年新屋
，過去4年房價落在25.3~27.9萬元，而今年房價每坪27.1萬元較2017年漲幅僅7%，換算年
成長僅1.7%，算是溫和上揚。

僑馥建經總經理彭慶指出，數據顯示區段新屋與中古屋房價呈現脫鉤，屋齡0~3年新屋，
與屋齡3年以上中古屋，每坪房價出現10~11萬元價差，該數據顯示新屋不斷想創區域新高
價，因此開價也普遍高於區域成交行情，然新灣區內仍有許多屋齡30年甚至40年老屋，即
便新灣區房價上揚但老屋感受不明顯。

從早期指標豪宅「國硯」創下當時高雄最貴豪宅每坪68.66萬元行情後，新灣區目前新屋
開價，若屬中大坪數宅每坪開價突破4字頭是常態，最高上看每坪百萬，然而即便是全台
最高飯店豪宅遠雄建設「遠雄THE ONE」，目前實登每坪成交均價也僅剛好突破4字頭，《
樂居網》顯示房價落點每坪30.6~50.8萬元。而部分規劃中小坪數住宅如「和陸寓邸」甚
至開出2房4~5字頭行情，改寫高雄推案小宅紀錄。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前新灣區小宅房價落在每坪2字頭後半
段至3字投，換屋與豪宅則多屬3~4字頭房價，僅極端少數才有機會站上5字頭行情，但新
灣區普遍在業界認為其開發速度緩慢，多次公部門招商也未有成果，再加上土地多數被大
型地主把持，短期難見新灣區大量人口遷入。（葉家銘／高雄報導）

心得：
台積電選擇南科讓台南房價大漲，
高雄沒爭取到台積電看來影響蠻大的，
雖然題材很好，
但是房價漲幅就是不如台南仁德、善化這種鄉下地方。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 Unsullied: 你的心得飛利浦先生會不認同 他覺得跟台G電無關
→ zaza5566: 新灣區3字頭明明就是漲很多的狀況了...
→ zaza5566: 這邊除了總圖的諾貝爾跟摩天高雄 10年左右都還要25附近
→ zaza5566: 跟美術館還有農16差不多
→ aloness: 內文不是keep在2開頭嗎？
推 ian0805: 正勤和獅甲漲成這樣，你跟我說年成長不到兩趴，和陸寓邸
→ ian0805: 超級貴，要不是價錢還殺不下來，不然真想收藏一戶。
→ ceca: 他比的是新古屋，0~4年屋增值爛本來就很正常
→ ceca: 而老屋，自然漲到翻天
→ ceca: 只是記者故意不看老屋xd
→ ceca: 尤其這邊新古屋又幾乎中大坪數
→ ceca: 之前都沒中小坪數建案
→ ceca: 諾貝爾整個準備大爆發，有興趣可以自己看
→ ceca: 這兩年新灣區增值mvp應該會是諾貝爾
→ ceca: 兩年內成交價準備11爬上13～14,大約20%
推 secrectlife: 諾貝爾每次走過去都覺得很陰森
推 rpfeynman: The one 還可以買嗎？下週日陪朋友去看，好奇問一下
推 ceca: The one你是買來幹嘛的?
→ ceca: 他不是第一排,雖然很高,但前面有一棟京城62.
→ ceca: and...諾貝爾23年屋.
→ ceca: 你對比旁邊的摩天高雄20年屋,摩天高雄在19~20成交.
→ ceca: 所以諾貝爾就算漲到15都算是"已反映"他的缺點.
→ ceca: 你要知道,整個市區還要找到12w/p以下成交的物件.
→ ceca: 大概只剩下歪斜的果貿,或是整個屋況條件更爛得像銀座.
→ ceca: 諾貝爾相對這些物件,可是人模人樣更多.
→ ceca: 因此以目前行情,我預估諾貝爾漲到15都合理.
→ ceca: 只是因為漲破14以後的籌碼狀況還無法判斷.
→ ceca: 所以先預估兩年漲到13~14...
→ ceca: 並且這是在整個盤都沒有漲的前提下得模型.
→ ceca: 也就是說,如果整個區域又漲了10%.
→ ceca: 那就是13~14還要再加上大環境的10%,就會上15..
→ ceca: so...區域漲幅+大環境漲幅=最後漲幅...
→ ceca: 目前估諾貝爾13~14是單純估區域漲幅...不包含大環境漲幅.
推 fbiciamib123: 高雄人都要通勤到南科工作怎麼漲
推 e73103999: 還要比照新加坡
→ capirex: 亞洲新灣區聽起來好潮喔
推 Karida: 新灣區如果能打造成像香港中環碼頭那樣，有遊艇在上面行走
→ Karida: ，那也挺不錯的。
推 KrisNYC: 老屋之前單坪個位數不講..
推 fedona: 高雄正常發揮
→ ceca: 諾貝爾最低是3萬，漲4倍，要講這個？
→ ceca: 摩天高雄最低在10左右
推 g11121s: 六都台南最有潛力，因為該有的交通建設都還不到位，但發
→ g11121s: 展引擎卻很到位（南科）XD
推 Karida: 高雄和香港的緯度差不多，氣候應該也差不多，又同樣是海港
→ Karida: 城市，可以去鼓吹香港人移民過去。
推 Karida: 香港年輕人好可憐，只能住這種環境。
→ Karida: https://v.douyin.com/JqucyJX/
推 CoffeeandTea: 台南真的差在交通跟舊市區無法做大建設，不然科技跟
→ CoffeeandTea: 觀光台灣最平均。
→ CoffeeandTea: 要我買房寧願買台南也不願買高雄，發展機會差太多了
→ CoffeeandTea: 。
→ CoffeeandTea: 台南需要搞一個新計畫區，把市政府跟其他公共建設遷
→ CoffeeandTea: 過去。
→ NowQmmmmmmmm: 高雄就沒人了是要漲個啥
推 likecyndi: 好奇高雄王諾貝爾收了幾戶
推 melanie31: 呵呵 台南的建設再等60年吧 笑話