[請益] 最近都新建案的騎樓

[koushimei (平安順心)]

最近看了兩個 都是在台北市

都是在主要幹道上 一個南京東路 一個林森北路

按規定都要有騎樓

但我發現現在新建案的騎樓 上面都沒有蓋了

建案主體都內縮 騎樓高度頂多到二樓 但純粹裝飾用的

很好奇為何不照往常 騎樓上方也蓋好蓋滿

是耐震考量嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.182.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610070673.A.AA2.html
※ 編輯: koushimei (59.125.182.141 臺灣), 01/08/2021 09:51:25
推 alwang: 獎勵容積吧
→ abyssa1: 建物退縮有獎勵容積啊
→ sdhpipt: 因為現在有容積率管制 你騎樓上方的房子也要算容積
→ sdhpipt: 如果整個退縮 有可能可以拿到開放空間獎勵還多蓋一點
→ sdhpipt: 而且現在定價是樓越高越貴 所以說沒有限高或基地太小問題
→ sdhpipt: 時 寧願往上蓋一層 會賺更多錢
→ sdhpipt: 古時候騎樓蓋好蓋滿 是因為以前只有建蔽率與限高 沒有容
→ sdhpipt: 積率限制 騎樓算是法定空地 所以說騎樓上方的房子是多賺
→ sdhpipt: 現在有些騎樓有屋頂 但是上面二樓是露臺沒房子 這是為了
→ sdhpipt: 把騎樓面積拿來灌水到一樓店面 騎樓列為一樓店面主建物可
→ sdhpipt: 以賣錢 你整個退縮都沒房子時 房屋權狀上面就沒這個面積
→ sdhpipt: 然後最難賣的二樓有超大露臺在權狀外 可以提高賣相
→ koushimei: 原來如此 謝謝
→ koushimei: 之前看新聞說台灣的大樓因為有騎樓 頭重腳輕 以為是為
→ koushimei: 了改良這問題
推 sdhpipt: 就算沒騎樓 一樓還是一樣頭重腳輕啊 一樓店面多半是開放
→ sdhpipt: 式沒隔間 很多還是挑高的 所以說現在的新大樓 低樓層都用
→ sdhpipt: 磅數更高的混凝土就是這樣
→ tayatiffany: 還有一堆佔據騎樓的說 地是我的為什麼不能放東西、蓋
→ tayatiffany: 好蓋滿
推 Anyotw: 建照註記會寫為什麼要退，有什麼獎勵那些
推 misuta27: https://i.imgur.com/IKqQkWn.jpg
→ misuta27: 現在都這樣蓋了
→ koushimei: 對 就是樓上這個圖 騎樓真的是給人走的多出來的一塊
推 Karida: 露台也是要三分之一坪價，又不是白送的。