[請益] 市政一號院到底可不可以買?

[carolgilbert (凱洛吉博)]

本來準備買這個案子，可是怕會賠到不醒人事
優點:
1、地點很好，尤其在捷運站旁
2、鋼筋報價又開始漲、工人嚴重缺工，就像之前物價波動房地產大漲一樣。
3、結構是豪宅使用的SRC
4、面市政路的三房7戶3隻電梯，這是好的建案才有的規格，至少興富發不會出現
5、公設齊全，戶數多，管理費負擔不會太大
6、付款條件輕鬆。

缺點:
1、他是興富發，網路上一堆罵聲
2、興富發的建案都很多2房的小坪數，每個案子都一堆拋售，文華匯、博識、博克萊
每個都是人踩人，價格都是平盤或加幾十萬，甚至賠售。
3、廁所沒對外窗，沒瓦斯，格局維持興富發一貫的鳥格局。
4、2房有3百多戶、3樓有辦公室，出入複雜，管理是一大問題。
5、建材就是一般般便宜建材。

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推 DoughtyArIAn: 先說你是要自住還是投資，還是一半一半。
推 F0r: 缺點2.是反串吧
推 piliwu: 自住地點好看需求，夠不夠大每個家庭需求不同
推 KrisNYC: 發哥的案子是真的很兩極 說賠售我相信喔
推 F0r: 那還是買惠宇吧 一堆人很捧惠宇
→ piliwu: 惠宇我直接放棄，炒成這樣會有多大利潤我不信
推 F0r: 剛剛我朋友說他台中信義房屋的仲介跟他說聯聚沒什麼名 築禾
→ F0r: 建設比較有名 比較好買就對了 不要想太多
→ F0r: 這到底有什麼問題？
→ F0r: 和築 我記錯
推 F0r: 這樣也能當副店長我也是佩服XD
推 opop1133: 發哥買下去未來賠售居多啊
推 Nightu05: 優點4算什麼優點XD 還是是跟一層十戶兩梯比
→ KrisNYC: 優點四 3支電梯總戶數多少 上面3戶 下面....???
→ Unsullied: 買惠宇啦
→ Unsullied: 惠宇就是腦粉多
→ Unsullied: 就像T牌車一樣 保值保到腰瘦
推 ganninian: 聽說發哥某案廚房檯面是用美耐板XDDD 能接受這種建材就
→ ganninian: 買吧
→ edshen: 聯聚比較沒名氣XDDDDD  不過以投資面來說 買和築沒毛病XD
推 heatsink: 一堆人拋售代表價格炒不起來，相對好入手不容易買貴XD
推 fuzzycool: 貴
推 Unsullied: 檯面不是都杜邦人造石嗎？
→ Unsullied: 美耐板？....
推 piliwu: 大多廉價裝潢不都用美耐板？
→ piliwu: 敲起來空空的那種材料
推 F0r: 要自住的欸 不過反正人家家的事我只能聽聽
→ carolgilbert: 這個案子是人造石台面
推 Anyotw: 20年前美耐是主流。現在升級人造石批發價一公分大概60塊以
→ Anyotw: 下。沒人在省這個，根本不合理
推 piliwu: 但投資客好像很愛用，這禮拜去看預售屋附裝潢的也是用
→ piliwu: 我之前聽設計公司說用久有可能發霉不知道是不是真的
推 Anyotw: 看地區吧。我們真北部不用人造石就是會被已購戶全退。廚具
→ Anyotw: 商被全退根本死當，沒人敢拼這個。不到低消無法開模給批發
→ Anyotw: 價的話...建商頭超大
→ Anyotw: 不如一開始就給好一點，反正灌總價就好
推 Unsullied: 北部那房價 不給人造石能看嗎...\
→ Unsullied: 連這個也要省 就真的賣給鬼了
→ Unsullied: 桃園新的案子除了某幾個特別便宜的 都在強調用料
→ Unsullied: 雙北沒像樣的建材真的會給罵死
→ leftwalk: X築海線不是有狀況? 01有人分享慘況阿
→ Unsullied: 現在都在強調好宅 智慧宅  跟危老古蹟區分
推 piliwu: 我看用美耐板的預售案就是在桃園...喬X的
推 Unsullied: 這樣啊...這就是我說的  少數那幾個  XD
→ Unsullied: 大概我這小區特別貴 沒這種好案子 (阿六語氣)
→ Unsullied: 那天去看小檜溪還遇到囂張阿六  這案子怎麼這麼便宜啊.
→ Unsullied: 結果你是買不買啊 阿姨...
推 jump0517: 格局是比較出來的~現在覺得發哥25坪2房比大毅28坪3房好~
→ jump0517: 大毅人人幸福 A棟6戶/2梯 B棟7戶2梯
→ jump0517: 市政一號院 A棟8戶3梯/B棟9戶3梯 跟其他建案梯戶比算低
推 jump0517: 市政一號院 A棟7戶3梯(更正)
※ 編輯: carolgilbert (180.217.178.107 臺灣), 01/13/2021 17:27:53
※ 編輯: carolgilbert (180.217.178.107 臺灣), 01/13/2021 17:28:33
推 beagle627: 聽說到地下室只剩一梯是真的嗎
推 buyerko: 很棒啊，爽享聯聚和富邦的豪宅街廓
→ buyerko: 走路就到全聯和家樂福旗艦店
推 rainsilver: 現在新大樓連瓦斯都要省喔
※ 編輯: carolgilbert (180.217.178.107 臺灣), 01/13/2021 18:57:36
推 mmay: 8戶3梯還可以
推 u26921052: 沒瓦斯？？？
推 dog00730: http://i.imgur.com/wSuU03Q.jpg
→ dog00730: 市政一號院的地點可以說是機能與門牌完美結合 低總價可
→ dog00730: 以接受的話 放長線基本上是緩漲 因為能比較的只有14年屋
→ dog00730: 齡的市政交響曲 雖然室內可以重新裝修 但地下室車道鋪柏
→ dog00730: 油實在買不下去…
推 nqj: 地上31層地下7層8戶3梯，但是就是那個但是：只有1梯到地下室
→ carolgilbert: 只有一支梯到地下室?真假?
推 Nightu05: 還以為廚具檯面最低要求是人造石 原來美耐板也行...太
→ Nightu05: 扯啦～ 乾脆扣廚具給毛胚自己用
推 cka: 惠宇有真的走進去看過介紹就知道他規劃是真的是有替住戶想
→ cka: 像是陽台有熱水跟出入口有一個關全家的燈開關
推 alanbread: 哎，發哥怎麼會不賺呢？
→ alanbread: 但如果你是指買一戶的，成屋前要脫手
推 miuccina: 你是說笑的吧？買Fucker的房子要幹嘛？
推 miuccina: 優點4講出來整個傻眼，好建案不會一層七戶啦！
→ jasonsu0514: 噓最大缺點是一梯到地下室
推 Harlequin727: 旁邊41、39、36樓 且棟距也小  很吃面向
推 beagle627: 還真的只有一梯到地下室，慘
推 gm3252: 其實一層七戶在發哥來說算少了吧
推 Nightu05: 一鍵全關的開關...其他不錯的建商也有～不過可能惠宇價
→ Nightu05: 格不貴吧
推 jiusishuai: 缺點1 直接離開迴圈
推 dog00730: 最近有去看 好像賣得差不多了
推 yo706001: 原來家裡旁邊的建案是興富發…