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最近在看新北的房子,發現一間還算符合我們的需求, 這間房子從實價登錄查到,是三個月前(109/10)交易的,當時交易價格是600萬, 現在開價698賣,家人認為,三個月就拿出來賣,可能是急著要錢,想開價600跟對方談。 但我直覺600萬等於對方是做白工,扣掉仲介費可能還虧, 大概開這價格仲介也懶得理我們, 但家人覺得這家仲介不理,就找下家,反正買方跟仲介沒有契約關係, 而且我們沒有一定非得要買到這間房子不可,既然對方600萬買得到為什麼我們不行? 因此想請教大家,像這種短期內(三個月)買,馬上又掛賣的,真的談價空間就很大嗎? 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610587037.A.E3D.html
IS0987: 出看看啊...= = 01/14 09:21
IS0987: 這種事沒有一定,也不用自己險小劇場想一堆,覺得ok的物 01/14 09:22
IS0987: 件你就出你的預算去喊喊看沒有你也沒差啊 01/14 09:22
wintersxp: 我最近遇到跟你幾乎一樣的事情 01/14 09:23
DoughtyArIAn: 你家人的做法是對的。 01/14 09:33
DoughtyArIAn: 這本來就是實價登錄的意義,但是你也要參考周邊價格 01/14 09:34
wintersxp: 那出來賣就一定是缺錢,但是每個屋主狀況不同 01/14 09:35
wintersxp: 每個物件條件也不同,每個買方喜歡的程度也不同 01/14 09:36
wintersxp: 我目前跟仲介/屋主鬥了3周,是打算實價登錄加1.x%下斡 01/14 09:37
wintersxp: 現任屋主已經是社區最高價,我買下又更墊高 01/14 09:38
sos88: 出價看看啊,踩好底線,不用著急 01/14 09:39
wintersxp: 昨天仲介通知我去下斡旋,還說有另一組買方也要下斡 01/14 09:39
centerattack: 應該出500 01/14 09:40
sos88: 不用管另一組,出你的 01/14 09:40
wintersxp: 他已經這種另一組買方下斡旋玩第三次了,我都麻痺了 01/14 09:40
wintersxp: 現在變成是我慢慢來,我老婆說下斡旋金額要再往下 01/14 09:41
piliwu: 你管那麼多幹嘛... 01/14 09:42
wintersxp: 跟仲介/投資客鬥法好累,他們是長期夥伴,我是待宰羔羊 01/14 09:42
wintersxp: 我本來出他三個月前的實價登錄N,但仲介冷冷的 01/14 09:44
wintersxp: 還一直跟我說有N+40萬的下握,還有另一組N+28的下斡旋 01/14 09:45
Anyotw: 你口氣聽起來很急很想要耶,所以仲介是對的啊 01/14 09:46
wintersxp: 這兩組最後都編理由下台,ex.要但書貸款 屋主怕做白工 01/14 09:46
wintersxp: 上周末我直接又往上加20萬,並說這次不會再加了 N+20 01/14 09:47
DoughtyArIAn: 你只管你可以接受的"合理價格",不然容易被牽著走。 01/14 09:47
Anyotw: 我下斡都不理,能成就成。給頭鐵剛需追 01/14 09:47
DoughtyArIAn: "你能出的"+"合理價格: 01/14 09:48
wintersxp: 仲介當天也沒收我N+20的斡旋 這幾天說他每天去找屋主談 01/14 09:49
wintersxp: 昨天跟我說屋主鬆動了,但他老婆堅持,兩個吵架 01/14 09:49
wintersxp: 請我這兩天去下斡旋N+20,並說有另一組買方也要下斡旋 01/14 09:50
DoughtyArIAn: 樓上,你花太多時間在想這些故事了 01/14 09:51
DoughtyArIAn: 不論是真是假不重要,重要的是"你能出的"+合理價格 01/14 09:51
DoughtyArIAn: 其他的,不要鑽牛角尖,多給了,不然你沒心情做事了 01/14 09:51
wintersxp: 上週我要直接+20,我老婆也跟我吵架阿 01/14 09:52
wintersxp: 現在我老婆說只願意下斡旋N+10,真累人的遊戲 01/14 09:53
wintersxp: 我這是真實故事,和樓主遇到相同的事情,才拿出來分享 01/14 09:55
wintersxp: 還可以去追我上周在房版的發文,問疑似漏水的問題 01/14 09:55
fedona: 做夢嗎 01/14 09:56
wintersxp: 仲介也可能看到這篇 所以我只講既成事實 我不講心裡話 01/14 09:57
liu1981sssss: 如果是我就說我不管你想講什麼,反正我就是要出多 01/14 10:02
liu1981sssss: 少,不成就算了,我沒買過比我預算高的房,也沒被 01/14 10:02
liu1981sssss: 仲介抬高價過,因為知道我不會鳥他 01/14 10:02
DoughtyArIAn: 樓上心態正確,優質的仲仲也能接受這種心態 01/14 10:02
LAURANCE: 不出手怎麼有機會?又不是實登X0.7 01/14 10:09
eagle1329537: 如果是我,會假裝不知道屋主入手600這件事,反而拿 01/14 10:13
eagle1329537: 這個案子去屋主說之前有人就以這樣的價格買,所以 01/14 10:13
eagle1329537: 我也出一樣的價格,如果你讓房仲知道你知道屋主入 01/14 10:13
eagle1329537: 手600,就會開始遊說你要出高一點屋主不賠才願意放 01/14 10:13
eagle1329537: 手之類的 01/14 10:13
wintersxp: 實價登錄600萬,大家都看得到,假裝不知道有意義嗎? 01/14 10:15
wintersxp: 倒是我的案例,我一直懷疑實價登錄有沒有灌水 01/14 10:16
wintersxp: 畢竟同社區,1~2年前總價少了1百多萬,但條件不同啦 01/14 10:17
wintersxp: 懷疑我編故事的,可以去看以下兩篇貼文 01/14 10:20
wintersxp: https://reurl.cc/YW1oy0 01/14 10:20
wintersxp: https://reurl.cc/Xe6b7g 01/14 10:21
NinePi: 現在買賣鬥法鬥到公開看板了嗎 01/14 10:21
LAURANCE: 出來賣都缺錢啊 不然所有餘屋怎麼都不拿出來賣? 01/14 10:27
zaza5566: 如果你沒有一定要 那你就600出啊 頂多多個10-20給他 01/14 10:29
zaza5566: 你去想東想西想故事沒用啦 你覺得合理的價格就出 01/14 10:30
zaza5566: 不要就掰 一堆小劇場不累嗎 01/14 10:30
aloness: 交易談判不要用一定得買到為前題來談,被人牽著鼻子走就 01/14 10:44
aloness: 沒有談價空間 01/14 10:44
wintersxp: 我的案例,實價登錄>=1200萬,畢竟比前前次多了1百多萬 01/14 10:50
wintersxp: 想請問,現在實價登錄灌水的機率大不大? 01/14 10:50
DoughtyArIAn: 你要看實價登錄灌水的機率大不大,建議你自行去查詢 01/14 11:00
DoughtyArIAn: 因為亂登錄被裁罰的案子多不多,比較實在。 01/14 11:01
andychiu: 實登七折出價八折成交,不賣就是無良投資客,找下一間 01/14 11:02
andychiu: 幾年前屎味教的 01/14 11:03
eddie0729: 買賣有賺有賠 誰說不能賠錢賣 01/14 11:22
s8752134: 拿出來賣一定是缺錢??不能是賺錢??看有些人講的斬釘截鐵 01/14 11:42
s8752134: 看了也是笑笑的 XD 01/14 11:42
s26492755: sway不是有七八九原則 01/14 11:42
s8752134: sway 是 987 規則吧. 記得用台語唸 XD 01/14 11:43
lagadidi: 不是流行出五折,不賣94不正義,去網路上正義賣方嗎? 01/14 11:43
s26492755: 哈哈哈哈 01/14 11:45
s26492755: 你就出一個你可以接受的價格 仲仲不收 就換家出 換 01/14 11:45
s26492755: 家也不收就知道結果了 01/14 11:45
s26492755: 收了也別太高興 有些仲仲芭樂斡都收 收了在抬價 01/14 11:46
s26492755: 有些覺得離太遠不想浪費時間所以沒收 01/14 11:46
s26492755: 反正下斡你也沒損失 沒中就拿回 我家常年都有2-3包十 01/14 11:47
s26492755: 萬等著仲仲來收斡的 01/14 11:47
sa0128: 怎覺得你很急...630底價我猜 01/14 12:21
stellvia2359: 出300萬就好 反正他急賣 300以上都盤子 01/14 12:45
heroarno: 這種事急的人就輸了 01/14 12:54
heroarno: 如果你非它不可,就加價買,反之就開價慢慢談,久了真 01/14 12:55
heroarno: 正的價格才會出來 01/14 12:55
heroarno: 不然你幹嘛付那麼多仲介費,不就是要談你要的價格,只 01/14 12:57
heroarno: 符合賣方的價格就叫他跟賣方收就好 01/14 12:57
york1987: 這邊都是建議加兩倍買 01/14 13:35
hitomijon: 去年我有朋友就用實登買到,比屋主開價少了7-800萬, 01/14 13:40
hitomijon: 今年可能很難 01/14 13:40
kingingl: 出600談談看阿 01/14 14:20
opop1133: 上 反正最多被打臉而已 01/14 14:22
supereva: 這個要觀察對方有多少籌碼啊 就是周圍類似條件的釋出 01/14 14:49
supereva: 有幾間 要是選擇很多 那出比實價低也可以 反正買不到 01/14 14:49
supereva: 就下一間 01/14 14:49
supereva: 反之 要是選擇很少 甚至只有那一間 那賣家應該老神在 01/14 14:50
supereva: 在 出實價只是浪費時間 01/14 14:50
LAURANCE: 缺錢丟房子出來賣,照實登出。既然丟出來要賺錢,實登 01/14 15:14
LAURANCE: x0.7。斬釘截鐵只是鋪成,賣方賠錢賺錢買方在乎嗎?要用 01/14 15:17
LAURANCE: 買方要的價錢買才是本篇重點 01/14 15:17
LAURANCE: 這麼喜歡替賣方護航 我也是笑笑。 01/14 15:18
tp6ful6: 他都敢三個月丟出來 你還不敢砍 你那麼想要只好買貴 01/14 15:30
molopo: 一定要 xd 01/14 15:31
nearlove: 謝謝大家的意見,買房真的要多問多聽,衝動就輸了… 01/14 16:00
shawncarter: 你家人是對的吧 01/14 16:47
dracula83183: 看過很多三個月拿出來賣的,基本上都是跟仲介合作 01/14 16:54
dracula83183: 的投資客 01/14 16:54
dracula83183: 反正賣出後,仲介、投資客賺多賺少而已 01/14 16:55
benny3579: 我買兩間都是這樣 屋主平轉虧手續費 01/14 18:11
howdo: 屋況很重要 每間房都獨一無二呀 01/14 19:18
aesdu: 漲的時候是地板,跌的時候是天花板,就問你現在市場是漲還 01/14 20:48
aesdu: 是跌? 01/14 20:48
Nightu05: w大..你真的糾結太多了XD 我社區三年前買也便宜100萬啊 01/14 23:20
Nightu05: 我自己社區實價登錄是真的 鄰居的也是 01/14 23:21
Nightu05: 也可以先砍一點再加到600看看?搞不好投資客急賣要去炒 01/14 23:24
Nightu05: 股XD 01/14 23:24
wintersxp: 綜合我自己遇到的經驗,我想告訴原po 01/15 00:22
wintersxp: 先去做功課,看看實價登錄的價格是否合理,去年大部份 01/15 00:23
wintersxp: 都漲了不少 01/15 00:23
wintersxp: 我自己這次是假設實價登錄可信,所以用這剛當基礎N出 01/15 00:24
wintersxp: 價 01/15 00:24
wintersxp: 至於要加要減,每個物件的條件都不同,屋主堅持也不同 01/15 00:27
wintersxp: ,買方喜好程度也不同,在資訊不足的前提下,這裡的鄉 01/15 00:27
wintersxp: 民應該是給不出合理的建議,你得自己判斷 01/15 00:27
wintersxp: 但你一定要很堅持你願意買的價格,仲介手法真的很多, 01/15 00:29
wintersxp: 你不堅持,很容易被洗到追高 01/15 00:29
wintersxp: 我明天就要去下斡旋了,我是堅持N+20,他怎麼話術我都 01/15 00:31
wintersxp: 沒用的,所以就算公開在這裡給仲介看到也沒差 01/15 00:31
wintersxp: 如果真有人出價比我高買走,那就當我和這房子沒緣份吧 01/15 00:32
wintersxp: 照仲介的說法,我前面已有N+40和N+28,屋主都不賣。笑 01/15 00:40
wintersxp: 。。。 01/15 00:40
wintersxp: 仲介昨天說叫我這兩天去下斡,我是第一順位,但他同事 01/15 00:42
wintersxp: 那邊有組客人也很喜歡,週末也要下斡 01/15 00:42
wintersxp: 忘了說,我這物件是專約,四個月前成交時也是同個仲介 01/15 00:44
wintersxp: ,前次我看完4天後就成交 01/15 00:44
wintersxp: 我相信我下斡旋後,應該會有人出價比我高吧,仲介應該 01/15 00:46
wintersxp: 會通知我24小時內如果沒加價,就變成別人第一順位了, 01/15 00:46
wintersxp: 等著看他怎麼演 01/15 00:46
s26492755: 他強任他強 清風拂山岡 堅持價格 買不到下一間 同 01/15 01:48
s26492755: 時記得考古 看沒中的這間跟自己出價差多少 如果有一 01/15 01:48
s26492755: 定落差最好調整出價策略 01/15 01:48
s26492755: 你不能控制別人 但可以控制自己 真的不要去想太多 01/15 01:49
s26492755: 試就對了 01/15 01:49
s26492755: 另外專約也可以破的 01/15 01:50
lavendar11: 有錢在手裡 還怕沒房買......... 01/15 21:49
aesdu: 就一直握著錢乾瞪眼有啥用... 01/16 07:28
wintersxp: 我今天已下斡N+20,過程仲介頻頻演戲 01/16 23:11
wintersxp: 細節手法這裡就不多說,有興趣私訊問我 01/16 23:12
wintersxp: 議價到1/18,明後天仲介一定會出招的,我等著接招 01/16 23:13
wintersxp: 能不能買到我也不知道,賣方決定,看我的屋緣了 01/16 23:14