[請益] 雙北房屋普遍價格帶

[IloveLEXUS (凌志才是王道)]

最近看到版上風氣或新聞風向總覺得房市似乎又要起漲了

但長年投資股市且去年大撈一筆的我不禁在想

房市是不是像股市一樣只要避開一般民眾買得起的區間籌碼就不會那麼亂

舉個例子尚未開放零股買賣前，像大立光這類的股票就不是一般散戶買得起

籌碼相對乾淨，公司表現好就漲，公司業績不好就跌

當然也是會受大盤影響，但不至於會被短線搶帽客大幅度短期買賣

所以只要關心總體經濟跟公司自身表現就好，反而不用考慮太多籌碼面

對比房市來說，新北市房子大概3000萬是天花板，台北市大概就抓5000萬

是一般民眾可以承受的範圍，此時只要跳脫這個區間帶

說實在只要本身地點好，房子本身沒有太大問題其實就是慢慢緩漲，跌應該也跌不到哪

這時候再來挑學區、交通、方便度等，就是未來漲多漲少的關鍵

但賠大概真的就是私人因素(屋主缺錢、房子本身有狀況等)

所以大家怎沒想說褲子就給他捏緊，買間3000~5000萬以上避開競爭紅海的房市

就會發現房子真的就穩穩住然後穩穩增值

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.192.37 (臺灣)
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推 s8752134: 你說的理論跟實際上的剛好相反
→ s8752134: 實際上跌多的都是豪宅等級的高價案子
→ s8752134: 房價漲跌不是只有看供需, 政策和炒作度也是
→ s8752134: 不要以為豪宅就不會炒, 因為當年炒豪宅可以拿錢
※ 編輯: IloveLEXUS (210.59.192.37 臺灣), 01/14/2021 09:57:43
→ s8752134: 反而沒有一般客群的, 這種稀有市場更好炒作亂搞
推 Anyotw: 建商都想過了。雙北總價永遠都一樣，便宜的時候賣三房，漲
→ Anyotw: 價你買不起。沒關係，我切成21坪2+1房來賣
→ Anyotw: 台北市蛋黃低消永遠都2000上下，台北縣大概都1200上下
推 piliwu: 高價買盤有限台中也一樣
→ piliwu: 總價高低單價也沒用又不是捏一捏就能多出1000萬
→ abyssa1: 超過五千萬的中古屋流動性不佳...
→ abyssa1: 最便宜的永遠最好賣
推 colorfulplay: 台北現在流行2間打通，要賣再隔起來分開賣
推 NinePi: 樓上講的那種看了好幾間
推 drin: 五千萬以上也要有人接刀才行啊，有那個錢的人不會傻傻被騙
→ abyssa1: 兩間打通？入手單價就高一截 鄰居坪數都比你小
→ abyssa1: 真的有人覺得這樣好？我是不太理解啦 而且佔兩戶quota
推 colorfulplay: 跟代銷看30/45/60坪房型，你如果嫌太小
→ colorfulplay: 他們會立馬拿出90坪（30+60）2間打通的平面圖
→ colorfulplay: 單價就會是90坪的單價在賣，以上親身經歷
→ abyssa1: 喔這種 本來就有規劃的ok 現在很多都先規劃合併格局了
→ abyssa1: 跟代銷聊 有建案把小坪數鎖起來不單賣當大坪數的選配賣
→ abyssa1: 大坪數賣完才會單賣小坪數 也不錯 大坪數高總價客戶龜毛
→ abyssa1: 小坪數低總價亂搶 根本不怕賣不掉
→ abyssa1: 但是有的大坪數客戶沒得併他就不買了
→ KrisNYC: 豪宅稅跟豪宅限貸沒拿掉 暫時都卡在7000
推 colorfulplay: 雖然多吃一間貸款額度，但可以避開大坪數的豪宅稅
→ abyssa1: 所以說限貸六成威力強大 7000萬以上根本沒人炒
推 u4fu3: 房子跟股票不一樣的地方在房子是剛需，每個人都需要房子住
→ u4fu3: （不管租或買），因此多數人買的起/租的起的價位區間有基
→ u4fu3: 本盤支撐價格！
推 CharleneTsai: 籌碼相對乾淨 > 回推到房市 應該是自住比例高?
推 u26921052: 室內大坪數大家不愛啦，萬一未來老公或婆婆以此要求住
→ u26921052: 在一起怎麼得了！
→ s26492755: 你跳脫出大家能買的反而危險
噓 wowjesus: 哈哈哈哈 你要買貴沒人阻擋阿... 想帶風向 ？
推 LAURANCE: 股票可以拆開賣 幾乎沒有持有成本，房子每月管理費 每年
→ LAURANCE: 稅多少? 持有大立光20年需要多少錢? 60萬一章台積電
→ LAURANCE: 3000萬可以買50章，可以一張張賣 50坪房子可以一坪一坪
→ LAURANCE: 賣嗎? 脫手方式持有成本都不一樣怎麼可以相提並論
推 carolgilbert: 買大安區就不會有雜魚來亂
推 maypcc: 你要鎖籌碼就算是豪宅也可以啊 可以把全台豪宅都買光 但
→ maypcc: 你沒有musk的財富做不到吧
推 Nightu05: 想接你手的客群少 如果真的得賣 是不是要花比較多時間？
→ Nightu05: XD
推 seekforever: 現實是只有剛需的價位炒得動 高價買主跟你一樣精
→ seekforever: 去年資金行情下豪宅價格也只是持平而已