推 fenway18: 建商獲利還是超高，土地 原物料 都是漲價的藉口而已02/25 08:16
推 IS0987: 這就跟老闆每次都說沒賺錢，大家共體時艱！結果過兩天就02/25 08:38
→ IS0987: 換新車了一樣啊02/25 08:38
※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:47:12
推 taco13: 比作吃的少啊 你要去抵制餐廳嗎？02/25 08:47
賺多賺少大家自己評估，
我不會眼紅別人賺的多啦，
各位自己買得到自己想要的房子就好。
※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:50:26
→ taco13: 做吃的理論4成到5成以上欸 要上街抵制嗎？02/25 08:47
→ taco13: 利潤02/25 08:48
推 taco13: 剪髮利潤更高呀 你要抵制嗎？02/25 08:50
噓 taco13: 我的薪水要高 但是別人的服務、商品都要便宜賣給我是吧？02/25 08:53
→ taco13: 別人的員工死不完02/25 08:53
推 gyqmo: 預售合約書上有寫建案成本，我有算過完銷後的總收入，如果02/25 09:10
→ gyqmo: 成本為真，那建商賺了成本的好幾倍02/25 09:10
推 s8752134: 先問一下你出社會了嗎? 是不是只有單純當過打工仔領薪?02/25 09:13
→ s8752134: 蓋一個房子要多久? 你說看看02/25 09:13
→ s8752134: 平均4年左右, 還要全賣完, 還沒算人事成本那些才賺30% 02/25 09:13
→ s8752134: 你覺得這樣算多???02/25 09:14
推 nqj: 賣便當扣食材成本都要有至少50％利潤才活得下去了02/25 09:21
推 a386036: 一坪賣多少的地方呢？？？ 02/25 09:28
推 a386036: 買地到交屋5年，利息就吃的走10% 02/25 09:30
推 a386036: 2400坪這種規模公司少說30人，房租人事水電等一個月至少1 02/25 09:33
→ a386036: 50萬，付個年終等，一年2000萬至少，五年就1億02/25 09:33
推 a386036: 還有50億銷售成本38億，毛利是25%不是32% 02/25 09:34
→ a386036: 扣掉利息人事，這案子剩5億吧02/25 09:35
→ a386036: 丟38億，過五年賺5億，好慘02/25 09:36
→ a386036: 去立法工人薪水不能超過2600002/25 09:37
噓 OPOGOPO: 從規劃到完銷的時間成本？02/25 09:37
噓 CharleneTsai: 那我幫噓一下 這種算法02/25 09:38
推 deltaz: 滿多人沒有年化報酬率的概念，這樣進股市或是其他投資市02/25 10:00
→ deltaz: 場大概包死的02/25 10:00
推 jerrylin: 台灣建商的利潤大概都有三成左右02/25 10:02
很多人只會幫建商算成本利息，
那買家付的簽約金工程款呢？
收了簽約金工程款還要算五年人事支出成本？
還是你看到的每個建案都是整棟蓋好才開始賣？
另外土地成本我的估算方式就已經把一些人事成本都算進去了，
實際收購價格是80-90萬，
我都用95來算，
光這些錢就夠付不少人事成本了吧？
然後建造成本我也是用高估的土地成本來做比例計算，
所以...大家自行評估吧。
還有，我沒說過“這個”建商賺很多啊，
實際上也是因為它價格比較低所以很快就完銷了啊。
同區建案比他高10%的也大有人在。
當然建材什麼的等級可能每個建商不同，
但是實際攤開拆款表，
標榜建材好的建案，
真的營造成本有高多少嗎？
※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 10:30:57
推 Lilyzoea6: 現在税很高的 你覺青最討厭的馬英九雙張才是真正打到 02/25 10:22
→ Lilyzoea6: 房的人 02/25 10:22
→ Lilyzoea6: 不想給建商賺 自己不會自地自建 結果到時當起慣老闆狂 02/25 10:24
→ Lilyzoea6: 砍工班薪水XDD 02/25 10:24
推 Anyotw: 30%平攤5-6年其實超爛的。建商賺錢一直都不是蓋房子，是資 02/25 10:29
→ Anyotw: 本利得跟撬動整個產業而已。暴利都是政府賺走 02/25 10:29
→ Anyotw: 那為什麼一堆人搶當建商..洗錢啊 02/25 10:29
→ Anyotw: 本質都嘛是金融耶 02/25 10:30
→ s8752134: 所以你想凹什麼? 你以為你算的很寬鬆?? 02/25 10:33
→ s8752134: 阿現在這樣營造工料大漲 錢是誰出的? 已購戶會出嗎 02/25 10:34
→ s8752134: 阿貸款利息誰繳的?? 上面a大也跟你說利息多少了 自己看 02/25 10:34
→ s8752134: 阿房子是都能順利在4-5年內完銷??? 02/25 10:35
→ s8752134: 沒賣完利息繼續繳 有利潤?? 人事成本沒賣完就不用付? 02/25 10:35
→ s8752134: 最後就是這些成本都不跟你算拉, 4-5年賺30% 賺很多??? 02/25 10:35
→ s8752134: 少年股神一年投報隨便都是8% 10% 起跳的 02/25 10:36
→ s8752134: 開一個建設公司 養一堆原工, 賺的錢比少年股神獲利率低 02/25 10:36
→ s8752134: 根本慘的可憐不是? 正視事實沒那麼難, 先去接觸市場吧 02/25 10:36
噓 jerrry: 講得這麼好賺 自己去蓋啊 去開一間看看啊 02/25 10:40
推 chouwang68: 建設公司不是開來賺錢的，資產10億、50億、甚至100億 02/25 10:41
→ jerrry: 建商根本不好賺 地主才是穩賺 02/25 10:41
→ chouwang68: 以上的人不會用這麼低的獲利方式，真正的用途上面有人 02/25 10:42
→ chouwang68: 說了。 02/25 10:42
推 seekforever: 建商大股東都是地主啊 幹嘛分這麼細? 02/25 11:30
推 gk1329: 看到處都在蓋就知道超賺了啊 02/25 11:41
→ gk1329: 連一堆本業不是營建的也在蓋 02/25 11:42
推 kodo5566: 所以說一切都是漲價的藉口讓他們荷包更滿而已 02/25 11:53
推 feliz5566: 一堆工程承攬合約早就簽了 成本上漲關他個屌事 要倒也 02/25 12:13
→ feliz5566: 是營造廠倒 02/25 12:13
→ JAMES0804: 你忘了賣預售屋，在成屋之前，建商跟客戶收的錢會進履 02/25 13:04
→ JAMES0804: 保帳戶，根本不能動用，所以你說先跟消費者收錢很爽也 02/25 13:04
→ JAMES0804: 不成立。 02/25 13:04
推 marsha11: 大大是不是在講雙公園首排的案子 然後大大買面三路？ 02/25 16:02
推 mark0204: 某些超廢的建商只能靠這種騙術賺錢啊,哈~~~ 02/25 21:01
噓 labdog: 可悲的學生，沒畢業就來房版寫文章 02/25 21:58