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最近看房有兩物件選擇 我很舉移不定 蛋白區的中心跟蛋殼區的中心 想請益大家的建議 請不吝發表 新更新一下自身找房的在意點 為什麼找這兩間(AB兩間都符合) 1.生活機能佳 2.大眾交通方便(保值) 3.大樓(不想爬樓梯跟等垃圾車) 4.坪數實坪40以上(有兩個小孩) 5.附近有公園或河濱可飯後散步 A.蛋白區(文山) 優點 1.台北市,抗跌 2.捷運走路五分鐘到,保值(我都開車,用不太到捷運) 3.公設比,較B低 缺點 1.老房子要重拉管線,加上家具電器衛浴預計要花400-500萬 2.離上班單程通勤50分鐘(上下班時間親自實測了三天,應該蠻準的了) 3.價錢是B的兩倍,要背房貸 4.電梯很舊了,跟警衛聊天,不可能換新的 5.樑柱高只有2.2米,可能會有壓迫感 B 蛋殼區(汐止) 現在租在裡面,房東要賣,所以很了解屋況 優點 1.通勤單程5分鐘,我0750出門,0800前可到公司 2.裝修我很確定只要小改,20萬不到(房東送電器家俱,都不用買新的) 3.總價我能負擔,不用背房貸 4.電梯剛換新的 5.離汐止火車站走路15分鐘到月台,保值 缺點 1.旁邊有間廟,隨時提醒我今天是什麼農曆的節日還是初一十五,今天早上5點開始念經 2.附近居民素質較差,今年初夕夜12點整放了半小時的煙火 3.我親身念過,附近學校學生大都很差,階級複製下,我相信現在應該更差(認識的優秀 同學大都都搬到台北市了) 4.汐止很常下雨 ※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:22:07 ※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:23:10
chocopoodle: 應該還有更好的選擇 再多看看02/28 20:28
calvinshiu: 如果工作非常穩定那就選B02/28 20:29
popo889: 如果10年內不會換工作就汐止啊02/28 20:29
popo889: 其實B以後沒賣掉也好出租啊02/28 20:30
piedraj: B 以後小孩送私校02/28 20:30
vesia: 沒有要換工作的話,當然通勤時間短才好啊02/28 20:31
yychiu: 先汐止,再來打拼下一間。上學很久以後的事z02/28 20:34
jjjkkklll123: 兩間都大坪數的,不好出租02/28 20:36
jecko: B 然後拼下一間 小孩未來送私校02/28 20:36
vesia: 跨到南港上學也不遠,現在北市很多中小型公校拚辦學拚轉型02/28 20:37
popo889: 大坪數是指幾房幾坪02/28 20:37
s8752134: 先不考慮B, 為啥會有A這個選項?02/28 20:42
s8752134: 你如果是在汐止上班, 為啥會找一個文山區的物件來比?02/28 20:42
s8752134: 想找台北市的物件比, 你至少也要選東湖那邊02/28 20:43
s8752134: 拿這種完全不適合的選項A來凸顯B的適合??? 沒意義 02/28 20:44
popo889: 文山區買得起的話 可以考慮西湖港墘的中古公寓02/28 20:46
kivenQQ: 直接選南港啦 02/28 20:49
jjjkkklll123: 兩間的坪數實坪都大於45坪02/28 20:50
coware: B02/28 20:51
daipon: 沒小孩就先B啊!上班方便比較重要。以你的條件選東湖或中02/28 20:52
daipon: 研院都行吧02/28 20:52
jjjkkklll123: 我是以交流道附近的大坪數大樓來做選擇,才會有A這02/28 20:54
jjjkkklll123: 選項02/28 20:54
s8752134: 這邏輯很欠缺實際考量, 又不是只有文山區有交流道02/28 20:55
s8752134: 真要比 上面都說了 東湖和南港研究院路都比文山區近02/28 20:55
jjjkkklll123: 中研院那附近也很會下雨我不喜歡,東湖有在找中02/28 20:55
s8752134: 東湖南港也都有交流道喔 XDDD02/28 20:55
s8752134: 總之只想表達, 拿文山區這選項A來跟B比, 根本不用比02/28 20:56
s8752134: 因為以工作地來看 A就不應該出現在你的考量內02/28 20:57
jjjkkklll123: 主要是B很適合自己,但就是那間廟快把我搞瘋了想搬02/28 20:58
s8752134: B那個廟看你在意的點是啥, 假如是噪音的話, 裝氣密窗沒?02/28 20:58
s8752134: 如果已經是氣密窗還是覺得吵, 那顯然B也不適合你02/28 20:59
jjjkkklll123: 找房當然就要比現在租的房子好才有搬的動力,才會越02/28 20:59
jjjkkklll123: 找越遠找到文山去02/28 20:59
jjjkkklll123: 我抓的20萬裝修費就是氣密窗的費用02/28 21:00
s8752134: 你所謂比現在好的房子是指屋況 or 環境? 如果是前者02/28 21:00
s8752134: 那一堆地方都可以更好 買新大樓就對了 02/28 21:01
s8752134: 但我看你原文在意的應該是後者 "環境"02/28 21:01
s8752134: 如果是在意區域的人文素養 / 小孩升學環境等 02/28 21:01
aaa931324: 受不了廟就別買了 再多看看02/28 21:01
s8752134: 也不會是選文山區啊 XD02/28 21:01
s8752134: 例如剛剛提到的東湖 至少有個明星學小 明湖02/28 21:02
s8752134: 文山區你是要花錢去讀私立再興嗎? XD02/28 21:02
jjjkkklll123: 東湖我是覺得文湖線沒有火車方便,所以一開始沒怎02/28 21:11
jjjkkklll123: 麼列入選項,現在有在找尋02/28 21:11
yychiu: 東湖不會比文山貴。02/28 21:12
jjjkkklll123: 我以為台北的普通學校就優於汐止了XD02/28 21:12
s8752134: 咦? 文山區有火車站嗎 @@?02/28 21:13
s8752134: 如果在意火車, 那東湖跟文山都不應該出現在你考量不是?02/28 21:13
jjjkkklll123: 我念的國中那屆只有三個建北02/28 21:14
s8752134: anyway, 你的狀況東湖>文山, 東湖/葫洲那塊你可多看看02/28 21:14
jjjkkklll123: 我的價值觀:新店線優於火車優於文湖線02/28 21:15
s8752134: 以你評論B的缺點的部分, 我是不會建議你選B02/28 21:15
jjjkkklll123: 感謝你的建議,思敘清楚多了,我再去東湖多看看02/28 21:17
s8752134: 或是松山附近你也可看看02/28 21:18
s8752134: 有火車站+綠線, 人文環境也不錯02/28 21:18
rochelle: 在汐止工作怎麼會看到文山區呢?02/28 21:18
s8752134: 南港那邊的價格>松山, 所以南港站周遭我就不推薦了02/28 21:18
s8752134: 松山火車站那邊如果你有要看的話, 信義區+松山區都要看 02/28 21:19
s8752134: 松山站附近有些是隸屬信義區, 有些是隸屬松山區02/28 21:19
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 21:25:10
jjjkkklll123: 南京三民那邊也有留意,但都好貴QQ 02/28 21:29
sossossos: 東湖葫洲站明湖學區很好,但室內45坪應該要破5000萬吧 02/28 21:43
sossossos: (非新成屋) 02/28 21:43
gbtplayer: AB都不選 汐止沒別間可以買? 應該有環境更好的點 02/28 21:43
thenick: 文山區也常下雨啊,台北都差不多吧,只有士林下比較少 02/28 21:44
sossossos: 前兩年看室內30坪的20年大樓都要4000萬了 02/28 21:44
kissung: 秒選B 02/28 21:48
PDPDPD: 實坪40超大,不過梁柱高2.2米是什麼鬼東西……正常建案不 02/28 21:56
PDPDPD: 可能有這種奇怪的設計吧 02/28 21:56
PDPDPD: 你也真有趣,自己說快被廟搞“瘋”了,居然還想買……快 02/28 22:08
PDPDPD: 瘋了耶,不是有點不喜歡,妳快瘋了,快瘋了,還考慮買,買 02/28 22:08
PDPDPD: 了妳就可以把“快”拿掉囉。 02/28 22:08
swabasic: 如果小孩不送私校可能要考慮未來學區的問題 02/28 22:09
Vios3: 文山區比較適合信義區大安區通勤族 公司在汐止就選汐止南 02/28 22:09
Vios3: 港東湖比較好 至於嫌惡設施一定要避掉 祝福你找到更好的 02/28 22:09
PDPDPD: 你手上應該有2000萬左右現金,不用這麼委屈自己啦。 02/28 22:10
jjjkkklll123: 我第一次看覺的天花板矮,所以第二次去帶了卷尺量, 02/28 22:10
jjjkkklll123: 真的只有2.2米高,天花板2.7米(正常新大樓都有3.2 02/28 22:10
jjjkkklll123: 米) 02/28 22:10
brightest: 老房子2.2很正常啊 02/28 22:10
offstage: 兩個都不要,認真。 02/28 22:13
wewe44556: 爽買哪裡買哪裡哇 02/28 22:14
wewe44556: 只是....汐止不算蛋殼了 算小蛋白了啦 02/28 22:14
PDPDPD: 老房子挑高2.2米正常嗎?2.2壓迫感很重耶,違法的夾層屋大 02/28 22:15
PDPDPD: 概就這個高度,不過他是整片,你是梁柱。 02/28 22:15
PDPDPD: 還有,南港中研院那邊如果妳認為常下雨妳無法接受,那東 02/28 22:16
PDPDPD: 湖不會好到哪裡去喔。 02/28 22:16
pavaro: 為什麼只有這2間能選 法拍屋嗎 02/28 22:17
cutefayue: 我會在汐止先看類似物件耶,上班時間短還滿重要的,也 02/28 22:18
cutefayue: 不用揹房貸,等孩子大了再搬家 02/28 22:18
jjjkkklll123: 會想買B是剛好房東要賣,算我便宜一些,同社區的去 02/28 22:20
jjjkkklll123: 年實價登錄9折問我要不要?但去年的房價真的是瘋漲 02/28 22:20
jjjkkklll123: 的基準 02/28 22:20
wewe44556: 反而文山我覺得是台北邊陲 02/28 22:22
jjjkkklll123: 不是法拍,A是爸朋友的,因爲疫情基乎沒回台,所以 02/28 22:23
jjjkkklll123: 要賣,B是現在租住的房子 02/28 22:23
ett0227: 一定是b啊,住的沒問題,現在賣方市場還可以買到比實價低 02/28 22:27
o0kk0ogreen: 再看一下吧 02/28 22:29
tyk8004: 實價九折當然先買啊 02/28 22:31
gust0985: 那間廟活動那麼多呀,放煙火過年難免啦…… 02/28 22:36
gust0985: 有能力還是選台北市比較好,受教育部分可以去台北市唸 02/28 22:39
gust0985: 呀,汐止到台北蠻近的呀,除非你是住在汐止很偏的位置 02/28 22:39
gust0985: …… 02/28 22:39
masterkey: 為啥跑去找文山區 02/28 23:49
hcwei0126: B 因為離家近 不用花大錢整修 02/28 23:56
ett0227: A的電梯舊了 卻無法換 表示社區素質也沒很好 哪天壞了說 03/01 00:09
ett0227: 不定還不修咧... 03/01 00:09
ghostdx: 以這個例子來說 傻了才買a 03/01 00:17
qtduck: ab都不推。不過如果連宮廟在隔壁你都願意列入購買名單,你 03/01 01:25
qtduck: 要不要來三重,不潮濕交通生活機能超優,只是宮廟超多,就 03/01 01:25
qtduck: 算連宮廟遠,鄰居辦喪事也會在你家門口用麥克風唸經兩天。 03/01 01:25
jjjkkklll123: 三重宮廟就算了,怕爆 03/01 04:41
cutesuper: 當然是B啊 小孩國中跨區去明湖或東湖 我國中同學有1/4 03/01 06:39
cutesuper: 都汐止跨區來念的 03/01 06:39
arran: 兩間都不好,推測你房子看太少,再找找吧 03/01 07:53
albertab: 如果"只有"這兩間來選,我選B。 03/01 08:28
albertab: 時間無價,通勤時間短,腦袋會清晰很多,會比較"快樂" 03/01 08:31
albertab: 等到小孩出來,再送私校即可。 03/01 08:32
tp53: A真的蠻不適合的,超遠...而且有時跟認識的買反而貴 03/01 08:52
cvsdy: 為何不找其他汐止的房子? 03/01 09:46
kougousei: 你蛋白區還有別的可選吧 汐止工作選文山????? 03/01 09:52
devilkool: 我住文山,找工作完全不會考慮汐止,遠到哭 03/01 12:12
LP30KG: 建議租屋附近可以再看看,至少離廟遠一點 03/01 13:08
Kempner: C選別的 03/01 14:36
Nightu05: 聲音太大的話 窗戶加強還是會有一些聲音,但是能改善啦. 03/02 01:39
Nightu05: . 如果便宜賣可以考慮 03/02 01:40
jeffle: 汐止實坪40以上的大樓應該也要破2000萬了吧,我爸媽住新 03/02 01:50
jeffle: 台五路國泰那一區,50坪室內37坪左右,就已經超過2000了 03/02 01:50
jeffle: ,文山是看4000以上的嗎? 03/02 01:50
southpeace: B 通勤距離我覺得重要,我自己就住離公司很近,很方便 03/02 02:57
scipri19: 南港中研院或舊莊這邊電梯大樓可考慮 有公車總站去很多 03/30 00:29
scipri19: 地方 在南軟周邊上班騎車公車都很方便 週末就開車進出 03/30 00:29
scipri19: 下雨不管是東湖、南港、汐止都很常下 03/30 00:29