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版上各位前輩好,小妹是從小到大都在台北 讀書工作都沒有離開住家過 畢業工作了8、9年 有存了一些錢 剛畢業不懂,只做了簡單的儲蓄險和基金 最近開始在思考,覺得想單靠工作+一點點利息 好像不夠未來更多保障,目標希望提早過上更無憂無慮的生活 第一次想買房做一些投資,自有資金大約400W 但因為從來都沒買過房地產,想上來請教各位大大 因本身住新北感覺無法投資雙北這些區域 許多同事朋友也都在看更外圍 甚至是到桃園 淡水的房子 現在希望目標操作兩間,分散兩個地區 1.台南安平五期 2.高雄 美術 農16 有爬文看了版上許多文章像是C大,學到的一些新的想法 目前想設定2房 希望總預算在700萬以下,年份10年以下 想請問各位大大的是 1.這兩個區 請問總價多少以下還可以進場? 2.如果想擺長期是可以的嗎? (擔心沒有太多時間下南部常常看) 3.洽談的時候,大約還有多少空間可以做議價的空間?利如700,用實價登錄談會不會被 趕走...) 4.如果上面兩個地區找不到像大大們講的案子,還有什麼其他地區是比較建議推薦的嗎 第一次發文,如有發文不妥的地方,還請大大多多見諒,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.90.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614593578.A.739.html
aloness: 通通不要,你所在的雙北不是更好投資嗎? 03/01 18:22
aloness: 近年來就有三鶯線這個題材可做,再不然還有林口可以物色 03/01 18:23
aloness: 投資要從你熟悉的領域開始 03/01 18:24
littlemummy: 房地產最重要的三點 1.地點 2.地點 3.還是地點 03/01 18:24
littlemummy: 如果真要從投資的角度買房 建議還是用地點最重要考慮 03/01 18:25
littlemummy: 其實房地產投資最好賺的時間已經過了 定期定額買0050 03/01 18:26
littlemummy: /006208 的報酬率其實近幾年已經超過房市了~~ 03/01 18:26
klsd: 看來你對台南沒很熟 03/01 18:28
wtf426: 怎麼會選五期啊 03/01 18:29
wtf426: 罰你去看台南都市計畫審核摘表 03/01 18:30
wtf426: 看完再問要投資哪個地段 03/01 18:31
jump0517: 臺南高鐵專區還有機會 03/01 18:32
gyqmo: 先來台南高雄住個幾年再說 03/01 18:35
wtf426: 高鐵 平實 四期 都比五期好啦 03/01 18:35
wtf426: 尤其四期基期有夠低 要炒一定挑這種 03/01 18:37
wtf426: 安平離高鐵遠離交流道遠離車站遠 跟觀光客擠在一起 03/01 18:40
wtf426: 這種地段留給退休老人就好 03/01 18:41
ceca: 台南市場不太一樣,安平五期和其他縣市精華區不同 03/01 18:44
ceca: 台南追北外環快速道路附近,被外環有分期施工 03/01 18:45
ceca: 你去追還沒施工的下一期就好 03/01 18:45
ceca: 安平五期那個時候還沒到,那時候到不知道 03/01 18:46
kktt254: 想套10年喔? 03/01 18:49
kktt254: 你有實際走過美術館?美術館那麼大 如果是內惟附近有機會 03/01 18:50
kktt254: 啦 03/01 18:50
kktt254: 農16上次推兩房不知道是幾年前了 現在連大坪數建案都不多 03/01 18:51
kktt254: 了 還兩房咧XD 03/01 18:51
kktt254: h2o旁邊城揚最近要公開的新案是2~3房 你700連二樓都買不 03/01 18:52
kktt254: 到 03/01 18:53
g11121s: 九份子! 03/01 18:59
fbiciamib123: 高雄沒台積電只會越老越窮 03/01 19:07
futurestep: 台北人是來炒啥高雄台南啦 03/01 19:14
andy091615: 推北外環,大概是台南少數有希望完成的交通建設XD 03/01 19:15
slg: 台南投資當然選南科附近啊!絕對繼續漲的 03/01 19:16
wtf426: 美術農16現在只適合自住啦 都炒到天上你才想接刀 03/01 19:19
wtf426: 真的要針對性的炒去楠梓橋頭找中古屋還比較合理 03/01 19:19
wtf426: 不過我個人推台南 太多建設有想像空間 03/01 19:20
klsd: 台南去年有個區域一堆建案沒開案就完銷 03/01 19:22
apple123773: 安平...台南應該都是在炒南科巴 03/01 19:23
klsd: 你要看只會被趕出來等通知 03/01 19:27
ceca: 美術館還在暴漲..XD..樓上滿滿外行人. 03/01 19:28
ceca: 最愛在停滯得時候進場,大漲的時候不進場. 03/01 19:28
ceca: [真是有趣. 03/01 19:28
ceca: 沒看到美術館三房平車1000萬以下剩不到五間. 03/01 19:29
ceca: 我去年九月買四房平車一千萬..XD 03/01 19:29
ceca: 阿你在正暴漲的時候不去追中短期. 03/01 19:29
ceca: 你去追已經漲完或是要很久以後才發酵的地方中短期. 03/01 19:30
Terry157: 建議買台南市立醫院附近 03/01 19:30
ceca: 阿你是人生有好幾個十年二十年慢慢等就是了? 03/01 19:30
ceca: 阿現在資金行情這三五年都是噴蛋黃區. 03/01 19:30
ceca: 阿你們就不要這時候切入蛋黃區..XD 03/01 19:30
Terry157: 台南鹽行重劃區也可以 03/01 19:31
ceca: 阿內維..剛好他是四線,等輪到內維漲的時候 03/01 19:31
ceca: 我已經外面撈兩波才過來..你才剛好開始大漲..XD 03/01 19:31
ceca: 順序你也判斷一下... 03/01 19:31
ceca: 你先再切四線會不會太早?? 03/01 19:31
ceca: 你是很多人生在那邊平盤等反應等兩三四年? 03/01 19:32
ceca: 至於長期...長期也不會追內維阿,內唯有啥好長期的. 03/01 19:32
ceca: 長期要嘛追大寮,要嘛追新彎區..XD 03/01 19:32
zaza5566: 你不熟這邊 那幹嘛投資...= = 買房不是這樣亂買的... 03/01 19:39
zaza5566: 10年內2房700內 現在一定有 591就一堆了 問題是你不熟 03/01 19:40
ceca: 美術館開價5xx的兩房絕種XD 03/01 19:40
ceca: 農16還有唯一的一間. 03/01 19:41
ceca: 你可以去把它掃掉,那市場就直接只剩開價六字頭的. 03/01 19:41
ceca: 對喔我是跟你講正農16或是正美術館,旁邊的都不算//!! 03/01 19:42
ceca: 記不記得,2~3個月前,開價600以下的兩房還很多間..XD 03/01 19:42
ceca: 這就不用講.我白天鵝預售屋都轉手580賣掉了..XD 03/01 19:43
zaza5566: 還好我也跑來住美術館了 賺 03/01 19:43
ceca: 現在就是熱蛋黃區...一堆狀況外的... 03/01 19:43
ceca: 而等到它們發現挖蛋黃區好會噴過來追的時候. 03/01 19:44
ceca: 就是我們倒貨給它們的時候.XD 03/01 19:44
zaza5566: 前幾天無聊去看七賢二路 城揚JART 代銷說開31~38 貴喔~ 03/01 19:44
ceca: 阿,北美還有一間美術館DC... 03/01 19:45
ceca: 不過如果美術館DC和農16摩登國城. 03/01 19:46
ceca: 我會優先追摩登國城. 03/01 19:46
kktt254: 樓上我一萬還放在那裡XD 代銷說低樓層跟高樓層價差4萬 03/01 19:46
kktt254: 3樓開31.09 03/01 19:46
ceca: 主要是DC太北了,而兩房買家傳統來講. 03/01 19:46
ceca: 他們會對百貨公司的反應比對安寧住宅區還大..XD 03/01 19:47
ceca: 所以兩房我會反過來投農16的摩登國城一票. 03/01 19:47
ceca: 三房平車則是優先建議美術館. 03/01 19:47
ceca: J-art價格出來了喔[email protected]@a 03/01 19:48
ceca: 本來跟我說三月中以後才會出來. 03/01 19:49
ceca: 另外,興富發華人桂冠那一棟. 03/01 19:49
ceca: 成交價要3x~40..最高要見四.... 03/01 19:49
kktt254: 其實前幾天就出來了 聽說不少人去退XD 03/01 19:49
kktt254: 美術館不得不說住起來真的舒服 卡啡那假日幾乎找不到位置 03/01 19:52
fbiciamib123: https://i.imgur.com/AhhPQQQ.jpg 03/01 19:52
payaya: 買安平不是退休用的嗎XD?高鐵要買也晚了 03/01 19:53
yarus: 只有400要2間,那就台南吧,高雄有大人盯著很難踩進來啦, 03/01 20:00
yarus: 有利潤空間馬上被掃掉 03/01 20:00
yftsai: 我建議啦,買房自住,省下租金和住自己房子的爽感,穩賺 03/01 20:01
yftsai: 不賠,買新北自住最實在,即使現在不漲以後也會漲 03/01 20:02
yftsai: 一定會漲的房子,早就漲起來了,投資還是有風險 03/01 20:06
railwayman: 先做功課吧。台南安平是打算買來自己以後養老要用嗎? 03/01 20:44
railwayman: 不然怎麼會看上安平?還有高雄是唯一六都最不穩定的地 03/01 20:44
railwayman: 區,買這裡要投資什麼?等台積電來時大賺一筆嗎? 03/01 20:44
onlycute: 北外環還沒施工的北區和九份子也是漲上去了... 03/01 21:04
onlycute: 還好我的房子都沿著北外環買好了...... 03/01 21:07
GDSY: 五期是很適合自住 但從沒聽過這裡適合投資的XD 隨便翻台南的 03/01 21:08
GDSY: 房產新聞現在都在炒高鐵、九份子、東橋總圖那塊和南科附近 03/01 21:08
GDSY: 五期根本沒什麼東西好炒的了 除非1x年以後捷運綠線拉進來可 03/01 21:08
GDSY: 能有機會吧 人生地不熟亂下目標可能會死很慘吧 03/01 21:08
licklabium: 你住新北,買高雄和台南,有如何管理租屋狀況呢? 03/01 21:13
iverson22: 五期...笑了XD 原來不做功課的投資客還真的很多,歡迎~ 03/01 21:21
g11121s: 九份子後面漲幅還會有一大段 03/01 21:34
wtf426: 台南太多能炒的了 但絕對不是安平xd 03/01 21:50
wtf426: 地下化之後南台南站會讓生產路附近很可怕 03/01 21:50
wtf426: 南科也可以 LM堪比竹北 五年後均價4開頭 03/01 21:52
wtf426: 永康總圖不推 沒吃到地下化 街廓交通硬傷 五年後漲幅有限 03/01 21:53
wtf426: 平實新案開40 你現在進去卡中古屋也非常合理 03/01 21:55
iverson22: 原PO賺錢又不會分你,跟他講那麼多幹嘛? 03/01 22:41
iverson22: 北部人不做功課要來南部炒房,套越久越好 03/01 22:41
littlelinsyu: 安平那邊真的要等一段時間呢 03/01 22:44
shena30335: 看新北好地段就好了,跑那麼遠幹嘛... 03/01 22:51
eyeschi: 南科概念股,安南,永康,善化,新市 03/01 23:16
thelegada: 國平還不錯啊 03/01 23:23
thelegada: 有安心亞^^ 03/01 23:24
SweetLee: 安平適合退休 不過那邊沒大醫院不方便 03/02 03:49
SweetLee: 台南退休還是成大旁邊比較好 綠地過半空氣好大多機能可 03/02 03:50
SweetLee: 步行到達又有大醫院 03/02 03:50
wzchou: 台南就是看南科人會買哪 其他實際消費力很低啦 03/03 16:23
Doralice: 首選兩房的年輕人通常不會想買這兩區啦~ 這兩區有閒退 03/04 14:32
Doralice: 休族群比較多吧 03/04 14:32
Doralice: 台南請考慮南科工作的人會買的地區就對了 03/04 14:33