[新聞] 年輕租屋族苦嘆... 房租近10年漲幅飆到8.

[humbler (獸人H)]

連結：
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021307F03M1

內文：
房價不斷上漲，就連租金也跟著飆升，根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數，
從2011年3月起，當時租金指數是96.22，2016年更突破100後，2021年1月來到104.09，長
達119個月呈現上揚趨勢，漲幅高達8.18％。讓許多年輕租屋族苦不堪言。

以這間位在台北市中山區3房2聽的電梯大樓，屋齡40幾年，5年前房租約只要25000，現在
已經漲了1萬，到底為什麼房子越住越舊，租金還可以不斷墊高，專家點破，造成租金持
續飆漲的關鍵。

房仲吳礎辰說，「公司就在附近而已，甚至說走路就可以到的話，當然我會優先選擇這個
地點做我的租屋處，另外一方面就是說空間大小，是不是能夠我現在所需要的，也符合我
的預算，同樣的租金預算，我們去挑選比較新的房子的話室內空間會比較小，如果說希望
比較大的空間但一樣租金預算的話 ，就會偏向選擇屋齡比較久但是室內空間較大的房子
。」


社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示，「目前房價跟房租是相互連動的關係，我們的新屋
越來越貴，

當一個新的大樓要出租自然不可能租的太便宜，大家就會自然退而求其次找一些老公寓，
當供不應求的時候租金就會隨之上漲。」租金漲不停，根據內政部不動產資訊平台最新發
布的租金指數，從2011年3月起，當時租金指數是96.22，2016年更突破100後，2021年1月
來到104.09，長達119個月呈現上揚趨勢，漲幅高達8.18％。

近10年租金指數只漲8%，研究員大批數字太過保守，主要是因為民間企業評估出來的數值
，都比政府高出許多，因此政府祭出「包租代管」政策，鼓勵屋主把空屋交給專業業者管
理跟出租，企圖降低空屋率，讓租金回溫，但效果似乎不太理想。

廖庭輝表示，「政府其實沒辦法掌握台灣到底有多少人在租房子，做的最大規模應該就是
所謂的包租代管，最早是希望去面對空屋的，但實際上面臨的狀況就是我們房屋持有成本
實在太低，所以對於本來就空置在那邊的人來說，他根本就不屑這個房租，本來就有在租
房子的人來說因為大部分房東都是逃漏稅地下化的狀態，所以包租代管政策給你一些賦稅
的優惠，但講簡單一點就是減稅沒有逃稅，包租代管第一期的目標，政府希望一年做一萬
戶，但實際上做了兩年只有5千戶，最根本的解決方式當然還是說，我們的整個房屋持有
成本必須要適當提高。」

想要把國內租金行情合理化，房價、空屋率及稅制，全都環環相扣，但在這低利率時代，
不少人轉往邊租邊買，20年後，不但能有自己的一棟房子，同時再也不必看租金臉色。

（民視新聞／綜合報導）


心得：
不知道這數據可信度有多高?
如果這樣看來
台灣房租上漲的幅度非常小阿....

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 s26492755: 早說過租賃市場在變化  好的物件搶租漲租金挑房客
→ s26492755: 只是版上不信只會說人唬爛
→ s26492755: 就連房東趕人都不信
推 s8752134: 錢變不值錢   房租變貴不是很正常嗎 QQ
推 s26492755: 我這邊房租是大於通膨 明顯有感
推 rain2000: 哪來租金不會上漲的幻想 十年前的租金和現在一比 呵
→ Tattoo: 早就說打房會漲房租，一堆人當初在笑
→ stu52052604: 噁心
推 aesdu: 魯蛇都知道搬家就好了～搬啊！
推 s26492755: 搬家的成本 找房的辛勞 還有沒這麼剛好前一間退租馬上
→ s26492755: 下一間承租  時間重疊付前後租屋處的成本 這是我想一
→ s26492755: 般租客沒事不會亂搬家的原因吧
→ s26492755: 當然你是一卡皮箱入住一卡皮箱搬走就另當別論
推 Nightu05: 我以前真的是每年搬搬上癮XD 不過多數朋友不太搬的
→ abyssa1: 10年漲8%？這漲幅比基本工資漲幅低很多吧
推 s26492755: 我在買房前也是年年搬了三次  不過我搬家自己開貨車搬
→ s26492755:   加上那時候老婆在唸書  學校附近的起租日退租日比較
→ s26492755: 固定  沒什麼損失
→ s26492755: 搬家原因是老婆想開伙  從小套變成有流理臺的大套變完
→ s26492755: 整廚房的一房一廳
→ ceca: 怎麼沒人講,才8%,買股票都不知道漲到哪裡去這句話?
推 s26492755: 少年股神在睡覺 晚點才起床盯盤吧
推 chrisdddd: 房租哪有漲 台北捷運走路3分鐘 房租根本不漲反跌
推 Nightu05: 從小套變大套 再變兩房...非常正常！！多塞一個人很擠
→ Nightu05: 啊XD
推 Feynman5566: 這麼簡單不要租 改用買的
→ ceca: 晚上看盤怕睡不著嗎?
→ ceca: 道瓊現在都漲600點了...安啦!!!!!
推 kutkin: 房租漲的比房價少很多了
→ kutkin: 房東才覺得虧吧
推 s26492755: 怎麼會  收房租的同時 房子也在漲價阿
→ s26492755: 不過房租真的還有調漲空間就是了
→ ceca: 房租的問題不再其他原因.
→ ceca: 在台灣的房東一大堆老人太有良心...XD
→ ceca: 換成他們的兒子孫子,房租才會有明顯的變化.
推 Ischolar: 10年漲8%，比物價指數還低。房租反而漲幅低於通膨。股版
→ Ischolar: 人怎麼這麼容易被記者誤導
→ ceca: 另外,包租代管的租金還是房東定的阿.
→ ceca: 除非是"租斷"...
→ ceca: 但是大多數會讓房子被租斷的房東.
推 s26492755: 那是平均吧  不知道有沒有這一兩年的
→ ceca: 不是那廣大有良心的老人...XD
→ ceca: 8%是"指數"...XD...其實有很多指數都很迷.
→ ceca: 但不管,反正現在媒體態度就是"10年8%"
→ s26492755: 老人不見得是有良心  而是成本低  房客穩定就放在那了
→ s26492755:   不信你漲他持有成本  保證漲租
→ ceca: 否則內文兩萬五變三萬五,哪來的8%..XD
→ ceca: 老人大多都是長租的租客不好意思漲他房租.
→ ceca: 然後那個租客會到處去講他的租金多便宜,你租貴了.
→ s26492755: 我同一組房客也不漲租的
推 Nightu05: 有認識的租北投公寓租快十年，房東沒漲租金超佛～
→ ceca: 不過也沒關係,反正現在態度就是10年8%..
→ ceca: 那一年漲0.8%的房租,非常溫和,因此政府不用干涉..XD
→ s26492755: 你在成交熱絡的社區租金反應很快的  新買的不會便宜租
→ Nightu05: 我媽五年沒漲 要漲10%房客說不行  爭到最後5%(租給大媽
→ Nightu05: 很難漲）
→ s26492755: 我是覺得政府會干涉租屋市場
→ ceca: 目前政府還沒契機去干涉租屋市場.
→ ceca: 並且內政部自己的"指數"表現那麼溫和..XD
→ ceca: 政府會優先用他自己的指數.
推 s26492755: 我前年在某一個社區看到大部分13-14坪的租13500  然後
→ s26492755: 我買一間租15500  去年我又買了一間租17000 下半年我
→ s26492755: 看該社區租金全都改掛15000還能租出去  短短一年超過10
→ s26492755: %
→ ceca: 我之前正勤租一萬一,在當時算略高價,旁邊還有9500
→ s26492755: 我不是說干涉價格  是稅制
→ ceca: 現在包租代管跟我說他們估正勤行情一萬六...
→ ceca: 它們好像願意一萬二租斷..XD
推 BRIANERIC2: 包租在高雄一堆神鬼價 我很好奇租得出去嗎XDD
→ BRIANERIC2: 新成屋2房的一堆開到2萬以上
→ ceca: 有補助的應該還是租得出去,沒補助的就不知道.
→ ceca: 主要是包租代管業者在搶物件,所以價格都開很高.
→ ceca: 不弄高一點人家不把物件轉給他們出租.
→ ceca: 高雄包租的很多都很摳門,要稅金他們就不給.
→ ceca: 比台北嚴重很多.
→ ceca: 並且包租代管又沒差,他弄了100間,指租掉30間.
→ ceca: 他又沒差..XD..
→ ceca: 所以瘋狂攬物件下來...掛租後就隨緣.
→ BRIANERIC2: 不過這對長期置產的投客是好事啦 租金行情起來了房價
→ BRIANERIC2: 就起來了XDDD 所以C大我不懂 他攬下來後不用繳租給房
→ BRIANERIC2: 東嗎？ 還是說要待租到出去時 才需要繳給房東？
→ ceca: 他有分租斷和單純包租代管.
→ ceca: 它們主要是先搶包租代管.
→ ceca: 租斷要打八折.
→ ceca:  所以租斷的租金就轉租得出去.
→ ceca: 並且租斷的行情是他們自己估的.
→ BRIANERIC2: 了解 感謝
→ ceca: 可是包租代管的租金是屋主定的.
推 s26492755: 台北也搶物件搶的兇  掛個591 才一下午好多家包租打過
→ s26492755: 來
→ s26492755: 而且都還要馬上直接殺過來簽
推 Narok: 正勤我沒翻新都租15000了，16000差不多啦，房價房租比還很
→ Narok: 爛哩
推 lulululula: 8%是指數好嗎？鬼知道這指數怎麼來的，估計是跟物價連
→ lulululula: 動
推 piliwu: 11-21年10年8%多超佛的好嗎
→ piliwu: 台灣CPI每年是1%多
推 oceanman: 跟通膨
→ gust0985: 租金會跟著該區房價會有波動，很正常啦
推 sunsand: 房價漲本來房租就會漲，只有在ptt才會出現什麼薪水沒漲
→ sunsand: 房價漲不起來的天方夜譚
推 wtf426: 還是太低
→ wtf426: 台北捷運宅小套房十年屋才一個月三萬
→ wtf426: 台南高雄蛋黃區三房十年屋也才兩萬
→ wtf426: 租金根本就還沒漲到該有的高度
→ Refauth: [靠杯] 台灣房東苦嘆...房租漲幅高達8%還是一堆人搶著租
推 linyap: 銀行每個月都要拿這麼多 怎麼可能房租比較少
→ linyap: 當房東做佈施的嗎
推 sdhpipt: 租金是受限於房客薪資收入的 本來就沒辦法有太大漲幅
推 gary82gary: 平均8%還是熱門地段8%？
推 yesyesyesyes: 賠售社團還是一堆人在吹捧  買不如租
→ yesyesyesyes: 不知道他們看到這則新聞會怎麼想
→ lordguyboy: 笑死 前面一堆推文看不懂指數在那邊發意見XDDDD
噓 kingkinggod: 一堆講的好像不報稅就不漲房租一樣，笑死
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
推 tmot: 繳房租不如拿去繳房貸
→ QQeevv: 再聽sway的阿
推 acer987: 租不如買科科
→ aloness: 去年大家收入沒翻一倍起碼也漲個三成，房租漲8%連台積電
→ aloness: 的漲幅都摸不到吧…
→ mimily0504: 房客都說房子越來越舊，哪有漲租的道理，我祝他們能
→ mimily0504: 找到越來越便宜的房子
→ aloness: 一定的啊，看要用多久時間來看待
→ aloness: 就算不講台北萬華跟內湖比，光是台南市火車站前跟安平重
→ aloness: 劃區；或是高雄新堀江跟漢神巨蛋周邊，十年前後真的是此
→ aloness: 消彼長
→ aloness: 現在最hot的，早晚會下去，現在看不起眼的，以後都會漲
推 alanbread: 我今年漲房客1千塊QQ，4年沒漲了；他還跟我說：ok! 很
→ alanbread: 合理！
→ Jose: 一年不到1% 還低於通膨 是痛苦還是爽.?
推 kobe760903: 靠腰 這漲幅… 房價都不只漲80趴了
推 PoloHuang: 比通膨低很多
推 t190015: 不是租金漲太少  而是房價漲太兇