推 deer22: 覺得他在拗你,想賣更多錢吧04/07 05:04
→ monster4159: 屋主認為 當初價格就是不包含追加款 他才決定那個價04/07 05:08
→ monster4159: 錢04/07 05:09
推 cicatrix: 當初就應該確認清楚04/07 05:48
推 cicatrix: 一般實務來說,追加款如果是建商跟持有者收取,那你們04/07 05:51
→ cicatrix: 交易金額1500萬,追加款20萬(建商收取),那20萬就跟04/07 05:51
→ cicatrix: 屋主沒有關係。那如果是追收款屋主已經支付,那他跟您04/07 05:51
→ cicatrix: 收1520萬那很正常。不管如何,一開始就應該要把這事情寫04/07 05:51
→ cicatrix: 清楚在合約裡才是04/07 05:51
→ monster4159: 所以我們一般在和屋主談價格的時候04/07 06:06
→ monster4159: 屋主都不會把這些額外的錢算進去?04/07 06:06
→ monster4159: 等談完總價格 我的訂金也付了04/07 06:06
→ monster4159: 才說額外費用都沒算在內 這樣也是合理的嗎04/07 06:06
推 mfcke: 這是模糊地帶坦白講 要有經驗才不會被匡 老一輩常來這一套04/07 06:40
→ mfcke: 主要是台灣房子長期向上 很少人會因爲多付20萬 讓成交破局04/07 06:41
→ mfcke: 你不買 他也不怕 因為都有你來買了 肯定有下一手機率遠大04/07 06:42
→ mfcke: 於沒有人買04/07 06:42
→ mfcke: 講實際房地產 在景氣平穩或緩漲狀況 對買家都略顯弱勢04/07 06:43
→ monster4159: 所以我如果拿我跟他簽的買賣契約去告04/07 06:55
→ monster4159: 上面寫著買賣總價多少 訂金實付多少04/07 06:55
→ monster4159: 他違約 我拿兩倍訂金賠償04/07 06:55
→ monster4159: 這個還是會 不贏就是了?04/07 06:55
※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 06:56:15
推 Djuda: 台灣房市就是各種妖魔鬼怪 各種爾虞我詐 這樣的情況 04/07 06:56
→ Djuda: 房版通常都叫你按計算機 市場機制很好了 不要再改進了 04/07 06:57
→ Djuda: 台灣房地產的交易跟鑑價方式我還以為是歐洲中古世紀呢 04/07 06:57
推 tbere2002: 不要聽某樓唬爛 已經跟屋主收的 就是屋主自己付掉了 你 04/07 07:02
→ tbere2002: 不用出錢 他現在只是想跟你多賺一點 就直接照合約金額 04/07 07:02
→ tbere2002: 走 04/07 07:02
→ tbere2002: 當然要吉 今天你不買 包準屋主吃掉你的訂金 04/07 07:03
→ Firenzea: 這裡沒人會通靈沒人知道告了會不會贏 你可以去諮詢律師 04/07 07:28
→ Firenzea: 但其實依照律師倫理不能講穩贏包贏之類的話 所以正常的 04/07 07:28
→ Firenzea: 律師會答得比較保守 跟你講一定贏的就是...不太正常的XD 04/07 07:29
推 Georgemerry: 你來仲套版問他們騙人怎麼辦? 問錯地方了吧 他們靠 04/07 07:29
→ Georgemerry: 這個吃飯的耶 去告就對了 04/07 07:29
→ Firenzea: (因為這樣講 違反律師倫理呀~所以說這樣講不正常) 04/07 07:30
→ Firenzea: 只能說目前看來大概就屋主覺得你很喜歡會加價 看你加不 04/07 07:30
→ Firenzea: 加 不加就要求照契約賠償 談不妥可能要民事訴訟解決 04/07 07:31
推 Georgemerry: 你就想 買轉手德訂車談好總價也付訂了 結果車主說我 04/07 07:32
→ Georgemerry: 有改大燈要毀約 白癡才鳥他啊 04/07 07:32
推 rig2121: 沒簽約只是訂的話也沒辦法告吧,他最多賠你訂金,看當初 04/07 07:35
→ rig2121: 你們收訂時有沒有寫一些證明文件了 04/07 07:35
→ Firenzea: 你們簽了沒啊? 文章說 "現在要簽約的時候"... 04/07 07:37
推 prostar: 這時候就知道仲介的重要性了 04/07 07:40
→ monster4159: 還沒簽 就是付訂金的契約書而已 04/07 07:41
→ monster4159: 對方現在要求 須各付一半追加款 才要簽約 04/07 07:42
推 masterkey: 告 04/07 07:47
→ Georgemerry: 方的 不要聽仲套唬爛嘴 04/07 07:52
推 fs6u12: 這明顯在凹你啊,客變增加的金額,怎麼可能沒有加在當初 04/07 07:55
→ fs6u12: 欲售價格的總價裡。 04/07 07:55
推 liu1981sssss: 還好我訂金都是50萬起跳,賣家反悔我直接告的 04/07 08:02
→ liu1981sssss: 拿雙倍也爽 04/07 08:02
推 Georgemerry: 這種上網查就有的東西 仲套也能唬爛嘴 笑死 還專業 04/07 08:05
→ Georgemerry: 專業切糕黨 04/07 08:05
推 cobrabaton: 付訂有金額就直接告就好了 人生很少有機會能凹違約金 04/07 08:06
推 volfken: 以我看是合理啦,不是在坳你。因為只是預售合約轉讓,那 04/07 08:09
→ volfken: 通常就是你加多少去買原本的合約。客變就是換成你和建商 04/07 08:09
→ volfken: 去加減帳,客變不一定加錢,也可能退款的,一般都是等到 04/07 08:09
→ volfken: 交屋款才來處理,也不一定會登錄在實價裡面,所以不含在 04/07 08:09
→ volfken: 現在的讓渡合約是正常的 04/07 08:09
推 Yi12Bird: 你就不要買他的客變啊 看他能怎麼辦 04/07 08:09
推 wachou80313: 讓他賠啊 04/07 08:11
推 ting701: 預售轉讓,看起來不急耶 04/07 08:13
推 cutesuper: 請他按照合約走 上面沒寫客變費用 如果他自己出了就請 04/07 08:19
→ cutesuper: 自吞 你都願意買轉約 代表也不急著住 何必跟他客氣 04/07 08:19
推 bryant780417: 這本來就要寫在合約的 賺違約金很爽的 04/07 08:29
推 zebirlin: 不相信屋主沒把這成本加進去,現在只是找理由多凹你而已 04/07 08:31
推 Anyotw: 他要賴皮了kerker。上法院不一定誰輸誰贏...你合約有處罰 04/07 08:36
→ Anyotw: 條款的再說 04/07 08:36
→ Anyotw: 成交之後要裝潢補助/搬家費/清潔費的一堆喔 04/07 08:37
→ Anyotw: 就凹看看 04/07 08:37
推 elantree: 他讓你賺2倍訂金還不好嗎? 之前我經驗是下訂100萬 結果 04/07 08:55
→ elantree: 鑑界發現他鄰居的房子以前增建 蓋到要賣給我的地上 本來 04/07 08:55
→ elantree: 他想不賣了 但賠不出來 他只好跟鄰居打壞交情 硬拆了那 04/07 08:55
→ elantree: 部份 04/07 08:55
→ Anyotw: 這個是完約前,審閱不一定滿、程序不一定完畢。所以不知道 04/07 08:57
→ Anyotw: 誰輸誰贏 04/07 08:57
→ Anyotw: 有老經驗的雙方,成交動作都超快的。第一天屢保直接匯10-1 04/07 08:58
→ Anyotw: 5%的就在怕這個 04/07 08:58
推 yesyesyesyes: 目前看來 兩邊的說法都有 好奇這個案子後來會怎樣 04/07 09:36
→ yesyesyesyes: 如果原PO不認帳的話 是否定金就會被吞掉? 04/07 09:37
推 cutesuper: 為何會被吞掉 就買賣不成 剩下看要不要告拿訂金賠償 04/07 09:42
推 qqq7840: 合約內有記載客變的部分嗎?如果有那就代表合約總價已經 04/07 09:54
→ qqq7840: 包含在內。如果沒有,那你也可以說你買了一個沒有要客變 04/07 09:55
→ qqq7840: 的房子,前一手客變關你什麼事 04/07 09:55
→ monster4159: 所以樓上的意思是 04/07 09:57
→ monster4159: 我可以跟他買一個沒客變的屋子嗎 04/07 09:57
→ monster4159: 那他到時候就要生給我 04/07 09:57
→ monster4159: 沒有的話 應該也算違約吧? 04/07 09:57
推 sdhpipt: 哈哈哈 qqq7840的說法看起來很有道理 04/07 09:59
推 SweetLee: 訂金二十萬其實打官司沒多大利益 和解解約比較快 04/07 10:48
推 Catlaco: 建議還是以區域行情做考量 如果成交價格 符合行情 04/07 11:47
→ Catlaco: 那加上屋主已付款 也是合情合理 04/07 11:48
→ Fujiwarano: 這原PO沒透過仲介買 這次版上仇仲仔沒仲介可以叫罵了 04/07 12:16
推 vikingman: 客變又不一定要花錢? 搞不好建商還要退錢給他 04/07 12:50
→ vikingman: 客變期限到了嗎? 就說我買來要另外客變不行? 04/07 12:51
→ vikingman: 你先說說客變什麼東西給大家參考一下吧 04/07 12:52
推 chouwang68: 談好付訂不是重點,重點是簽約,買賣契約也好,權利讓 04/07 13:44
→ chouwang68: 與契約也好,簽了就是有實質效力,違約時才能求償。 04/07 13:45
推 cicatrix: 版上是教你吵架的,實務上你講道理賣方不會鳥你,買氣 04/07 13:45
→ cicatrix: 很好,他可以再等下一組 04/07 13:45
→ chouwang68: 樓上A大說的對,有經驗的雙方動作一定都很快,就是怕 04/07 13:47
→ chouwang68: 對方又突然反悔,要變更條件內容什麼的。 04/07 13:48
推 jc10755: 一個字 貪 04/07 15:13
→ monster4159: 客變的部分 建商那邊的設計圖都改了 04/07 15:17
→ monster4159: 建商也要求需付完追加費才會動工 04/07 15:17
→ monster4159: 所以已付的工程款已包含追加費 04/07 15:17
推 pinkbest: 放棄這個房子很可惜嗎? 04/07 18:37
→ pinkbest: 屋主貪心藉口想額外加錢 如果是我的話 不會跟他買 04/07 18:38
推 pinkbest: 訂金務必拿回來 加倍賠償的部份 我看這種人也不會拿出來 04/07 18:41
→ pinkbest: p.s 原po 有說訂金20萬嗎? 04/07 18:42