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如題 其實也沒有想投資啦單純閒聊 因為看到版上好像很少相關討論... 不曉得以辦公大樓來說 為何投資的熱度比住宅少很多? 是因為流動性很差嗎 還是增值潛力很小? 請賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.104.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617852503.A.09C.html
KrisNYC: 私募單位很大不好投 Reits2008年爆了一次被汙名化等等 04/08 11:30
abyssa1: 持有稅跟貸款條件都沒自用住宅漂亮 04/08 11:30
abyssa1: 自住的種種優惠正是炒房囤房最大的誘因 04/08 11:30
grotwpig645: 商用一定要報稅啊......公司行號有的租不到一年就倒 04/08 11:31
abyssa1: 所以我也一直說打自住才是真打房... 04/08 11:31
sdhpipt: 管理費非常貴 所以說空租個半年你會哇哇叫 04/08 11:35
ppnow: 打自住就不用選了,所以答案很清楚了 04/08 11:36
ceca: 折舊很兇,租金比店面高很多,商用不動產租金特化產品 04/08 11:37
ceca: 大資金投資人想要高租金投報的選擇 04/08 11:37
Anyotw: 好標的人家也不賣啊。金融圈滿滿的富邦國泰「只租不售」 04/08 11:38
ceca: 因此一般法人比較愛買 04/08 11:38
ceca: 你資金那麼大的自然人,不會太需要那麼大的現金流 04/08 11:39
ceca: 所以大資金自然人會選高增值產品,例如店面或土地 04/08 11:39
abyssa1: 單一產權可以自己危老都更價值高 多一個所有權人就差了 04/08 11:40
ceca: 但法人有現金流,或是收益做帳需求,就會買辦公室 04/08 11:40
ceca: 之前老商辦租金投報一度有5%,商用不動產無人能及 04/08 11:41
grotwpig645: 我猜版大是不是有去看興富發? 04/08 11:41
ceca: 壽險業,金控等,也都是辦公室大戶屋主 04/08 11:41
briareus: 投資事務所就好 自住開公司兩相宜 04/08 11:47
jerrylin: 買不起好ㄅ 04/08 11:57
jerrylin: 商辦大樓都是保險業銀行業在買的 04/08 11:57
krf08: 投資國外的吧,台灣好的標的都金融機構拿走 04/08 12:07
supa64: 商辦整棟光財力就沒一定實力就可以篩選了你想光買就這樣. 04/08 12:54
supa64: 賣的你覺得?我這光是有同事找整棟就還有得找了 04/08 12:54
supa64: 而且還限定6都 04/08 12:55
Sam27: 門檻大小,商辦>>工業廠辦>住宅=農地 04/08 13:49
ceca: 商辦不一定很貴拉... 04/08 15:04
ceca: 但是商用不動產沒有住宅投資效應好. 04/08 15:04
ceca: 所以是"被逼著不能炒住宅"的情況下,才會去玩商用不動產. 04/08 15:04
ceca: 不然壽險業當然想要把各位手上的住宅全都買光光阿. 04/08 15:04
ceca: 是政府不准,它們才乖乖去買商辦. 04/08 15:04
ceca: 所以,你可以玩住宅,你跑去玩商辦,舊式本末倒置. 04/08 15:05
ceca: 就像你明明可以玩中古大樓,硬要擠一間店面出來??何苦呢? 04/08 15:05
ceca: 何苦少賺那麼多錢呢..XD 04/08 15:05
doushebu: 感謝 大致有粗淺的理解了 04/08 15:10