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如題想請教各位先進 小弟最近看了一棟中古透天房 房仲表示一樓為公設 但是地還是算我的(? 資料上面的總建坪寫2-5樓+1樓公設的總和 這種案件是第一次看見 自己是覺得很奇怪 買透天房一樓卻是寫公設 那到時候原建商跟我要那塊一樓不就很麻煩 請問前輩們這樣合理嗎 如果購買了到時候會出現什麼衍生問題嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.166.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618797804.A.5A7.html
gk1329: 公同持有是在要什麼 04/19 10:07
Firenzea: ?? 調謄本來看 問清楚這是什麼意思吧 04/19 10:08
hirono: 所以1樓有什麼設施?房後跟大樓是同一社區? 04/19 10:10
aesdu: 跟大樓產品蓋在一起的透天? 04/19 10:14
abcpiii: 是約定專有嗎?還是共同共有 04/19 10:17
eve8281: 後面為大樓 中間無相黏有格一條防火巷 04/19 10:17
abcpiii: 如果是建商規定的約定專有沒差 04/19 10:17
eve8281: 一樓看起來就是一般透天 目前當車庫用 04/19 10:17
eve8281: 並無公用設施 04/19 10:17
eve8281: 隔壁同一系列的透天產品 04/19 10:18
eve8281: 房仲也說都是這個情況 04/19 10:18
eve8281: 一樓為公設... 04/19 10:18
aesdu: 阿!如果要自行改建,要動一樓不就很麻煩? 04/19 10:19
eve8281: 請問a大約定專有跟共同持有的差距為何呢 04/19 10:19
eve8281: aes大 我看同一排的一樓都整排違建增建出來跟馬路平行 04/19 10:20
eve8281: 馬路自動縮減.. 04/19 10:20
aesdu: 看起來就是,單獨你一棟在使用的公設。 04/19 10:21
MeeToo: 不就一樓規劃成車庫 不佔容積而已 04/19 10:21
abcpiii: 站內信給我看看圖跟資料 04/19 10:22
eve8281: 看隔壁是這樣沒錯 04/19 10:22
eve8281: 只是擔心未來會不會有什麼麻煩 04/19 10:22
eve8281: 建商忽然出什麼招之類 04/19 10:22
Fujiwarano: 案子連結都不給 隔空討論 誰知道你在供啥小 04/19 10:23
eve8281: abc大我站內您了 04/19 10:27
eve8281: F大 我不清楚直接貼連結會不會有什麼問題 04/19 10:28
eve8281: 所以才想說用敘述的 抱歉 04/19 10:28
abcpiii: 這是社區大樓,已經站內回信解答 04/19 10:41
abcpiii: 回完信突然想到以前有遇過一個社區也是類似這樣的格局規 04/19 10:43
abcpiii: 劃,但這不是透天,除非你社區建築類型是因為容積率單純 04/19 10:43
abcpiii: 規劃同社區可能有部分是透天 04/19 10:43
abcpiii: 如果有解答到,再給我個謝謝,哈 04/19 10:44
Anyotw: 共同就大家都不能動。反之,歸你但共有。這以後看你良心了 04/19 11:11
IBIZA: 一樓就車庫啦, 不占容積, 所以算公設 04/19 11:16
IBIZA: 公設也是你買下的話 建商沒辦法要回去 但公設就是共同 04/19 11:17
IBIZA: 持有 你以後不能自己打掉重蓋 04/19 11:17
hawktang: 一樓公設是要讓別人停車嗎 04/19 11:18
IBIZA: 地下停車場共同持有 你買的那格也不會讓人停啊 04/19 11:19
IBIZA: 一樣意思 共同持有 約定專用 04/19 11:19
IBIZA: 社區式透天 很多都部分產權規劃共有 處分上比較不自由 04/19 11:21
IBIZA: 這種法定停車蓋在一樓的社區式透天又不是很少見... 04/19 11:26
IBIZA: 有這麼特別嗎? 04/19 11:26
IBIZA: 這種使用上沒甚麼不一樣, 但重蓋的時候, 你要取得所有人同 04/19 11:29
IBIZA: 意, 不能隨意自己拆掉重蓋 04/19 11:30
ppnow: 使用上沒什麼問題,就是以後不好賣,建議拿這點用力殺價 04/19 11:30
IBIZA: 不過社區式透天就算一樓不是公設 也有其他公設問題 要單獨 04/19 11:31
IBIZA: 重蓋本來就不容易 04/19 11:31
sdhpipt: 應該是透天一樓規劃為法定停車位 又是集合住宅 所以算成 04/19 11:48
sdhpipt: 公設 但是一般來說新建案會列為約定專用 04/19 11:48
IBIZA: @abcpiii 這跟大樓或透天無關,事實上本來就無所謂大樓或透 04/19 11:49
IBIZA: 天的差異,你整棟買下就是透天了 04/19 11:49
sdhpipt: 不要說透天了 就算是大樓 你買法定車位 坪數也是列在公設 04/19 11:49
sdhpipt: 但是還是可以自己用 並不會被其他戶拿去用 04/19 11:50
IBIZA: 法定車位民國80年之後就只能登記成公設 04/19 11:53
IBIZA: 其實社區式透天都差不多啦,就算停車場在地下,你也沒辦法 04/19 11:58
IBIZA: 重蓋,地基就沒辦法打 04/19 11:58
IBIZA: 但一樓是車位,使用上改做其他用途是非法的,很多人一樓當 04/19 11:59
IBIZA: 客廳用,自家關起門用還好,開店問題比較大 04/19 11:59
sdhpipt: 大樓店面也很多其實是停車位的 北市偶爾會看到來拆的 04/19 12:12
sdhpipt: 有些店面被拆過之後 地上漆了一格一格的機車位 04/19 12:12
sdhpipt: 當然 如果是經營汽車保養店 用車位一樓當店面完全合法 XD 04/19 12:13
abcpiii: I大謝謝指導,我只是依照po給我的資料,跟他說而已,可能 04/19 18:42
abcpiii: 北部很多這樣的案子,我們在化外之地很少見,哈。有一種 04/19 18:42
abcpiii: 建案不曉得各位有沒有看過整棟大樓,但1-5樓是獨立出入及 04/19 18:42
abcpiii: 樓梯,6樓才有電梯,當時我也很意外^.^ 04/19 18:42
abcpiii: po給我的資料不是透天,是十樓的,不過也很感謝各位指導 04/19 18:46