Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況

[KAINTS (Faith)]

先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0
或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了
即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子
現在都賣到1500上下 單價都超過30了
以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中)
我真的看不出一個自住的屋主或是投資客 要賣26 27???

竹北我認為最精華的地帶 就是
1.高鐵
  a.高鐵硬需求
  b.綠地多
  c.純竹宅區(相較縣二縣三)
  d.學區:東興/六家國小 東興國中
2.縣二
  a.生活機能發展完整
  b.學區:興隆國小+超強成功國中(5A率近4成 可謂桃竹苗最強國中)
  c.喜來登商圈+大遠百商圈
3.縣三
  a.吃縣二生活機能(喜來登商圈)
  b.現在縣三小吃店越開越多 生活機能慢慢起來
  c.大遠百商圈+喜來登商圈
  d.AI科技園區
  f.學區:自強北路以西:安興/十興國小+勝利國中 自強北路以東:安興國小+六家國中


很多人在哭竹北炒作風氣很盛行 但我跟你說我觀察到的買方
1.高階工程師或資深主管 每年幾百萬幾百萬賺 買房投資
2.這兩年股票賺很多錢OR分紅很多的工程師 買房自住or投資
3.結婚/小孩 剛需買盤 自住為主

目前能夠搶到新建案的 只有中階/高階投資客有辦法拿到
所以低階投資客跟自住買盤只能去搶中古屋
加上學區問題需要提早設籍 大家只要看到不錯的房子
學區只要是我剛講那三個 馬上搶爆

在這給買方一點建議
1.要買權狀40坪 室內25左右的三房 有就快買 這是目前市場上最夯的案件
2.以竹北目前的漲幅 3房>2房>4房
3.房價最終還是要回到總價考量 目前2000萬以內的案子動很快
  但是如果拉到2500-3000 買方瞬間少七八成 所以就動比較慢
  這會造成大坪數的單價會上漲較慢 而中小坪數上漲幅度較大
  可以間接拉近你要購買的價差

4.高鐵前後BOT案 如果真的又被大型商場標下 我敢說又是一波漲價
5.以目前竹北的移入率及出生率 真的是看不到什麼下跌訊號
  最大的利空就是科技業完蛋 但科技業完蛋 台灣大概也完了
  台股都被科技股綁架了(雖然最近是原物料+航海運+傳產)
  基本上說台灣以科技立國 目前應該沒人反對
  那台灣最重要的科技重鎮就在 竹科/台元
  我還真看不出大家為啥要便宜賣房?
6.量縮真的很嚴重 每間出來的房子都是漲停價再加價賣
  多想一小 房子可能就被買走了
  版上一堆唱雖的 講真的 那些人一定都不住竹北
  住竹北真正的買方 沒時間靠北的 馬上約仲介看房 喜歡就秒速出價了


之前我還有分享過 買房的初級投資觀念 有興趣可以搜尋我ID看看
希望你家人可以如願買到喜歡的房子


※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: 大家好
: 幫我家人問。
: 近期我家人剛畢業到竹科工作，目前租屋處在竹北喜來登附近，對周遭機能超滿意。
: 但是考量到房地和一稅以及預售屋時價登錄將在七月實施，怕會影響，目前仍在觀望。
: 我有做一下功課，知道該區平均房價已經從兩年前不到25，今年踏到30左右。
: 但是我家人又怕都是被投資客炒出來的假象。
: 我個人是覺得以該區人口收入以及需求，房價應該只有漲的空間，但畢竟我不住當地，不了解生態。
: 希望能購買五年內的新屋，單價希望能在26,27(嗯...)
: 我認為低利率時代，房價沒有跌的理由建議他們買，請問大家有意見可以提供嗎? 謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.222.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619025810.A.5AA.html
※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/22/2021 01:25:40
推 oliviastella: 縣三要更正 縣三西是 安興 十興/未來的勝利， 縣三
→ oliviastella: 東 六家/六家國中... 差很多
抱歉一時忘記 六家國中那區了XDD 感謝提醒
※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/22/2021 01:30:41
推 Morphee: yes 十興+勝利國中 旁邊就遠百 加上AI園區跟台元 強
※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/22/2021 01:31:33
推 lagadidi: 這篇非常符合實際市場...
推 DADAOH: 非常感謝你，我再分享給她看，謝謝
推 lovemost: 最近真的亂七八糟的，不是我在說，你三年前和現在完全是
→ lovemost: 兩個世界，三年前物件一堆各種都有任君挑選，還有比價講
→ lovemost: 價空間，現在不是，開價就是成交價，甚至開價要再加價
推 breakin: 這篇符合現況+1，很多原本2字頭現在都4字頭了
推 jeromeshih: 其實現在就是供需失衡，不過政府跟建商就還是這樣，當
→ jeromeshih: 然可能跟新竹地原本就不多有點關係
推 any1206: 去年年初買縣二這邊中古就要抽籤排隊輪流看屋了，去年下
→ any1206: 半年是連抽都沒得抽一釋出就沒了，不住新竹竹北根本很難
→ any1206: 想像
→ chjghjg9487: 住那邊業務還會打電話求你賣w
推 k798976869: 我喜歡好市多附近
推 lwuanma: 推這篇切實分享
噓 LinuxKernel: 啊就真的一堆炒作怕人說嗎-.-
推 YouGot5566: 炒作是說將來會蓋捷運才叫炒作吧 但竹北沒人說要有捷
→ YouGot5566: 運啊
→ YouGot5566: 說的都馬是已經到位的東西
推 godwarder: 我以為法院自成一區 這樣縣二好大一塊XD
推 bluezoo: 我個人不喜歡縣三,路小條,房子又蓋超高,整區的長人陣壓
→ bluezoo: 迫感很重.附近又有嫌惡設施,自住我寧願買法院區甚至縣一.
縣三看住哪吧 我覺得勝利八街那路上就還好阿
→ flowheart: 總價2000萬真的是心理門檻
→ yuchuan1210: 司法特區應該不算縣2吧？
推 HealthyAging: 司法特區 就叫 科大區 不是縣二吧
真的 我一直以來以為都算縣二 抱歉抱歉
→ layumi: 兩個禮拜前剛遇到2500的物件秒殺，還23組抽籤第一組就賣
→ layumi: 掉，2000萬到底門檻在哪？現在抽籤只要超過第三組我都跟
→ layumi: 仲介說我們去找下一間吧
※ 編輯: KAINTS (211.20.101.73 臺灣), 04/22/2021 09:28:37
推 jeromeshih: 聽說看房如果要排隊抽籤，比較熱門的沒排在前面可能就
→ jeromeshih: 沒機會看了
→ flowheart: 都2500物件了，會看的早就篩選過門檻
→ flowheart: 在已經過門檻的人群裡面，說2000門檻不存在不夠客觀。
→ flowheart: 竹科中位數很好查，大多數人買得起多貴的房子，其實很
→ flowheart: 好算。最高價是由最頂端的人決定的，但這不代表隨便一
→ flowheart: 個竹科的都買得起。沒打算否定竹北的房市很熱，只是講
→ flowheart: 講現實面而已
推 m18230: 中肯
推 OxFFFF: 現況差不多這樣，但蛋黃我覺得畫太多了 xD
推 gmjoin2007: 其實地圖拉開看 這些區域都很不大 真正蛋黃縣二高鐵
→ gmjoin2007: 難介定
→ gmjoin2007: 都不大
→ shannienie: 明日軸賣光沒？若沒賣光可以考慮阿，感覺這棟很沒人
→ shannienie: 氣...
→ DAVIDC: 寫不錯，但居然少了法院特區，這區應該和高鐵區同等級
推 e33554431: 看好第三點 去年還給我撿到27的 現在真的沒30買不到