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※ [本文轉錄自 Loan 看板 #1WYd0dZ1 ] 作者: chun605 (Vouge燒鰻) 看板: Loan 標題: [心得] 台銀/土銀/華南分享 時間: Thu Apr 29 16:36:52 2021 個人背景:公家機關約聘(年資7.5) 年收:109扣繳憑單79萬 房屋條件:北市三重/940萬/新成屋/室內11坪大套 首先電詢,口頭問到的條件是: 台灣銀行 利率1.33/八成(最高可875萬)/寬限5年 華南銀行 利率1.35~1.4/八成/寬限3年 薪轉的郵局 利率1.35/七成/寬限2年 匯豐/富邦 不含公設坪數小於12坪 歸類為小套房,條件更差 第一階段郵局/匯豐/富邦就pass了 ***************** 興高采烈去台銀遞件,約等待一週, 台銀回報初核後,利率1.34、鑑價後核貸705萬, 但又一週後,台銀電話通知, 因為我是一年一聘,必須提出連續在職證明, 位卑職賤區區不才我本人就又趕緊補件。 但不幸地在等了兩週又四天後, 台銀表示因我個人薪水條件不優,只能給我兩條路 1、用青年首購,利率1.4 2、看有沒有什麼收入可以年收拼到80萬,利率1.35 老實說我炸不爽,我第一天遞件就把所有條件都攤給你了, 啊不就好險我有同時問別間!? 仲介不可信,銀行口頭畫餅也不可信,是要逼我這樣說就是了。 ***************** 跟台銀一起遞件的還有華銀, 華銀講很白,就是1.4往下談 如何談?買一個大約40萬的壽險,買下去就1.35。 對了華南銀鑑價後核貸是690萬,比台銀略少15萬。 因為不想買壽險,謝謝再聯絡。 ***************** 接到台銀分手電話的當時,心情很差, 只剩下不到一個月的時間就要交屋, 我該如何是好(漫步在街頭) 然後我就看到土銀,然後我就進去了。 坦承已告目前所有狀況,並表示我小急。 實際情況是4/27中午去土銀遞件, 今天中午也就是4/29,剛剛通知我去簽後續約了。 利率1.35/八成/寬限2年/核貸748萬 是四間裡面條件最好的, 約了下週對保,開心,耶! 基於道義,電話通知台銀及華銀不用繼續跑件了。 台銀說:「好,那我就銷案歸檔。」 (譯:就沒有差妳一筆啦) 華南說:「如果有買壽險,我們可以比土銀再優惠唷,1.34給妳!」 (譯:我真的很想賣壽險) 給各位參考, 看得到吃不到的1.31利率 以及,不要相信銀行口頭承諾的, 多問幾間給自己留點後路。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.73.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1619685415.A.8C1.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: chun605 (117.56.73.79 臺灣), 04/29/2021 16:38:12
supereva: 銀行業務也是業務 業務都一樣 先騙你來再說 04/29 16:43
gracew0709: 中國信託也不錯 可以問看看 04/29 16:44
snow30288: 富邦也不錯,1.31連開辦手續費都免 04/29 16:44
mark0204: 04/29 16:45
supereva: 富邦沒有1.31的吧? 04/29 16:47
Qball: 好奇年薪80萬左右的這種條件 想貸款1200萬的話 貸得下來嗎 04/29 16:50
taoist9999: 政策貸款只有幾家公股銀行在承作而已。 04/29 16:53
panzerbug: 約僱被打搶吧 04/29 16:54
akentjoe: 我是貸農會 第一年1.31 之後1.34 04/29 16:57
cutesuper: 跟二手車怎麼有點像XD 04/29 16:58
kairi5217: 也太慘...1.31真的那麼難申請到嗎? 04/29 16:59
a0356482: 富邦我薪傳電話説1.46 要送件才知道優惠多少 04/29 17:01
genius7312: 我也土銀核貸 非首購 1.31 04/29 17:02
a0356482: 我後來問到兆豐 遠東都1.31 就沒送富邦了 04/29 17:02
michaelgodtw: 因為口頭跟實際會有差別,常常就因為這個被吃死 04/29 17:08
tswen: 台銀要正式的才會1.31 04/29 17:09
IBIZA: 幹嘛都往官股問.... 04/29 17:10
asskid123: 我台電 台銀1.31 八成 寬三年分享一下 04/29 17:16
asskid123: 其他富邦1.41直接不考慮 04/29 17:16
helloaoc: 我台銀 1.31 30年(3年寬限期),供參考 04/29 17:35
helloaoc: 貸8成 04/29 17:36
helloaoc: 日盛同條件,差別在綁3年不能賣房,所以最後選台銀 04/29 17:38
IBIZA: 富邦有1.31% 04/29 17:49
IBIZA: 但要送件才能知道優惠多少 04/29 17:50
s26492755: 有些業務真的缺德 先拐進來在說 浪費彼此時間 04/29 17:52
IBIZA: 富邦承辦是跟我說,優惠名額是每個月有一定限額,月初很快 04/29 17:53
IBIZA: 會用完,所以他建議月底送件 04/29 17:53
e24983143: 台銀可以貸到1.31一定薪水很高 04/29 17:57
asd31415926: 1.29路過 04/29 18:01
helloaoc: 請問樓上大大,1.29有綁什麼嗎?不然問到最低就是1.31 04/29 18:10
helloaoc: 我的1.31都沒有綁任何條件,除了綁三年不能賣屋外 04/29 18:12
kangta0512: 我花旗1.31耶 但是沒有寬限期 雖然我也不需要就是了 04/29 18:19
kangta0512: .. 04/29 18:19
TAMMY123: 小坪數華南1.31 8成 沒綁保險 身體太差被拒保 04/29 18:26
TAMMY123: 富邦薪轉戶貸不到7成5 04/29 18:27
btinyworm: 為什麼我問土銀就是只有1.4%...沒有更低... 04/29 18:28
missile: 我土銀1.31,8成,30年,沒有被刁難欸! 04/29 18:40
missile: 我同事買中古大樓,台銀,1.31,8成,25年 04/29 18:44
missile: 我家人買埔里中古透天,台銀,1.31,8成,30年。 04/29 18:44
missile: 我們3個人都是2021年買房,土銀台銀都1.31,沒有困難。很 04/29 18:45
missile: 好奇有1.29,怎麼談到的? 04/29 18:45
LouisPrime: 我申請房貸,每一間銀行都給我1.31,貸8成1800左右, 04/29 18:46
LouisPrime: 給你參考 04/29 18:46
keswickdada: 富邦85成1.31 04/29 18:57
asd31415926: 是富邦人壽 我們什麼都沒綁哦 但好像有說前幾年不能 04/29 18:59
asd31415926: 轉貸之類 調降前1.56 調降後1.29 04/29 18:59
hawaiigecko: 推 04/29 19:14
Morphee: 沒有 1.31+85成+30年都不好 04/29 19:29
kairi5217: 彰化 1.31 85成 30年 年收入14萬 給你參考 04/29 19:35
missile: 49樓,年收入14萬,你是低收入戶吧!這樣還有1.31,8成, 04/29 19:41
missile: 30年,你現金存款破億吧! 04/29 19:41
bornwinner: 建商不是都會有配合的銀行嗎? 04/29 20:15
top1683: 年收14萬還能貸8成 太威了 04/29 20:24
canned1234: 富邦真的可以1.31%…剛對保路過 04/29 20:37
abc85288: 我合庫,1.31,40年 04/29 21:36
kn930121: 台銀1.31 30年 八成 04/29 21:38
Jolube: 中信8成 1.31 30年 04/29 22:14
Ninalove: 彰銀 1.31 85成 30年 04/29 22:16
jaricho: 現在沒1.31的是相對少數吧... 04/29 22:23
Nightu05: 我也是台銀,不過我說特急,十天核完。國泰也十天 04/29 22:43
Busufu: 你條件不夠好當然難談 04/29 23:27
rtbc222: 土銀1.31..富邦問過 好像要有200-300 04/29 23:29
rtbc222: 萬在富邦帳戶 才有機會談到好利率 04/29 23:29
yasmydio: 華南 1.31 免開辦費 路過 04/30 00:10
lile1106: 兆豐 8成5 1.31% 不過房仲有說我條件不錯就是了 04/30 00:21
pds1: 兆豐之前普通資力就1.31 30年(3年寬限期) 04/30 00:30
IBIZA: 都沒人貸8+1 04/30 00:37
cuteama: 兆豐8成1.31綁兩年固定利率辦信用卡免開辦費 04/30 01:25
frank20628: 土銀最強 04/30 07:09
lrac: 兆豐 1.31 不過我只貸7成,最近剛辦 04/30 08:31
cookeeshop: 合庫40年也1.31 真的強 04/30 10:36
marcus1985: 我1.31 八成 台銀 04/30 10:45
marcus1985: 免開辦費 04/30 10:45
kingkinggod: 華南,國營,1.31 04/30 13:19
cemetery: 彰銀1.35,8.5成,30年,寬限期3年,最近剛辦 05/01 08:29
nl0119: 為什麼我問到要低於1.4都要公教人員…… 05/04 13:00
nl0119: 目前都只放1.4給我 05/04 13:00
SunWind: 合庫 1.31 85成 40年 有寬限 05/05 17:34