→ abyssa1: 4 04/29 18:51
→ ciswww: 你如果在意建物折舊而不蓋建物，這段時間就少收了租金 04/29 18:53
推 Freighter: 是，但是都會區的土地太貴，正常人玩不起。 04/29 18:53
→ Sam27: ceca有講過，有流通性問題，總報酬率沒房屋好 04/29 18:56
→ Fujiwarano: 買老公寓就是買土地阿 房屋現值已經靠近0了 04/29 18:57
→ Sam27: 要出租買30年，自住買1X年就沒折舊問題啦... 04/29 18:58
推 H2: 是，土地更讚 04/29 19:06
推 kairi5217: 對 04/29 19:06
→ jen1121: 4，門檻越跟報酬率是正比 04/29 19:11
推 jaricho: 去買透天不就好了 04/29 19:20
推 ceca: 你要買,外圍1xx坪,市區400坪的土地...XD 04/29 19:22
→ ceca: 市區如果硬要屯小塊,也要8米巷以上+面寬10米的60坪土地. 04/29 19:23
→ ceca: 否則..你屯垃圾幹嘛..XD 04/29 19:23
→ ceca: 一條六米巷20坪4.5米面寬的土地. 04/29 19:23
→ ceca: 你是想賣多少?...你賣旁邊整塊土地的半價,可能都要賣10年. 04/29 19:23
→ ceca: 零碎土地叫做垃圾!! 04/29 19:24
→ ceca: 土地的價值,取決於它蓋成新屋可以賣多少. 04/29 19:26
→ ceca: 你無法改成新屋來賣的土地,都是垃圾. 04/29 19:26
→ ceca: 而建商,透天5棟有規模經濟,所以盡量以五棟透天為基礎. 04/29 19:26
→ ceca: 你硬要就是別墅用地,但是這樣要有其他條件. 04/29 19:26
→ ceca: 而外圍別墅,你至少要雙車庫+氣派門面,so..8米面寬比較安全. 04/29 19:27
→ ceca: 但是你別墅走向的土地,價格一定比5棟透天的土地低.. 04/29 19:27
→ ceca: 而市區很少人再蓋透天別墅,都是大樓. 04/29 19:27
→ ceca: 大樓最穩扎穩打是400坪,200坪不是不能蓋,只是蓋出來的東西. 04/29 19:27
→ ceca: 很詭異...小樓管理費爆炸高,公設比高但沒公設. 04/29 19:27
推 Lilyzoea6: 市中心給你一塊地 每年稅幾百萬幾千萬你也不敢要 04/29 19:28
→ ceca: 因此200坪的土地價格可能是400坪的七八折. 04/29 19:28
→ ceca: 當然市區你也可以有透天別墅的土地. 04/29 19:28
→ ceca: 但目前你應該看到,極少數透天別墅也都雙拼,很少單獨棟. 04/29 19:28
→ ceca: 主要理由是,獨棟人家會自己蓋,不喜歡買現成. 04/29 19:28
→ ceca: 而雙拼的話,市區新別墅你不給人家停雙車? 04/29 19:29
推 Freighter: 請問8米巷10米面寬60坪土地蓋的華廈，公設最低來計， 04/29 19:29
→ Freighter: 可銷售面積最高可以到幾坪呢？以台北市住三的話。 04/29 19:29
→ ceca: 五米面寬幾乎是最弱的基本條件. 04/29 19:29
→ ceca: so..雙拼必然要10米面寬. 04/29 19:29
→ ceca: 然後別墅你也基本上要給人家土地30坪比較好. 04/29 19:30
→ ceca: so..10米面寬60坪土地,成了市區建商有推案興趣的最小單位. 04/29 19:30
→ ceca: 但這種..大概是400坪土地的半價不到. 04/29 19:30
→ ceca: 可能3~4折之間. 04/29 19:30
→ ceca: 也就是建商在旁邊成交土地一坪120萬,你這塊只剩下一坪4x萬. 04/29 19:31
→ ceca: 你休想賣到60萬...XD 04/29 19:31
→ abyssa1: 60坪土地蓋出來就那個公設比52%賣不掉的鳥案啊 04/29 19:31
→ ceca: 台北是另外一個故事..台北的狀況一職跟其他縣市不一樣. 04/29 19:31
→ ceca: 台北要去問台北的土開他們比較清楚. 04/29 19:31
推 Freighter: 謝謝Ceca大 04/29 19:33
→ IBIZA: 那個只有48坪 04/29 19:33
→ abyssa1: 住宅區基本300坪才比較能做坡平車位才有高價值 04/29 19:34
→ IBIZA: 其實不要硬要蓋集合住宅，48坪蓋一戶透天也還行 04/29 19:34
→ abyssa1: 商業區不用退縮基地可以小一些 04/29 19:34
推 Freighter: 我聽到的是60坪蓋七層華廈，公設比尚可接受。 04/29 19:34
→ ceca: 60坪可以參考高雄科工館北管旁邊那一棟.. 04/29 19:35
→ ceca: 不過那一棟大多都成交他自己的股東.滿有趣的. 04/29 19:35
→ Freighter: 不過只有機械車位就是 04/29 19:36
→ ceca: 300坪基本上要商四以上比較穩. 04/29 19:36
→ ceca: 另外仰德在中正路有一棟我忘了是不是90坪. 04/29 19:36
→ ceca: 阿..130坪記錯. 04/29 19:37
→ ceca: 管理費一坪一百,管理員只上白天班.. 04/29 19:37
→ Freighter: 之所以這樣問，在於60坪只要兩棟連棟公寓談好，就可以 04/29 19:37
→ Freighter: 危老，最方便的最小單位 04/29 19:37
→ ceca: 那個130坪還是商五土地.. 04/29 19:37
→ ceca: 之前它們在開發那邊就有講,中間卡了一個超難搞的老杯杯. 04/29 19:37
→ ceca: 最後放棄,放生老杯杯..所以才只有130坪. 04/29 19:38
推 shiely: 我嘉義一塊建地賣很久了都賣不出去 = = 04/29 19:49
→ sagarain: 就是要算總銷才會開發 不然就是等 04/29 19:50
推 FOUR26708292: 4應該是要土地 04/29 20:11
推 hakkiene: 是 而且土地不蓋建物不用怕掉價格 房子蓋好之後基本上只 04/29 20:45
→ hakkiene: 有土地漲價 建物本身是越來越不值錢的 04/29 20:45
推 KrisNYC: 土地買賣的門檻很高 起手6成 有點力7成 一般人很難 04/29 20:46
→ ppnow: 土地無限個雕，再鳥不拉幾的素地政府重畫再搭配題材，多的 04/29 21:16
→ ppnow: 不得了 04/29 21:16
→ ppnow: 更正，土地有限個雕 04/29 21:18
→ jen1121: 土地光圈地就眉角一堆，養地五年十年還算短 04/29 21:18
推 Ethical: 零碎土地真的是垃圾 04/29 23:15
→ soinjoey: 科工館那案應該是南館旁邊 04/30 00:50
推 menace: 其實土地才無限 房子超有限好嗎 蓋這麼慢 04/30 01:35
→ menace: 土地嘉南平原 花東縱谷 所有農地給你重劃建地看看 04/30 01:36
→ menace: 土地值錢 是因為周圍的商圈或公共設施才讓他值錢 04/30 01:36
→ menace: 而且期間可能還沒有什麼現金流收入 難度太高 04/30 01:37
推 maypcc: 又不是建商 沒那屁股玩什麼土地 04/30 08:12
→ maypcc: 買地的被動收入又低...除非你蓋鐵皮屋或停車場租人 04/30 08:13
推 menace: 土地難度太高 現金流差 需要很多塊流轉 04/30 13:07
→ menace: 買房收租 30年不用擔心 本金太大再去玩土地吧 04/30 13:07
→ menace: 因為管理幾十間 幾百間太麻煩 才買土地 04/30 13:08
→ menace: 整體報酬率可能比買房差 但管理方便 04/30 13:08
推 ppnow: 補充一下，土地非有限，精華區土地才有限，但是政府很聰明 04/30 17:57
→ ppnow: ，拉個捷運高鐵過去荒地就變成精華區土地，所以到底是不是 04/30 17:57
→ ppnow: 有限，政府會變魔術生出來 04/30 17:57