推 dakkk: 才300 贈與以後再貸款還錢吧 04/30 11:10
→ dakkk: 喔喔 你要賣 找代書算給你看吧 04/30 11:11
感謝大大回覆，但就是不知道"市價"到底怎麼認定
一個1000萬的物件，可以說市價1000，但我殺價到800成交
市價就變800吧???
(而且短時間內不會賣啦XD~~~)
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 04/30/2021 11:15:20
推 cutesuper: 如果本來就要找代書的話 直接問他 04/30 11:13
推 dearluna: 找代書吧 二等親買賣銀行那邊就會很囉嗦了 04/30 12:13
推 dakkk: 二等親價錢自己訂呀 比公告價高就可以 04/30 12:30
→ dakkk: 主要看你款多少 貸多少總和起來就是賣價 04/30 12:32
→ dakkk: 頭期多少貸多少 總和 04/30 12:32
推 taoist9999: 金流會被嚴格審理，找有經驗的地政士辦理。 04/30 12:34
推 taoist9999: 國稅局對不動產之贈與價額，於遺產及贈與稅法第10條 04/30 12:38
→ taoist9999: 第3項明定就是公告土地現值及房屋評定現值。 04/30 12:38
→ taoist9999: 二親等買賣（有買賣價金支付）、贈與，在國稅局及銀 04/30 12:40
→ taoist9999: 行的認定，是天差地遠。 04/30 12:40
感謝各位大大，想說先做好功課；看來應該先找代書來問問
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 04/30/2021 12:49:34
推 taoist9999: 以贈與為登記原因的話，購屋優惠利率的貸款方案，是 04/30 13:49
→ taoist9999: 無法適用的。 04/30 13:49
→ taoist9999: 但二親等買賣案件的金流書面資料，無論是國稅局及銀 04/30 13:50
→ taoist9999: 行都會要求。 04/30 13:50
→ taoist9999: 二親等買賣要單純的話，手上有買賣價金的全部現金（ 04/30 13:53
→ taoist9999: 還得有資金來源）辦理，會比較順利。 04/30 13:53
→ taoist9999: 涉及貸款的話，國稅局審查會主觀認定買受人是否有貸 04/30 13:55
→ taoist9999: 款之償債能力。 04/30 13:55
推 cobrabaton: 這麼簡單，問點有經驗的地政士就好了。長輩各贈與220 04/30 14:42
→ cobrabaton: 萬現金共440萬。然後用該現金跟長輩購買房產+貸款不就 04/30 14:42
→ cobrabaton: 解決了?市價就實價登錄查一查取高值，用該買賣契約價 04/30 14:42
→ cobrabaton: 格跟銀行貸款。長輩沒現金，就將該房產設定抵押無綁 04/30 14:42
→ cobrabaton: 約，現金贈與你不就好了。 04/30 14:42
→ cobrabaton: 除非你是要贈與幾千萬財產，但如果有幾千萬房產能贈與 04/30 14:42
→ cobrabaton: ，你戶頭早就不只幾千萬了。 04/30 14:42
→ cobrabaton: 但實務上我通常不建議顧客將房產生前贈與，因為只會出 04/30 14:43
→ cobrabaton: 一堆不肖子孫跟不努力承擔責任的。 04/30 14:43
→ IBIZA: 贈與不動產沒有辦法用市價算 04/30 20:47
→ IBIZA: @cobrabaton, 二親等買賣的價金不得來自持有房子的長輩, 也 04/30 20:48
→ IBIZA: 不能用該長輩提供的財產作抵押取得貸款 04/30 20:49
→ dakkk: 可以贈與現金當頭期款 不用金流 04/30 21:40
推 dakkk: 代書應該會辦 04/30 21:41
推 EarlyInMay: cobra nation的建議要小心 貸款贈與現金的長輩和房屋 04/30 21:47
→ EarlyInMay: 所有人長輩不可為同一人吧 04/30 21:47
→ cobrabaton: 現金"贈與"，房地產"買賣"，只是要"申報兩次贈與稅" 05/01 22:48
→ cobrabaton: 你是用贈與的現金當期款，其他期款是買賣契約跟銀行貸 05/01 22:49
→ cobrabaton: 款。為何不行?現金申報贈與了，後續款項是銀行貸款付 05/01 22:49
→ cobrabaton: 的為何不行? 05/01 22:49
→ cobrabaton: 再來該房設定第二順位的款，你蠢到用同戶頭匯款嗎？.. 05/01 22:51
→ cobrabaton: ..無言 05/01 22:51
→ cobrabaton: 要不然你就今年贈與明天買賣不就好了....多的是方式好 05/01 22:52
→ cobrabaton: 嘛 05/01 22:52
→ cobrabaton: 而且你是真實要買賣不是嗎？給長輩的現金你也不會拿， 05/01 22:56
→ cobrabaton: 當然如果你是假買賣我就沒辦法了。去當藝術家透過畫廊 05/01 22:56
→ cobrabaton: 賣畫吧 剛好長輩買走你的話也沒關係 因為付款給你是畫 05/01 22:56
→ cobrabaton: 廊 05/01 22:56
→ cobrabaton: 至於二順位設定，可以做很多方式處理。像是裝潢..企業 05/01 23:00
→ cobrabaton: 周轉金...等做細一點就好了，金額也不要蠢到剛好440萬 05/01 23:00