[請益] 社區透天建案請益

[sf820624 (艾氏)]

想請問各位有經驗的前輩
家裡長輩目前看了一個社區透天建案
因為本身基地是梯形因此有兩戶比較不一樣
如A6是房屋加額外土地

如顏色框起來的地方
橘色框內是房子建物及土地
剩餘藍框內的是兩塊私人土地
長輩預計做曬衣場以及車庫使用

考量到大門前那塊地可以停兩台車
因此一樓原先車庫格局會客變作為房間
建商答應協助進修所有客變
包括：

1.已經建好的一樓浴室打掉拓寬增設淋浴空間
2.一樓砌隔間磚牆才能做成臥室
3.鐵捲門換成大面積窗台與牆面
4.一樓車道磚換成拋光石英磚
5.某層樓隔間牆拆除

想請問各位有經驗的前輩
本身建物地坪14.2 / 土地18 / 公共車道3.8
因附近沒有三年內新建案的實價登錄
於是有了用建造成本的念頭去推算
查過建商兩年前整塊基地土地購得成本
如把額外土地價值（當初購得成本價）扣掉的話
單算房屋（屋+地）價格是非常便宜的
市場新屋行情約21-23/坪，這樣算下來17/坪

但相對的那兩塊土地未來就是跟著房屋一起買賣
想請問各位這種建案可能的隱憂是什麼？
以及將外部土地成本扣除掉計算房屋價值的方式
有沒有什麼客觀上的盲點呢？謝
https://i.imgur.com/lfTas7c.jpg

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推 McKing: 無尾巷
噓 MTKer5566: 很糟糕的買家
→ MTKer5566: 這種我都請小姐趕走
→ MTKer5566: 買東西沒有在跟人家算成本的啦
→ MTKer5566: 隔壁班夜市耳環批發一對10塊，隨便都賣2、300以上
→ sf820624: 樓上是賣方被堵到跳腳嗎？
→ RG0703: 無尾巷
推 RaiGend0519: 從A1A3進門口就要開始倒車惹
→ RaiGend0519: 另外車庫位置右邊只有約三米長，車頭會凸出來
→ RaiGend0519: 還要考量C3C5C6樓上丟垃圾菸蒂下來、做採光罩下雨水
→ RaiGend0519: 排下來的可能性，還有一樓曬衣外面馬路的揚塵
→ RaiGend0519: 如果目的是賭50年後都更的話就買８
→ checkman: 這種小基地透天 樓梯爬到爽
推 echw: 土地14坪...這透天要怎麼蓋
推 core168: 無尾巷，住起來不會賺錢，車子開進去出不來，只能倒車入
→ core168: 庫，每天倒退擼回家，風水大忌
推 specman: 透天土地這樣太小 建商也把最爛最難賣位置倒給妳 還要吃
→ specman: 他拉高價土地
推 specman: 老實說社區這樣基地不是很好 慎思
推 jaricho: 挖  14坪一層的透天 果然透天派的就是愛死透天....
推 ching7896: 長輩會中意這間挺意外的...
→ asdzxc117: 無尾像剋你家男丁