[請益] 家人過世留下一間房子的處理方法

[dcjamesw (dcjamesw)]

父過世    母健在6x歲    尚有我與妹(皆三十幾歲)
母親與舅、姨那邊的親戚是說房子要過戶給母親一人
我奶奶、叔、姑、堂表姐妹是說要過戶給我，或是三人共有
我是正常上班族
妹三不五時就換工作、擺攤賣衣之類的工作
(亡)父、母、妹是住一起，妹偶爾會因工作需求去租房子
我個人立場是房子登記三人共有，待我母親日後不在時，再另作打算
但又擔心若只登記我母親一人，她會被我妹咬耳根拿去貸款做生意
又因為我妹似乎有民事詐騙被告((我亡父生前有偷偷警告過我))，她自己是宣稱已與被害
人和解了不會有事，但家裡沒人知道真實的真相
想請教父親留下的房子，剩母親與妹兩人在住，登記三人共有，或是單獨我母親持有，會
有什麼差別或影響？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.39.173 (臺灣)
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→ sagarain: 要看總遺產的情況吧
→ Tatsuya72: 當作這間房子跟你沒有關係換一個心安理得
我也想  但沒辦法   房子若被我妹或母親拿去貸款或我妹又搞出別的事讓我媽去賣房子
而沒地方住，最終也是要由我來善後
※ 編輯: dcjamesw (101.12.39.173 臺灣), 06/05/2021 14:16:40
→ Tatsuya72: 家庭不能選，但置產累積財富靠自己，你會走得更坦蕩
→ zaza5566: 三人共有的話 貸款需要三個人都同意才行
→ zaza5566: 不過最好的方式就是給母親自己處理就好
→ Tatsuya72: 房產共有就是起爭議糾紛的源頭，慎之。
→ Tatsuya72: 真的想要房子就你自己買下來退群給其他人，不然就算了
→ Tatsuya72: 退錢，打錯
→ Tatsuya72: 房子登記他們的如果賣掉也他們自己的決定跟你無關。
如果登記三人共有，我母親現在是月領勞退的錢，她就會平凡過日子，但又怕房子若有我
妹的名字，他被被害人提告扣押房子之類的？
※ 編輯: dcjamesw (101.12.39.173 臺灣), 06/05/2021 14:21:37
推 sam3135: 父親有無負債？有的話去問一下律師繼承後有什麼影響
正在查，應該是沒債務，他退休當領現金的保全好幾年了
→ Tatsuya72: 妹妹會走歪也不是她一個人就能走到這地步...
→ Tatsuya72: 不要試圖掌控她們自己選擇人生道路的意志，過來人經驗
※ 編輯: dcjamesw (101.12.39.173 臺灣), 06/05/2021 14:22:55
→ Tatsuya72: 你的善後說得好聽，但其實就自己作好心理準備畫好底限
→ Tatsuya72: 就當作一定會變那樣的時候，你有估計好該怎麼出手就是
→ Tatsuya72: 剩下就只是時間問題
→ Tatsuya72: 如同我剛剛說到，登記共有就是爭議糾紛的源頭，慎之
→ Tatsuya72: 別人沒有你想得那麼簡單...
我父親日前住院化療數月而過世   過世前留下的幾十萬現金就被我妹趁他住院期間給領
走，我父親是跟我說要防備他動房子的歪腦筋(母親耳根子軟)
※ 編輯: dcjamesw (101.12.39.173 臺灣), 06/05/2021 14:30:25
推 haklim: 如果母親獨有，小心手足先帶她去貸款，後帶她去過戶。
→ Tatsuya72: 你跟房子扯上關係，有準備好一天到晚被情緒勒索轟炸嗎
→ Tatsuya72: 顧好自己就好，她們人生由她去，誠心建議希望你聽得懂
推 stellayeh: 三人共有比較好，不得不提防妹妹會搞事，至少讓媽媽晚
→ stellayeh: 年順心點
推 stellayeh: 原來爸爸已經有交代了，看來蠻了解妹妹的。
推 sonybug: 三人共有或即刻分家。
推 yo706001: 三人共有
推 jerry1019: 共有。提防。
推 yha: 配偶有剩餘財產請求權，所以你媽先分一半，剩下的才是遺產
→ cccict: 跟妹妹劃乾淨，反正未來大概也是你養媽媽，直接分家產，
→ cccict: 給點錢能少很多事，不然整棟房子都賠光
→ spmark: 登記共有比較好
→ spmark: 哪天被法拍，你還可以優先買回來
推 Traumablue: 如果是我，我會把房子買下來讓媽媽住，然後推給媽媽
→ Traumablue: 和妹妹各三分之一的錢。只要房子在我名下，至少可以
→ Traumablue: 保障媽媽人生最後幾年不需要為了這件事煩惱。而且這
→ Traumablue: 樣媽媽百年之後，才不會再發生一次繼承權的問題。
我有房貸的壓力，沒辦法再擠出閒錢來買我爸的房子
推 gglong: 三人共有
推 yivtfa: 聽起來平常沒有生活在一起，賣掉大家分錢
我爸媽妹住一起，我是n年前在附近貸款買一間跟妻兒住
推 mnb7120: 房子登記媽媽一人所有，你拿一筆錢給媽媽，簽借據，地政
→ mnb7120: 設定抵押還有異動通知。
→ mnb7120: 不過你媽如果被騙去當妹妹保人，你怎麼做似乎都沒效果
推 s26492755: 三人共有  就算你可以跟妹妹斷絕  也不可能跟媽媽斷絕
→ s26492755:  之後有問題還是你要出面處理  不如三人共有  對他們理
→ s26492755: 論上沒影響  除非有別的心思
推 Darts9436: 登記給你母親 再預告登記給你
推 nathan0200: 買下來
推 Cielolulu: 買下來，分錢給媽媽妹妹。或直接賣掉分三份。她們有她
→ Cielolulu: 們人生的功課，千萬別被情緒勒索了，處理乾淨才是上策
我有房貸要還，實在沒多餘的閒錢去買父親的房子
→ Cielolulu: 。
推 denhhy: 賣掉,三人錢分一分
這樣我媽沒地方住.... 有想過賣掉然後買1房1廳1衛的房子給我媽住，剩下的錢再分一分
推 whyu: 我家是登記媽媽一人單獨所有，是3個小孩的共識，我姊以前傻
→ whyu: 傻的有當別人的保人，她說千萬不要登記給她，怕那天被法院
→ whyu: 拍賣。
我妹是說賣掉  錢分一分  她想做小本生意
推 a386036: 登記你。另外拖2個抵押權設定一順媽媽，2順妹妹
推 pppwww: 三人共有，如果妹妹部分被別人告查封，還可以優先購買權買
→ pppwww: 回來
推 zesonpso: 直接你和媽媽繼承 在借貸出來給妹妹(3/1) 貸款自己還
→ zesonpso: 如果怕妹妹搞事 你媽部分 房產證明全部你收著就好了
→ zesonpso: 要就一開始分乾淨 不要後來爛尾 你只會焦頭爛耳
→ zesonpso: 沒有房產證 土地證 你媽沒辦法被你妹搞事
推 wwwwwwww: 如果是為了要保全媽媽居住的地方就堅持共有，就算被人罵
→ wwwwwwww: 居心不良想分產也沒關係，被罵就被罵又不會少塊肉，不能
→ wwwwwwww: 讓媽媽老年無所居啊
推 mepe1018: 賣掉～3人平分～～或是你買下來～～房價錢1/3給媽媽，1/
→ mepe1018: 3給妹妹～～單純
我有房貸要還，沒什麼多餘的閒錢可以買下父親的房子
※ 編輯: dcjamesw (101.12.39.173 臺灣), 06/05/2021 19:46:40
推 jaricho: 給妹妹一筆錢  然後登記在媽媽跟你名下
推 cka: 賣掉然後分一分 這樣大家互不相欠
→ cka: 只要有在你媽跟你妹名下你永遠無法安心
推 Masahiro: 三人共有+1
推 she123667: 分不了家就共有
推 sdhpipt: 賣掉三個人錢分一分
推 eddie0729: 賣掉最好 一勞永逸
推 eddie0729: 賣掉的錢可以讓媽媽租很久的房子 妹妹跟你也可拿錢
→ medama: 共同持有啊 母1/2 子女各1/4
推 Laurara: 看增值空間如何 如果不錯的話過戶給你 拿去增貸 錢拿一
→ Laurara: 部分給妹妹跟媽媽 你還貸款 如果增值空間大過十年也有數
→ Laurara: 百萬差距 努力還清再貸 或等媽媽走或搬來同住 穩賺不賠
推 sunoka: 雖然說我是代書，建議你買下妳妹的分，這樣他生活會好一點
→ sunoka: 因為他們同住妳妹照顧媽!時間成本很高!讓他住著還是一家人
推 sunoka: 如果以後妹穩定了，媽她照顧好，你輕鬆不少
請問要花多少錢買下我妹的份呢？要去哪裡查房子的價值？查附近房子的實價登錄嗎？
※ 編輯: dcjamesw (101.12.39.173 臺灣), 06/06/2021 13:05:13
推 rick4282: 要查清楚母親與妹妹的債信，去查一下聯徵紀錄，比較保險
→ rick4282: ，父親的遺囑有嗎？
推 asdzxc117: 共有持分就能變價拍賣，別智障，趕緊一人獨吞吧
→ zhong432405: 片面説法，不好建議
推 dymagic: 你不放心你妹就把它買下來吧然後3分之一給妹去創業囉
→ frank111: 住在外面的想家裡房子?嫌媽媽耳根軟，把媽媽接來住就好