[請益] 即將成屋的透天格局（預售）

[william78811 (william)]

謝謝大家回應 不過有沒有其他前輩可以針對一下我的問題給點意見呢………拜偷
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大家好，感謝房版的諸位前輩在板上的不吝分享，學習到很多的事情。

小弟去年在市區捏著懶趴買了間面寬4米3，地坪24坪，建坪71坪的新加坡式四樓半的臨路
10米的連棟透天預售。

之後居住人口是跟女友居住，家人（媽媽 兩個姊姊 姐夫）有時會來玩。

當時捏著買這間有很大一部分原因是因為第一間房子得順從長輩的心願（典型堅持買透天
...... 不然我還滿想買大樓的......），不然這間透天的缺點就是地坪不夠大沒電梯也
沒?
法做天井增加採光，然後面寬也不大導致於車庫是前後雙車位，還得追垃圾車。不過優點
就是機能完善，地點是在正市區裡頭，然後是臨路型無持分的透天，臨10米路出入動線順
暢，也沒有管理費。所以結論就是有好有壞（好想買大樓...）

一樓是前後車位+孝親房，二樓客餐廳，三樓整層主臥，四樓2間套房，五樓是儲藏室/佛
廳/套房 皆可，客廳是面正東南向。大概年底會交屋。

格局圖在這
https://i.imgur.com/fI76Tzt.jpg
一樓玄關大概3坪 孝親房4.2坪（不含外面露台）
https://i.imgur.com/TDQJR6K.jpg
二樓客餐廳大概13坪（不含廁所樓梯及露台）
https://i.imgur.com/NJ8yu7X.jpg
三樓主臥室大概11坪（不含廁所樓梯）
https://i.imgur.com/arugFpU.jpg
四樓一間4.5坪另一間6坪（不含廁所樓梯）
https://i.imgur.com/Ska15Wm.jpg
五樓整間不含樓梯4.2坪

想請教前輩們幾個問題
1. 建商的擺設圖有沒有什麼需要優化或更動的呢？例如有風水上的問題或者動線上的問
題。
（基本上自己看了覺得沒什麼太大問題，應該到時候請統包裝潢）

2.五樓的部分，我有考慮到如果十年後我換大樓去住，我應該也不會賣（起家厝的概念）
，這樣就會把這棟拿去出租，這樣是不是五樓先請建商多做一個房間出來了呢？建商有留
廁所管線，如果要多做一套乾濕分離衛浴出來+多做一個門（建商報價大概多個15-20萬）
會建議先花錢做嗎？

我是規劃可以五樓房客使用後陽台曬衣服，四樓房客上來用五樓前陽台曬衣服，一三樓的
房客就去二樓曬衣服。（抱歉想的有點遠......）

3.這棟沒有明火，就是用IH爐，下廚次數大概一個禮拜一兩次而已，考量到油煙的問題以
及冷氣的部分，建不建議在廚房做個玻璃拉門來隔開廚房以及餐桌區呢？

4.二樓客廳的部分，會建議沙發放在左側還是右側呢？（圖上是沙發在左側）

5. 三樓主衛浴的部分建商有附一個長160cm的獨立式浴缸，類似這張圖
https://i.imgur.com/bCa709I.jpg
工班有在問我有沒有考慮把衛浴整個做大，比較大氣，改成類似這樣的格局
https://i.imgur.com/zhwayyJ.jpg
而被吃掉的衣櫃收納空間就移到下面主臥室的部分，
但問了家人都說不要，一來是要多花錢多做防水以及管線等等都要重簽（因為目前建商已
經結構體完成）二來是說廁所大打掃超麻煩的。想問問大家意見呢？

不好意思文章很長，我有盡力排版讓文章好閱讀...
我的透天比較狹長真的是不討喜不太好規劃啊...
不過還是很開心有了自己的房子，都買了就盡力變成自己喜歡的樣子，謝謝板上的大家。
還望各位賜教。

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推 icemaydays: 這種狹長型透天就是最難住的那種，格局也很差...空間
→ icemaydays: 也很破碎，還被樓梯整個切西瓜，你實際住就知道我在
→ icemaydays: 說什麼了
謝謝前輩 可能是我原生家庭就是住這種叫狹長的透天格局 所以沒太大的抵抗
不過我認同你的說法 而當時候的買價若買同地點的大樓大概是可以買到
建坪70坪(室內近50坪)的8年大樓(太子峰雲會)三房兩廳+雙車位 當初也猶豫很久
但因為不想讓長輩不開心 所以最終選了透天 似乎前輩比較建議買大樓

推 jaricho: 一層不到15坪...這對透天的熱愛與堅持
不要讓長輩不開心XD只能說第一間買透天讓大家都開心 但之後我買大樓就
不能森77了
推 yoysky: 地坪24，有辦法蓋到建坪71？ 現在建商都這麼厲害啊…台南
→ yoysky: 的大部分都是地坪24建坪55左右而已
→ Anyotw: 我家建坪24的..就小宅咩。什麼都小小的，樓梯還吃坪數..你
→ Anyotw: 收納要想好
是的 下面的回文蠻正確的 建商有在外推等等 收納部分我會注意的 謝謝你~
推 LouisPrime: 地坪24坪，算上容積率有辦法到71嗎？不曉得有沒有二
→ LouisPrime: 工？？
有的
推 echw: 有透天沒有二工才神奇吧xd                                  06/10 09:09
根本世界奇觀!
推 sdhpipt: 地坪24 蓋71坪很正常 應該是不用二工就可以了
→ sdhpipt: 一樓前半是停車位不占容積率 五樓應該是屋突不戰容積率
→ sdhpipt: 然後前後陽台也不占容積 加一加71坪完全合法吧
→ sdhpipt: 仔細看一下他的每層樓規劃 有很多虛線 應該是陽台外推
推 sdhpipt: 二樓廚房 三樓四樓後面都是陽台外推 三樓前面也有
→ sdhpipt: 剛剛算了一下 容積率在200%以上 應該就蓋得出來71坪
→ sdhpipt: 屋突可以蓋25平方米 一樓前面車位少說也8坪 每層樓陽台可
→ sdhpipt: 蓋上限是當樓層面積的15% 還有機電面積等等 蓋71坪正常
→ sdhpipt: 現在一樓平台不容易登記了 所以說一樓孝親房外凸出去
→ sdhpipt: 二樓以上才做成陽台偷面積 之後外推成廚房與房間
→ sdhpipt: 三樓應該前後都有陽台外推 四樓有花台有點怪? 台南善化
→ sdhpipt: 花台還是可以登記嗎?
高手~
→ Sam27: 這住起來大概跟權狀50~55坪4房大樓差不多
                   06/10 09:42
我沒住過大樓QAQ 之後會想衝一間60-80坪的(握拳)
推 tomaschang: 四樓不是套房，幹嘛要兩間公共浴室?
不好意思 你可能誤會圖的意思 四樓是兩間套房 開窗在走廊
推 flexin: 這地坪太小 住起來不太舒服..我家33地坪 建坪65 住起來也
→ flexin: 覺得當初應該買大樓...QQ
→ flexin: 呃..沒看清楚已經買了..狹長型也只能這樣規劃了..
地坪33建坪65住起來不太舒服 我覺得要低調一點講..... 這樣一堆鳥籠大樓屋主怎麼辦
我覺得應該是說你有拉高了之後換屋的標準~ 我也想要買跟你一樣大的透天Orz
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:11:09
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:11:55
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:13:38
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:18:13
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:19:27
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:20:50
推 jaricho: 同樣價錢的 地坪33建坪65的透天 絕對不是住鳥籠大樓....
地33建65的透天同地段大概是建坪90坪雙車位的10年內中古大樓 超爽的!
但我的意思是撇除價錢 單純討論地33建65要是不好住
那市場上大眾的建坪30~40的大樓住戶怎麼辦XD
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:33:19
※ 編輯: william78811 (39.12.128.143 臺灣), 06/10/2021 14:07:53
推 Sam27: 住起來爽不爽就先比客餐廳的面積，其次才是房間
有道理欸 客廳=門面
推 GuessTH: 二三四樓後面應該不只外推還有垂直增建
→ GuessTH: 原本陽台到虛線，再多一段是增建，小心違反垂直增建超過
→ GuessTH: 兩層的規定
→ GuessTH: 拿建照圖來對就知道了...
等等 484離題了XDDDD
推 Moonlet: 光是不用管鄰居問題跟管委會一堆規定，還不用花錢買公設
→ Moonlet: ，透天就夠爽了，預算又不是沒有上限，兩者本來就有好有
→ Moonlet: 壞，沒必要批評
透天確實有一部分錢是買相對的自由 我覺得各有好壞 沒有一定誰好誰壞啦 同意前輩論
點！
推 sdhpipt: 一般來說建商給的虛線 就是陽台與真正主建物之間的牆壁
→ sdhpipt: 所以我推測二三四樓的後面是陽台 而且看圖面大約深2米
→ sdhpipt: 也就是建築技術規則可以接受的 免計容積的陽台最大深度
→ sdhpipt: 以上都是我猜的
等等 猜對沒有獎品喔XD  怎麼大家都離題了T.T
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 15:37:19
→ GuessTH: 2米好像超出樓層10%了
→ GuessTH: 而且還有前陽台
→ GuessTH: 提醒小心不要踩到違建優先處理的條件...
→ GuessTH: 有時候建商都不會說
可以站內信提醒我嗎^^’’ 我問建商感覺也無解
推 sdhpipt: 法定上限是陽台+梯廳面積在該層建築面積15%以內免計容積
→ sdhpipt: 這是透天厝 所以說沒有梯廳 樓梯直接算主建物 陽台可以用
→ sdhpipt: 到15%滿應該沒問題 當然當地的都市計畫有限制就另說
→ sdhpipt: 又 有可能有機房也不一定?
→ GuessTH: s大 我們私信討論好了...別佔用版面
真的歪樓了XD  囧
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 16:50:19
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 16:52:15
推 Moonlet: 一些想法給原PO參考1.爐台跟冰箱有點近會有風水問題
→ Moonlet: 2.十年太久了，先把房間弄好 設備老化到時可能還是要換掉
→ Moonlet: 4.我是傾向沙發放左側 不然從餐桌到客廳動線會被沙發擋住
→ Moonlet: 5.家裡衛浴氣派個人無感 有更衣室很棒 洗好澡就有衣服換
謝謝moonlet 大大的建議！1是指水火不容嗎XD
2的話是指建議五樓廁所做起來嗎？4好的。只是聽說面向陽台的右手邊（也就是圖的左邊
）是虎邊 風水上有怎麼個建議擺法嗎？5我也越來越偏前輩的想法。
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 17:37:30
推 Moonlet: 哈抱歉 2講的不清楚，我是覺得五樓放空就好，等要出租再
→ Moonlet: 整理吧，除非現在裝了你們會有人用
只是想說到時候做更貴 然後搞得家裡塵土飛揚 不如一次弄一弄？
推 juaylo: 面寬4.3米，扣掉牆心不就只剩4米不到？
壁到壁是4.15米唷
※ 編輯: william78811 (39.8.133.53 臺灣), 06/10/2021 20:38:38
推 everylittle: 現在蠻多廚房設在二樓，但採買完食材，或倒垃圾廚餘
→ everylittle: 等運送上下樓就蠻麻煩
打算買廚餘機在二樓廚房 很好用喔～
推 peacebi: 自己住狹長透天覺得長時間某方位會潮濕，住久才感覺的到
據說面向西南向的比較潮濕（西南季風）聽說的啦
我客廳向東南 希望不會有這個問題（台南頗曬）
推 DMEM: 我個人是覺得 沒小孩的話住這樣透天還OK 有小孩的話.....
目前是沒有XD 三年內沒計畫...有小孩 好恐怖啊啊啊
可以大概說一下有小孩的話 這樣格局會有什麼困擾嗎？
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/11/2021 04:31:02
推 everylittle: 有小孩？小心樓梯扶手，從小當溜滑梯
感謝提醒 有去問建商 小孩敢留我就揍他 不過我猜他還在投胎......
※ 編輯: william78811 (39.8.130.32 臺灣), 06/11/2021 17:54:18
推 iraq1986: 關於浴室，家人的顧慮是對的，沒必要
謝謝～～
推 koushimei: 中間都曬不到太陽 濕氣很重 會長一種蟲
唉 我也擔心這個 。建商部分是說有開窗 有抽風機 家裡面東南 應該是不會
推 jonfu: 四樓兩間浴室不考慮拉到前後，作對外窗嗎？
我也想過 但我猜建商應該沒那麼蠢 也想過
但不知道這麼做的缺點是什麼XD 為什麼不做這樣
※ 編輯: william78811 (101.9.113.198 臺灣), 06/12/2021 12:49:35
推 DMEM: 回應原po 首先是幫忙坐月子的人要一直廚房房間走來回樓梯
→ DMEM: 再來小孩會爬學走路時  每層樓梯口要用安全柵欄防摔落 大人
→ DMEM: 上下時也要每次都記得關好
→ DMEM: 然後煮飯的時候因為在另外一層樓 所以無法同時看著小孩
→ DMEM: 可能要用監視器或是另一個人看著
→ DMEM: 我每次回去娘家婆家都很焦慮樓梯的事 在自己家因為沒有樓梯
→ DMEM: 就可以比較放鬆 不用一直盯著小孩
→ DMEM: 我個人是覺得 小孩年紀小的時候住大樓方便安全 大一點需要
→ DMEM: 空間的話透天也OK 只是我自己小時候是住透天的一樓 那個潮濕
→ DMEM: 還有蟲蟲危機 跟每一個從外面進來的人換室內拖鞋不確實
→ DMEM: 造成地上永遠沒辦法很乾淨這件事 我
有很重的童年陰影XD       06/12 15:59
→ DMEM: 但騎腳踏車 跟出門方便則是優點就是了y
哇 DMEM大的回應含金量真高！我這個沒小孩的人完全沒想到這些.........看來我之後該
來
物色一間大樓來避免這些問題了............覺得五樓真的該加廁所裝潢起來 之後有小
孩?
搬大樓住 透天出租給人家
太感謝您的分享了！
※ 編輯: william78811 (49.216.173.172 臺灣), 06/12/2021 21:09:21
推 ppcity: 剛看新營大樓CP蠻高的 室內40以上 雙車不到1400 住下來會
→ ppcity: 比透天舒服
我同意QQ 但我比較北爛 喜歡在家放音響 或打麻將 夜貓子。之後有小孩真的會提前佈局
一間大樓
推 ppcity: 我家也是透天 地24建55 室內空間小你們一點（只有4F) 透
→ ppcity: 天其實真的有好有壞，對我來說最麻煩的事大概就是爬樓梯了
趁年輕多爬點XD
推 ppcity: 如果你們還沒有小孩 那平常活動只會在2-3F, 4/5樓對你們
→ ppcity: 來說可能比較浪費
對啊 四五樓浪費了 就是朋友來 家人來可以睡 隨便挑XD
推 ppcity: 另外請問曬衣服是規劃在一樓後方？如果是5樓的話.那爬樓
→ ppcity: 梯真的會累翻
我自己打算在二樓前面大陽台曬（其實會買洗脫烘滾筒 懶得曬）然後五樓前面未來會放
洗衣機給45樓用
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/13/2021 01:10:58
推 ppcity: 客廳前陽台曬衣服對風水好像不太好 一樓後方可以曬嗎
剛剛查 真的有此一說欸  那我決定了 二樓前陽台擺洗烘托滾筒洗衣機 不要曬 哈哈哈
一樓後面有空間曬 但沒有陽光 因為後面有人家的老透天
推 DMEM: 免客氣~ 但不管怎樣恭喜買房
謝謝您～～
※ 編輯: william78811 (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 00:08:12