Re: [閒聊] 其實房價沒有漲

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《ShenMue (莎木)》之銘言：
: 2008 到現在，雙北的房價還是算有漲吧？
: 就算把 QE 的效果扣除還是漲？

  好問題剛去這網頁看一下
  https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
  可以參考一下歷年各縣市漲跌幅
  然後信義有過濾部分的新古屋，我覺得這很合理，中古屋比較可以反應漲跌幅

          　台北  新北  桃園  新竹　台中  高雄  台灣

2005~2021   150%  164%  167%  150%  205%  181%  166%

2010~2021   46%   84%   91%   87%   98%   129%  78%

2015~2021    1%   10%   16%   29%   25%   22%   13%

我發現大部分的人沒看到數字，會有很多認知錯誤

舉個例台灣哪個縣市高樓最多?  80%的人都會回答台北
https://www.youtube.com/watch?v=Or1geh1vO9c

然後台灣房價哪個縣市漲最多??? 我看板上，連我也以為是台北
但是看一下數字，我發現我也錯了

我本來也以為2010~2021漲幅最高是台中，結果竟然是高雄
2015~2021，台中的漲幅也輸新竹，我也是認知錯誤

還有人會覺得台北，或蛋黃最保值?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.55.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624090235.A.C60.html
※ 編輯: Sam27 (114.26.55.118 臺灣), 06/19/2021 16:12:43
推 kusomanfcu: 台南最多啦
推 kusomanfcu: 高雄2000年有崩跌過 所以如果你從1990看就輸全場
→ Freighter: 結論：台北市中古屋即將落後補漲行情，結案
噓 fedona: 高樓跟保值？而且台北有松機限高
噓 fedona: 漲幅..1元變2元跟100萬變150萬誰多？
推 s8752134: 保值和增值先搞懂一下
→ s8752134: 請問有 2020~2021資料? 都是取5的倍數, 能否順便列一下?
  我是主觀覺得1年的時間太短，參考價值沒5年大

  2020~2021
  台北  新北   桃園   新竹   台中  高雄   全國
    9%    9%    11%    14%   11%    10%    11%

推 femlro: 2000年高雄為什麼大跌？
推 jecko: 大部分的人就台北癌啊 會有這樣的認知不易外
→ k85564: 漲幅跟保值..
推 jecko: 而且以市容來說 台中還比台北漂亮  前幾天有一個台中七期
→ jecko: 的討論 XD
※ 編輯: Sam27 (114.26.55.118 臺灣), 06/19/2021 16:52:03
推 s8752134: 感謝數據補充, 其實1年的數據還是有參考價值的
→ s8752134: 因為 2020 QE, 這麼重大的事件, 當然很值得獨立出來
→ s8752134: 而且所謂的時間分段, 你再納入真實狀況可以知道
→ s8752134: 台北作出這樣的分段, 很明白就是 2015~2020 跌
→ s8752134: 然後再 2020~2021 破前高
→ s8752134: 這表示你買在 2018~2019 賺得並沒有比較少
推 s8752134: t外板上應該沒啥人在吹台北漲幅驚人吧? 至少我是沒看到
→ s8752134: 另外, 前面字不知道為何跑掉
→ s8752134: 純看 "漲幅" 絕對是低基期的漲的多, 不只是房子, 股票
→ s8752134: 也是
→ s8752134: 例如現在特斯拉就算再漲, 是能漲幾%?  它基期太高了
→ s8752134: 但你會說因為特斯拉 "漲幅" 太爛所以不值得入手嗎?
→ s8752134: 如果不值得, 就不會那麼多人那麼多分析師在吹它
推 jaricho: 台北癌！？  覺得台北很爛但又一直拿台北出來比 XD
推 jecko: 樓上年收120 去住台北剛好而已 XD
推 jaricho: 真的很窮啊 慘 我也想年收五百 XD
推 jecko: 我比你更窮 我沒收入 連台北房子都得拿去租人
推 jaricho: 包租公很好啊 資產族才是輕鬆賺錢的
推 stock123: 台北蛋黃區保不保值，見人見智
→ stock123: 不過有些物件的報酬率，這15年來，漲幅有300%~400%
→ stock123: 若是用小區域劃分，會更精確
→ stock123: 信義房價指數沒什麼參考價值
→ stock123: 台北這次疫情，店面價格勢必往下，若有不錯價格，倒是可
→ stock123: 以殺下來買
推 Nubybee: stock大覺得哪些類型/條件的店面值得關注？
推 spmark: 漲幅一定是基期低的漲得多，台南漲幅比你列出來的都高
推 hune: 店面下跌不是疫情關係 早在熊貓外送起來之後 黃金店面就已經
→ hune: 沒這麼炙手可熱了 很多店都轉進巷弄接單外送賺得不會比較少
推 hune: 黃金店面就留給那些國際大廠 名牌包 SONY 蘋果 麥當勞當打廣
→ hune: 告用吧
推 lynos: 最近正在談一間東區大路邊店面
→ lynos: 但是屋主還是硬
→ lynos: s大覺得抓多少投報比較安全
推 stock123: 外送的品質好嗎，叫過幾次，難吃，都走樣了
→ stock123: 若不是這次疫情，其實外送是在走下坡
→ stock123: 外送要取代店面很難，尤其是餐飲
→ stock123: 好東西還是要去餐廳吃
推 s26492755: 蛋黃保值沒錯啊  就像各地市區保值  但增值不見得贏重
→ s26492755: 劃區  適合保守的人
推 stock123: 回Nubybee，已經轉訂一間大巨蛋附近店面
→ stock123: 附近成交行情，過去180~220之間，這次談的價格很滿意
→ stock123: 不到140
→ stock123: 忠孝復興，忠孝光復，未來幾年還是穩
→ Sam27: 上面信義數字就在那邊，不管從什麼角度
→ Sam27: 雙北是最不保值，但周遭很多人會講台北保值
→ Sam27: 聽久了就會信以為真，懶得查證，就跟高樓比例一樣
推 stock123: 把指數漲幅，作為保值標準，是不是搞錯了
→ stock123: 台北市很多物件總價高，如果還有這種漲幅，當然是保值
→ stock123: 買5000萬以上物件，可以買得安心
→ stock123: 高總價保不保值，市場決定
推 Lilyzoea6: 台北5000不算高總價啦 保值性跟高雄1200-1600差不多
→ Lilyzoea6:  很ok的
推 stock123: 5000萬以上的漲幅 如果和小案子漲幅一樣
→ stock123: 那非常值得買
→ stock123: 漲幅150%，買2億，賺3億，比那種1000萬賺1000萬，更好
→ stock123: 有些大案漲起來，很嚇人的
→ Sam27: 其實你有講到重點，房市和股票還是不一樣，房價有天花板
→ Sam27: 而且政府為了"觀感"一定會打壓高價位
→ Sam27: 從財務來看台北就是只有2005~2012那幾年漲幅大，且保值
→ Sam27: 但近10年台北不管怎麼看，都很難跟中南部比漲幅和保值了
→ Sam27: 同樣5000萬買台北1間漲幅5%，中南部可以拆2~3間漲幅10%