Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？

[aJan5566 (包金56)]

※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1XDjhnJY ]

作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk
標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
時間: Tue Sep  7 11:22:20 2021

先說結論

1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承

2. 地上權地段好，不怕租不出去

3. 我超想買房的，就算現下能省1-200萬，以後支出會更多我也不後悔

在以上前提下，我才可能會想買地上權。


最近看房有感

A. 地上權其實沒比較便宜，原因是銀行貸款不會很多，利率也不好

能貸75%，利率2%就了不起了，這利率跟信貸差不多了，還比軍公教信貸還差

要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。

而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。



B. 如果你打定主意想當包租公/婆，地上權地段好其實是可以考慮的。

租客不在乎租屋是地上權還是所有權，只要交通便利、生活機能好，

租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比，這時候地上權反而會有優勢。

如果你以後想以房換房，或是用二胎房貸再買一間房，那地上權就不用想了

原因同第一段，銀行看到地上權不可能給你貸款太多，因為房子不是你的，

不能當做擔保品。

如果你有小孩，也不用想把房子給小孩。

70年地上權，到開賣通常剩65年，買完生小孩差不多剩60年，

以後你小孩勢必要自行買房，不然老了以後沒得住，或是房子反而變成他的負擔

因為屆時房子會變成負資產。

也不要想以後能以房養老，如果能用租金當養老金已經是萬幸，最好還是自己存養老金。

以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣，不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人，

人民的產出大多都用在租房上。

別問我為什麼會變這樣，要去問一起炒房的政府。

在這種情況下，你的小孩有沒有房子就很重要了，如果沒房子他會恨你。

有人會反駁，一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年，到時候一樣面臨到換房的疑慮

根據統計，一般人住30-50年會換房，這時候地上權跟所有權的價值是天差地遠

地上權能換房的經費預計會比所有權少50-70%左右，

到時候你一定會後悔，當初寧可信貸買房，也不要選地上權。

C. 地上權的租金是會變的，隨土地徵收1+2.5%不等，看當初合約怎麼訂。

當地價越來越貴，你付出的租金也越來越貴，房子的價值卻越來越少，

雖然都是自住，但卻會越想越幹。

所有權房屋交易也要付土地增值稅，但到底來說一個是負資產，一個是正資產

回到第B點，你的小孩會恨你留負債給他。


以上，雖然地上權還是有他的市場在

但以我來說，除非自備+信貸都付不起頭期款，我又不想生小孩了，我才會買地上權。

個人意見: 現在買房這麼辛苦，以後會更辛苦，活該台灣少子化第一名，

歡迎大家一起不生小孩報復社會。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.180.239 (臺灣)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: aJan5566 (60.249.180.239 臺灣), 09/07/2021 11:46:46
→ Fujiwarano: 中國人都是地上權 科科
推 KrisNYC: 自己的選擇自己擔囉 有沒有小孩的人生差異蠻大的
推 kusomanfcu: 台灣地上權還不是DPP吵賤賣國土跑出來的
推 k85564: 中國的地上權表面上是 實際上呢?
推 guidf: 不會
推 bouzi502: 推 政府放任炒房 大家一起我就爛
→ bouzi502: 持有資產最好避免全台幣計價
推 piliwu: 地上權最符合居住正義啊便宜好幾成讓你住70年還等什麼
推 junior020486: 當70年到期的時候 政府沒懶趴收回來啦
推 leocat: 中國實際上連地上權也沒有，黨說不是你的就不是你的
→ junior020486: 對岸是還沒遇到 等遇到還不是要給拆遷補償
噓 PDPDPD: 買地上權當包租公我看會這樣想的人腦子一定有洞。
→ Fujiwarano: 給拆遷補償?有沒這麼天真阿 學馬雲那樣安個罪直接充公
→ Fujiwarano: 你說什麼罪喔? 你等等 黨馬上立給你
推 junior020486: 樓上一定不知道什麼是拆遷款，不少人拿了拆遷款變
→ junior020486: 成土豪的
推 junior020486: 現在還沒遇到大量地上權到期的，等到到期很有可能再
→ junior020486: 繳一些費用繼續使用
推 sdhpipt: 哈哈哈 拆二代都沒聽過? XD
推 BraveCattle: 理想上地上權對政府是好事，至少都更應該會容易很多
→ BraveCattle: ，不過實務上應該不少人會想到期時耍賴，雖然打官司
→ sdhpipt: 其實很多地方都有拆二代發大財了 一線城市這種不用講 一
→ BraveCattle: 不會贏，但上新聞有傷公司名聲，應該大家都不想碰
→ sdhpipt: 些三四線甚至小縣城 之前十年棚改方案都產生了不少拆二代
→ sdhpipt: 之後可能會少一些 因為中共中央叫停棚改政策了
→ sdhpipt: 地上權住宅未來 我想跟台北的整理住宅差不多吧 有房屋的
→ Fujiwarano: 什麼拆二代 都是逃不出中國的韭菜啦 馬雲也是大顆韭菜
→ sdhpipt: 人死賴著 最後政府開大容積率都更分給她有土地的新房子
→ sdhpipt: 林口的超大顆韭菜如是說 XD
→ sdhpipt: 話說 整個香港都是地上權 一樣產生世界最貴房價 只要當地
→ sdhpipt: 市場有共識有秩序 地上權一樣可以炒作可以貸款
→ sdhpipt: 全香港只有1塊私人土地 是鴉片戰爭後蓋的教堂 屬於聖公會
→ sdhpipt: 英國據說八九成的房屋都是地上權 土地往往還屬於封建領主
→ sdhpipt: 或是英國女王
噓 PDPDPD: 地上權的房子其價值隨著時間直線下降，等到時間到了直接歸
→ PDPDPD: 零。買來出租除非有夠便宜，租金屌打房貸，啊你也不會有
→ PDPDPD: 什麼房貸，銀行不是不鳥你就是只能貸3-5成，這種鬼東西除
→ PDPDPD: 非跟一般房產相比價格超級便宜有優勢，不然我實在是想不
→ PDPDPD: 到怎麼會有人有興趣。但是偏偏實在是貴到爆，即便你在房子
→ PDPDPD: 還很新最具優勢的時候就出租，租金比你購入的成本攤提還
→ sdhpipt: 台灣這種私地主為主的市場秩序 才讓一般人排斥地上權
→ PDPDPD: 高，你還要考慮比一般正常房子還高好幾倍的地價稅。然後
→ PDPDPD: 頂多打平或小賺之後，隨著歲月過去，房子慢慢老了，租金開
→ PDPDPD: 始電梯向下，就開始無法獲利。故事的最後別人是租客幫忙
→ PDPDPD: 繳房貸，最後拿到一間房子，你是在搞笑。不過如果是要自
→ PDPDPD: 住，那還沒這麼智障，不過我是不懂為何要租一間70年的房子
→ PDPDPD: ，租屋很大的爽度是可以隨著不確定的人生規劃而改變居所，
→ PDPDPD: 不過你租了70年的房子，就卡在這也是滿搞笑的。
→ sdhpipt: 英國的話 一般來說地上權剩下50年不到的話 買房子會續期
→ sdhpipt: 照市場形成的一個公定價格續期到150年
推 piliwu: 哪裡搞笑全都是空空要的啊
→ piliwu: 市中心便宜不炒房
→ piliwu: 居住正義耶為什麼不要地上權
→ piliwu: 還可以自己裝潢老了不會有人趕你住到100歲
→ piliwu: 每一項都符合那些居住正義的要求哪裡不好
→ sdhpipt: 就沒辦法讓子孫變成威斯敏斯特公爵那樣的首富囉 XD
推 epicurus: 連社子違建戶都可以補償了 地上權買起來超威
→ PDPDPD: 在台灣買地上權房屋還要注意一點，就是土地已經肯定不是你
→ PDPDPD: 的，但是房子本身是誰的，有些知名推案連房子都不是你的是
→ PDPDPD: 建商的喔，你真的就是租70年而已，年限到了真的是只能看人
→ PDPDPD: 臉色要不要滾，但若是至少有房屋所有權的話，要強拆趕人
→ PDPDPD: 機率還是偏低，大部分就是再來給一次錢繼續讓你龜。
→ sdhpipt: 早期的整理住宅也是這樣啊 後來住戶哀哀叫房子就送他了
→ sagarain: 早就立法了不是嗎？就繳錢啊
→ PDPDPD: 早期是自己蓋的房子吧....剛剛舉的例子是房子有人的喔，是
→ PDPDPD: 建商持有的財產喔，你要建商免費送？
→ piliwu: 地上使用權啊但又沒差
→ piliwu: 居住正義不是說只是要住沒有要增值
→ piliwu: 住到100歲應該很夠了
推 sdhpipt: 眷村才是自己蓋的 整理住宅是台北市蓋的
→ sdhpipt: 專門蓋給原來農地上面不合法的佔住戶搬過去
推 seed6561450: 看過不可分割地上權，建物所有權不是住戶的然後房屋
→ seed6561450: 稅還是住戶在繳...這種政策真的神XD
推 piliwu: 持有稅本質是使用稅
→ piliwu: 誰使用誰繳其實不奇怪
→ piliwu: 台灣人無法接受地上權而已
推 sonybug: 無期限的既成地上權很好。
推 sdhpipt: 這樣就神 那你看到法國房屋稅是房客繳 應該會覺得更神 XD
→ sdhpipt: 房屋稅本質上是政府服務的使用費 實際居住者繳很正常 XD
→ aJan5566: 現在南韓也是租客繳頭期款 很神奇吧
→ aJan5566: 不過有簽約保證可以住幾年  這樣
→ sdhpipt: 香港房屋稅稱為"差餉" 意思是捕快的餉銀 很能說明房屋稅
→ sdhpipt: 真實的徵收目的
→ sdhpipt: 南韓有全租制度 就算月租也很多超高押金 最後就是房東拿
→ sdhpipt: 這筆錢去投資或是繳貸款
推 teddyissad: 微笑時代還有人加價賣勒