[新聞] 高市府賣地建商失控 近百封投標單「雪

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高市府賣地建商失控　近百封投標單「雪片般飛來」一出手底價翻倍


高市地政局今（15）日舉辦今年第3季土地標售，受先前第2季疫情影響停標影響，這次共
有21標的物釋出，吸引高達96有效標封、創下史上最多標單紀錄，總計17標出、標脫率達
85.7%，當中位於岡山信義段、小港孔鳳段、楠梓高雄大學特區等土地均標售出去，隆大
營建以溢價近8成購入孔鳳地區地，華雄建設更以單坪64.21萬元打破楠梓最高地價，溢價
104.47%


高雄首購推案熱區楠梓高雄大學，因鄰近橋頭科學園區，近年來又屢傳台積電要在楠梓設
廠議題，區段房市買氣活絡。此次包括有藍田東與援中段4標地全標脫，較值得留意的是
位於大學18街，佔地面積839.2坪商3用地，底價2億6355.6萬元，換算每坪約31.4萬元，
因土地面積大且可規劃大樓，吸引14家建商搶標，最終華雄建設以每坪64.21萬元、總價5
億3889萬8890元購入，改寫高雄大學特區紀錄，並超過底價2.7億元。董事長劉文城說：
「將規劃首購與首換宅，先興建再決定何時銷售，目前評估成交價至少要23萬元以上，單
案總銷約25億元。」


此次土地標售較為重點區都屬市郊，反應出近年來高雄房市買氣集中蛋白區。底價最高位
於鳳山區保成段鳳南一路，佔地932.8坪住2-3用地，底價2億9850.5萬元，換算每坪底價
32萬元，標售共吸引8封標單，頂誠建設以總價4億3568萬8889元購得，溢價達46.71%，公
司總經理何俊霆說：「建案預計3年後才開發，目前評估成交價落在25~28萬元，至於會規
劃超高或一般15樓建物尚未定案。」

小港區孔鳳段過去推案多為透天，此次有2筆土地釋出且彼此緊鄰可合併開發，2筆土地面
積均約1005.8坪，總價落在1.33~1.36億元，換算每坪地價13.2~13.5萬元。上市建商隆大
營建分別各以2.38億元，總價4億7638.9萬元購入，溢價率74.7~79.0%，公司副董事長陳
又齊表示，將規劃70戶透天造鎮，總價帶落在1500~1800萬元。


高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，此次吸引高達96封標單創下史上最多紀錄，這
代表著建商看好未來房市買氣，尤其是台積電效應讓整體楠梓、仁武、左營等北高雄區段
沸騰，高雄大學特區溢價最多達104%，與過去同區段土地成交5字頭而言出現跳價現象，
建商購地近乎瘋狂。（葉家銘／高雄報導）


https://tw.appledaily.com/property/20210915/RPFBGQ75QFHT7PGUBVQXWL25PE/


楠梓地價再度創新高

已經接近市區甚至超過市區些地方了

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※ 編輯: kktt254 (36.238.112.42 臺灣), 09/15/2021 14:56:35
→ aloness: 台積電效應
→ aloness: 不過現在也只有高雄大學靠近台17那側新大樓比較多
推 capirex: 高雄要起飛了
→ aloness: 靠楠梓這一側是主打透天，藍昌路還兩間星巴克撐場面
→ junshinw: 井噴無誤
推 piliwu: 楠梓XD
推 GilesHarry: 水啦！現在房價真的太低了
→ kagaya: 政府賺翻了
推 CharleneTsai: 政府自己也希望賣個好價錢
推 IS0987: 炒房的是誰很明顯吧？
推 maxboy06: 就說高雄射飛鏢買齁
推 qooisgood: 高大真的噴
推 jaricho: 高雄又老又窮 人口流失 別來買
推 basterds: 高雄年輕人真的會被徹底洗出高雄 lol
推 IS0987: 全台賣地的政府都一樣啦
推 inokumaw: 送分題
推 yyc210: 政府 台積電 帶頭 還不快搶？
→ Narcissuss: 高雄房價長期被低估
推 maxboy06: 高雄比台南低那麼多 又台積電 好飛鏢 不射嗎？
推 SkyFee: 稀有的絕佳地點
推 bornwinner: 這個moment https://i.imgur.com/aLqIm9C.jpg
推 kerry1461: 去年好像標售不到30,這樣蓋好一坪是要賣多少
推 yyc210:  https://i.imgur.com/AKSEwuA.jpg
推 carterdunk: 高雄真的基期太低
→ ceca: 政府市區的土地都不賣，超賊
→ ceca: 誰才是屯地炒地大戶xd
→ ceca: 不要說中都，市府還有美術館好幾塊地
→ ceca: 不知道要養到什麼時候
噓 HANAXALICE: 賣地就炒房喔，笑死，天才邏輯欸
→ HANAXALICE: 不賣說供應太少，炒房。都給你講就好
推 kyova: 政府本來就不能賣太低。到時候又被靠杯賤賣國土，都給你講
推 piliwu: 政府地賣高有什麼不合理
→ piliwu: 賣越多越符合大眾利益啊
→ piliwu: 賣地圖利特定人才奇怪
→ piliwu: 一塊地最多蓋幾百戶住一千人憑什麼他們爽市府少收錢
推 jonson: 不管賣多少，從幾年後回頭看都是賤賣國產，為什麼不蓋社宅
→ piliwu: 社宅超智障的
→ piliwu: 土地不算成本還要花幾十億蓋爽到沒幾個人
推 ja6150: 高雄房價真的便宜太久
→ piliwu: 花大錢沒做到事遠不如賣地
推 niko0202: 帶頭炒房的政府 呵呵  起飛啦～～～
推 aJan5566: 政府精華地段都只租不賣  韭菜乖乖去買地上權吧
→ aJan5566: 年限一到鏟平重蓋新房，再炒一波
推 Tosca: 地價一坪25萬以上就沒辦法再蓋透天了 蓋出來太貴
推 yesyesyesyes: 高雄大學那邊，2010年的時候，一棟透天600萬，真是
→ yesyesyesyes: 令人訝異啊
→ Tosca: 鳳南一路住三一坪都賣到46萬 太恐怖了~~~~~~~
→ Tosca: 這種地價行情 鳳山一堆老透天全部翻身了
→ Tosca: 地坪30就好 光土地價值很多老透天就要1200萬了XDDDD
推 kagaya: 怎麼知道市政府有美術館的地啊?
推 HANAXALICE: 那邊都不是市區，炒三小
推 F93935: 呵呵 西卡說的是對的 小港照噴給你看
推 capirex: 薪水還沒漲 房價都先漲了 只好繼續北漂
推 Detonate: 一坪1X萬的新屋要絕種囉 你還在嫌貴嗎？
推 Morphee: 太爽啦啦啦啦
推 Detonate: 橋頭楠梓高大仁武再也沒有1X新屋囉～
→ Ensidia: 標準會井噴的訊息....北漂要漂不回來了
推 BraveCattle: 北高雄可以炒台積，小港也溢價那真的舊市區和外圍一
→ BraveCattle: 圈房價都浮浮的吧
推 bearian: 超爽，還沒買的幫哥抬轎吧！舒服
推 HANAXALICE: 台北八十一百，說高雄太高
推 LoveMentori: 社宅仔崩潰，為什麼要賣地不蓋社宅，阿就社宅就市政
→ LoveMentori: 負資產蓋個雕。
推 shun01: 華雄建設...誰敢買啊？
噓 outsider666: 賣一堆地卻還不了債!!
→ jerrylin: 一坪30當然一堆建商搶標  轉賣都賺
→ jerrylin: 現在除了自建沒幾個建商在蓋透天的啦
→ jerrylin: 主流小家庭  蓋透天幹嘛  打掃累死自己?
推 we147121: 我在此宣佈：高雄現在是送分題，隨便填都滿分
推 baz06: 政府作莊，還看不懂的就乖乖當韭菜吧
推 gm3252: 超爽的，政府帶頭炒真的送分題
推 smigal: 酸酸們以為政府賤賣土地 建商會降價？ 天真
推 SkyFee: 嘻嘻 高雄六都最便宜 難怪搶破頭
推 kerry1461: 高雄為什麼要蓋國宅社宅?以前一字頭新大樓一堆沒人買
推 foda: 真正的大戶
→ kktt254: 補一個 豐邑42億買下愛河家樂福
→ kktt254: 高雄真的超瘋狂XD 南和興又進帳42億
推 lagadidi: 原來雪崩哥預測的要反著看！
推 jaricho: 要求蓋社宅的 要求無止盡的 還要租金補貼 還要永久居住權
→ jaricho:  還要可繼承權 還要修繕補貼 還要蓋在市區離上班近走路可
→ jaricho: 以到的 這怎吃的消
推 LoveMentori: 社宅仔一直吵政府要花幾十億百億做只圖利幾千人的事
→ LoveMentori: ，而且這群人還沒繳什麼稅，笑鼠。
推 BraveCattle: 高雄還是有蓋社宅的計劃，民族台鐵站正在蓋的凱旋青
→ BraveCattle: 樹，計劃中的也不少，比較受人觀注的在亞洲，和豪宅
→ BraveCattle: 當鄰居，屆時不知道會不會被抗議
→ BraveCattle: 在亞灣
推 w21kp: 感覺蓋新房子當社宅怪怪的  市府收購郊區老屋降低成本
→ w21kp: 感覺比較合理
推 jonson: 新竹已連跌兩月，竹多哥追殺到這來，希望下月竹別再雪崩了
推 BraveCattle: 買老屋整理後當社宅合理，但問題在政府取得老屋困難
→ BraveCattle: ，政府無法和其他人競價，或去收法拍、銀拍的問題，
→ BraveCattle: 找塊政府的地叫建商來競標社宅是比較符合政府採購法
→ BraveCattle: 的方式
→ weaverhyw: 賣地不等於炒房?講這句話邏輯才有問題
推 ken327639: 政府主辦的標售應該是最高標（價高者得）的方式吧
推 piliwu: 某人超想買新竹看到跌1%就說雪崩
推 CRAZYJEFFY: 坦白說建設目前真的很無敵，就言盡於此。
推 CRAZYJEFFY: *建商
推 lagadidi: 我的新竹社區實登一直破新高呢。再說南部早就佈好局了，
→ lagadidi: 沒加個20%不放
推 R3hab: https://i.imgur.com/XQghXA9.jpg
推 Twilight: 房價太低+1
→ ceca: 市府抵費地蓋社宅，沒幾年市府就破產了xd
→ ceca: 重劃取得抵費地，你不賣地，你重畫支出怎麼撈回來
→ babyMclaren: 感覺精華地段當然要高點賣啦
→ ceca: 還蓋社宅，直接大幅赤字
→ ceca: 政府非抵費地才會拿來搞東搞西
→ ceca: 抵費地基本上全都是拿來賣得
推 Lilyzoea6: 空空繼續南漂吧 墾丁不錯
推 Jackey52013: 最近覺得膝蓋痛痛的，還一天痛三次
→ fa253la: 這3年房價漲50% …真的逼死人。房東狂漲房租
→ destinygirl: 北漂仔在北部買不起房，回鄉發現也買不起了，慘。
→ babyMclaren: 怕什麼，老鄉漲爸媽有房跟著漲...就怕爸媽沒買
推 destinygirl: 賣了要住哪?換新的還要貼更多錢買。
→ babyMclaren: 貸出來投資啦，總是資產在增加比沒資產好
推 shun01: 社宅的最大問題是租金未必便宜XD
推 rofer: 高雄房價有比台南低嗎？
推 HANAXALICE: 現在流行政府出地，建商蓋房子分部分給政府當社宅，
→ HANAXALICE: 政府一毛都不用出，也不用賣房子
→ HANAXALICE: 還有錢收
→ HANAXALICE: 柯文哲直接放棄社宅，只能說讓一個無腦的當市長就是
→ HANAXALICE: 悲劇
推 rebecca226: 最近政府在推的公益出租,個人覺得比社宅更好
推 BraveCattle: 基本上政府大多會選招標的方式，出地讓最優的投標者
→ BraveCattle: 建也是個方式，但要去生老房很容易圖利纏身
推 Raphael888: 到時候，台積電又決定不來高雄就好笑了。
推 geeg: 高雄市政府賣地先賺一筆，等之後房屋蓋好後，再賺房屋稅地
→ geeg: 價稅。而且建商賺錢，相關人士的打點不會少，誰要去蓋社宅