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作者shihminC (das)
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標題[閒聊] 施永青：趕絕地產經紀對社會有好處嗎？
時間Wed Sep 15 17:13:48 2021
https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=30155951 施永青：趕絕地產經紀對社會有好處嗎？ 杭州市政府打算設立一個由官方提供的二手樓交易電子平台，讓買賣方可以在平台上自行 配對，不用向經紀繳付昂貴的佣金。這種做法被視為，中國政府有意在「封殺」補習社之 後，再趕絕地產經紀。 其實，嫌地產經紀收費過高是社會上極為普遍的情緒，在杭州政府決定這樣做之前，內地 早有其他地方政府嘗試過，只是不太成功罷了。不過那個年代尚未有互聯網，政府提供的 配對平台效果甚差，無法改變市場大氣候罷了。 現在有了互聯網，而互聯網經濟的最大特色就是「去中介」，於是時刻想著為人民服務的 中國官員又再蠢蠢欲動，希望在中國建立一個嶄新的房地產配對模式。 在評論這項嘗試能否成功之前，我們先來看看地產經紀的存在有甚麼功能？趕絕他們對社 會真有好處嗎？ 在改革開放之前，內地根本沒有地產經紀。因為，當時中國行計劃經濟，以政府提供福利 的方式去解決民生問題，只有公營單位提供的宿舍，未有商品房的市場交易。地產經紀完 全沒有生存空間。 不過，那個年代，中國人民的生活改善速度十分緩慢，人民大都住在又老又殘的屋子裏， 變化甚少，毋須地產經紀效勞。 改革開放後，中國政府用現金報酬代替政府福利，轉推住房商品化，房地產的交投才日漸 活躍起來。如是令地產經紀有存在的價值。他們的功能就是替買賣方作配對，從中收取1% 至2%的樓價作佣金。 有人覺得這個收費十分昂貴，因為以金額計的確常數以萬計。但如是看收費佔交易金額的 比例計，相對其他商品的交易，那就佔比不高。 以一雙球鞋為例，廠商要找買家，先要經過出口商，再經過入口商，然後還要經過批發與 零售商，才能完成由生產者到使用者的旅程。每經一手，都會多一重收費，導致球鞋的零 售價往往是出廠價的數倍，單是養賣鞋的售貨員，成本也不止球鞋零售價的2%。 由此可見，地產經紀只收1至2%，就可把房子從賣方的手裏交到買方的手裏，效益實在非 常之高。 然而，於消費者而言，佣金再廉宜也及不上完全不用收佣。所以，杭州政府提供的電子平 台，若是真的有配對功能的話，一定會吸引大量消費者捧場。只是過去由政府提供的平台 大都效益不佳，成功促成交易的案例不多。只要政府容許地產經紀行業並行自由競爭，行 業對此一點也不擔心。 原因是，房地產的交易比較複雜，每宗交易涉及的商品各有特色，不同的買賣方都各有自 己的特殊要求，沒有經紀從中撮合，單靠電子平台是配對不成的。杭州政府沒有一次過趕 絕地產經紀就是這個原因。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.182.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631697232.A.2B8.html
推 LoveMentori: 如果實行在臺灣這就有趣了，一個政府大平台大家集中 09/15 17:16
→ LoveMentori: 競價。 09/15 17:16
推 LoveMentori: 會迸出什麼新滋味真讓人好奇。 09/15 17:18
推 outsider666: 不就591自售 09/15 17:20
→ sagarain: 中國有二手房指導價吧 大概率是沒準備給炒作空間 09/15 17:28
→ Fujiwarano: 收費方式分段而已 從上架 帶看 斡旋 簽約 分段收費 09/15 17:29
→ Fujiwarano: 然後最後不超過總成交價的6%而已 09/15 17:29
推 kusomanfcu: 因為之前有獨角獸破盤佣金用1% 09/15 17:36
→ kusomanfcu: 是漲佣金 09/15 17:36
推 rebecca226: 這樣最後會變成仲介的工作被分成好幾塊變成服務業 09/15 17:36
→ rebecca226: 比如說,屋主一定會覺得逐一約談帶看很煩,就會花錢買帶 09/15 17:37
→ rebecca226: 看服務; 然後也有人會提供產權核實等服務... 09/15 17:38
推 kusomanfcu: 然後獨角獸出來之前抽佣高達2.7% 09/15 17:38
→ kusomanfcu: 1%後面好像還有再砍，沒特別注意新聞 09/15 17:39
→ kusomanfcu: 總之那個破盤的後來好像倒了 09/15 17:40
→ kusomanfcu: 美國記得是4.5%左右吧 09/15 17:41
→ kusomanfcu: 佣金高本身也會壓低熱度ccc 09/15 17:41
→ samm3320: 傭金這麼低台灣到底是 09/15 17:46
推 LoveMentori: 台灣削價競爭嚴重，各行各業都一樣嘻嘻 09/15 17:47
→ kusomanfcu: 因為交易密度，美國沒那麼高 09/15 17:47
→ kusomanfcu: 和削價沒啥關係，市場看不見的手 09/15 17:48
推 kusomanfcu: 美國房仲收入大約pr45 房地產經理人大約pr55 09/15 17:50
→ kusomanfcu: 比中位數還低 09/15 17:50
推 Refauth: 當然有啊！工廠作業員就不缺人了！！ 09/15 17:50
→ kusomanfcu: 台灣1%就可以讓一堆人超過中位數勒 09/15 17:50
→ kusomanfcu: 經濟交易密度問題 09/15 17:51
→ kusomanfcu: 還有美國總價很多區域很低 所以還會高達5-6% 09/15 17:52
→ kusomanfcu: 然後最熱的大城市 佣金大概只有3% 09/15 17:52
→ kusomanfcu: 是買加賣喔 09/15 17:53
→ duriel3313: 推薦分段收費 帶看收錢無妨 我想好買什麼就買什麼 09/15 18:21
→ duriel3313: 有做功課的買賣方應該要低成交費 問一堆的客戶多收錢 09/15 18:22
推 fanrei: 北七喔，中國沒有要趕絕地產經紀只是要國有化 09/15 18:22
推 NowQmmmmmmmm: 中國的房價最近崩到都打五折了 09/15 18:38
推 XX: 買一堆多收錢是三小== 09/15 19:14
→ sagarain: 中國應該只會留下帶看功能 價錢是透明的 09/15 19:15
→ sagarain: 仲介跟領薪水一樣的 09/15 19:15
推 chrisdddd: 有。 09/15 20:20
→ R3hab: https://i.imgur.com/XQghXA9.jpg 09/15 20:49
→ babyMclaren: 空屋率換個算法就好 09/15 21:00
→ libkite: 可以看看貝殼找房 09/15 23:54
噓 toehold: 有 09/16 00:23
推 az0102: 分段收費且分次收費，另外不以物價總值去做比例收費 09/16 02:50
→ az0102: 這樣應該會合理點吧 09/16 02:50