Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答

[s8752134 (AndyChen)]

※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言：
: 如果想拼自住兼增值，台北市右邊真心推東環段沿線，錢太多的選象山站正信義計畫區，心
: 臟大的吳興街老公寓拼都更，機能控選松山站夜市百貨書店健身房，愛重劃區的選內湖五期
: ，想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街（72/坪）和松山站（77/坪）約是象山站（
: 126/坪）的6折，內湖五期（60/坪）約是松山站8折象山站5折，未來就是捷運差一兩站，雖
: 然要等十年，但這價差您懂我想表達什麼。（以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。）
: 推薦最近央行新書，致富的特權，裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論，僅能三
: 者取其二，目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能，自住良心建議即早購入，以上：）


  我幫這位版友補充分享一下，東環段沿線確實是很好的題材，是說最快也要 10 年。

  願意先蹲後跳的可以考慮，現在就想爽的自然就甭考慮。


  裡面內文有一點要特別注意，關於『心臟大顆選吳興街老公寓拚都更』，這點

  不太正確，因為吳興街那一帶99.87%的原始地目都是住三，大多又都蓋到5樓，

  基本上都更是沒啥可能，這種都更想分回一坪換一室內坪基本上每戶都要額外

  掏幾百萬不等才能分回；不能換回室內坪原屋主的抗性又極大，可以直接說不

  可能。除非之前台北市議會討論關於住三容積率調整回 300% 有過關才有機會。


  真的想拚東環段都更題材的的，最首選絕對是在松山站附近老公寓，除了松山站

  本身就已有捷運鐵路雙鐵外，松山站周遭包含五分埔這區在內就有好幾塊地目是

  商2 / 商3 or 住3-1 的物件，即便考量五分埔改建困難這點，扣除五分埔外還是

  有很多點可以關注，但當然這種好物件你就是得隨時關注市場，這裡的案子釋出

  絕對是直接秒殺。



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→ IBIZA: 住三只要房價高一樣有可能都更
 對啊，偏偏吳興街那的新房價就不高啊 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:30:51
→ IBIZA: 東環通車之後誰知道
 永春站那邊的住3 五樓公寓有都更價值後，才會輪到吳興街
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:32:32
→ IBIZA: 住三都更大概房價要到120吧
→ IBIZA: 說實在，如果十幾年房價沒回落，不是做不到
推 kusomanfcu: 我不是早就說都更不可能是垃圾
→ kusomanfcu: 頂多危老翻修增值
→ IBIZA: 不過賭這邊不如賭廣慈，廣慈更早，而且有空地可以發展
推 Ensidia: 吳興街那邊4層5層公寓大概各一半  要拚都更要買四層
→ Ensidia: 只是4層幾乎都50年  投資可 自住就.. 忍耐
推 kusomanfcu: 醒醒啊，那邊頂多就走危老
→ abyssa1: 松山附近很多都商三特 幹道旁才是真的高容積商業區
推 MRFROG: 認真問 象山的下一站 奉天宮週邊 有搞頭嗎？
推 s0322008: 奉天宮附近福德街跟大道路有機會，以後的信義行政中心
推 R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg
→ IBIZA: 奉天宮就廣慈啊  信義區行政中心之後會搬過去
→ IBIZA: 那邊機會比Y39大啦
推 catinbush: 推
推 nenpow: 廣慈可以去查目前附近有在進行的危老案就不少了， 還有公
→ nenpow: 辦都更在進行
推 KrisNYC: 原設定開口就講10年  10年前雞排是不是35...
→ KrisNYC: 拉到10年那邊相對低價的房+30%感覺基本盤
→ checkman: 東環利多是政大商圈跟木柵，去信義區更方便
推 daipon: 之前看某篇報導提到吳興街的部分居民沒能力負擔都更期間
→ daipon: 的房租或生活費，只能卡著不都更
推 o523874: 松仁路麥當勞附近 危老都更不起來了... 後面別想，要有點
→ o523874: 運氣