推 tetsu1210: A7 4字頭.... 09/18 16:19
推 badfood: 聽起來是+50萬賀成交，+20萬跟建商爭取看看能否成交（ 09/18 16:21
→ badfood: 建商不同意就退錢？），感覺還可以啊 09/18 16:21
推 teasy: 房子喜歡，就下周末早上找個有經驗的朋友或長輩一起過去， 09/18 16:23
→ teasy: 慢慢看完合約，決定購買價格。你是買房子不是買代銷小姐跟 09/18 16:23
→ teasy: 經理 09/18 16:23
推 ykyk: 不然一堆問心酸試探底價的人 09/18 16:24
推 elidm: A7有4字頭？而且過程怎麼很像在跟仲介下斡旋 不像是預售屋 09/18 16:26
→ elidm: 代銷... 09/18 16:26
→ DrTech: 建商不急著賣，在用各種招式拖延時間等原文抬價。 09/18 16:26
→ Jarlan: 喜歡就先下訂，審閱期內再找有經驗的朋友長輩去談價格 09/18 16:27
→ Jarlan: 談不攏就退訂金，談攏就賀成交，抓好自己預算就好 09/18 16:28
→ DrTech: 買房就是要一直找候選，不要被一堆爛招打亂自己的價格與節 09/18 16:29
→ DrTech: 奏。 09/18 16:29
→ missucrystal: 看起來大概就是你出的價格代銷沒得賺所以想去凹看 09/18 16:29
→ missucrystal: 看建商吧 09/18 16:29
推 TOPBOY: 低樓層價錢比較好談，但低到某程度需要長官同意 09/18 16:29
→ missucrystal: 不過預售屋實價登錄之後不是大家都不二價了嗎...還 09/18 16:29
→ missucrystal: 是只有台中這樣 09/18 16:29
→ TOPBOY: 我自己第一間房買預售屋4樓，也是幾天後才通知成交 09/18 16:30
推 neimad: 其實這過程算還好 09/18 16:31
→ DrTech: 每個都不二價，但是每個客戶的不二價價錢不一樣。 09/18 16:31
推 hfi780: 我也覺得還好 你走審閱 他們去談價 談不到你要的價格審閱 09/18 16:42
→ hfi780: 期走完就退訂啊 09/18 16:42
推 specman: 你得失心也別太重 就多遇到幾次 以後應付代銷仲介 就不會 09/18 16:42
→ specman: 被拐 你出的價就是差不多要成交邊緣 代銷當然希望你多加 09/18 16:42
→ specman: 點 就看當天是不是有其他客人出多點補你這邊賺不多的部 09/18 16:42
→ specman: 分 跟建商有交代 也有可能建商這星期黃金檔期四天 業績 09/18 16:42
→ specman: 不好 就答應你這單也不一定 這種事誰也說不準 09/18 16:42
→ hfi780: 法令規定沒下訂也能審閱合約 雖然實務上很少這樣做就是了 09/18 16:43
推 bryant780417: A7 4字頭….. 09/18 16:44
推 PIGGY5566: 你的出價低於建商給代銷的底價但是差距不大，代銷想去 09/18 16:45
→ PIGGY5566: 跟建商凹凹看，但是為了證明這是份有效出價才叫你付個 09/18 16:45
→ PIGGY5566: 押金跟簽單，整個過程看起來沒什麼問題，不用太大驚小 09/18 16:45
→ PIGGY5566: 怪 09/18 16:45
→ popo889: 你太認真了 但可以體會你的心情 加油 09/18 16:47
推 kagaya: 原來預售屋也有斡旋單……0.0 09/18 16:51
推 witness933: A7 4字頭...你去旁邊A9都還有一堆可以挑 09/18 16:53
→ witness933: A7一下漲太兇之後會校正回歸 09/18 16:54
→ Fujiwarano: 我猜富宇 你們A7的預售買方快要把A9中古價硬扛上去了 09/18 16:54
→ witness933: 你去旁邊A9再逛一圈包準你不會買這間了... 09/18 16:55
推 boxoxox: A7 4字頭...真心建議去看看A9...渡你一劫 09/18 16:58
→ boxoxox: A7我最近也有考慮要買啦,當第二間這樣..覺得4字頭太誇張 09/18 16:59
推 kairi5217: ...富宇哈佛苑就開40 up ;捷市達鎖棟 未來開賣也確定 09/18 17:00
→ kairi5217: 會喊40。遠雄第三期也是以40為基準喊 09/18 17:00
推 boxoxox: 不懂A7有什麼題材可以炒,自己看下來就是打算租園區工作的 09/18 17:03
→ boxoxox: 要真的自住的,A7挑到40真的太高... 09/18 17:03
推 boxoxox: 如果不想給房仲賺,預售40還是可以挑到不錯的點 09/18 17:06
推 witness933: 其實整個A7也就那間特別誇張 09/18 17:06
推 tprktpps: 感謝你的分享 09/18 17:06
→ witness933: 其他很多都25~30而已 畢竟工業區又墓地至少-20% 09/18 17:07
推 instratos: a7有這種價格，a9根本掉不下去== 09/18 17:07
推 sicro: 我去年11月訂預售屋的時候也是代銷請我們下10萬斡旋金拿紅 09/18 17:08
→ sicro: 單，他們去幫我們跟建商談價格，有在上面寫但書說如果建商 09/18 17:08
→ sicro: 不同意此價格就退斡旋金。後來過了兩三天代銷打電話來賀成 09/18 17:08
→ sicro: 交，回去才正式簽約轉訂拿合約書回家看，應該跟您的狀況很 09/18 17:08
→ sicro: 像？可參考看看 09/18 17:08
推 tswen: 買四字頭很危險。 09/18 17:09
噓 winner1: 紅明顯 小弟不太明白 09/18 17:11
→ winner1: 原PO意思應該是 我加訂金給你談沒問題 09/18 17:11
→ winner1: 但為什麼要先下斡旋？ 疑問應該是在這？ 09/18 17:11
推 kairi5217: 危險啥？哈 富宇在A7 至少還有7塊素地；今天最新的消 09/18 17:11
→ kairi5217: 息 竹X 最近標的那塊地 28/坪起跳。更不用說 發大哥了 09/18 17:11
→ kairi5217: 使命炒 乾 我看了真的會怕啊～哈 09/18 17:11
→ winner1: 喔喔原來是si大所寫的意思@@ 09/18 17:12
→ fish005: 看起來就代銷沒得賺又缺業績不想放你走。 09/18 17:13
推 u4fu3: 單論議價過程我覺得滿正常的耶...我之前買預售屋也是這樣， 09/18 17:14
→ u4fu3: 代銷會批次跟建設公司討論確認客戶出價是否可賣 09/18 17:14
推 maple486: A7三字頭尾就可以看A9了拉 環境差太多 09/18 17:14
推 kerry1461: 一直想要在A7買一間，不知道靠近機捷的行情價到底多少 09/18 17:16
→ kerry1461: ，又沒時間去看。 09/18 17:16
推 good310118: A7四字頭@@ 09/18 17:21
→ boxoxox: 突然想到,A9人變這麼多不會就是被A7的開價嚇過來的 09/18 17:23
推 zeroyaking: 熊熊想到一個有趣的事情 誰說仲介要收服務費 代銷不用 09/18 17:24
→ zeroyaking: 代銷是跟建商<屋主>收 通通冠在總價裡面阿...... 09/18 17:25
→ zeroyaking: 所以說什麼跟代銷買不用給仲介賺...代銷就是仲介一種 09/18 17:25
噓 ce0336ce: to zero: 仲介服務費不能貸款 09/18 17:32
→ electrify: 應該是低於建商的底價，簽單後代銷再去跟建商談談看而 09/18 17:33
→ electrify: 已吧 09/18 17:33
推 wirewool: 若議價成功，那3萬是可以拿回來的嗎？ 09/18 17:37
推 flamer: 收歸收 難道能類比? 不然你仲介費給貸30年嗎 XD 09/18 17:38
→ missucrystal: 議價就轉訂金啊 09/18 17:38
→ Fujiwarano: 誰說仲介服務費不能貸款的 沒聽過買清的嗎? 09/18 17:40
推 zeroyaking: 屋主實拿 然後把服務費冠在總價 就能貸款啦..... 09/18 17:40
→ Fujiwarano: 當然現在實價登錄可以要求註記內涵仲介服務費多少錢 09/18 17:40
→ zeroyaking: 噓文的知道屋主真正的想法是賣清實拿居多嗎 09/18 17:40
→ zeroyaking: 就羊毛出在羊身上 仲介費怎麼轉 代銷只是通通灌建商 09/18 17:41
→ zeroyaking: 讓買方覺得 哇~不用付耶 好爽 其實灌總價 09/18 17:42
→ zeroyaking: 那現在房地合一 投資客則會6趴自己全付 讓屋主爽 09/18 17:42
→ zeroyaking: 覺得一塊都不用給 好啦 再降一點 反正買方服務費發票 09/18 17:42
→ zeroyaking: 可以灌在房地合一當成本...... 09/18 17:42
推 yiwei411219: 我是也覺得還好啦 09/18 17:44
→ zeroyaking: 所以建商給代銷的酬庸 只是換名義貸出來的...也沒錯阿 09/18 17:44
→ zeroyaking: 建商能直接買不用給代銷服務費不就降低總價了.... 09/18 17:46
推 opop1133: 我覺得還好… 09/18 17:57
推 swiki1019: 預售談好價格直接簽約賀成交！沒寫過斡旋金！ 09/18 17:58
推 nick10389: 覺得還好耶～可能因為首購 09/18 18:00
推 question777: +20送出去應該會成，這種過程應該不算特例，繼續多 09/18 18:03
→ question777: 看多累積經驗吧！ 09/18 18:03
推 ben6204jacky: 如果是我會覺得所以剛剛都是在演什麼演？ 我就是一 09/18 18:05
→ ben6204jacky: 口價，你們到最後才說要去談談看，那幹嘛不一開始 09/18 18:05
→ ben6204jacky: 就這麼做？ 09/18 18:05
推 junior020486: 不如看A9 09/18 18:19
推 cksai: A9早上通勤華亞科超塞 09/18 18:25
推 Trams: 這個流程還 OK 啊，你付的是定金，不是斡旋。一種情況是代 09/18 18:26
→ Trams: 銷要演一下，不能現場答應你的價格，不然你回去愈想愈覺得 09/18 18:26
→ Trams: 買貴，反悔不買，代銷也是白忙一場。另一種情況是你真的殺 09/18 18:26
→ Trams: 破代銷底價，他們要再問建商能不能放（代銷每週和建商開會 09/18 18:26
→ Trams: 報告銷售狀況也是真的）。反正合約拿到你有五天審閱期，合 09/18 18:26
→ Trams: 約裡有任何條款不滿意就是解約退定金給你（他不退定你就叫 09/18 18:26
→ Trams: 他改合約條款就會退了）。 09/18 18:26
推 chiacuro: 富宇哈佛院？ 09/18 18:46
推 shawncarter: 不知道你在有情緒什麼 感覺快談成了 09/18 19:01
→ desperado123: 你太菜 09/18 19:08
推 kaivlt: 感覺你要的樓層與方位是建商比較不好賣的所以代銷很積極 09/18 19:13
噓 Sanguom: 不知道在糾結什麼 09/18 19:16
→ Sanguom: 今天您達到議價的目的嗎？有，代銷說再+50萬可以。 09/18 19:16
→ Sanguom: 那您有加到代銷承諾的價格嗎？沒有，不過加了20萬。 09/18 19:16
→ Sanguom: 那這個價格（+20）代銷有承諾過嗎？沒有。 09/18 19:16
→ Sanguom: 然後代銷說這個超出他們能力範圍，需要進一步斡旋洽談 09/18 19:16
→ Sanguom: 接下來你們就不知道再糾結什麼了？ 09/18 19:16
→ Sanguom: 假設你很糾結今天你們議價的成果，能不能現場下訂，那就 09/18 19:16
→ Sanguom: 加到代銷他們能力所及的價格，我相信他們很願意收 09/18 19:16
推 cabom: 這正常的吧他們只是代銷，如果他去談了你又不買不就談王八 09/18 19:20
→ cabom: 蛋的 09/18 19:20
推 Nightu05: 預售下訂我只給過訂金 拿合約回去審，當然建商也可以不 09/18 19:23
→ Nightu05: 同意，就算同意 簽約前還是可反悔 09/18 19:23
→ Nightu05: 訂金現在的講法變成斡旋？或等別組出更高？ 09/18 19:24
推 Nightu05: 但聽到那句OK就簽約成交，不可以後悔退訂，我會走人 09/18 19:27
推 domybest1125: 危機就是轉機，我也是A7談到不歡而散，去A9三井吃飯 09/18 19:28
→ domybest1125: 吃完變成買A9 09/18 19:28
推 ben811018: 感覺接近賀成交了 差在誰先讓一點而已 09/18 19:33
推 MAMAKO: 我們當初買預售屋的時候，也是有這個過程，付訂金拿合約 09/18 19:40
→ MAMAKO: 回來看，他們去跟建商高層跑文件，看是不是可以談到我們 09/18 19:40
→ MAMAKO: 要的金額，如果談完不行，訂金也可以退回 09/18 19:40
→ fattyrambo: 開價笑死人 可以考慮買轉約的 09/18 19:56
→ fattyrambo: 或是買A9 09/18 19:56
推 denniss: 代銷的作法看起來沒甚麼問題，頂多是口氣有問題。 09/18 20:00
推 Sam27: 現金夠的話買投資客轉約比較便宜 09/18 20:01
→ Sam27: 我也看不太 來有啥好生氣的 09/18 20:01
→ denniss: 當然在後面主管情緒起來，說不能退訂的那邊是絕對錯的啦 09/18 20:02
推 kairi5217: 現場經理覺得這兩位來亂的吧；而且所謂的 不能退 或許 09/18 20:11
→ kairi5217: 是指 義理上 不能退 而不是指 法理上的不能退 09/18 20:11
推 heavydog: 跟女友看房?是我的話 會先結婚 09/18 20:15
推 Dural: 覺得代銷處理過程正常，但沒有實際參與無法判斷誰的火上來 09/18 20:32
→ Dural: 或是對錯 09/18 20:32
→ fatb: 通常下斡旋代表有機會成交 或是被拿來當抬轎 09/18 20:41
推 usan: 我覺得還好耶，感覺你應該不是很想買 09/18 20:56
噓 o523874: A7四字頭，功課重做 09/18 21:02
推 chjghjg9487: 4字頭超貴 笑死 09/18 21:10
推 ckshsango: 不管價格，這過程很正常啊， 09/18 21:26
推 WoodyYu: 其實現在A7在首購族的心中已超過A9了 09/18 21:48
推 kangta0512: 代銷的權限就是+50,他要請示建商才能決定能不能+20賣 09/18 21:53
→ kangta0512: ,所以無法當下就告訴你,要等他們跟建商報告的時候,你 09/18 21:53
→ kangta0512: 一直堅持要立刻知道他就只好直接打電話去問阿...比較 09/18 21:53
→ kangta0512: 有問題的應該是如果+20建商OK但是你不想買的話斡旋是 09/18 21:53
→ kangta0512: 否能退？ 09/18 21:53
推 certifi: 最近預售屋確實有類似情況 09/18 21:55
推 pinkbest: (1)懶得等小姐來回詢問(2)時間已經晚了 09/18 21:58
→ pinkbest: 小兄弟啊 這時候你就該撤退了 完全不適合跟人家談事情 09/18 21:59
→ pinkbest: 自己搞得那麼疲累幹嘛 09/18 21:59
→ mijhgo: 覺得正常+1欸，不知道你為何一直堅持你心中的流程，價格 09/18 22:00
→ mijhgo: 如果可以談成那不是兩邊都皆大歡喜，為何一定要堅持你所 09/18 22:00
→ mijhgo: 謂的規則 09/18 22:00
→ pinkbest: 你說的價錢 你真的願意買的話 找個白天精神好再出擊啊 09/18 22:01
推 cutesuper: 你沒錯啊 他就是嚇唬人避免你之後反悔不買 但我不否認 09/18 22:04
→ cutesuper: 通常得演戲成這樣才有機會殺到你要的價格 09/18 22:04
→ cutesuper: 另外我說實話 你要的價格應該能坦承 但相對你得承諾不 09/18 22:05
→ cutesuper: 會退訂 看你接不接受囉 09/18 22:05
推 pinkbest: 一切就只是還在談價錢的過程啊 代銷也一樣不知道 09/18 22:05
→ pinkbest: 你又會出什麼招啊 即使說好加價20一下子又改口也不一定 09/18 22:07
→ pinkbest: 出錢的是你 對嗎 一直提到女友 什麼瑟瑟發抖 09/18 22:08
→ pinkbest: 難道你這個keyman 也會畏懼嗎? 09/18 22:08
推 cutesuper: 女友在旁邊會怕不奇怪吧 後來肯定劍拔弩張氣氛不好啊 09/18 22:10
→ cutesuper: 鍵盤鄉民都心臟強 或是不出門出張嘴囉 09/18 22:10
推 pinkbest: 沒下訂也可以看合約的啦 代銷櫃台都標示歡迎借閱了 09/18 22:12
→ pinkbest: 原po內心小劇場有點多 反正就一句話:守住血汗錢啊 09/18 22:14
→ pinkbest: "短暫考慮之後 多加了20萬" 真豪邁啊 09/18 22:15
推 laughgirl: 現在很多都有這個流程喔～因為代銷也會去跟建商凹價格 09/18 22:17
推 cutesuper: 代銷也會擔心他們跟建商確認後 結果變成你不買 不過你 09/18 22:18
→ cutesuper: 有疑慮不買也沒關係啦 總比買了回來擔心一堆好 09/18 22:18
推 RainbowHeart: 買房弄得心情不好的確就算了吧 09/18 22:38
推 destinygirl: A7年初一坪才20幾萬，你這建案低樓層一坪快40萬，建 09/18 23:14
→ destinygirl: 商還吊高來賣？別買，買了就幫區域行情定錨了。 09/18 23:16
推 orangeaka: 代銷流程沒問題，你的堅持比較莫名，讓人感覺出價出好 09/18 23:21
→ orangeaka: 玩的，真要賣你你又不敢買 09/18 23:21
推 gigan: 感覺你打從心裡不是很想買吧 心中的劇場都是應該不成功XD 09/18 23:29
→ gigan: 不然這過程看起來沒啥問題吧 09/18 23:30
推 JesseCat: 就是這個價格可以賣給你，但是不能答應的這麼乾脆啊，要 09/18 23:53
→ JesseCat: 演場戲給你看，你又不識相配合一點演一下 09/18 23:53
推 cicatrix: 真的讓了你反而不會買 09/19 00:15
推 burberry5566: 我不覺得流程有什麼問題 不過沒買到還行 這價格根 09/19 00:23
→ burberry5566: 本盤子 09/19 00:23
推 p58077919: 很多人說a7開太高，但有捷運需求的人這邊真的是最便宜 09/19 00:31
→ p58077919: 了，a9靠捷運的沒有這種價格… 09/19 00:31
推 sakeru: 應該是哈佛吧 價格有夠鬼 09/19 00:39
推 chenfc: 六成看起來還好 你不配合演戲XD 09/19 00:40
推 ilovebingoo: a7四字頭？你要謝謝經理放了你XDDDD 09/19 01:07
推 rain2000: 就代銷試探你是不是來問底價而已 有沒有誠意要買 09/19 01:20
推 rain2000: 簽斡旋金就是確認剛剛的出價不是豪小 另外演一下賣便宜 09/19 01:25
推 rain2000: 代銷的態度不重要 靜下心 重點放在你是否想買這間房 09/19 01:27
→ rain2000: 想買的人合約其實不是重點 建商九成不會為你調整合約 09/19 01:29
推 jim19911126: 其實有點看不懂原剖的意思，但建議先搞清楚那筆錢是 09/19 01:42
推 stevensevens: 哈佛成交4字頭！你買的下去？ 09/19 03:13
推 sawaman: 其實我也覺得還好說...應該沒必要這麼生氣吧 09/19 04:54
推 andieschen: 先看合約根本沒鳥用 菜雞才在看 因為所有條款一定是 09/19 06:18
→ andieschen: 對建商有利 不同意就不要買 建商不可能因為一個人改合 09/19 06:18
→ andieschen: 約 這種狀況下根本不用看 09/19 06:18
推 eddie0729: 你功課沒做夠 本來價格不到 銷售就要去跟建商談啊 09/19 08:05
推 eddie0729: 如果你今天可以直接加50就是銷售的權限內 就可以直接 09/19 08:09
→ eddie0729: 成交啦 今天就是你出的不夠 要回頭問真的老闆啊 09/19 08:09
推 Geforcesaori: 加油 下次談判會更好 怎麼看都是你經驗不足 09/19 08:14
推 Geforcesaori: 當他説馬上打電話問的時候，應該可以更強硬的跟他 09/19 08:23
→ Geforcesaori: 說 你用+10萬的價錢去談 談成我們現在就馬上簽一簽 09/19 08:23
噓 thioploca: 你也太扯，哈哈哈哈 09/19 09:05
推 s789123852s: 如果是我就很開心的請代銷幫忙談了哈哈 我就是盤~ 09/19 09:43
→ s789123852s: 反正目標價都達到了 不談白不談 價格也是自己喊的 09/19 09:44
噓 eyeschi: 感覺代銷還好，他只是要問建商，又怕你喊一喊不買吧 09/19 09:55
推 lovemost: 你說的這流程還好，通常都是過個水，很常有 09/19 09:57
推 lovemost: 我會直白告訴你，流程其實很常見，並不是他的匡你 09/19 09:59
→ lovemost: 這有一部份算是在法律規範和現實面取輒中的作法 09/19 10:00
推 zard1983: .....老實說 這很常見XD 09/19 10:18
→ s789123852s: 不過最後一段看敘述經理似乎也有點情緒..收手也好啦 09/19 10:39
→ s789123852s: ，避免自己成交後還想東想西 09/19 10:39
推 daddy29: 這真的就是建商給的價格 要過審 蠻正常的 09/19 11:29
→ k7881683: 好盤 09/19 12:22
推 nonouse: 這流程是正常的吧, 之前中路也是這樣, 後來沒成退錢而已 09/19 12:28
推 nonouse: 不用太氣pupu, 代銷不管賣多少, 都有獎金, 沒必要搞你 09/19 12:31
噓 goldhana: 氣甚麼 又不是不能退錢 09/19 14:10
→ tsao7141: 根本沒損失是在怕什麼... 09/19 16:57
推 shuiwuhen: 覺得4字頭看A9，但…我覺得不用想太多啦！至少還沒不 09/19 20:42
→ shuiwuhen: 二價，還有可以談，那就代表有機會更低。沒讓你跑好幾 09/19 20:42
→ shuiwuhen: 趟價錢就一直往下了，下次就想辦法卡到再來一次看看， 09/19 20:42
→ shuiwuhen: 反正只要錢能退，沒什麼不能談，大家都有一套做法，不 09/19 20:42
→ shuiwuhen: 用想太多，真的 09/19 20:42
→ shuiwuhen: 我很喜歡的建案都看三次了，看了三次，結果就省了20萬 09/19 20:43
→ shuiwuhen: ，不好嗎？ 09/19 20:43
推 Nightu05: 沒看幾間很確定的話 真的不要賭氣隨便簽合約 09/19 23:21
推 Nightu05: 合約還是要審，有的建商會照內政部版本 沒照的更要知道 09/19 23:24
→ Nightu05: 差在哪吧 09/19 23:24
推 Nightu05: 如果看合約沒用 怎麼知道裡面哪條會不同意XD 09/19 23:26
推 tomaschang: 當初買也是這樣，要付訂往上送，讓你感覺你買的太便宜 09/20 13:04
→ tomaschang: 了，結果實價出來，大家都一樣XD 09/20 13:04
→ tomaschang: 就像大家說的... 能退都沒差 09/20 13:04
推 mix19s: 同一個建案當初付20萬訂金簽紅單，一樣星期二開會問價格是 09/20 22:25
→ mix19s: 否成立，但他們還沒開會我就去退回20萬了，雖然是盧了一番 09/20 22:25