[新聞] 疫情穩了 北台灣928爆兩千億天量 台中海

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三級警戒讓全台房市悶了3個月，緊接而來的928房市年度大檔，成為今年房市熱度關鍵，
根據市調統計，今年北台灣928案量高達2690.3億元，比去年同期大增千億元，預估將創
下史上同期最大量，台中也不遑多讓，今年928案量來到700億元，比去年增加了200多億
，近期已有不少秒殺案出現，市況銳不可擋。

今年房地產市況彷彿洗了一場三溫暖，在利率低檔、熱錢湧入之下，今年初原各界預估能
持續去年底買氣，建商各個樂觀以待，沒想到5月疫情來得又急又猛，警戒一下升至3級，
所有活動均宣告暫停，讓看屋來人銳減，買氣急轉直下。
到了8月各縣市逐步解封，悶了許久的購屋民眾，紛紛開始出籠，也讓建商重拾信心，加
上不少年中遞延推出的建案，讓今年928案量再度爆出天量，北台灣更來到2千多億元，市
況相當火熱。

新北市案量近千億 新竹沒門道買不到房
根據住展雜誌統計，北台灣各縣市中，以新北市案量近千億元最多，案量較大的區域有板
橋、新店、新莊和淡水，四區案量皆破百億元以上，從產品面來看，新店央北以2房為
大宗，其他行政區則以2、3房為主，業者仍以自住剛性需求做規劃，主攻首購族群。

首善之都台北市也有847億元案量，與新北市不同的是，台北市大坪數產品佔比提高，不
過30坪以下的建案數和可售戶數明顯增多，對此趨勢，住展雜誌研發長何世昌認為，北市
建商可能發現小宅需求量居高不下，尤其2房產品更是稀缺，因此紛紛規劃2房格局，讓北
市低總價市場可望暫時解渴。
桃園和新竹地區案量未增加太多，桃園約500多億案量，新竹更只有百億元，其中桃園以
中壢青埔推案量最多，且開價已來到5字頭。新竹上半年房價暴漲，建商趕熱潮有案就推
，今年928反而未有大量案量釋出，預估新竹「飢餓行銷」仍將大行其道，住宅缺貨問題
將持續惡化。而基隆則因造鎮案「新橫濱」公開，讓案量推升至188億元，是基隆近罕見
的超級大案，買氣也相當熱絡。

台中推700億案量 海線買氣起飛
台中地區部分，根據市調統計，今年928約有700億元案量推出，較去年增加了200多億，
台中近期市況火熱，不少建案迅速秒殺，連疫情也止不住購屋需求，這也讓建商信心大增
、積極推案，其中又以北屯區和海線地區最為熱絡。
大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，去年疫情爆發，疫苗也還未上市，整體情勢不
明朗，建商推案較為保守，之後台灣疫情逐漸穩定，現在也開始施打疫苗，在疫情控制得
宜下，建商和民眾的購屋信心又再度回穩。

王至亮表示，台中近10年家戶人口數從3.07人降到2.7人，在縣市合併後，整體人口數增
加17多萬人，代表許多年輕人與父母不同住的比例高，剛性需求相當大，每年有約1萬8千
多戶的購屋需求，而目前供給戶數還沒有超過需求，因此讓2房的首購產品熱度居高不
下。
此外，央行貨幣供給量大，利率仍低，房地產相對保值且穩固的特性，成為此波熱錢的停
泊港，帶動房地產交易盛況。王至亮說，台中此次928檔期，又以北屯和海線地區最為火
熱，海線因房價相對周邊行政區便宜，又有龐大就業人口，讓建商看好後市推案，光是「
遠雄之星」第9期就有140億元案量釋出，規劃2400戶超級大案。而沙鹿區更是超級戰區，
靠近交流道附近的新建案，開價每坪已來到36~39萬元，整個海線在近1年已大漲一波，現
在海線只剩下梧棲、清水還有機會找到1字頭房價。

執照塞車成隱憂 原物料漲房價跌不了
對於今年928超級市況，何世昌認為，熬過了5月以來疫情爆發的慘澹期，指標品牌建商推
案可說是傾巢而出，有多個指標大案將開賣，不過，雖然預推案很多，但現在北台灣各縣
市普遍出現建照、使照大塞車的窘況，不少建案遲等不到執照下來，這將成為928檔推案
能否順利釋出銷售、案量如期爆發的關鍵因素，至於Delta疫情升溫，除非再一次全國升
三級警戒，否則對市場衝擊應該不大。
王至亮認為，政府頻頻以政策抑制市況過熱狀況，但現階段全球貨幣供給過多是事實，這
些熱錢勢必要找出口，政府應該通盤檢討整個經濟金融狀況，而目前建築業缺工缺料問題
嚴峻，原物料價格不斷上漲，也是造成房價無法下跌的因素之一，希望政府能積極想出對
策，不要只靠打房來壓抑房市。

心得：
這波房市價量齊揚，創歷史紀錄，台灣出口又旺，
科技業至少看好到2023年，國內資金又多，配合低利率環境，
買房自住和投資的人多。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 qw5526259: 請問哪裡可以查到大台北地區928檔期新建案資訊呢？
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