Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯？

[LINPINPARK (lalalo)]

※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 看到前面有人問潤泰，我更想問大陸工程的品質到底如何？
: 說到名牌建商大家不是只會推國泰潤泰忠泰嗎，我在八卦版說沒聽過大陸工程還被笑…
: 身邊親朋好友根本也沒人買過住過大陸工程蓋的房子
: 有沒有實際住過的人分享一下經驗真的有那麼厲害？
: 我是完全不能理解大陸工程到底是在貴三小…


先科普一下，大陸建設是建設公司，大陸工程是營造業，兩者為不同公司但同屬於同一母
集團
欣陸投控（3703），本來大陸建設是在大陸工程旗下的事業處，後來分拆為子公司，統一
併欣陸控股底下，高鐵教母殷琪是老闆，欣陸旗下也有環境工程等其餘副業。

大陸建設：
早期參與許多大台北地區蛋黃區的
開發，配合許多地主開發了很多好案子，合資或獨資的案子都有，有一些東區老巷子的五
樓公寓都是他們蓋的，與大陸工程營造一起施工
後來分拆後，大陸建設開始進行中高階豪宅和造鎮社區的開發計畫，從早期新店青山鎮好
幾期，中山北的幾個，然後到字尾是峰字輩（板橋橋峰），字首謙字輩的（板橋謙岳），
再到最新
琢字輩（信義琢白）、字尾格字輩（寶格、麗格），大陸建設秉持量少質精，並且利潤抓
的高，有時候與兄弟公司大陸工程一起施工更沒有利潤壓力，每個案子都會在同一區單價
售價較高
，有很好的溢價能力。翻閱欣陸的年報，純益多半都是來自大陸建設，整體的毛利是集團
的金雞母，近年隨著寶格、麗格、琢豐、琢白，等等，成交穩定，營收創高峰。未來鐫字
輩的只會越來越好，去高雄的首案和睦寓邸也完銷

另外近年大陸建設是非常敢用國際建築設計師並且大獲成功的建商，不管是義大利ACPV，
美國Richard Mier 到法國RDAI, 能尊重設計師且原汁原味執行到位的建商沒有幾家，消
費者也買單
寶格和麗格能單價比拼甚至拼贏聯聚、寶輝有部分就是設計師的功勞。

大陸工程：

大陸工程的強項就是捷運、高鐵、大型公共設施、很多政府的案子基本上都是他們標案，
良好的工地管理，QA和QC都做得很好，早期還有去沙烏地阿拉伯造橋鋪路，蓋辦公大樓
基本上一線建商也會找大陸工程施工，像西華富邦的飯店與萬豪酒店，華固的案子，勤美
樸真等等，很多科技大廠也是他們蓋的。
他們沒有自己養工班的，有專業的建築師/土木技師/工地主任去掌握工地管理，因為有巨
量的公共建設工程，整體來講發包的價格也不會太高

欣陸去年營收我記得兩百一十幾億，對比那些瘋狂貸款並且全台大推案的建商營收好幾倍
，他們算是成長緩慢，但量少質精的公司，比較一下會發現純益會比其他建商高，這也造
成股價
從去年到現在的成長（因為2016-2020推案的庫存大量去化，而且銷售價格穩定甚至部分
成長）
以上說對他們的認識



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632316214.A.922.html
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:13:32
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:14:15
推 longriaple: 專業
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:18:52
→ kyova: 專業。這檔股票其實也漲不少。 之前低迷很久
→ kyova: 高鐵那時候應該幾個企業壓力都很大，裡面太複雜。
推 aaboutt: 副都心有一個謙量。這家建商專做大坪數
推 icevenus: 看完這篇想買股票XD
推 rebecca226: 我看的第一間房子，就是大陸的—跟隔壁棟距太近到完
→ rebecca226: 全無日照
→ rebecca226: 我常常在想那個房子後來真的有人買嗎？
→ LINPINPARK: 可能是他早期的案子，土地很建築規劃的不好
推 KrisNYC: 我特地下台中看聯聚 感覺有點微妙其實
→ KrisNYC: 潤泰也在淡江大學旁邊蓋過一坪十幾萬的房子  不好說
→ LINPINPARK: 聯聚，個人觀點是都長一樣
推 shun01: 微妙？
→ LINPINPARK: 沒有特別性，每棟就變大變小但差不多
→ LINPINPARK: 但聯聚是好建商，公設到施工品質等等
推 tswen: 買不起他的房子 改買他們家的股票
→ KrisNYC: 我認真想了一下 我覺得是正面評價 但是因為他的好都屬於
→ KrisNYC: 你不長住或長期持有 可能分辨不出好壞的那種好
→ KrisNYC: 白話一點 你感覺不出來他是皇翔遠雄 還是潤泰忠泰
→ KrisNYC: 地點很好 但有些戶別 要比旁邊貴30%有點難吞
推 KrisNYC: 造型保守對他的客群50歲左右的人來說大致上不是缺點
→ LINPINPARK: 有江董古董和偏暗燈光哇哈哈哈
推 KnuckleBall: 自己沒養工班還能長期維護品質不簡單
推 KrisNYC: 我看聯聚的案子 我說真的他那個價只有開案的時候搶到好戶
→ KrisNYC: 可以算是ok有爽度未來也有機會高價脫手 賣到後面剩的
→ KrisNYC: 那個價格 那個座向棟距窗景 orz....
→ KrisNYC: 這些建商 說真的都是獨厚vip 一般人去買頗吃虧的
推 JerryChanel:
推 crykillsmall: 那昇陽勒？
推 photoB1N: 借串想請問一下復興營造是什麼等級的呢？
→ LINPINPARK: 窩不知道
推 KrisNYC: 昇陽我還有朋友住在昇陽關渡 一個20年建案 我可以跟你說
→ KrisNYC: 不錯 老了也有那個氣質跟氣場品質在 但新房我沒看過
推 KrisNYC: 但復興營造我真的就 窩不知道了
推 kyova: 昇陽，作股票的稍微會知道。當客戶不當股東XDDD
→ kyova: 昇陽也會漏水，要看營造廠。
→ kyova: 台灣建商好壞都是相對的，不是絕對。不然沒房子可住。
推 CORYCHAN: 推介紹
推 alanbread: 專業推
→ alanbread: 我客戶買他們的案子也說那個國外的設計師龜毛到靠杯
→ alanbread: 建商跟他簽得合約是如果建商隨意更動他設計的一咪咪，
→ alanbread: 小到一塊石材；沒有經過大師同意是要賠錢的
推 iamala: 推，希望有天能請得起他們幫我蓋房子XD
推 mepowerlmay: 推這篇是真的，連美國的大橋都要中國人才可以完成
推 aaa931324: 看完很想買股票
推 abby2007: 想買股票+1
→ LINPINPARK: 投資有賺有賠，購買前請詳閱公開說明書