噓 IBIZA: 你這雅房6500, 我才算6000而已XD 10/14 12:57
那套房呢？
你只抓對自己有利的
難怪怎麼算都你賺耶XD
而且人家的雅房又不是加蓋的XD
我覺得是這樣啊
你覺得這麼好
買下去我就相信你
這樣好不好
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 12:59:26
噓 F93935: 看樓層數有用嗎？也要看內裝啊 而且591一堆釣魚的沒現場 10/14 12:59
你這個不公平阿
他的也是網路上的資訊
難道就不會有你說的問題？
→ F93935: 看不準 10/14 12:59
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:00:01
→ KrisNYC: 他那個案子去年前年頂多1600萬打死的案子拿2000來算... 10/14 12:59
賣不掉加價賣不是常識嗎XD
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:00:33
→ KrisNYC: 格套本來就是因為貸款和受眾問題 賣價會低於市場同物件 10/14 13:00
→ KrisNYC: 所以推文有人問為什麼這種物件還會在市場上 10/14 13:00
這點我覺得蠻有趣的
明明是利潤比較好的物件
價格卻比較低
很特別的市場現象
你說的沒錯貸款是一個問題
不過也證明了貸款差個2成對市場造成的影響就是跌價
感謝你支持央行的政策XD
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:03:49
→ KrisNYC: 最根本就是這件不算太好做 而且前期需要太多現金 10/14 13:01
噓 IBIZA: 套房沒問題啊 但也有12000的你怎麼不講? 我只是用均價 10/14 13:01
→ IBIZA: 誰才抓對自己有利的? 10/14 13:01
→ IBIZA: 己看 10/14 13:03
→ IBIZA: 自己抓一個便宜的 說別人只看有利的 笑死XD 10/14 13:03
單人床跟雙人床可以比？
空間也差太多了吧XDDD
這麼好賺你快點買啦
講這麼多紙上談兵有甚麼用
你買下去我就相信阿就這麼簡單喔
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:06:30
推 KrisNYC: 這沒問題喔 只要貸款成數限縮 對一般買家來說就是滯銷 10/14 13:06
一般買家？
這種套房你不是說還有受眾的問題
受眾也是一般買家嗎？
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:07:47
→ KrisNYC: 尤其格套是100%投資件 基本不帶自住屬性 10/14 13:07
→ IBIZA: 哪來的甚麼單人雙人問題 就5頁分租套房裡面均價啊XD 10/14 13:07
→ KrisNYC: 雖然少數人啦 會住在裡面兼舍監... 10/14 13:07
→ IBIZA: 笑死 早就買了啊XD 10/14 13:07
這間你的？那現在拿出來賣是？
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:08:57
→ IBIZA: 我都收十幾年租了 你現在才叫我買 XD 10/14 13:08
哇！原來是房東先生
不過我是說這間啦
房東先生這麼看好
又不缺錢一定是直接買下去啊
"這間"快點買喔
買完我就相信你囉
→ KrisNYC: 投資件的自備款一拉高 那個回報率直接砍半的 10/14 13:08
→ KrisNYC: 自備400 年收50 跟自備800年收50 回報率真的差太多了 10/14 13:08
你的看法跟原po相反耶
原po說的是貸款成數變少利息變少喔
不過我的看法跟你是一樣的
因為資金是有成本
不曉得為何房東先生沒有看到這一點XD
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:11:42
→ KrisNYC: 我直接分兩邊講 一個是預售屋為什麼熱銷 10/14 13:09
→ KrisNYC: 預售屋就有很強的自住屬性 一般都貸得到合約價85成 10/14 13:09
→ KrisNYC: 即使你預售屋開一坪45成交42 旁邊行情只有35 10/14 13:09
噓 IBIZA: 笑死 市場隔套幾百間 我得買光每一間？ 10/14 13:10
不用買光阿
就"這間"就好
你這麼看好這個物件
哪有不買的道理XD
→ KrisNYC: 這種時候預售屋就是很容易一直創新高 因為你200萬可以 10/14 13:10
→ KrisNYC: 看到1333萬的房子 還有好幾年可以存錢慢慢繳 10/14 13:10
→ KrisNYC: 但同樣200萬 旁邊中古屋你連總價1000萬的可能都買不起 10/14 13:11
有道理喔
→ F93935: 那你也可以拿西門町4800來舉例啊，反正數字隨你挑嘛 10/14 13:11
沒有阿
我找的是同區同樣是公寓五樓
甚至連格局大小裝潢都類似的喔
基本天秤要差不多啦(當然一定沒辦法一模一樣)
不然要找便宜的我當然可以誇飾到2~3倍
但這樣就沒有討論的意義囉
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:14:05
→ KrisNYC: 屋況本身就有差距 總價帶又差30-40% 中古幾乎直接被屌打 10/14 13:12
噓 IBIZA: 不好意思 我不會買內湖XD 10/14 13:12
我相信你有千千萬萬的理由不買內湖
也不逼你了
可惜了這麼好的物件
→ KrisNYC: 我覺得應該說 IBIZA的意思是市場上還是有看起來還能做 10/14 13:13
→ KrisNYC: 的物件 但其實包含他自己 這種條件他也不會做 10/14 13:13
→ KrisNYC: 他舉那個也不是教大家去買那間 他的做法大概是轉給仲介 10/14 13:14
這種的通常是買下來給物業公司處理啦
我是說如果真的有利潤的話^^
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:16:27
→ KrisNYC: 跟他說大安中正有類同物件可以轉過來 10/14 13:14
噓 IBIZA: 討論應該用中位數或均價 找一個低價有甚麼意義嗎？ 10/14 13:14
我以為是要用類似的物件來討論
你用中位數或均價
那些高檔裝潢的不就笨蛋
→ KrisNYC: 然後大概率吧 丟個1600去談看看 價格有漂亮就撿起來 10/14 13:15
→ KrisNYC: 一般都是這樣處理 即使內湖我很不熟我也知道那個物件 10/14 13:15
噓 F93935: 現場看完再來講，這種東西一個對內窗一個面公園對外窗能一 10/14 13:16
→ F93935: 樣嗎 10/14 13:16
→ KrisNYC: 目測的4%多是有點問題的 但因為還是算的過 有地緣的 10/14 13:16
正常人都知道有問題
如果不瞭解當地(例如自己說不會買內湖的XD)
只是紙上計算一下
好像是真的不太可靠
→ IBIZA: 看好這間我就要買這間？ 你知道房地產有地域性跟scale問題 10/14 13:16
→ KrisNYC: 或是剛好如那個廣告說 你可以自住頂加 底下出租 10/14 13:16
→ F93935: 你說一樣就一樣喔？當市場是傻子嗎 10/14 13:16
可能比拿西門町來比較的好一點囉
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:19:49
→ IBIZA: 嗎? 10/14 13:16
→ KrisNYC: 對特定人士來說 加一點價有吸引力 也不是不能考慮 10/14 13:16
就是要看這間房子對特定人有好處就值得買
沒有好處就不值得買
比如本人可以住在裡面當舍監也是一種好處
大概是這個意思吧
投報率也是看人
這間有人可以投報超過4%卻不下手
但也有可能有人認為2%就是好標的
當然也有人可能把他搞到超過6%甚至更高之類的
→ IBIZA: 我更看好基隆海大那間 投報更高 但我不會買 10/14 13:17
→ IBIZA: 為啥 第一個太便宜 第二個太遠 10/14 13:17
→ IBIZA: 但如果你住海大附近 手頭只有兩百萬 這就很適合你 10/14 13:18
→ IBIZA: 我收五千服務一個人划不來 收到基隆去更划不來 懂嗎 10/14 13:19
喔我不在意啦
你不買這間我們就沒有機會追蹤後面的實際情況
接下來就只剩空談嘴砲
這樣很無聊
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:25:01
→ IBIZA: 10000均價的物件有很高檔嗎? 我看沒有啊XD 10/14 13:20
→ IBIZA: 高檔裝潢應該可以租一萬二 甚至我看有頂加收到28000的XD 10/14 13:21
→ F93935: 兩萬八 大概東門師大那邊才有可能 10/14 13:22
2.8萬套房在台北市中心也算很高檔了
適合租給公司買單的單身高管
不過跟這間就真的差太遠去了
→ IBIZA: 就內湖啊 我下一篇那個短網址最貴的一個就28000 10/14 13:22
→ F93935: 而且要有景 10/14 13:22
→ IBIZA: 頂加10坪 但真的弄得很漂亮 10/14 13:23
→ IBIZA: 奇怪, 總共五頁分租套房 我抓第三頁 有啥問題? 10/14 13:23
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:28:02
→ IBIZA: 那你要跟我聊聊我剛買的嗎?XD 10/14 13:25
→ IBIZA: 師大旁邊 450萬頭期+200萬裝潢, 一個月收12.5萬 10/14 13:26
願聞其詳
哪間阿實價登錄上看得到嗎
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:29:12
→ F93935: 上個月仲介丟給我一間24坪師大路39巷5+6 原本想收但是感 10/14 13:29
→ F93935: 覺樓下太多吃的感覺價格拉不起來就算了 10/14 13:29
→ F93935: 不然那個景永久棟距倒還不錯 10/14 13:29
→ IBIZA: 當然看得到 但我沒必要跟你說是哪間吧XD 10/14 13:30
→ IBIZA: 你需要的話我可以用走廊監視器截圖給你看XD 10/14 13:31
推 kusomanfcu: 太遠了 不適合 10/14 13:32
→ kusomanfcu: 包租公有地緣關係的 很少跨區的 10/14 13:33
→ kusomanfcu: 除非你是哪種一次百間等級直接找人代管 10/14 13:33
→ IBIZA: 這就是scale問題 10/14 13:34
→ F93935: 像我都看中山大同，其他的都看不懂 10/14 13:35
→ IBIZA: 一個人能做的間數有限, 你要提高價值就是要找高單價的 10/14 13:35
推 jimhall: 內裝越來越重要，租屋市場要看現在年輕人的口味，就是未 10/14 13:35
→ jimhall: 來20年的趨勢 10/14 13:35
→ IBIZA: 不管買還是租都是這樣 10/14 13:36
→ IBIZA: 其實20間就已經很煩了 50間大概一般人極限 聽說專業可以管 10/14 13:36
→ IBIZA: 100間 10/14 13:36
→ IBIZA: 同樣20間 你在基隆做就是10萬而已 你在大安區做就25萬 10/14 13:37
→ IBIZA: 甚至有可能做到30萬 10/14 13:37
→ IBIZA: 我未來可能會嘗試co-living的方式 10/14 13:39
→ IBIZA: 看起來有機會不動格局 甚至大樓也能做 10/14 13:40
推 kusomanfcu: 那個要找二房東 沒做好的話會被二房東搞死 10/14 13:40
→ IBIZA: 我知道 我會同一棟作大一點規模 請專人管XD 10/14 13:41
→ kusomanfcu: 別想不開 10/14 13:41
→ IBIZA: 不會找二房東 太貴 10/14 13:41
→ kusomanfcu: 那可能要買五樓透天 然後近一點 10/14 13:41
→ IBIZA: 五層樓 一層樓20人 100人收4500的規模XD 10/14 13:42
推 kusomanfcu: 是的 10/14 13:44
→ kusomanfcu: 走路距離長度別超過20分內 10/14 13:44
→ kusomanfcu: 就算臨時 變成要自己處理也還在範圍內 10/14 13:45
→ kusomanfcu: 幹 我心動了 10/14 13:45
→ kusomanfcu: 我想把房客趕出去了 10/14 13:45
→ IBIZA: 市場接受度不明 投資不小 別太衝動 10/14 13:46
→ kusomanfcu: 合法改裝潢真的也可以 10/14 13:46
→ IBIZA: co-living就不用動格局 一層20人也不到民宿規模 10/14 13:46
→ IBIZA: 收45萬 請一個人5萬專職管理 每週8*5就好 10/14 13:48
→ IBIZA: 其實這就侯市長的大群館規模 只是他收更多錢就是了 10/14 13:49
→ IBIZA: ^小型的 10/14 13:50
推 kusomanfcu: 要看附近設施，我有的可以 10/14 13:51
→ kusomanfcu: 附近停機車方便的地方 10/14 13:52
→ kusomanfcu: 然後又近捷運 10/14 13:52
→ kusomanfcu: 等都更吧，有些地方都更後 看租客到底讓不讓漲 10/14 13:52
→ kusomanfcu: 附近人開始多了，改成宿舍型的真的不錯 10/14 13:53
噓 s8752134: 為反而反, 你乾脆拿最近上新聞西門町租4500的來說嘴好了 10/14 16:10
→ s8752134: 台北市格套套房用1萬是哪裡奇怪?? 根本不算高價 10/14 16:11
推 freekid: 我覺得你要先確認你的物件是否為該區均價 10/14 19:52
噓 magpie: 正確 10/14 23:05