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各位房板的先進大家好 目前小弟租屋在新埔的社區大樓 因為年屆40,小孩也上小學了 最近開始在看房,為第一間房子 經驗較為不足 目前看上比較喜歡的有兩間 一間是預售屋(三松Jade Park) 一間是新成屋(麗寶快樂星球) 三松Jade Park https://i.imgur.com/ic6yzTh.jpeg
https://i.imgur.com/77yOtKB.jpeg
位於板橋江北AB區 主打日本三井松下團隊 廚具衛浴等設備都是使用Panasonic為主 另外還有配合櫻花,林內,TOTO等廠商 坪效規劃沒有很優,但也中規中矩 採光感覺也沒什麼問題 梯戶比爲4:9 商業樓層跟住戶動線完全分開 機能主要依賴中正路的舊社區 道路較為狹窄 交通除了開車外以公車為主 正後方就是307總站 因住戶樓層由9樓開始,25坪只剩20樓(?) 感覺噪音部分應該還好 四周都有道路,棟距看來不是問題 目前開價直接打9折,加上車位約1640 最介意的部分就是交屋要等到2026年的Q3.. 等於5年的租屋成本要再加上約160W左右... 而因在簽約金10%後下一筆5%要等到2023年,資金籌措上壓力較小 麗寶快樂星球 https://i.imgur.com/IECbJhI.jpeg
https://i.imgur.com/9xTjP9B.jpeg
廚具衛浴也是櫻花跟TOTO 目前有剩作為樣品屋的新成屋 風格是我們喜歡的 冷氣為日立吊隱式的一對三 但仍要做一些調整 梯戶比較差 2:7 商業戶為另外一棟 建案位於新莊副都心中央路上,中港大排旁邊 宏匯廣場也在旁邊 道路規劃方正,出入都是大馬路 此戶為邊間,朝西跟北 未來旁邊應該也會蓋起來,棟距較窄 但這邊的價格較高,含裝潢跟車位開價近2000 另有一間同格局未裝潢的開價1870 優點是已成屋 但相對於預售屋,必須馬上跟家人借一筆頭期 資金壓力比較大一點 想請教各位這兩個建案是否有什麼缺點是我沒注意到的? 還有各位大大的建議兩者該如何選擇呢? 在此先謝謝大家~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.103.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635101818.A.F8F.html
kairi5217: 那我就隱晦一點講好了;三松 雖然是日本品牌 但其他營 10/25 08:03
kairi5217: 造廠等等 嗯...;再來 地主戶 超級多 他的第一案 在三 10/25 08:03
kairi5217: 重 我曾下過紅單 格局、配備 個人喜好 見仁見智 ;麗 10/25 08:03
kairi5217: 寶 快樂星球 從兩年多前 價格就踩很硬 代銷是我看過最 10/25 08:03
kairi5217: 跩的。小坪數 坪效還不錯 就那個廚房...嗯 代銷非常愛 10/25 08:03
kairi5217: 強調 [門牌]燙金的唷 哈 其他沒意見 但我最終沒下單 10/25 08:03
a61156114: 你要先想想櫃子要做哪? 1沒空間做收納,2至少電視牆可 10/25 08:46
a61156114: 以做一排,廚房對面牆可以做一點;3人最好還是3房,當然 10/25 08:46
a61156114: 如果沒錢就沒辦法了! 10/25 08:46
sdhpipt: https://reurl.cc/GbnOqx 台灣松下營造... 10/25 10:07
moda: 這兩個地段生活上差距不小喔,主要交通方式(捷運/開車)完 10/25 10:14
moda: 全不同。我覺得地段影響比較大,且這兩個地段也還有很多其他 10/25 10:14
moda: 建案可選擇,建議先考慮好要那個地段。 10/25 10:14
moda: 如果就這兩個二選一,預算有限,目前還在租屋的話,頭款能 10/25 10:21
moda: 借到的話,我覺得麗寶的成屋比較適合你。 10/25 10:21
wseedw: 1我有去看,如果不開車,只能靠307不太好 10/25 10:38
wseedw: 有考慮太太怎麼出門嗎? 10/25 10:38
wseedw: 樓下是月子中心+診所,違停會很多,看你在不在意 10/25 10:40
moda: 江翠北AB區,大眾交通只能靠307轉捷運 10/25 12:08
yoyo35141: 絕對是成屋 你5年租金填進去多好 10/25 12:47
misspanho: 2026好久哦 10/25 12:48
yoyo35141: 不過可以看看其他選擇 10/25 12:48
misspanho: 但是靠近2026才買應該更貴...吧? 10/25 12:49
tomy10417: 如果看多房市,2026交屋算優點呀 10/25 14:42
freekid: 三松兩房一坪57 同一區來說已經漲好漲滿賣未來價 10/25 14:53
freekid: 增值的角度來看沒有優勢 你的狀況又不像現金不夠所以必須 10/25 14:55
freekid: 買預售屋爭取時間存錢 我覺得是不要三松 10/25 14:56
freekid: AB區的綠地環境很舒服又乾淨 食衣住行目前依靠中正路 10/25 14:57
loveponpon: 三松那個下面是小兒科外加婦產科 你可以? 10/25 14:57
freekid: 舊商圈 走路五~七分鐘是夠用 偏傳統小吃類 10/25 14:58
freekid: 未來嘉品蓋完後有商場 可能會再好一些 10/25 14:59
freekid: 但我覺得你挑建案 AB區其他的建案除了較遠的馥華沐白 10/25 15:00
freekid: 都是興富發跟茂德 你可能看不上 可能要想想你選擇AB區 10/25 15:01
freekid: 的原因 環境 建案 跟金錢 你會怎麼排序 10/25 15:01
loveponpon: 三松我也有去看過 但我才不想要我家樓下滿滿滿都是診 10/25 15:02
loveponpon: 所 10/25 15:02
loveponpon: 除了診所還有月中 完全不吸引人 10/25 15:02
overture51: 快樂星球可以問看看頭期是不是可以部分和建商貸,記得 10/26 08:56
overture51: 可以分三年 10/26 08:56